Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kuće s paketima, kojima je potrebno 8-12 sati da se samostalno sastave, mobilne kućice prikladne za nošenje i mini-kupole izgrađene u bilo kojoj tehnologiji, bez odobrenja, već tjednima preplavljuju internet. To je ideja za jeftini početak u životu odraslih i alternativa domu ili stanu na kredit za mlade. Provjerili smo cijene kuća za stanovanje i formalne aspekte koji se odnose na njihovu izgradnju.

Mobilne kućice. Kuća tijekom cijele godine na kotačima

Hoće li paketne kuće osvojiti tržište?

Poljski dizajner, gospodin Aleksander Kawiński, s ciljem da mladi ljudi ulaze u život odraslih, sagradio je kuću iz paketa . Kuća veličine 25 četvornih metara u državi programera košta oko 2.000 po metru, što daje približno 50.000 PLN * za vlastiti M1. Kuća nije povezana sa zemljištem i dolazi nam u paketu, dijelovima za samostalanju. Instalacija takve kuće, prema autoru, traje samo 12 sati. Kuća ima jednu sobu koja kombinira funkcije dnevnog boravka, spavaće sobe i kuhinje te kupaonice. Ispred kuće se može naći velika terasa koja će nam u sunčanim danima poslužiti za odmor na vlastitoj parceli.

Ovo nije jedina ideja. Na tržištu postoji još nekoliko tvrtki koje nude kuće iz paketa, poput Grand DLL-a koji svoje projekte predstavlja na web stranici domyzpaczki.pl. No, najmanja kuća u ponudi ove tvrtke iznosi 47 m 2, a cijena joj je visoka - s montažom i izvedbom temelja oscilira na razini od 140 tisuća PLN *.

Poljski startup projekt Solace također je u fazi komercijalizacije. Njihova kuća s jednokatnim krovom, opremljena s 24 fotonaponske ploče, imat će površinu od 44 m 2 . Troškovi kupnje zajedno s montažom trebaju biti 100 000 zlota *, koliko su predvidjeli izvornici na web stranici projekta. Projekt koristi mnoga ušteda energije i ekološka rješenja, drveni zidovi zgrade moraju biti izolirani plinskim mikrokapsulama, koje čak mogu biti i zrak. Zgrada treba trošiti 10 puta manje energije od standardne europske kuće, a višak proizvedene energije može se prodati u elektroenergetskoj mreži, postajući istovremeno i potrošač - potrošač i proizvođač električne energije. Do kuće se treba doći do kupca u kontejneru, a njegovo sklapanje trajat će oko 72 sata.

  • Pročitajte i: Montažne betonske kuće: koje cijene, što trebate znati prije izgradnje

Što ako želite živjeti na parceli u mobilnoj kući?

Mobilne kućice, koje je moguće kupiti od proizvođača (npr. Kuće za slobodno vrijeme, jaja, Europa Campers, Alberto), dovedene na placu, izgrađene i nakon problema - kao što se čini - također su vrlo popularne u posljednje vrijeme. Kuću do 35 m2 možemo registrirati kao individualnu rekreacijsku zgradu. Ako u roku od 21 dana od obavijesti ne primimo prigovor, možemo je staviti bez građevinske dozvole . S druge strane, kontejnerski objekt može se zakonom propisati (članak 29. stavak 1. točka 12. i članak 20. stavak 1. točka 1. kao privremeni objekt pod sličnim uvjetima kao pojedinačna zgrada za rekreaciju. Međutim, nakon 180 dana trebao bi biti premješten na drugo mjesto ili demontiran, što jamči njegovu "privremenu prirodu". U zakonu nema tumačenja koliko bi se predmet trebao pomicati, bilo da je to 15 centimetara ili, na primjer, cijela površina kuće. Događa se da premještanje objekta unutar iste parcele možda nije dovoljno - o tome će odlučiti i službenici.

U slučaju mobilnih kućica, nažalost, ne možemo računati na toliku uštedu novca kao na spomenutu implementaciju kuće veličine 25 m 2 iz paketa . Kao što nas je obavijestio jedan od proizvođača mobilnih kućica, cijena takvih četiri zida na kotačima iznosi oko 100 000 PLN naviše, za potpuno pripremljeni model za 4 osobe, s kaučem na razvlačenje za dodatne 2 osobe, kuhinjom i kupaonicom. Zidovi kuće izolirani su samo 5-centimetrskim slojem izolacije s opcijom plaćene izolacije, a predloženi sustav grijanja u ovom slučaju je centralno plinsko grijanje. Da bi mobilna kućica bila u potpunosti funkcionalna, potrebno je izraditi sve priključke na parceli i spojiti instalaciju.

