Kreditni odmor je olakšanje za ljude sa hipotekom. Ali što se događa kada je kuća još u izgradnji? Mogu li podnijeti zahtjev za kreditno godišnji odmor s kreditom za nedovršenu kuću? Utječu li kreditni praznici na datum ili iznos tranše kredita za izgradnju kuće? Objašnjavamo pravila.

Poljaci koji sanjaju o vlastita četiri ugla razmatraju dvije mogućnosti - kupnju stana ili izgradnju kuće. Kako bi financirali investiciju, najčešće su prisiljeni podići hipoteku. Kod kredita za izgradnju kuće sredstva se isplaćuju u tranšama.Ali od uplate prvog dijela sredstava mora se otplatiti rata kredita za izgradnju kuće. Mogu li u ovom slučaju uzeti kreditne praznike?

Možete li iskoristiti kreditne praznike kada gradite kuću?

Zakonski kreditni praznici vrlo su popularni među zajmoprimcima. Pokazale su se nužnim spasom za one koji otplaćuju hipotekarni kredit uz veliki rast kamata posljednjih mjeseci, što se odrazilo i na povećanje rata kredita. No, puno je nepoznanica, poput one mogu li i osobe koje su u izgradnji kuće, a za tu su namjenu podigle kredit, iskoristiti kreditne praznike i podnijeti zahtjev za privremenu obustavu otplate kredita? Hoće li to utjecati na naknadne isplate?

Može biti malo komplicirano jer je kredit za izgradnju posebna vrsta hipoteke.

Kako izgleda kredit za izgradnju kuće?

Hipoteku je moguće podići za kupnju gotove nekretnine ili njenu izgradnju od nule.Ovdje se radi o razlikovanju kredita za stan i kredita za izgradnju kuće. Obje vrste kredita povezuje način kolaterala, odnosno tzv hipoteka na nekretninu. Zajednički element također će biti rok kredita prilagođen individualnoj situaciji ili maksimalni iznos financiranja do 80%. vrijednost nekretnine ili 90% od uz dodatno osiguranje od niskih vlastitih doprinosa. U tom pogledu ponude banke su slične. Međutim, postoji nekoliko razlika koje morate znati ako gradite kuću na kredit.

Provjerite kako su kreditni praznici utjecali na vašu kreditnu ocjenu: kreditni praznici i kreditni rezultat. Banke i BIK su zauzeli poziciju

Prije svega, za oba će zajma biti potrebni drugi dokumenti i druge formalnosti. U slučaju kredita za izgradnju kuće, to će uključivati: valjanu građevinsku dozvolu, troškovnik, plan rada, građevinski dnevnik ili čak izvješće o procjeni. U slučaju kredita za kupnju stana, osnovni dokumenti su idejni ugovor, presliku građevinske dozvole ili izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige, kaže Dagmara Sudoł, stručnjakinja za usporedbu financijskih proizvoda Totalmoney. web stranica.en.

Još jedna razlika su zahtjevi za vlastiti doprinos. U slučaju izgradnje kuće, banka može prihvatiti parcelu ili npr. već nastale investicijske troškove.

Međutim, najvažniji je oblik isplate sredstava pokrenutih u okviru kredita. Kod stambenog kredita on se u pravilu plaća jednokratno. Kada je riječ o kreditu za izgradnju kuće, ovdje morate biti spremni uplatiti sredstva u tzv tranše. Unatoč isplati tranši, kredit se mora vratiti. Pa ipak, oni koji su odlučili graditi kuću povećali su i rate kredita.

Kreditni odmor - kako ih iskoristiti?

Zbog povećanja rata kredita, Vlada je uvela zakonske kreditne praznike. Zahtjevi za njih više se ne mogu podnositi od 29. srpnja 2022. Zajmoprimci koji su uzeli kredit u PLN za vlastite stambene potrebe mogu iskoristiti kreditne praznike. Uz to, možete iskoristiti i obustavu obročne otplate do 8 mjeseci, pod uvjetom da je ugovor sklopljen prije 1. dana ugovora.07/2022, a razdoblje kredita završava nakon 31/12/2022. Uzimanje kreditnih godišnjih odmora automatski produljuje rok otplate.

Za pokretanje kreditnih praznika banka ne može zaračunati dodatne kamate i bilo koje druge naknade. Međutim, morat ćete platiti premiju osiguranja. U većini banaka možete jednostavno podnijeti zahtjev za kreditne godišnjice online. Samo se prijavite u svoje internetsko bankarstvo i pronađite odgovarajući obrazac. Stupanjem na snagu ovog rješenja prirodno se pojavilo dosta nejasnoća. Nije svaki dužnik siguran može li ih koristiti. U ovoj grupi su npr. gradnja kuće - dodaje stručnjak Totalmoney.pl.

Mogu li uzeti godišnji odmor dok je kuća u izgradnji?

Ako je hipotekarni kredit uzet za izgradnju kuće, sredstva se isplaćuju u tranšama nakon završetka narednih faza izgradnje. Ispada, međutim, da između uplate naknadnih dijelova kapitala, dužnik može iskoristiti kreditne praznike, iako takav slučaj nije izravno definiran u zakonu - kaže Dagmara Sudoł, stručnjakinja za usporedbu financijskih proizvoda Totalmoney. web stranica.en

Prema riječima stručnjaka, ako kredit za izgradnju kuće ispunjava zakonske uvjete, odnosno stambenu namjenu, valutu i datum sklapanja ugovora, imate pravo na obustavu otplate kredita. Preduvjet nije isplata svih tranši kredita za izgradnju kuće, ili barem isplata prve. Kreditni praznici također ne bi trebali utjecati na bankovni raspored plaćanja sljedećih rata.

Isplati li se koristiti kreditne praznike pri gradnji kuće?

Pitanje isplati li se iskoristiti kreditne praznike muči mnoge zajmoprimce. Pomoć koju je Vlada predložila za mnoge obitelji bit će osjetno olakšanje u novčaniku i omogućit će vam održavanje financijske likvidnosti u uvjetima visoke inflacije. Ušteđena sredstva mogu se koristiti za bilo koju svrhu, uključujući: preplatiti hipoteku. Ovo je dobro rješenje, ali isplati li se koristiti ovisi, naravno, o individualnoj situaciji svakog zajmoprimca - sažima Dagmara Sudoł iz Totalmoneyja.en

Članak se temelji na materijalima za tisak Totalmoney.pl

Kategorija:

Operacija kuće