Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Parcela - njena veličina i oblik - uvjetuju mogućnost podizanja građevina na njoj. Kako bi zgrada trebala biti od granice zemljišta? Objašnjavamo što kažu tehnički uvjeti o lokaciji zgrada. Kada možete graditi izravno na granici, a kada je to nemoguće? Pazite da gradite u skladu sa zakonom i održavate prave udaljenosti.

TEHNIČKI UVJETI: lokacija zgrade i granica parcele

Prije nego što kupite zemljište i projekt kuće, vrijedno je upoznati se s nekim zakonima. Minimalne udaljenosti građevinskih mjesta na građevinskim parcelama vrlo su važne. Oni su opisani u propisu o tehničkim uvjetima koje moraju ispuniti zgrade i njihov položaj, navodeći, između ostalog, građevina i drugih objekata od granice parcele.

Izmijenjeni propisi za obiteljsko stanovanje s jedne strane preciziraju okolnosti u kojima se zgrada može nalaziti blizu granice, čime se ograničava diskrecijsko pravo upravnih tijela, ali s druge strane zanemaruju mnoge situacije koje mogu izazvati sumnje i izazvati susjedske sporove.

Izgradnja svih građevinskih konstrukcija - kuća, garaža, sjenica, gospodarskih objekata itd. - usprkos poštivanju svih propisa često uzrokuje sukobe između susjeda. Nije rijetkost da vlasnici susjednih imanja nisu zadovoljni novoizgrađenim objektom, oni često misle da je takav objekt izgrađen preblizu njihovoj zgradi, preblizu granici parcele. Uz to, uzimajući u obzir sve zakonske zahtjeve koje treba poštivati prilikom gradnje zgrada, može se ispostaviti da sama građevinska parcela nije velika prilika, što se činilo i ranije, npr. Da je njezina niska cijena posljedica ograničenja u gradnji koja su propisana zakonskim propisima.

Kako pozicionirati kuću u odnosu na dijelove svijeta? (LISTEN online)

Objašnjavamo osnovne minimalne udaljenosti koje treba poštivati prilikom pokretanja gradnje, na što treba paziti, u kojim situacijama možemo računati na smanjenje tih udaljenosti, a kada je to nemoguće.

Pogledajte što preporučujemo:

Vidi također:

  • Kupnja parcele za izgradnju kuće: onoga što morate zapamtiti >>>

Većina propisa koji se odnose na udaljenost i položaj kuće od granice zemljišta i drugih objekata može se naći u Uredbi ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (časopis za zakone 2015.1422 od 2015.09.18), Međutim, kako biste se sveobuhvatno upoznali sa svim zahtjevima, trebali biste se obratiti i na druge pravne akte.

VIDEO. Koliko daleko izgraditi kuću od granice?

Udaljenost od zgrade do granice parcele

Standardne udaljenosti od granice zemljišta na kojoj se kuća može podići nisu promijenjene. Prema § 12. st. 1. Uredbe o tehničkim uvjetima koje moraju ispuniti zgrade i njihov položaj, zgrada se još uvijek ne može graditi bliže granici od:

  • 3 m kada je okrenut prema graničnom zidu bez rupa;
  • 4 m, kada će od granice biti zid s otvorima vrata ili prozora.

Neki dijelovi zgrade mogu biti bliže granici (§ 12 (5)). Nadstrešnice, vijenci, balkoni ili nadstrešnice iznad ulaza, a galerije, terase, vanjske stepenice, rampe ili rampe mogu se nalaziti na udaljenosti ne manjoj od 1, 5 m od granice sa susjednom građevinskom parcelom i stoga bliže nego što je ranije predviđeno. Prije, za zid bez rupa, udaljenost između streha i obruba mogla bi biti najmanje 2, 2 m, a za terasu, balkon ili stepenice - 1, 7 m, dok je za zid s rupama - 3, 2 i 2, 7 m, respektivno.

Kao i prije, propisi propisuju da se mora pridržavati udaljenost od 4 m od granice parcele do prozorskog otvora okrenutog prema njemu u krovnom ili krovnom nagibu.

