Recept za lokalnu gradnju
Urszula i Jurek Nowak iz Nowe Dębe kod Tarnobrzega bili su vođeni intuicijom prilikom izgradnje kuće. Bili su dosljedni. Sagradili su kuću koja danas privlači pažnju. Ne samo da je njegova arhitektura zadivljujuća, već i povijest izgradnje. Ovo je priča o spremnosti i dosljednosti u ostvarenju snova.
Otkad su završili pročelje, kuću su počeli posjećivati lokalni stanovnici, a često i oni koji putuju cestom Varšava - Barwinek, zainteresirani za limunsko-zelenu zgradu, koja tako veselo stoji iz sive okolice.
Kako se snovi ostvaruju?
Ula i Jurek za to su trebali 10 godina - živjeli s roditeljima, a kasnije i sami u stambenom bloku. Ula radi u školi - predaje tjelesni odgoj, Jurek je radio u telekomunikacijama. Kad mu je tvrtka ponudila daljnji rad, ali pod uvjetom da ode u drugi grad, podnio je otkaz. Dobio je visoku otpremninu - bio je to željezni dio kapitala za gradnju.
Mladi supružnici čitali su Muratora, ali Ula je bila realistica: - Stekli smo stan. Ovo je veliko postignuće. Nemamo za što graditi. Jurek je nemirno spavao. Odrastao je u obiteljskoj kući. Nakon jedne noći spavanja u bloku, ujutro je neprestano govorio: - Moramo sami graditi. Kao što kažem, znam.
Nije prošlo nakon njegovog braka; moglo bi se reći da je blok iskrivio njegov lik, jer 10 godina nije s takvim entuzijazmom razgovarao ni o čemu drugom nego o planiranju gradnje. Život je slijedio svoj tok. Dvoje djece, posao, obitelj, odgovornosti. Mnogi će ljudi skakati u ovom ritmu; vrijeme prolazi, djeca odrastaju, kosa sijedi, auto hrđa, samo mali stan, nezadovoljstvo uskošću, a vrtu nedostaje zdravlja. Jurek nije htio …
Mali grad je mjesto iz kojeg čovjek bježi. Stambeni blok - mjesto gdje se osoba ne osjeća kao kod kuće.
- Nikad se ne svađaš? Pita susjeda. - Ne čujem nikakve zvukove, a čak i povišen glas dolazi kroz zidove.
- Mi se mirno svađamo. Pišemo na list papira.
Jurekovi roditelji, kao da podupiru snove svog sina, dali su mladima građevinsko zemljište u njihovom rodnom gradu - 700 m 2 . Kasnije su prodali ovo zemljište, a 1999. godine kupili su onu koju su odabrali u Nowa Dęba (s površinom od 2200 m 2 ) - na livadama, na izlazu iz prelaza. Oni su postali vlasnici prekrasne parcele za 17.000. zl. U stvarnosti velikih gradova cijena je smiješno niska. Imali su zemljište, pa je Jurek sada pregledavao projekte i svoje ideje iznio na papir. Jer od početka se znalo da: - Živjet ćemo ne na moderan, već na ugodan način.
Ula je izgledala skeptično, ali Jurek je tražio i dodao sredstva: - stambeni krediti na našim radnim mjestima - 15 000 PLN, stambene knjige - 25.000 zl.
Kasnije telekomunikacijski brifing. Postoji dodatna okolnost. Prije 10 godina Ulani roditelji nacrtali su američku vizu i otišli u inozemstvo. Sada su izrazili spremnost pružiti financijsku pomoć tijekom izgradnje. 150 tisuća PLN - toliko košta gradnja ove kuće. Rezultat je teško postići u velikim gradovima, ali u Nowa Dęba. Pogledajte samo trenutne trendove u lokalnoj gradnji. Ovdje se još uvijek grade velike kuće, bez određenog stila, ali često "drugačije modno" - neobično, s neravnim padinama krova; naizgled običan i sa dodanom reprezentativnom kulom (zašto ova kula služi - razmišljanja?). Nema puno pozitivnih primjera. Ula i Jurek su odavde - pa su i oni mogli sagraditi kuću "drugačije moderno". Zahvaljujući čitanju "Muratora", a prije svega vlastitoj intuiciji, izgradili su zanimljivu kuću koja privlači pozitivnu pažnju.