  • Također provjerite: kanadske kuće. Vrijedi li se kladiti na okvirnu kuću?

Ako predlažemo zakon o gradnji, a mobilna kućica prijavljena je kao privremena zgrada, premještanje kuće svakih 180 dana prisiljava instalaciju svaki put da se povuče na novo mjesto. Ne zvuči praktično, zar ne? Vrijedno je saznati u odgovarajućem uredu koji će biti najbolji način da se takav objekt registrira prije nego što ga postavite na našu parcelu.

arh. Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Ideja o mobilnim kućicama je vrlo zanimljiva, također u pogledu cijene. Arhitektonski gledano na japansku implementaciju - super minimalistički.

Nažalost, glavni problem vidim u nepoštivanju propisa i pristupu ureda ovoj vrsti zgrada - ovo može biti put muka za investitore …

Muji mobilna kućica

Za koga stan u minidome

Prednost izgradnje minidoma je niska investicijska cijena i nema potrebe za pribavljanjem građevinske dozvole, vođenjem građevinskog dnevnika ili angažiranjem građevinskog upravitelja. Međutim, je li to stvarno tako? Kuća s površinom do 35 m 2 zasigurno nije kuća koja zadovoljava potrebe obitelji od tri ili četvoro.

Možete zamisliti da živite u takvoj kući, pod uvjetom da živite sami ili zajedno s dvoje ljudi i da nema visokih životnih standarda udobnosti. Takva mala kuća mora biti funkcionalno namještena tako da sadrži prostor za spavaću sobu, kuhinju i kupaonicu, tj. Prostorije potrebne za svakodnevni život. Da bismo smjestili ove prostorije na 35 četvornih metara, moramo pažljivo isplanirati prostor, razmisliti o mjestu mjesta za odlaganje stvari, odmora, rada i sastanaka s prijateljima. Ako to ne planirate unaprijed, život u takvoj kući može biti opterećujuć, a mnoga rješenja su vrlo neugodna.

Koje su prednosti minidoma?

Troškovi izgradnje mogu biti i do 35-40 tisuća PLN s završnom obradom, što dokazuje jedan investitor. Gospodin Wojciech sagradio je okvirnu kuću u Poljskoj kao gospodarsku zgradu površine 35 četvornih metara za 35 000 PLN. Investitoru su bila potrebna tri mjeseca da uz pomoć obitelji i prijatelja sagrade kuću. Sve se odvijalo bez građevinskog dnevnika i sudjelovanja upravitelja.

Kako bi se slobodno živjelo u takvoj kući, gospodin Wojciech preporučuje promjenu uporabe zgrade u stambenu stambenu, koja podrazumijeva samo troškove tehničke stručnosti. Takvu građevinsku stručnost može napraviti dizajner s neograničenim dozvolama. Investitor sada planira proširiti kuću na 68 četvornih metara, procjenjujući da će joj se za cijelu investiciju zatvoriti 65.000 PLN. Dodani dio kuće prijavit će se kao trijem i strukturno će biti neovisan o izvornoj verziji zgrade.

Gospodin Wojciech tvrdi da ovakav način izgradnje kuće donosi velike uštede: "To su ogromne uštede, jer sam projekt prijavljivanja komunalnog ili turističkog objekta iznosi nekoliko bacanja. Cijena takvih projekata na Internetu kreće se od 600-1200 PLN. Neću spominjati projekte za građevinske dozvole površine oko 70 m2, gdje njihova cijena obično prelazi 2.000 PLN. Osim toga, u mom projektu koji možemo graditi u fazama, ne moramo graditi 68 m2, samo 35 m2 i proširiti malu kuću kako se prikupljaju sredstva. Uštede u odnosu na promjenu načina na koji se koriste ogromne su, a da ne spominjemo probleme u uredima i neugodne usluge, gdje se službenici osjećaju kao velika gospoda, o čemu sve ovisi. Ovo rješenje po mom mišljenju nije zaobilazeći zakon, već slijedeći drugi put, i bolje i jednostavnije. Ne govorim o velikim kućama 100-150 m 2, nego o malim, ugodnim i praktičnim apartmanima. "- kaže Wojciech, provoditelj projekta. Gospodin Wojciech svoj je projekt prilično dobro izradio u suradnji s uredom za dizajn. Kuća je zaštićena od štetočina, izvana je prekrivena vjetroizolacijskom folijom, a drvena konstrukcija zaštićena je od vlage, parne barijere postavljene s unutarnje strane kuće.

