Zamjena krovnog pokrivača obnova je, ali promjena krovne konstrukcije već je rekonstrukcija
Ponekad investitori kao obnovu kuća pogrešno kvalificiraju ne samo radove koji uključuju obnovu, već čak i one koji se šire - na primjer, dodavanje trijema zgradi ili vanjskim stepenicama. A razlika je značajna, jer obnova je dovoljna za prijavljivanje, za obnovu je potrebno dopuštenje.
Zakon o gradnji: koja je razlika između obnove kuće i rekonstrukcije zgrade?
Prema građevinskom zakonu, što je obnova kuće?
Prema definiciji iz Zakona o gradnji, obnovom se smatra izvođenje građevinskih radova u postojećoj zgradi koja se sastoji od vraćanja u prvobitno stanje i ne predstavlja trajno održavanje, uz uporabu građevinskih proizvoda koji nisu u izvornom stanju. Na primjer, radovi na obnovi uključuju zamjenu krovnog obloga, instalacije ili kotla.
Obnova postojećih zgrada i građevinske opreme zahtijeva prijavu radova - osim objekata koji su upisani u registar spomenika (tada je potrebna građevinska dozvola). Za izvođenje bilo kakvih građevinskih radova na obnovi spomenika ili u njegovoj okolini također je potrebno odobrenje pokrajinskog konzervatora spomenika.
Tada bi se svi radovi trebali obaviti uzimajući u obzir preporuke konzervatora i izvoditi ih kvalificirane osobe i praktičari u području zaštite spomenika.
Što je obnova zgrade?
S druge strane, rekonstrukcija kuće je izvođenje građevinskih radova, uslijed čega dolazi do promjene korisnih ili tehničkih parametara postojećeg objekta, osim karakterističnih parametara kao što su: građevinska površina, volumen, dužina, širina, visina, broj katova.
Obnova je na primjer: promjena krovne konstrukcije, povećavanje ili smanjenje otvora prozora ili vrata, izrada spavaonice u potkrovlju. Za obnovu objekta trebamo dobiti građevinsku dozvolu.