Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Koju ćete parcelu odabrati i kakav dizajn kuće? Kasnije se mogu promijeniti razne stvari - one ne. Uspjeh vlastitog kućnog posla ovisi o dvije osnovne odluke.

Zemljište, projekt, proračun

Izgradnja kuće nije komplicirana. Sve u svemu, poanta je da zidovi budu ravni tijekom zidanja, a ne samo nakon. Ozbiljno, mnogi investitori su mudri nakon štete. Trik je u tome da odmah odaberete najbolja rješenja. U različitim sustavima upravljanja tri četvrtine vremena se troši na planiranje. Izgradnja obiteljske kuće ne razlikuje se. Sve važne odluke donose se prije vožnje prve lopate! Ovu epizodu posebno vrijedi upamtiti. Vi odlučujete o stvarima koje nakon toga ne možete poništiti ili promijeniti. Ovo je vaša velika odgovornost. Možete dobro uložiti ili utopiti - računajući malo - pola milijuna zlota.

Tri pitanja investitoru

1. Koji je bio prvi - zaplet ili projekt? Naravno - zaplet, iako se tradicionalno više pozornosti posvećuje odabiru projekata. U prirodi primjećujemo sve veću nejednakost - broj atraktivnih parcela se smanjuje, jer je broj građevinskih površina ograničen i već su zauzeta najbolja mjesta. Za to postoji više projekata. U tijeku je masovna proizvodnja kuća ponuđenih u katalozima - brojke se kreću u tisućama. Posljedica toga je da imate dobre šanse pronaći svoj dom u najbližem press salonu i gotovo ćete sigurno imati poteškoća u pronalaženju razumne zavjere.

2. Koji je najvažniji kriterij pri odabiru zemljišta? Mnogo stvari treba napomenuti, mi ćemo vam reći više o tome, ali glavni je kriterij praktična lokacija. Savjetujemo da se odlučite za manju kuću, a uštedena sredstva treba dodati boljoj parceli - dobro povezanoj (po mogućnosti na željezničkoj pruzi otpornoj na prometne gužve), u blizini posla, škole, trgovina i kulturnih centara. Kuća će biti mjesto za život, a ne odredište kompliciranih svakodnevnih putovanja!

3. Katalog ili pojedinačni projekt? Dizajni kuća postali su široko dostupni, poput mobilnih telefona i televizora s ravnim ekranom. Cijene za projekt počinju od 1.500 PLN. Modeli su različiti, potrebe korisnika ostaju slične. Uz pravi izbor dizajna, najvažniji kriterij nije okus. I ovdje praktična pitanja odlučuju: koliko će članova kućanstva biti i kakve će potrebe imati, mjesto i oblik parcele, potreba za ekonomskim prostorom. Glavni kriterij su i pretpostavljeni troškovi izgradnje. Jednostavne kuće kompaktnog oblika i dvoslojni krov jeftiniji su od kuća rascjepkanog oblika i krova koji se sastoji od nekoliko padina. Napokon - kuća će se svidjeti vlasnicima. S obzirom na broj projekata, ne bi trebao biti problema u pronalaženju pravog. Tko ne nađe kuću u katalozima, ide kod arhitekta. Ovo može biti ekskluzivan način za vaš vlastiti dizajn. Pod uvjetom da investitor pronađe arhitekta ne samo kao tehnički kvalificiran, već i kao savjetnika.
"Ako niste 100% zadovoljni s našom robom, vratit ćemo vam gotovinu ili zamijeniti robu za drugu" - ovo je slogan kojim je lanac robnih kuća Sears osvojio Ameriku. Vrijedno je potražiti dizajnera koji se osjeća jednako važnim (prva značajka - on će htjeti vidjeti zaplet). Što to znači? Dizajnirat će kuću ne samo učinkovitu, već i prilagođenu potrebama i proračunu stanovnika, upisanu u određenu parcelu i - što je jednako važno - s niskim troškovima korištenja.