  • Minimalne udaljenosti od granice parcele za stoku i poljoprivredne zgrade

U odnosu na stočne zgrade, pored minimalne udaljenosti od granice parcele, zakonodavac je utvrdio i minimalne udaljenosti od ostalih zgrada. I tako, u slučaju stočne zgrade ili gospodarske zgrade, ona se ne može postaviti zidom s otvorima na prozorima ili vratima na udaljenosti manjoj od 8 metara od postojećeg zida na susjednoj građevinskoj parceli stambene zgrade, kolektivne zgrade ili javne zgrade, ili za koju postoji konačna odluka o građevinskoj dozvoli. Održavanje barem takvih udaljenosti namijenjeno je zaštiti korisnika susjednih posjeda od neugodnosti uzrokovanih uporabom stoke ili gospodarskih zgrada, npr. Mirisa, buke itd.

Vidi također:

  • NOVI tehnički uvjeti za garaže >>>

Odstupanja: mjesto zgrade bliže granici parcele

U nekim je slučajevima građevina moguće smjestiti na građevinskoj parceli uz zadržavanje manjih udaljenosti od minimalnih udaljenosti navedenih u točki 1., stavku 12. gore navedene Uredbe.

I tako, prva iznimka od pravila je mogućnost postavljanja građevine na udaljenosti koja nije manja od 1, 5 metra od granice parcele ili čak unutar granice parcele ako to dopuštaju propisi sadržani u lokalnom planu prostornog razvoja koji je na snazi na određenom području. Ako za određeno područje na kojem se nalazi naše zemljišno dobro nije donesen lokalni plan, takav zapisnik treba biti uključen u donesenu odluku o uvjetima građenja i uređenju zemljišta. Napominjemo, ovo se odstupanje odnosi samo na mjesto zida zgrade bez prozora ili vrata na granici parcele.

Daljnje iznimke od pravila odnose se na obiteljsko stanovanje i jesu:

zgrada se može nalaziti unutar granice parcele ili na udaljenosti ne manjoj od 1, 5 metra od ove granice ako naša parcela ima širinu koja ne prelazi 16 metara;
Ključno u ovom slučaju je širina plohe. Ako prelazi 16 metara, ovo se pravilo ne može primijeniti. Ako se nalazimo unutar ove dimenzije, pristanak ili protest susjeda ovdje nije važan, nije važno je li građevina podignuta na susjednoj parceli ili je prazna, možemo iskoristiti ovu odredbu i izgraditi zgradu unutar granice parcele ili 1, 5 metara od granice.

mogućnost postavljanja zgrade izravno na granicu s susjednom građevinskom česticom, ako se cijelom površinom njegovog zida prilijepi uz zid postojeće zgrade na susjednoj parceli ili na zid projektirane zgrade za koji postoji konačna građevinska dozvola, pod uvjetom da njezin dio leži u traku širina od 3 metra duž granice parcele imat će duljinu i visinu ne veću od one postojeće ili planirane građevine na susjednoj građevinskoj parceli;
Upotreba ove odredbe ovisi o tome je li susjedna parcela izgrađena sa zgradom ili treba li građevina biti podignuta na susjednoj parceli, donosi se konačna odluka o građevinskoj dozvoli. Ako ti uvjeti nisu ispunjeni, ako je parcela prazna ili ne postoji odluka o dozvoli građenja, neće biti moguće izgraditi objekt na temelju ove odredbe.

Osim toga, odredbe dopuštaju postavljanje građevine neposredno na granici sa susjednom građevnom česticom, ako se cijelom površinom njezina zida pridržava zida zgrade koja postoji na susjednoj parceli ili je projektirana, za koju postoji konačna građevinska dozvola, ali pod uvjetom da dio zgrade leži u traku širina 3 m duž granice parcele imat će duljinu i visinu ne veću od one postojeće ili planirane građevine na susjednoj građevinskoj parceli. Nažalost, ovo će pravilo funkcionirati samo ako susjedna zgrada već stoji na granici. Ako su parcele s obje strane granice neizgrađene i nitko od susjeda još nije dobio građevinsku dozvolu na granici, tada (osim gore spomenutih situacija) gradnja na granici neće biti moguća. Propisi to jasno ovise o tome da je jedan od susjeda prethodno donio konačnu odluku o građevinskoj dozvoli za takvu zgradu. S ovom strukturom odredbe, čak i istodobno podnošenje zahtjeva od susjeda za dozvolu za izgradnju kuće na granici neće ispuniti odredbe stavka 12. st. 3. točka 2. Uredbe.

