- Koliko košta izgradnja kuće?
- Da li svaki kvadratni metar kuće košta isto? Cjenici sustava Sekocenbud
- Pogledajte građevinske materijale korisne za vrijeme izgradnje:
- Kako smanjiti troškove izgradnje kuće?
- VIDEO: Građevinski materijal - kupujete li jeftino ili skupo?
- Što možete uštedjeti na izgradnji svog doma?
- A na čemu ne možete uštedjeti kad grade kuću?
- Kontrolirajte troškove izgradnje kuće
- Video fraza: cijene građevinskih radova
- VIDEO: Što je s parkirnim mjestom ispred kuće?
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Što je prvo Projekt? Radnja? Ili možda struja na parceli? Ne, prvi je proračun - trebali biste znati koliko želite potrošiti na izgradnji kuće
Tko ne pita prije gradnje: koliko košta gradnja kuće? Cijena izgradnje kuće u srednjem standardu je 4-4.500. PLN za 1 m2 korisne površine. Svjesni investitor može sagraditi kuću jeftinije, pa čak i puno jeftinije. Nepropisno pripremljeni investitor premašit će proračun. Statistika kaže da je do 20%.
Koliko košta izgradnja kuće?
Analizirajući troškove izgradnje obiteljskih domova u posljednjih nekoliko godina, može se vidjeti da ovdje nije bilo značajnih promjena. Troškovi izgradnje kuće su oko 4.000 PLN za 1 m2. Prema podacima OCD- a, trošak izgradnje 1 m 2 korisne površine u prvom tromjesečju 2019-2020. Iznosio je 4.132 PLN . Projektant u Varšavi plaća izvođačima radova na izgradnji stana od 1 četvornih metara oko 4000 PLN i prodaje ih u državi za programere za 4500-4600 PLN. Za taj novac možete sami sagraditi kuću u ključu. Pogotovo kad ne živiš u Varšavi. Cijene kuća su u zemlji mnogo niže. Niže cijene su u Świętokrzyskie ili podlaskom vojvodstvu, više cijene u Velikopoljskoj, Donjoj Šleziji i Maloj Poljskoj. Najskuplje je u Varšavi - investitor iz kapitala platit će rad 11% iznad prosjeka. Sve u svemu ionako nije loše. S obzirom na to da nacionalna prosječna zarada raste i da kamatna stopa na kredite opada, troškovi izgradnje smanjuju se. Pa je možda najbolje vrijeme za izgradnju kuće, umjesto da kupujete skupi stan u gradu? Ali dodajmo žlicu katrana - kući treba zemljište. Prosječna cijena parcele koju ćete platiti je 80 PLN / m 2 . I tako je cijena naše investicije skočila za 80 tisuća zl.
Možda odete najkraćim putem do vlastitog doma i kupite nekretnine na primarnom tržištu? Programeri nude gotove kuće za prodaju po cijeni od 3500 do 5500 PLN / m 2 . Dakle, ako želimo živjeti u kući s površinom od 150 m 2, platit ćemo od programera od 525 do 825 tisuća. zl.
Ili možda kuću u standardu za programere? Za takvu zgradu morate platiti 3000-4500 za 1 m 2 . Primjer najjeftinije varijante: kuća od 150 metara prema standardu za programere koštat će 450 000 zl. Svakako, tim cijenama ponovno treba dodati cijene parcele i 20-30% dodatnog proračuna za završne radove.
Koliko košta izgradnja kuće? Iz toga slijedi da za izgradnju i dovršavanje kuće s površinom od 150 m 2 trebate imati oko 700 tisuća. zl. No možete učinkovito smanjiti troškove tako da isplativo gradite. Jedan od načina za to je odabir razumnog dizajna.
Da li svaki kvadratni metar kuće košta isto? Cjenici sustava Sekocenbud
Cjenici sustava Sekocenbud na temelju kojih se pripremaju procjene troškova projekta navode da su u prvom tromjesečju 2019.-2020. Prosječni troškovi izgradnje 1 kvadratnog metra neto prostora 2.477, 11 PLN neto. Minimalna vrijednost je 1.211, 35 PLN neto, a maksimalna vrijednost 3.436, 74 PLN neto (neto iznosi, tj. Bez PDV-a). Razlika je, dakle, prilično velika. Ona dolazi, između ostalog, od diferencijacije cijena u različitim regijama zemlje i različitih standarda gradnje i dorade kuća. Odgovarajući na pitanje koliko košta izgradnja kuće, uspoređujući kuće različitih veličina završenih sličnim standardom, ispada da kuće veće površine imaju niže troškove izgradnje od 1 m 2 . To je zbog činjenice da u maloj zgradi postoje manje prostorije, pa je za svaki kvadratni metar veći postotak konstrukcijskih elemenata - zidova, stepenica. Velika kuća ima veće prostorije, tj. Ima manje pregrada, temelja i unutarnjih vrata na 1 m2.