Investitori su formulirali ova očekivanja:
- Kuća s površinom od oko 100 m 2 (i napokon je izašla s površinom od 143 m 2 + garaža). Sve što trebate je četveročlana obitelj koja je živjela na 45 metara kvadratnih.
- Soba sa kaminom. Ne nužno reprezentativni salon. Ne želimo veliku kuću, ali mora postojati mjesto na kojem se svi možemo okupljati.
- Potkrovlje. Ovo je privatni dio kuće. Tamo ćete pronaći dječje sobe, spavaću sobu i obiteljsku kupaonicu. Svatko će imati pravo na privatnost i na rad u tišini.
- Garaža u zgradi. Radi praktičnosti. Zato želimo imati dom kako bismo udobno izašli iz automobila pod krovom i u toplini.
- Soba iznad garaže. To je mjesto za TV sobu ili teretanu. Lijep kutak koji neće puno koštati. Možete napraviti sobu koja se koristi samo od proljeća do jeseni.
- Zasebno stubište. Kod kuće su djeca. Stepenice moraju biti na diskretnom mjestu tako da se komunikacija na prvi kat odvija bez komplikacija.
- Radna soba. Prema našem mišljenju, takva je soba potrebna u kući s računalom. Osim toga, Jurekov novi tip posla - razvoj web stranica i ICT usluge govorili su u prilog.
- Trijem. U kući mora postojati soba. Riječ je o svojevrsnoj zračnoj luci koja hvata hladan zrak i razne predmete koji bi se željeli "probiti", npr. Cipele, suncobrane, kuglice sina.
Napravili su takav program i - zanimljiva činjenica - nakon pregleda desetaka kataloga projekata nisu pronašli projekt koji bi u potpunosti ispunio njihova očekivanja. Ako vam se svidjela fasada, funkcionalni program nije bio taj. I obrnuto - zanimljiv interijer, ružna kuća. Na kraju su se odlučili za kompromis. Odabrali su dizajn, vođeni izgledom pročelja - izbor je pao na dizajn krakovskog ureda ARCHETON. Unutrašnjost - kako se njima činilo prilično zanimljivom - modificirana je prema vlastitim potrebama. Premjestili su kuhinju - ovdje su napravili studiju. Odustali su odvojenom blagovaonicom: - Svaki je dan blagovaonski kutak u kuhinji dovoljan, a praznicima možete postaviti stol u dnevnoj sobi.
Započeli su gradnju
U jesen 1999. završili su u kolovozu 2002. Ovdje je Jurek preuzeo glavnu ulogu. Znalo se da treba stati u proračun - 150 tisuća kuna. zl. Morate uštedjeti na izvođačima, a također odabrati i materijale, recimo, ne luksuzne. I ako je tako, lako je pogriješiti. A investitor je iz ovog sukoba s gradnjom pobijedio. Treba ponovno pohvaliti investitora - imao je izvrsnu intuiciju. Kaže: Sastavio sam 5 pravila koja sam odlučio slijediti:
1. Moram pročitati što je više moguće prije svake faze. Znanja sam stekao iz Muratora i stručnih knjiga.
2. Odlučio sam da nemam dovoljno znanja i iskustva da bih mogao vjerovati slučajnim dobavljačima. Stoga sam se u potpunosti oslanjao na lokalne profesionalce koje je lako provjeriti. U poviatu, bivšem vojvodstvu, svi koji sjede u građevinarstvu znaju koja tvrtka ili stručnjak djeluje pouzdano, na vrijeme i tko povlači nesvjesne investitore i ostavlja pepeo. Postoji samo jedan uvjet: gradnja se mora pripremiti barem prije sezone. Jer nezaposlenost nema dobrih stručnjaka - oni imaju ugovorene poslove cijelu sezonu i duže.
3. Odlučio sam kupiti lokalni građevinski materijal - od keramičkih blokova (od kojih će se kuća graditi) do vrata i prozora. Budući da proizvođači s brandom poznatim u cijeloj državi imaju svoje sjedište na tom području, profit je nadmašio rizik. Obično je jeftinije u tvorničkoj trgovini.