Vrijedi pročitati presudu Pokrajinskog upravnog suda u Gdanjsku od 2. prosinca 2015., referentni broj II SA / Gd 478/15.

- mogućnost proširenja postojeće zgrade koja se nalazi na udaljenosti manjoj od 4 metra od granice sa susjednom građevnom česticom, ako se njene trenutne dimenzije održavaju u traci širokoj 3 metra duž ove granice, kao i proširenja građevine smještene na ovaj način ne više od jednog kata, na što ne mogu biti prozori ili otvori vrata u zidu nadgradnje, koji se nalazi na udaljenosti manjoj od 4 m od granice;

- mogućnost postavljanja gospodarske zgrade i garaže duljine manje od 5, 5 metara i visine manje od 3 metra izravno na granici sa susjednom građevnom parcelom ili na udaljenosti ne manjoj od 1, 5 metra sa zidom bez prozora ili vrata.

U prvom dijelu ovog članka navedeno je opće pravilo koje se odnosilo na stočnu zgradu usmjerenu prema granici parcele sa zidom s prozorskim ili vratnim otvorima. Ovdje, međutim, imamo situaciju u vezi s zgradom koja spada u prikazane dimenzije i nalazi se prema granici parcele sa zidom bez prozora ili otvora na vratima prema granici parcele.

Imajte na umu da položaj građevine na udaljenosti manjoj od granice parcele, naznačene u prvom dijelu ovog članka (3 i 4 metra), uzrokuje da područje utjecaja građevine nadilazi granice zemljišta na kojem se nalazi. Ako gradite obiteljsku kuću, u ovom slučaju trebate dobiti građevinsku dozvolu. U skladu s čl. 29. stavak 1 točka 1a Zakona o gradnji od 7. srpnja 1994. (Journal of Laws 2016.290 od 2016.03.08), nije potrebna građevinska dozvola za izgradnju samostojećih obiteljskih stambenih zgrada, čije je područje utjecaja u cijelosti na zemljištu ili zemljišnim zemljištima bili su dizajnirani. Stoga, budući da izgradnja, uz smanjenje minimalne udaljenosti od granice parcele, uzrokuje da se područje utjecaja na građevinu proširi na susjedne parcele, primjena gore navedene čl. 29. stavak 1 točka 1a Zakona o gradnji. U takvim će slučajevima uvijek biti potrebno zatražiti građevinsku dozvolu kod nadležnih tijela.

Također treba obratiti pozornost na točku 7. stavka 12. spomenute Uredbe, koja predviđa da se udaljenost od granice sa susjednom građevnom česticom do podzemnog dijela zgrade, kao i podzemna konstrukcija koja ispunjava funkcionalne funkcije zgrade, smještena u potpunosti ispod razine okolice, ne smije odrediti,

S obzirom na gornju odredbu, ulagači imaju potpunu slobodu kada je u pitanju izgradnja podruma ili podzemnih garaža. Nema ograničenja ili smjernica, tako da ovi dijelovi zgrade mogu doseći do granice parcele, bez obzira na to kako se nalazi podrum ili garaža susjeda.

Kako izmjeriti udaljenosti na parceli ako zidovi zgrade nisu paralelni s granicom parcele

Izmijenjenim odredbama nedostaju propisi o načinu mjerenja udaljenosti od granice u slučaju zida (sa rupama ili bez njega) koji nije smješten paralelno s granicom parcele.

Prethodni propis je uklonjen, koji je odredio da se udaljenost od granice u slučaju zida s rupama mjeri vodoravno od najbližeg vanjskog ruba vrata ili prozorskog otvora zida. To je omogućilo da se preostali dio zida bez rupa približi granici.