Također treba imati na umu da je obično neto površina kuće veća od korisne površine. Prvo je područje cijele kuće umanjeno za prostor koji zauzimaju konstrukcijski elementi (zidovi, dimnjaci, kanalizacijski odjeli). Potonji je prostor prostorija koje se koriste za zadovoljavanje stambenih potreba (spavaće sobe, kuhinja, kupaonica, hodnici). Ne uključuje područje garaže, kotlovnice, tehničke prostorije).
Pogledajte građevinske materijale korisne za vrijeme izgradnje:
Kako smanjiti troškove izgradnje kuće?
Kao i nekada, ne gradimo prvenstveno vlastitim rukama (ekonomski sustav), uključujući ujaka - umirovljenog građevinskog radnika, ali sljedeće faze gradnje sve više outsurgiramo profesionalnim tvrtkama i izvođačima. Sami postajemo programeri. Ovo je izgradnja sustava ugovora. Morate biti jako solidno pripremljeni za ulogu šefa u izgradnji vlastitog doma. Koliko investitora nakon završetka faze granata, ponosno gledajući već stajaću kuću, misli da je gotovo završavanje gradnje. U međuvremenu, sirovo stanje nije ni pola cijene - samo 30% financijskog napretka investicije! Još jedno iznenađenje - vlastiti rad. Investitor pretpostavlja da će fizičkim radom na svom gradilištu i angažiranjem obitelji uštedjeti puno. Ušteda je, ali mala.
Vrijedno je znati da se troškovi izgradnje kuće sastoje od:
- 60% troškova materijala,
- u 20% troškove prijevoza, dokumentacije, naknade za priključenje i najam opreme.
- samo 20% troškova čini rad!
Ako je to slučaj, možete odmah pretpostaviti da svoje vrijeme posvećujemo zarađivanju. Koliko je poštovanja potrebno za izgradnju kuće, uvjerit će nas statistika. 30% investitora koji dovršavaju izgradnju priznalo je da su premašili proračun za 11-20% (podaci Witryteo.pl). To znači da je kuća umjesto 454.000. PLN, koštao je čak 91 tisuću PLN PLN više! Investitori to nisu planirali. Ambicija svakog amaterskog graditelja je graditi jeftinije nego ako je kuću kupio od programera. A onda … ispada drugačije.
- Pogledajte također: Uštedite na grijanju u budućnosti - topli prozori su osnova! >>>
VIDEO: Građevinski materijal - kupujete li jeftino ili skupo?
Što možete uštedjeti na izgradnji svog doma?
Trebate štedjeti polako, pa čak i u fazi odabira dizajna i završnih radova. Dizajn male kuće sa zabatnim krovom, bez balkona, veličine sobe u skladu sa stvarnosti, naš je ček uz znatnu neiskorištenu gotovinu i bonus s razlogom. Koliki iznos Ako ne tretiramo četiri balkona, uštedjet ćemo 16 tisuća. zl.
Ako se odreknemo dodatne sobe s površinom od 15 m 2, uštedjet ćemo 45.000. zl. Ako umjesto garaže izaberemo šator u bloku zgrade - dodati ćemo još 60 tisuća Ušteda u PLN-u. Prilikom odabira dizajna, morate posebno pažljivo pogledati krov - komplicirani višestrani twister s okom može apsorbirati i do 40% troškova gradnje!
Želite li sagraditi dvokatnicu? Pažljivo. Jednokatna kuća bez potkrovlja bit će jeftinija i lakša za izgradnju. Odlučite li se za kuću s podrumom? Ako vam ovaj prostor ne treba, odustanite - uštedjet ćete 20% na troškovima. Lukovi prozora ili drugi neobični oblici? Oni su 30% skuplji od pravokutnih.
Pitate se koliko će vas koštati gradnja kuće, zapamtite da je najbolje odabrati jednostavne, provjerene tehnologije koje izvođači dobro poznaju, stope rada neće biti pretjerane. Zidove od keramičkih zračnih ploča ili celičnoga betona podići će svaki građevinski radnik. Dvoslojni zidovi otprilike su upola jeftiniji od troslojnih i mogu biti jednako topli. Pored toga, nadaleko je poznata tehnologija, pa ćemo izbjeći pogreške koje bi se mogle dogoditi prilikom gradnje tehnološki zahtjevnih troslojnih zidova. Brzo i jeftino ćemo izraditi rebrasti strop od gotovih elemenata sustava,
Ušteda u završnoj fazi stvar je ukusa, ali prije svega samodiscipline. Pretpostavlja se da standardna varijanta s jeftinim podnim pločama i pločicama u kupaonici samo u potrebnom iznosu košta 500 PLN / m 2 . Prosječni troškovi dorade kuće na visokoj razini su 1000-1500 PLN / m 2 . Kupaonica može biti elegantno dovršena za 15.000. PLN, ali ako idete u mramor i zlatne toaletne gumbe, i 50 tisuća. PLN neće biti dovoljan. Isto je i s podnim oblogama, kuhinjskim namještajem i stepenicama. Jeftine troslojne ploče koštaju 50 PLN / m 2, a možete ih i sami organizirati. Egzotični parket košta do 300-400 PLN / m2, a za parket još morate platiti najmanje 100 PLN / m2. Jednostavne armirano-betonske stepenice završene pločicama od kamena ili drva koštat će 12-15 tisuća. zl. Taj posao možemo povjeriti stolaru, ali tada trošak drvenih stepenica može biti 18-30 tisuća. zl. Morate kontrolirati troškove, a procjena troškova izgradnje pomaže.
