Koje su vrste procjena troškova i čemu služe? Vrijedi li imati procjenu ulaganja i slijepu procjenu? Pročitajte kako koristiti pojedinačne procjene troškova prilikom izgradnje kuće.

Vrste procjena troškova izgradnje

Među procjenama troškova izdvajamo nekoliko vrsta: detaljna procjena troškova ulaganja, pojednostavljena slijepa procjena troškova, procjena troškova ponude, dodatna procjena troškova, kao i za banku.

Procjena troškova investitora koju je pripremio neovisni procjenitelj troškova ili surađivala s dizajnerskim uredom pomoći će nam da u početku procijenimo cijenu izgradnje kuće.

Procjenu troškova ponude priprema izvođač i određuje za koji iznos je izvođač sposoban provesti naše ulaganje. Dodatna procjena troškova pripremljena od strane izvođača na zahtjev investitora određuje trošak dodatnih radova koji nisu uključeni u izvornu procjenu troškova ponude. Često se takva procjena troškova priprema za imovinske ograde, prilaze i staze, izgradnju terase, uređenje vrta.

Izgrađena procjena troškova je procjena troškova koju izvođač priprema na osnovu već obavljenog posla, radnog vremena zaposlenika, korištenih materijala i rada na opremi. Koristi se za izračunavanje troškova gradnje ako bi se promijenio opseg ili količina posla. Korisno posebno za velike obnove u kojima se konačni trošak investicije ne može unaprijed procijeniti.

Procjena troškova za banku je pojednostavljeni oblik procjene troškova koji sadrži samo izvještaj o troškovima, bez navođenja / otkrivanja količine posla koji treba obaviti. Takvu procjenu troškova za nas može pripremiti vanjska tvrtka ili generalni izvođač koji će najbolje znati troškove izvođenja određenih radova svoje tvrtke pomoći će u njezinoj provedbi.

Procjena troškova također ima slijepu procjenu troškova . Slijepa procjena troškova je popis radova koji treba izvesti, redoslijedom njihovog nastanka, zajedno s brojem tih radova, npr. Obojenje zidova dva puta u količini od 100 m 2, kao i popis materijala i opreme, zajedno s njihovom količinom. Slijepa procjena troškova ne uključuje cijene za izvođenje radova.

Procjena troškova investitora pomoći će nam da procijenimo svoje financijske mogućnosti i prije kupnje projekta

Procjena troškova investitora - kako ga koristiti?

Naručiti procjenu investitora od strane neovisnog procjenitelja troškova ili kupiti ga u dizajnerskom uredu omogućava vam određivanje financijskih mogućnosti investitora. Procjena troškova investitora sadrži kvantitativni popis radova koji treba izvesti i njihove cijene. Cijene uključene u procjenu troškova su neto cijene, bez PDV-a, a mogu iznositi 8 ili 23%.

Često nakon kupnje projekta i slanja upita izvođačima radova iznenađuje nas iznos procjene vrijednosti i tražimo jeftiniju tvrtku. Međutim, to nije najbolje rješenje. Radeći s najjeftinijom tvrtkom na tržištu, možda ćemo biti iznenađeni organizacijom njihovog rada i potrebom za plaćanjem visokih avansa prije izvođenja radova. Dobra tvrtka ima vlastiti investicijski kapital, iz kojeg pokriva izgradnju kuće u fazama, a nakon dovršetka određene faze obračunava se s investitorom. U ovoj situaciji, najbolje rješenje za investitora bilo bi odabrati projekt prema najboljim mogućnostima, zajedno s procjenom investitorovih troškova, što se približno podudara s njegovim financijskim i kreditnim mogućnostima.

Prilikom odabira izvođača možemo usporediti njihovu cjenovnu ponudu, tj. Procjenu troškova s procjenom troškova našeg investitora, a između njih možemo odabrati 2-3 tvrtke koje su pripremile ponudu s troškovima izgradnje sličnim onima koji su dobili iz procjene troškova. To su tvrtke koje vrijedi upoznati, razgovarati o njihovim ponudama, uspoređivati njihov asortiman i pokušati dogovoriti cijenu. Umjesto da snize cijenu, mnoge tvrtke radije povećaju opseg posla ili koriste kvalitetniji materijal u istoj količini. Ne bismo trebali razmatrati ponude sa smanjenim ili povećanim troškovima izgradnje kuće. Mnogo veći troškovi gradnje mogu ukazivati na znatnu proviziju za izvođača, dok niska cijena može značiti da izvođač koristi materijale slabije kvalitete ili zapošljava neiskusne građevinske timove.