Umjesto ukinute odredbe nije uveden niti jedan drugi propis. Stoga, iako je pitanje lokacije koja nije paralelna s obrubom zida bez rupa sasvim jasno - najmanji razmak od 3 m izračunavat će se od najbližeg ugla zgrade, u slučaju zida s rupama će biti većeg problema. Moguće je usvojiti trenutnu praksu izračunavanja udaljenosti od najbližeg vanjskog ruba otvora vrata ili prozora ili primijeniti strože tumačenje da se od najbližeg dijela zida rupice treba držati udaljenost od 4 m.

Zemljište: lokacija zgrade - udaljenost od granice parcele Zemljište: lokacija zgrade - udaljenost od granice parcele

Proširenje i nadgradnja kuće na parceli

Nove odredbe propisa dopuštaju proširenje postojeće kuće i smještene na udaljenosti manjoj od 3 ili 4 m od granice s susjednom građevnom česticom, ako se njezine trenutne dimenzije održavaju u traci širokoj 3 m duž ove granice. To znači da se može produžiti samo dio zgrade udaljen najmanje 3 m od granice, a bliži dio ne može mijenjati svoje dimenzije. Dakle, ovo je još jedna umjetna odredba koja u kontekstu sljedećih propisa o nadgradnji ukazuje na nedostatak dosljednosti u uspostavljanju pravila u vezi s produženjem.

Pogledajte i članke u kojima predstavljamo najbolje gotove DIZAJNE KUĆE:

  • Mala kuća. Top 5 projekata malih kuća (70-80 m2)
  • 5 dizajna kuća s potkrovljem. Funkcionalne kuće s potkrovljem
  • 5 idealnih domova za veliku obitelj. Mi biramo projekte za obitelj 2 + 3
  • Kuća za usku parcelu - TOP 5 najboljih dizajna kuća, zakonski propisi i savjeti
  • 5 najboljih domova za par 50+. Biramo dizajn kuće
  • 5 izvedbi kuća s potkrovljem za adaptaciju
  • Kuća do 100/110 m2. Top 5 dizajna kuća koje ćete graditi s MdM programom
  • 8 kuća koje gradite za manje od 200.000 zl

U daljnjem dijelu iste odredbe dopuštena je nadgradnja zgrade koja se nalazi na udaljenosti manjoj od 3 ili 4 m od granice ne više od jednog kata, dok u zidu nadgradnje smještenom na udaljenosti manjoj od 4 m od granice ne smije biti prozora ili otvora na vratima. Dakle, u slučaju nadgradnje, dio zgrade smješten u traci širokoj 3 m

Uvjeti za udaljenost prilikom postavljanja zgrada na zemljištu: pravilno osvjetljenje

Uz ova osnovna načela i minimalne udaljenosti koje treba poštivati u izgradnji zgrada, zakonodavac nameće i niz drugih uvjeta koje mora ispuniti prilikom provedbe ulaganja. Jedan od osnovnih zahtjeva je pravilno osvjetljenje prostorija namijenjenih za boravak ljudi. Stavak 13. navedenog propisa predviđa:

1. Udaljenost građevine sa prostorijama namijenjenim ljudima da ostanu od drugih objekata trebala bi omogućiti prirodno osvjetljenje tih prostorija - što se smatra ispunjenim ako:

1) između krakova kuta od 60 °, određenih u vodoravnoj ravnini, s vrhom smještenim na unutarnjem licu zida na osi prozora zaklonjene sobe, ne postoji zatamni dio iste zgrade ili drugi zatamnjeni objekt na udaljenosti manjoj od:

a) visina zaslona - za probirne predmete do 35 m visine,

b) 35 m - za prepreke visine preko 35 m,

2) ispunjeni su zahtjevi iz članaka 57. i 60.

Vrijedno je napomenuti da članak 57. naznačuje da se prostorija namijenjena boravku ljudi treba osigurati dnevnom svjetlošću, prilagoditi njezinoj namjeni, obliku i veličini, uzimajući u obzir uvjete navedene u § 13 i opće propise o zaštiti na radu. Odnos površine prozora, izračunatog u svjetlu okvira, prema podnoj površini trebao bi biti najmanje 1: 8, dok je u drugoj prostoriji u kojoj je potrebna dnevna svjetlost iz razloga upotrebe - najmanje 1:12.