4. Mora postojati nadzor na gradilištu - to će biti uloga mog oca.
5. Neću se žuriti, jer najviše grešaka radi u žurbi. Rad na gradilištu - od proljeća do jeseni, a zimi - duboko promišljanje i priprema za sljedeću fazu. Prije nego što sam počeo graditi, imao sam sve u glavi.
Problemi i uspjesi
Uostalom, izgradnja kuće nije lagana. Prvo, konstrukciju su pregledali inspektori ureda za rad. Ulagači su kažnjeni prijavom na fakultet, jer izvođač radova (koji je, nažalost) radio na crno, treba prijaviti u roku od 5 dana ZUS-u (Zavodu socijalnog osiguranja) i poreznom uredu (investitori su ovu obavezu ispunili 7. dana). Visina visokog učilišta: 32 PLN (!?).
Električna veza se nije mogla dugo uspostaviti. Dovedeni su plin, telefon, voda, pa čak i kanalizacija. Iako je transformator bio na vidiku, problem je bio u tome što su ga posjedovali stanovnici imanja. Postrojenje nije htjelo priključiti korisnika, jer nije bilo vlasnik uređaja, a odbor stanovnika mjesecima se nije mogao baviti birokracijom povezanom s prodajom transformatora. Tek je u svibnju 2001. postupak završen i investitori su se mogli povezati. Ranije su svaki dan morali razvijati kabel prijateljskom susjedu.
Pros za dobro organiziranu gradnju bili su očiti:
- timovi zaposleni za pojedine faze: temelj, zidovi i strop, krov - izveli su cijeli posao. Tako nisu mogli kriviti druge izvođače;
- kod kupovine lokalno, bilo od proizvođača bilo od veletrgovaca, ulagači su bili kupci u „S“ kategoriji. Tko gradi kuću, kupuje, kupuje, kupuje … Proizvođač prozora iz Rzeszów-a dao je popust od 25%, sve dok kupac nije pobjegao. Trgovci na veliko i dalje osiguravaju besplatan prijevoz;
Obiteljski građevinski odnosi bili su od pomoći. Ujak ima tvrtku koja se bavi završnim radovima - pa sam iskoristio prednost, brat mog rođaka vodi tvrtku koja proizvodi aluminijske oluke u željenoj duljini, pa sam ih želio imati. IT znanje bilo je korisno. Jurek je kod kuće planirao čak 11 električnih krugova - imajući na umu udobnost, među ostalim:
- garaža i ulaz odvojeno, - rasvjeta u prizemlju, odvojeno u potkrovlju (zasebno se koristi, koje se može odspojiti),
- odvojeno trofazni kabel za električnu kuhinju,
- zasebno prodajna mjesta.
Također je naoružao zidove svim instalacijama - računalnim, televizijskim, telefonskim, alarmnim, pa čak i kablovima za zvučnike.
Kako se kretati
Povod je bio početak školske godine (Kako djeca ne rade domaće zadatke u autu koji je prevozio namještaj), ali neposredno prije tog datuma Jurekov je otac ozbiljno bolestan. Hrabri nadzorni inspektor hospitaliziran je (ne nužno zbog izgradnje). Nitko nije imao glave za završne radove. Kasnije se oporavio, a u kući su ugrađeni bojler i radijatori - nije bilo moguće odgoditi. Naša kuća izgleda kao iz bajke - bila je sretna Urszula. - Jedva sam čekao.
I koja je definicija kretanja? - Prvu večer se nismo morali vraćati u stan. Bila je to samo rezidencija.
Komentar odvjetnika: Zaposlite pravne tvrtke
Kada zaposlimo registriranu tvrtku, ne moramo registrirati njezine zaposlenike za osiguranje ili plaćati porez i doprinose ZUS-a na njihovu naknadu. Voditelj tvrtke trebao bi se pobrinuti za to. Drugačija je situacija kada zapošljavamo ljude koji nemaju registriranu poslovnu djelatnost i nisu zaposleni s punim radnim vremenom. U takvim situacijama, u slučaju inspekcije, inspektori mogu utvrditi da su radnici koji rade na našem gradilištu zaposleni po ugovoru o radu (posebno ako rade pod našim upravljanjem), te mogu kazniti poslodavca (investitora) zbog toga što nisu obavijestili zaposlenike u osiguranju i nagodbu s ZUS-om i porezni ured. (Iv)