Zašto naručiti procjenu troškova investitora:

  • procijenit ćete svoje financijske mogućnosti
  • lako možete ispuniti zahtjev za kredit
  • detaljno planirajte izgradnju kuće
  • usporedit ćete ponude dobavljača i odabrati najboljeg za vas
  • osigurat ćete svoj raspored rada i napredak
  • stalno ćete pratiti troškove izgradnje

U detaljnoj procjeni troškova investitora naći ćemo popis radova koji treba izvesti redom kojim će se oni pojaviti zajedno s količinom tih radova, radnim satima, količinom opreme i građevinskog materijala potrebnim za njihovo izvođenje. Procjena troškova investitora izrađuje se na temelju sažetka broja radova i prosječnih jediničnih cijena za izvođenje tih radova. Procjena troškova izrađena je u jednom od programa troška, kao što su Norma ili ZUZIA, uzimajući u obzir prosječne domaće cijene koje su izračunale i izdale npr. SEKOCENBUD ili INTERCENBUD svakog tromjesečja.

Dizajn procjene investicijskih troškova

Pogledajte - obrazac procjene troškova investitora (DOWNLOAD) pripremio odjel Ready Projects. Predstavljena formula procjene troškova izračunava troškove izvođenja pojedinih faza izgradnje kuće, npr. 1.1 zemljani radovi, 1.2 temelje. U svakoj su fazi određivani radovi potrebni za obavljanje poslova, računali su vrijeme i ukupni troškovi rada zaposlenika, iznos i trošak nabave materijala, kao i vrijeme i trošak rada na opremi. Ovi izravni troškovi uključuju i neizravne troškove povezane s održavanjem izvođača, dobit tvrtke i troškove nabave materijala.

Procijenjene procjene ne uključuju troškove zemljišta, priključaka, ograde i pripreme gradilišta. Privremena ograda parcele i priprema gradilišta pod nekompliciranim uvjetima izvođač radova već može biti uključen u cijenu izgradnje kuće. Troškovi povezivanja i instalacija određuju se na temelju industrijskih projekata prilagođenih individualnim potrebama stanovnika.

Izgradnjom ekonomskog sustava možete smanjiti troškove izgradnje za oko 10-20% u usporedbi s cijenom iz procjene investitorovih troškova . Međutim, to uključuje vrlo veliko vremensko i fizičko opredjeljenje investitora. Neke od poslova možemo obaviti sami ako posjedujemo dovoljno građevinskog znanja i odgovarajuće vještine, što će nam donijeti dodatne uštede, ali vjerojatno će značajno odgoditi datum završetka.

Je li slijepa procjena troškova korisna pri izgradnji kuće?

Pojednostavljena slijepa procjena troškova je troškovnik i kvantitativni sažetak rada, materijala i opreme potrebnih za izgradnju određene kuće, ne uzimajući u obzir cijene izrade ili najma. Ovisno o dizajnerskom uredu, može se priložiti uz dokumentaciju zajedno s dizajnom kuće koju smo odabrali.

Pojednostavljena slijepa procjena troškova olakšava detaljno planiranje redoslijeda radova na gradilištu, omogućava preciznu pripremu plana građenja i olakšava kontrolu tijeka radova i potrošnje materijala. Slijepa procjena troškova može se koristiti kao model za vrednovanje radova izvođača. Kad ih proslijedite izvođačima radova, molimo vas da ispunite cijene posla, a zatim usporedite ponude mnogih izvođača. Međutim, moramo znati da se neće složiti svi izvođači radova, jer mnogi od njih imaju vlastite sustave vrednovanja građevina koje koriste.

MURATOR.TV: Procjena troškova izgradnje - zašto vam treba

Kategorija:

Operacija kuće