A na čemu ne možete uštedjeti kad grade kuću?
Započnimo s željeznim pravilom dobro vodene gradnje: stanje ljuske trebalo bi izvesti jedna građevinska tvrtka . Nema mjesta za nekoliko timova koji bi Babel Tower odmah napravili kao gradilište. A na školjci naše kuće nije moguće uštedjeti novac. Najbolji dokazani materijali i izvršni tim s preporukama godinama su jamstvo čvrsto građene kuće - ovaj slogan zaista vrijedi uzeti k srcu.
Koliko košta izgradnju kuće do stanja otvorenih školjaka ? Mora se pretpostaviti da ova faza izgradnje predstavlja 35% troškova izgradnje kuće. Za prozore i vanjska vrata mora se izdvojiti 9% iznosa dodijeljenog cijeloj konstrukciji. Potrošit ćemo još 5% na unutarnje žbuke. Dorada fasade apsorbirat će 11% troškova kuće. Toliko potrošiti bez riskiranja sumnjivih ušteda.
Ne propustite:
- Otvorena ljuska - što pokriva, a što ne smije biti napravljeno >>>
- Zatvoreno neobrađeno stanje - koliki opseg posla uključuje i koliko košta >>>
U svakoj fazi je puno iskušenja. Tim gospodina Janussa Znikąda uvijek će biti upola manji od ponude građevinske tvrtke koja plaća porez, nudeći izgradnju kuće u određenom roku i kvalitetu s garancijom. Ulagač ima entuzijazam za uštedom na početku izgradnje. U ovom slučaju, međutim, trebao bi prikupiti preporuke i - ne držeći džep, odabrati samo najbolje. Ušteda započinje ovom odlukom! Sljedeći timovi bit će jeftiniji, jer su zidovi ravni, krov je simetričan, a otvori za prozore su savršeno izvedeni. Takva konstrukcija završava bez potrebe za započinjanjem obnove …
Koliko košta gradnja kuće
Kontrolirajte troškove izgradnje kuće
Da biste postigli dobar rezultat, morate biti stvarno svjestan i dosljedan investitor. Stručnjaci procjenjuju da gradnju započinjemo bez pripreme, imamo samo 20% šanse da je dovršimo u propisanom roku, proračunu i kvaliteti. Odlučite li graditi? Izvršne tvrtke moraju se ugovoriti šest mjeseci unaprijed i najmanje tri mjeseca prije početka rada. Pripremite procjenu troškova, troškovnik, raspored u prvoj fazi. Imate li inspekcijskog nadzora? Možete početi? Držimo prste prekrižene!
Dijagram prikazuje kako se troškovi izgradnje povećavaju postotno u postocima
Tabela: Postotak udjela pojedinih faza izgradnje u troškovima kuće
| Nulta država | Otvorena školjka | Zatvoreno sirovo | Kuća s unutarnjim instalacijama | Kuća je unutra završena | Kuća spremna za život | ||||||
| kopanje | 2% | Zidovi nebeski | 11% | Prozori i vanjska vrata | 9% | Kanalizacija, vodovod i plinske instalacije | 4% | Oprema kotlovnice | 4% | Uređaj i oprema za dom, ograda, ulazna vrata | 15% |
| temelji | 3% | stropovi i stepenice armiranog betona | 5% | podloge iznutra zgrada i zaklade kat | 3% | žbuke | 5% | podovi | 7% | ||
| Podzemni zidovi | 3% | Presvlake i krovni pokrov | 9% | izolacija nadzemni | 3% | uzvišenja | 11% | Unutarnja vrata | 2% | ||
| izolacija temelji i podzemni zidovi | 2% | Slikarski i drugi završni radovi | 2% | ||||||||
Video fraza: cijene građevinskih radova
Mora li investitor pristati na cijene građevinskih radova koje je dao izvođač? Pogledajte umjetnika kratke scene - investitora.