§ 60. s druge strane odnosi se na prostorije namijenjene kolektivnom boravku djece u vrtiću, vrtiću i školi, osim kemijske, fizičke i umjetničke radionice. A one bi trebale trajati sunce najmanje 3 sata u danima ekvinocija (21. ožujka i 21. rujna) između 8.00-16.00, dok dnevne sobe - između 7.00-17.00.

U višestambenom stanu zahtjev naveden u par. 1 na barem jednu prostoriju, dok je u dopunskim zgradama u centru potrebno ograničiti traženo vrijeme insolacije na 1, 5 sata, a u odnosu na jednosobni stan u takvim zgradama nije određeno vrijeme insolacije.

2. Iznos vela iz stavka. 1 točka 1, mjeri se od razine donjeg ruba najnižih prozora zgrade zatamnjenih do razine najvišeg ruba sjenčanja zatamnog objekta ili njegovog zatamnjenog dijela.

3. Dopušteno je postavljanje opskurnog objekta na udaljenosti ne manjoj od 10 m od prozora začepljene sobe, poput jarbola, dimnjaka, kule ili drugog građevinskog objekta, bez ograničavanja njegove visine, ali sa zatamnjenom širinom ne većom od 3 m, mjereno paralelno s ravnina prozora.

4. Udaljenosti navedene u par. 1 bod 1 može se smanjiti za najviše polovinu u zgradama u centru grada.

Postavljanje kuće na zemljište: požarni zahtjevi

Drugi vrlo važan i važan aspekt koji treba uzeti u obzir pri planiranju izgradnje je pitanje zaštite od požara. Taj se propis može naći u stavku 271. i sljedećih odredaba gore spomenutog pravilnika ministra za infrastrukturu. U skladu s ovom odredbom, ako na susjednoj parceli postoje građevine, razmak između zidova naše zgrade i zgrade na susjednoj parceli trebao bi biti najmanje:

- 8 metara, pod uvjetom da obje zgrade imaju odgovarajuću otpornost na vatru, tj. Zidane zidove u kojima prozori i otvori vrata ne prelaze 35% cjelokupne površine zida (to nisu zidovi za razdvajanje vatre);

- 6 metara, kada su obloženi zidovi obje zgrade ciglani zidovi bez otvora na prozorima i vratima (ne moraju biti zidovi za odvajanje vatre);

- 12 metara, ako jedna od zgrada nema odgovarajuću vatrootpornost, npr. Jedan od zidova ili krovne obloge jedne od građevina može širiti vatru (jedna od kuća je drvena ili prekrivena zapaljivim materijalom), nije važno jesu li zidovi okrenuti jedan prema drugom imati prozore ili ne;

- 16 metara, ako obje zgrade ili njihovi elementi - zidovi, krov - mogu širiti vatru, npr. Dvije su kuće drvene.

Ako nam veličina naše parcele ne dopušta da zadržimo gore navedene udaljenosti od građevina smještenih na susjednoj parceli, ove se udaljenosti mogu smanjiti pod uvjetom da se izgradi vatreni zid.

Zid za odvajanje vatre mora imati klasu otpornosti na požar određenu odredbama 232 (4) i (5) gore navedene Uredbe. Prema stavku 1. i 2. stavku 232. zid mora biti izrađen od nezapaljivih materijala. Dopušteno je napraviti rupe u njemu, čija ukupna površina ne smije prelaziti 15% površine zida. Ti se otvori trebaju zatvoriti u vatrene atome ili zatvoriti protupožarnim vratima.

Osim toga, stavak 6 § 232 omogućuje da se rupe u vatrogasnom zidu napune materijalom koji propušta svjetlost, poput staklenih blokova, staklene opeke ili drugog ostakljenja, pod uvjetom da punjenje ne prelazi 10% površine zida i ima klasu otpornosti na vatru u skladu s tablicom danom u ovom odredba.