Tri izazova za ulagača

1. Imajte proračun i raspored. Svakako trebate znati koliko možete potrošiti na parceli i izgradnji kuće. Ako idete arhitektu, prvo bi mu pitanje trebalo biti: "Koliki su troškovi izgradnje kuće?" Ako odaberete projekt iz kataloga, potrebno je kupiti ili naručiti procjenu troškova izgradnje.
Pouzdane izdavačke kuće, na primjer, nude slijepu procjenu troškova u paketu (koju popunjava procjena troškova ili ugovaratelj) ili cjelovitu procjenu troškova (troškovi 300 PLN). Znati koliko će gradnja koštati osnovni je uvjet. Bez ovog znanja, norma postaju izjave: "Završavam gradnju i već mogu reći da sam pogriješio u procjeni troškova za gotovo 100%." Ili: "Imam prekrasnu ogradu, ali ponestalo mi je novca za čvrste prozore i fasade."
Engleski vodiči za investitore savjetuju vam da imate 10% više novca od proračuna. To je minimum. U poljskoj stvarnosti, 15% viška u odnosu na procjenu troškova daje zeleno svjetlo za početak gradnje. Tu je ponuda za (i još uvijek!) Nepredviđene troškove boljih završnih materijala. Ako nemate poslovni plan, proračunska rupa na gradilištu raste jednako brzo kao i dugovi riznice.
Relativno je lako računati koliko možete potrošiti na izgradnji. Ovdje se planiranje ne razlikuje od, primjerice, kupnje automobila. Koliko uštede? Koliko zajma? Koliko ćete više zaraditi? I koliko će koštati kuća? Ovdje vam treba ponuda. Da biste razumjeli financije, vrijedi koristiti računalne programe. Excel odlično funkcionira, ali postoje i računalni programi za planiranje proračuna, poput Financijskog menadžera ili Blagajnika.
Gradnja kuće razlikuje se od kupnje stana jer ima nekoliko sigurnosnih ventila. Već smo rekli o odabiru manjeg, a time i jeftinijeg doma. Drugo je vrijeme izgradnje. Ako nema dovoljno novca, inscenacija je spas. Ove godine, zemljište, a gradnja za dvije godine. Ili rad raspoređen po sezonama: sirov; prozori, vrata i instalacije; završni radovi. Često je postavljanje jednog cilja - dovršiti prizemlje, živjeti i raditi. Na taj se način stvara još jedan važan dokument - kalendar rada, tj. Raspored rada. Korisno je i iz drugog razloga - znajući redoslijed radova, možete unaprijed dogovoriti izvođače za određeni datum.
Kako učite o lošoj pripremi ulaganja? Odabir slučajnog dizajna, jer "kuća je lijepa"; započinjanje gradnje bez računanja koliko novca je potrebno; nema plana što raditi zauzvrat; nema nadzora. Takva će gradnja biti skuplja od planirane u prosjeku za 40%. Njemački građevinski nadzor poduzeo je takve proračune (za velika gradilišta). Na planiranom i kontroliranom gradilištu 3% proračuna mora biti izdvojeno za popravak nedostataka utvrđenih tijekom radova.

2. Imajte praktičnu zavjeru. 76% milijunaša širom svijeta počelo je gomilati bogatstvo investicijama u nekretnine. Ovo je utjeha za investitore čije cijene parcela predstavljaju glavobolju. Ti će se iznosi i dalje povećavati. Anthony Robbins, autor popularnih poslovnih vodiča, savjetuje ulaganje u znanje i u zemlju. Zemljište i kuća također su ulaganje poput kupovine dionica ili kupovine slike nepoznatog slikara. Trebali biste odabrati mjesto za život na takav način da jednog dana, ako je potrebno, dobro zaradite ili ga barem ne izgubite. A ako želite zaraditi na mogućoj prodaji kuće, sjetite se tri najvažnija kriterija za odabir parcele: lokacija, lokacija i … lokacija. Savjetujemo vam da potražite zemljište u naseljenom dijelu - u novom stambenom naselju ili u starom gradskom tkivu. Kupnja kuće za rušenje i izgradnja nove također može biti dobar način.
Izgradnja dvojne kuće je podcijenjen način boravka na atraktivnom, a time i skupoj lokaciji. Možete ga kupiti s partnerom i kasnije podijeliti zaplet. Parcela sa okućnicom od 400 m 2 i širinom od 10 m dovoljna je za obitelj, a za obiteljsku kuću zdravorazumski parametri parcele su 700 m 2, a minimalna širina 16 m.
Što može biti prepreka prilikom pokušaja pronalaska male parcele? Lokalni planovi. Postoje općine koje nameću minimalnu veličinu zemljišta. Na primjer, u skupoj varšavskoj Wilanów površini je preko 1500 m 2 za obiteljsku kuću. Ovdje nema jednakih šansi - srednji se odmah zasijavaju, pružajući priliku najbogatijima. Daleko od grada, daleko od ljudi? Biti pionir košta. Tko kupuje zemljište udaljeno od kuća, obično mora donijeti medije, a onda izdržati deset godina gradilišta izvan prozora. Ostali su također željeli živjeti na istom "divljem" mjestu …
Napokon, onaj tko je kupio zaplet doživi jedan od najuzbudljivijih trenutaka u svom životu. Stoji na polju (gdje je tek iskopan ili ubran krompir), koje je sada njegovo, i govori svijetu: - Ovdje ću sagraditi kuću …

3. Imajte racionalan projekt. Važno je biti na vrijeme s izborom projekta. Da pomislim da su ne tako davno, u doba Poljske Narodne Republike, sagrađene su kuće od kocka s malim sobama. Danas smo iznenađeni kada vidimo one s podignutim podrumom i stepenicama koje vode u prizemlje kuće. Kasnije je prevladala želja za reakcijom, izgradnjom velike kuće, površine 300 četvornih metara - razmišljanja o odrastanju djece koja žive s roditeljima (lažne nade). Ljudi su birali fantastične kuće složenog oblika, ne razmišljajući o tome koliko će ih koštati izgradnja. I ovaj je trenutak prošao. Danas investitor trezveno pita: "A koji je trošak?".
Što znači biti na vrijeme s projektom? Jednostavna rješenja su uključena u cijenu. Kuća od 150 m 2 zadovoljit će potrebe većine obitelji. Što su kućište i krov jednostavniji, kuća će biti jeftinija. Potkrovlje omogućuje maksimalno korištenje kompaktnog tijela kuće. Ostavka iz podruma iznosi najmanje 50 tisuća. Ušteda u PLN-u. Garaža od 20 metara u zgradi koštat će 60.000. PLN - često više od automobila. Možda mogućnost uštede opet?
Nema pretjerivanja. Već znamo da kućni program ne može biti previše skroman. Ako nema pomoćnih prostorija, uskoro će garaža ispuniti ovu funkciju. Ako su sobe premale, neće igrati dobro svoju ulogu.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija: