Izgradnja kuće koja traje godinu dana znači veće troškove, u iznosu od nekoliko tisuća zlota, ako financirate izgradnju iz vlastitih resursa. Više ćete izgubiti kada uzmete kredit za izgradnju. Na ovaj iznos treba dodati dodatne troškove povezane sa građevinskim osiguranjem, najam stana ili grijanje prazne kuće.
Kad financirate izgradnju vlastitim uštedama
Osoba koja financira izgradnju kuće vlastitim uštedama neće dobiti kamate na novac koji je povučen iz banke. Godišnja stopa dobiti od depozita banke trenutno je oko 5% (nakon oporezivanja).
Dakle, ako gradite kuću vrijednu 500 000 PLN traje godinu dana duže nego što bi mogao trajati, trošak ovog proširenja može se pojednostaviti kao: 500.000 / 2 x 5% = 12.500 PLN.
Ovaj dodatni trošak izgradnje kuće će, naravno, biti mnogo manji ako povučemo građevinske radove u početnoj fazi, kada je iznos koji je uključen u izgradnju još uvijek mali.
U izuzetno nepovoljnom slučaju, ako se zbog nekih pravnih prepreka ne bismo mogli preseliti u efikasno izgrađenu i potpuno dovršenu kuću za godinu dana, dodatni financijski troškovi koje bi investitor imao u razdoblju od izgradnje do stambenog prostora bili bi: 500.000 x 5% = 25.000 PLN.
Kad financirate gradnju kreditom
Osoba koja kuću financira kreditom snosi veće troškove neopravdanog produljenja ciklusa izgradnje kuće - kamatna stopa na zajam treba biti uključena u gornje jednadžbe. S gledišta financijskog troška, što smo više novca smrznuli u izgradnji, više nam se žuri preseliti u novi dom.
Troškovi osiguranja
Također smatramo i troškove građevinskog osiguranja. Otvorena školjka još uvijek nije osigurana, ali je zatvorena instalacijama. Godišnja premija za polise protiv slučajnih događaja i krađa može iznositi oko 1 tisuću. zl.
Naknade za iznajmljeni stan
Za neke, trošak najma stana može biti najteža financijska posljedica prestanka kašnjenja. Često se kupac našeg postojećeg doma složi da u njemu ostanemo vrijeme gradnje, ali moramo mu platiti kao najam.
Trošak ovisi o gradu i veličini stana. Ako iznosi 1 hilj. PLN mjesečno, produljenje ciklusa izgradnje za godinu dana koštat će 12 tisuća. zl. Živeći u kutu s obitelji, ne moramo plaćati novcem, ali mi i domaćini platit ćemo s nelagodom i često stresom.
U opravdanim situacijama gornji izračuni bi morali dodati troškove grijanja prazne kuće, sigurnost, porez itd.