Potrebne udaljenosti kuće od cesta, instalacija i mreža

Uz osnovne uvjete za smještanje zgrada, regulirane gore navedenom Uredbom ministra za infrastrukturu, moramo obratiti pozornost i na druge odredbe koje određuju minimalne udaljenosti smještanja građevina od instalacija, cesta i drugih arhitektonskih elemenata.

  • Minimalne udaljenosti između zgrade i ceste

Ako se naša parcela nalazi uz cestu, ovisno o kojoj se vrsti ceste nalazi, odredbe Zakona o javnim cestama od 21. ožujka 1985. (Glasnik zakona 2016.1440 od 2016.09.09) označavaju minimalnu udaljenost od lokacije zgrada vanjski rub ceste. Tako bi pored autoceste građevinski radovi trebali biti udaljeni najmanje 30 metara od područja razvoja građevine, odnosno 50 metara izvan gradilišta. Za autoceste su te udaljenosti 20 metara, odnosno 40 metara. Što se tiče javnih cesta - državnih, minimalna udaljenost je 10 metara od ruba ceste u građevinskom području i 25 metara izvan područja. U odnosu na vojvodstvo i poviatske ceste bit će 8 metara i 20 metara. Najkraće udaljenosti odnose se na općinske ceste i one su 6 metara u građevinskom području i 15 metara izvan područja.

U odnosu na javne ceste (državne, vojvodske, povijalne i komunalne ceste) zakonodavac dopušta određeno odstupanje i smanjenje tih udaljenosti, ako okolnosti određenog ulaganja zaslužuju posebno razmatranje i investitor će dobiti suglasnost upravitelja cesta prije dobivanja građevinske dozvole ili prije podnošenja građevinskih radova. za lokaciju zgrade na udaljenosti manjoj od gore navedene.

  • Minimalne udaljenosti između zgrade i plinovoda

Kada kupujete građevinski projekt, vrlo je važno unaprijed utvrditi je li plinovod slučajno smješten u blizini naše parcele. Ako se to dogodi, potrebno je pročitati njegovu tehničku dokumentaciju, jer ovisno o tome kakav je pritisak dozvoljen u obližnjem plinovodu i koji je promjer, zakon nam nameće i određenu udaljenost.

Ovo je pitanje detaljno regulirano Uredbom ministra gospodarstva od 26. travnja 2013. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati plinske mreže i njihovo mjesto (Journal of Laws 2013.640 od 2013.06.04). I tako bi prema ovom propisu udaljenost između građevina podignutih i plinovoda trebala biti: 1 metar ako je maksimalni radni tlak (MOP) u plinovodu do 0, 5 MPa uključivo, 2 metra ako je MOP iznad 0, 5 MPa do 1, 6 MPa. Ako je maksimalni tlak iznad 1, 6 MPa, ovdje je važan i promjer plinovoda. Ako je promjer do DN 150, najmanja udaljenost je 4 metra, promjer iznad DN 150 do uključujući DN 300 - minimalna udaljenost je 6 metara, promjer iznad DN 300 do uključujući DN 500 - najmanji razmak se postavlja na 8 metara. Ako je promjer plinovoda iznad DN 500, tada s izgradnjom moramo biti udaljeni najmanje 12 metara od plinovoda.

  • Minimalne udaljenosti lokacije zgrade od nadzemnih energetskih mreža

Nije rijetkost da dalekovod prolazi preko parcele ili tik uz nju. U ovom slučaju također moramo razmotriti održavanje prikladnih udaljenosti kako bismo se osjećali sigurno. Međutim, ni Zakon o gradnji, ni Uredba ministra za infrastrukturu o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovoj lokaciji ne odnose se na to pitanje. Neki se propisi nalaze u poljskim standardima - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1: 2001 i PN-EN-50423-1: 2007.

Udaljenost između zgrade i nadzemnih vodova napajanja prvenstveno ovisi o naponu na kojem se nalaze električne žice. Ovisno o tome je li napon nizak, srednji ili visok, ove udaljenosti kreću se od tri do nekoliko metara. Da biste to precizno odredili, trebali biste otići u obližnju elektroenergetsku tvrtku, koja će točno odrediti napon žica u obližnjoj liniji i naznačiti koje minimalne udaljenosti treba poštivati.

Uz to, ovdje treba napomenuti da prema odredbama Uredbe ministra infrastrukture od 6. veljače 2003. o zaštiti zdravlja i sigurnosti na radu tijekom građevinskih radova (časopis o zakonima 2003.47.401 od 2003.03.19) nije dopušteno postavljanje radnih mjesta, odlagališta proizvoda i materijala ili građevinskih strojeva i opreme izravno ispod nadzemnih vodova ili na vodoravnoj udaljenosti od krajnjih kablova manjih od:

1) 3 metra - za vodove nazivnog napona koji ne prelazi 1 kV;

2) 5 metara - za vodove nazivnog napona iznad 1 kV, ali ne većeg od 15 kV;

3) 10 metara - za vodove nazivnog napona iznad 15 kV do najviše 30 kV;

4) 15 metara - za vodove nazivnog napona iznad 30 kV, ali ne većeg od 110 kV;

5) 30 metara - za vodove nazivnog napona iznad 110 kV.

Istodobno je dopušteno izvođenje građevinskih radova korištenjem strojeva ili drugih tehničkih uređaja izravno ispod dalekovoda visokog napona nakon savjetovanja s korisnikom linije. U tu bi svrhu bilo potrebno i dogovoriti se s elektranom za davanje smjernica za izvođenje građevinskih radova.

Zanimljiva je činjenica da se zakon ne odnosi u potpunosti na probleme energetskih mreža koje vode pod zemljom. U tom pogledu nema smjernica ili određenih udaljenosti. Međutim, trebali biste provjeriti postoji li i takva mreža na zemljištu ili blizu njega.

  • Minimalne udaljenosti mjesta zgrade od vodovoda i kanalizacije

Kao i u slučaju plinskih instalacija ili nadzemnih energetskih mreža, minimalne udaljenosti moraju se održavati kada se vodovodna ili kanalizacijska instalacija vrši u blizini parcele ili na njoj. Udaljenost koju moramo zadržati ovisi o promjeru cijevi i iznosi od 1, 5 metara do 5 metara.

Udaljenosti na zemljištu: bunar i odvodni spremnik za tekući otpad

Također biste trebali obratiti pažnju na mjesto na zemljištu bušotine i spremnik za odvodnju tekućeg otpada. Kanalizacija ili vodoopskrbni sustav do danas nije distribuiran na mnogim područjima, zbog čega su investitori prisiljeni sami osigurati odvodnju i odvodnju otpadnih voda. Međutim, nisu svi svjesni da je lokacija tih objekata (bunar i spremnik za otpad) također podložna određenim zahtjevima. Vrijedno je zapamtiti, jer može značajno utjecati na razvoj građevinske parcele, a ponekad čak i zaštititi mnoge od nas od problema.

I tako u slučaju izvora bunara koji je namijenjen ljudskoj prehrani, udaljenost mora biti - od osi bušotine - najmanje:

1) do granice zemljišta - 5 m,

2) do osi cestovnog jarka - 7, 5 m,

3) za stočne zgrade i pripadajuće hermetičke silose, spremnike za sakupljanje otpada, kompost i slične nepropusne uređaje - 15 m,

4) do najbliže propusne cijevi za pojedinačni kanalizacijski sustav, ako se biološki obrađena kanalizacija u nju ispusti u mjeri utvrđenoj odredbama o zaštiti voda - 30 m,

5) do neasfaltiranih padova za domaće životinje, do najbliže kanalizacijske cijevi bez bioloških uređaja za pročišćavanje otpadnih voda i do granice polja za filtriranje - 70 metara.

Dopušteno je lociranje bušotine na udaljenosti manjoj od 5 metara od granice parcele i zajedničkog bunara na granici dvije parcele, pod uvjetom da se razmak naveden u točkama 2-5 održava na obje parcele.

U slučaju bunara koji opskrbljuju vodu u druge svrhe osim za ljudsku upotrebu (npr. Za zalijevanje vrta) propisi ne nameću nikakve zahtjeve. Takav bunar možemo postaviti bilo gdje na našoj parceli.