Minidome gradnja - što kaže građevinski zakon?

Kako provesti takav projekt? Za izgradnju minida, potrebna nam je zemljište, povezano s medijima, s mogućnošću izgradnje bunara u nedostatku vodoopskrbe i septičke jame u nedostatku kanalizacije. Djelatnik Arhitektonskog fakulteta u jednom od manjih gradova obavijestio nas je o mogućnosti izgradnje kuće za rekreaciju ili gospodarske zgrade na prijavi, sukladno člancima građevinskog zakona:

„Čl. 29. 1. Građevinske dozvole nisu potrebne za:
2) samostojeće jednokatne poljoprivredne zgrade, uključujući garaže, sjenice i dvorišne trijemove i zimske vrtove (zimski vrtovi) s površinom zgrade do 35 m 2, ukupni broj ovih objekata na parceli ne smije prelaziti dva na svakih 500 m 2 parcele;
2a) samostojeće jednokatne zgrade za individualnu rekreaciju, shvaćene kao građevine namijenjene povremenom rekreaciji, s građevinskom površinom do 35 m 2, broj ovih objekata na parceli ne smije prelaziti jedan na svakih 500 m 2 parcele;
Članak 30. 1. Podložno čl. 29. stavak 3 i 4: 1) konstrukcija navedena u čl. 29. stavak 1 bod 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b i 28; “

Osim toga, saznali smo da prilikom gradnje takve zgrade nema potrebe voditi dnevnik i zapošljavati voditelja građevine, te dostavljati ručno izrađene crteže - dovoljni su planovi izgradnje i crteži fasada. Ali i da udaljenost od granice zemljišta može ovisiti o tehnologiji izgradnje kuće. Za drvenu kuću, udaljenost od granice može biti do 6 metara. Šef odjela za arhitekturu odgovoran za naše ulaganje odlučit će može li se udaljenost smanjiti na 3 ili 4 metra od granice, ovisno o tome ima li zid prozorske otvore ili ne, ako zgrada ispunjava odgovarajuće uvjete zaštite od požara. U slučaju promjene korištenja zgrade ljetne kuće u cjelogodišnju stambenu, pod uvjetom da kuća ispunjava sve zadane uvjete za njih, sve što je potrebno je građevinska vještačenja koja provodi projektant i potvrda voditelja komune (gradonačelnika ili predsjednika grada) o usklađenosti ove namjere s lokalnim planom ili odlukom o uvjetima građenja,

Čini se da je prilično jednostavno, jeftino i ugodno, ali je li tako? Na ovo pitanje mogu vjerodostojno odgovoriti samo ljudi koji su sami prošli gradnju stambene kuće radi odobrenja ili obavijesti s upraviteljem građevine, kao i izgradnju i dogradnju male kuće i njenu obavijest bez upravitelja. Jedno je sigurno, ured nadležan za naše ulaganje može imati rezerve i ima pravo tražiti dopunu dokumentacije u oba slučaja, ako u našem ulaganju osjeti pokušaj zaobilaženja važećeg zakona ili uvjeta lokalnog plana uređenja zemljišta.

Ideja ovih projekata je malo, skromno i jeftino mjesto za život na vlastitoj parceli. Za neke cijelu godinu, za druge nekoliko mjeseci u rekreativne svrhe. Za minide, kuću iz paketa ili mobilnu kuću, može biti sjajno mjesto za život nekoliko mjeseci u godini, ali u slučaju cjelogodišnje uporabe, njegova izgradnja i obavijesti mogu se pravno zakomplicirati, a cijeli proces treba vremena. Moramo biti svjesni da ako zemljište ima poljoprivredni ili šumarski status, ured će vjerojatno podnijeti prigovor na obavijest. U svakom slučaju preporučujemo da se obratite odjelu za arhitekturu, koje je vlasništvo parcele ili ono koje želite kupiti. Kao što vidite, ured je različita interpretacija zakona i različita naklonost službenika za aktivnosti koje mi planiramo.

Datum objave: 28.04.2017

* Navedene cijene ne uključuju troškove kupnje parcele ili dovođenja instalacije

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće