Otkup parcele zahtijeva pažljivu provjeru namjene zemljišta. Zahvaljujući tome možete biti sigurni je li parcela definitivno namijenjena za izgradnju kuće ili se može reklasificirati kao građevinska. Savjetujemo gdje potražiti informacije o ovoj temi i koje dokumente provjeriti prije kupnje parcele kako biste kasnije izbjegli razočaranje.

Zoniranje na lokalnom planu

Lokalni plan prostornog razvoja je zakon lokalnog zakona i njegove odredbe obvezujuće su za razvoj i razvoj područja.

Staroste (ili predsjednik grada sa statusom povija) dužan je prije izdavanja građevinske dozvole provjeriti usklađenost projekta izgradnje s odlukama lokalnog plana (ili rješenjem o uvjetima građenja u nedostatku plana).

Preporučujemo: Kupimo građevinsko zemljište. Kako provjeriti pravni status zemljišta?

Iz plana ćemo prije svega naučiti čemu je zemljište namijenjeno i kako se može oblikovati, njegov razvoj i razvitak, postoje li naredbe, zabrane ili ograničenja na ovom području ili određena područja nisu zaštićena zaštitom zaštite. Ovaj plan može uključivati, na primjer, obiteljsko stanovanje s mogućnošću izgradnje dijela usluga.

Pojedinačna područja označena su u planovima kao obiteljska stanovanja kao MN, višestambena stanovanja - MW, uslužne zgrade - U, poljoprivredna područja - R, područja proizvodnih pogona, skladišta i skladišta - P, šume - ZL, područja javnih cesta - KD, područja cesta unutarnji - KDW. Također je vrijedno provjeriti svrhu susjednih područja, pogotovo ako su nerazvijena - da li se u blizini planira brza cesta ili obilaznica ili proizvodni pogoni.

Lokalni plan, između ostalog, određuje:

  • građevinske linije;
  • ukupne dimenzije i visina, geometrija krova;
  • veličina građevinske površine u odnosu na površinu parcele;
  • načela izgradnje, proširenja ili modernizacije komunikacijskih sustava i tehničke infrastrukture;
  • detaljna pravila i uvjeti za konsolidaciju i podjelu nekretnina.

Proučavanje uvjeta i pravaca prostornog razvoja

Iz studije možete saznati koje su namjere općine u razvoju područja od interesa za nas i susjedna područja. Rezultati studije obvezuju općinu za izradu lokalnih planova. Studija, između ostalog, određuje:

  • smjerovi promjena u korištenju zemljišta;
  • upute i pokazatelji za razvoj i uporabu zemljišta, uključujući područja koja su isključena iz razvoja;
  • pravci razvoja komunikacijskih sustava i tehničke infrastrukture;
  • područja u kojima će se nalaziti javne namjene;
  • područja za koja se mora izraditi lokalni plan i područja za koja općina namjerava izraditi lokalni plan, uključujući ona koja zahtijevaju ponovnu uporabu poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i ne šumarske svrhe. Svatko ima pravo pregledati lokalni plan (ili studiju), a može se podnijeti i zahtjev za izvadak i izvadak iz plana (ili studije).

Zoniranje: uvjeti gradnje

Nažalost, značajan dio područja u općinama nema valjane lokalne lokalne planove. Da biste nastavili na njima, morate donijeti odluku o uvjetima gradnje . U skladu s čl. 61 odjeljak 1. Zakona o prostornom planiranju i razvitku, dobivanje uvjeta građenja moguće je ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

  • barem jedna susjedna parcela, dostupna s iste javne ceste, izgrađena je na način koji omogućava utvrđivanje zahtjeva za nove zgrade u smislu nastavka funkcija, parametara, značajki i pokazatelja razvoja zgrade i razvoja zemljišta (tzv. dobro stanje susjedstva);
  • područje ima pristup javnoj prometnici - izravnom ili unutrašnjom cestom ili uspostavljanjem služnosti, postojeće ili planirane komunalije su dovoljne za rad planiranog objekta;
  • područje na kojem planiramo izgradnju, obuhvaćeno suglasnošću za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i ne šumske svrhe, dobiveno prilikom izrade lokalnih planova koji su izgubili snagu, ili područje ne zahtijeva dozvolu za promjenu namjene u nepoljoprivredne i ne šumske svrhe (to se odnosi na pustoš i drugo zemljište s najmanjim proizvodnim kapacitetom);
  • odluka je u skladu s posebnim odredbama (uključujući odredbe o zaštiti okoliša i zaštiti spomenika). Zahtjev za izdavanje razvojnih uvjeta treba podnijeti gradskom ili komunalnom uredu.

Kategorija:

Vrtlarstvo