Osvrćući se na problem smještanja odvodnog spremnika za tekući otpad na parceli, zakonodavac dopušta uporabu takvih spremnika samo na građevinskim zemljištima koja se ne mogu povezati s kanalizacijskom mrežom, dok njihova upotreba nije dopuštena na područjima koja su izložena posebnoj zaštiti okoliša i koja su izložena poplavi i poplavi oborinskim vodama, Udaljenost između ventilacijskih pokrova i otvora od odvodnih spremnika za tekući otpad, jama nekanaliziranih prolaza na većem broju mjesta koja ne prelaze 4 i sličnih sanitarnih i kućanskih uređaja kapaciteta do 10 m 3 trebala bi biti najmanje:

1) od prozora i vanjskih vrata do prostorija namijenjenih boravku ljudi i skladišta prehrambenih proizvoda - 15 m,

2) od granice susjedne parcele, ceste (ulice) ili pješačke rute - 7, 5 m,

U slučaju obiteljskih kuća, domaćinstava i rekreacije, te su udaljenosti manje i trebaju biti:

1) od prozora i vanjskih vrata do prostorija namijenjenih za boravak ljudi - 5 m, osim jama u obiteljskim kućama,

2) od granice susjedne parcele, ceste (ulice) ili pješačke rute - 2 m,

Ako spremnici imaju kapacitet iznad 10 m 3 do 50 m 3, udaljenosti trebaju biti najmanje:

1) od prozora i vanjskih vrata do prostorija navedenih u stavku 1 bod 1 - 30 m,

2) od granice susjedne parcele - 7, 5 m,

3) od ceste (ulice) ili linije za pješački prijelaz - 10 m.

Pokriveni spremnici za odvod tekućeg otpada i jame za toalet mogu se nalaziti na udaljenosti manjoj od 2 metra od granice, uključujući i granicu parcela, ako su u blizini sličnih uređaja na susjednoj parceli, pod uvjetom da je gore navedena udaljenost od prostorija namijenjenih ljudima i iz izvora.

Ako je moguće, takva će se posebna odstupanja regulirati izdatom odlukom o uvjetima gradnje i uređenja zemljišta.

Dakle, u nekim situacijama, posebno ako posjedujemo malo zemljište koje je susjedno ostalim već izgrađenim zemljištima, postavljanje naše kuće u skladu sa svim propisima može stvoriti puno problema i biti izazov. Stvar postaje složenija ako se u blizini parcele nalazi energetska mreža ili neka druga instalacija, čemu treba obratiti posebnu pozornost. Može se ispostaviti da ćemo biti prisiljeni kupiti pojedinačni projekt kuće, jer svi spremni ne zadovoljavaju zahtjeve propisane zakonom i lokalnim planovima prostornog razvoja ili odlukama o uvjetima gradnje i uređenja zemljišta. Može se ispostaviti i da naš odabrani zaplet uopće nije tzv priliku zbog svog položaja i okolne infrastrukture onemogućavaju izgradnju kuće onako kako bismo željeli.

S druge strane, izgradnju zgrade u skladu s propisima, neprijateljski susjed neće imati utjecaja na naše ulaganje. Možemo biti mirni.

Pravna osnova:

  • Zakon o gradnji od 7. srpnja 1994. (časopis o zakonima 2016.290 od 2016.03.08)
  • Uredba ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispuniti zgrade i njihov položaj (časopis za zakone 2015.1422 od 2015.09.18).
  • Zakon od 21. ožujka 1985. o javnim cestama (Journal of Laws 2016.1440 od 2016.09.09)
  • Uredba ministra gospodarstva od 26. travnja 2013. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati plinske mreže i njihovo mjesto (Journal of Laws 2013.640 od 2013.06.04)
  • Uredba ministra za infrastrukturu od 6. veljače 2003. o zaštiti zdravlja i zaštite na radu tijekom građevinskih radova (časopis za zakone 2003.47.401 od 2003.03.19)

Datum objave: 21.10.2016

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Vrtlarstvo