Svaki investitor se boji da će ga pregledati građevinski nadzor. Iznenadne inspekcije gradilišta izuzetno su rijetke i moraju biti rezultat posebnih okolnosti. Dakle, kada nadzornici mogu i kada moraju obaviti građevinski nadzor?

Ako gradimo kuću prema projektu i nakon ishođenja svih potrebnih dokumenata, nemamo razloga za strah od inspekcije građevinskog nadzora.

Kada je građevinski pregled obavezan

Ukoliko je za investiciju potrebna uporabna dozvola, investitor neće moći izbjeći posjet službenih osoba iz građevinskog nadzora jer je u takvim situacijama inspekcija obavezna.Uporabna dozvola za obiteljsku stambenu zgradu potrebna je kada se radi o legalizaciji samovoljno izgrađene zgrade ili kada investitor želi živjeti u kući čija gradnja nije dovršena (npr. nisu dovršeni radovi na potkrovlju, a samo prizemlje zgrade se trenutno useljava).

Valja znati da je investitor taj koji poziva službenike da obave inspekciju. No, u tom smislu ne morate podnositi poseban dopis jer je zahtjev za izdavanje uporabne dozvole ujedno i zahtjev građevinskog nadzora za obavljanje obveznog pregleda.

Građevinski nadzor provodi u roku od 21 dana od dostave poziva ili dopune poziva (kada investitor inicijalno zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole nije priložio sve potrebne dokumente).

Nadležno tijelo dužno je obavijestiti investitora o datumu obveznog pregleda u roku od 7 dana od primitka poziva ili dopune poziva. O pregledu će se sastaviti zapisnik, a potom će se izdati rješenje kojim se dozvoljava korištenje objekta.

Što će nadzornik provjeriti tijekom obveznog pregleda

Obvezni građevinski nadzor će uključivati:

  • usklađenost građevine s planom uređenja parcele ili zemljišta;
  • usklađenost građevine s arhitektonsko-građevinskim projektom u obuhvatu:
  1. karakteristični tehnički parametri: volumen, izgrađenost, visina, dužina, širina i katnost,
  2. izvedba vidljivih nosivih elemenata konstruktivnog sustava zgrade,
  3. geometrija krova (kut nagiba, visina sljemena i raspored krova),
  4. izvođenje građevinske opreme,
  5. bitni elementi građevinske i instalacijske opreme, koji osiguravaju korištenje objekta u skladu s njegovom namjenom,
  6. osiguravanje uvjeta potrebnih za korištenje ovog objekta osobama s invaliditetom, uključujući i starije osobe - u odnosu na javni objekt i višestambenu zgradu;
  • uporaba građevinskih proizvoda od posebne važnosti za konstrukcijsku i požarnu sigurnost;
  • rušenje postojećih građevina nenamijenjenih daljnjoj uporabi ili privremenih građevina - u slučaju da je takva obveza propisana građevinskom dozvolom, a datum rušenja naveden u ovoj odluci je istekao;
  • očistite gradilište.

Kada se možemo susresti s ad hoc kontrolom nadzora

Ovakve građevinske inspekcije obično su rezultat susjedove prijave. No, ne trebamo se čuditi, jer službenici u praksi obično obavijeste o datumu planiranog pregleda.

Na pisma namjere za inspekciju nije moguće uložiti žalbu. Međutim, ako investitor nije zadovoljan datumom koji je u njemu postavljen, može pokušati kontaktirati voditelja slučaja i dogovoriti drugi datum.

Osoba koja dolazi u građevinsku inspekciju mora imati ovlaštenje za obavljanje inspekcije od strane kotarskog ili vojvođanskog inspektora građevinskog nadzora. No, za ulazak u zgradu ili gradilište ne mora imati posebno dopuštenje jer takva mogućnost izravno proizlazi iz odredaba Zakona o gradnji. Prema čl. 81a pravo ulaska u zgradu, gradilište i radno mjesto imaju tijela nadzora građenja ili osobe koje postupaju po njihovoj nadležnosti.

Izmjena zakona o gradnji 2020. - što će se promijeniti>

Važno je da se radnje inspekcijskog nadzora provode u prisustvu investitora, voditelja građenja ili radova, voditelja pogona ili ovlaštenog djelatnika ili osoba koje oni ovlaste, odnosno u prisustvu vlasnika ili voditelja objekta. objektu, au stanu - u prisutnosti punoljetnog člana kućanstva i predstavnika uprave ili upravitelja zgrade. Ako se kontrola odnosi na subjekt koji nije poduzetnik, a navedene osobe su odsutne, tada se u opravdanim slučajevima radnje kontrole mogu obaviti u nazočnosti pozvane punoljetne osobe.

Samo radnje inspekcijskog nadzora ne predstavljaju pokretanje upravnog postupka. Samo saznanja do kojih dođe tijekom istrage mogu opravdati pokretanje postupka u konkretnom slučaju i dovesti do suštinske odluke. Stoga posjet službenih osoba ne mora nužno značiti da se građevinski radovi izvode ili su se odvijali protivno propisima.

Ukoliko se očevidom ne utvrde nepravilnosti, građevinski nadzor neće poduzimati daljnje radnje. Signal da nešto nije u redu je primitak obavijesti o pokretanju postupka od strane inspektora županijskog građevinskog nadzora. Znači da su provedenim inspekcijskim nadzorom uočene pogreške, koje mogu rezultirati izdavanjem rješenja, npr. naredbom obustave građevinskih radova.

Što će se dogoditi ako građevinska inspekcija otkrije nepravilnosti

Ukoliko građevinski nadzor utvrdi da je investitor izvršio bitne izmjene na projektu bez potrebnih formalnosti (izmjena ili ishođenje nove građevinske dozvole), provest će tzv. sanacijski postupak.

Prvo će inspektor županijskog građevinskog nadzora izdati rješenje o obustavi građevinskih radova koji se izvode na način koji bitno odstupa od uređenja i uvjeta navedenih u građevinskoj dozvoli, građevinskom projektu ili propisima. Ovim će se aktom odrediti i uvjeti potrebnih mjera zaštite za do sada izvedene radove. Nadzor može zahtijevati i da se u roku od 30 dana od dana dostave rješenja dostavi popis izvedenih građevinskih radova ili odgovarajuće tehničke ocjene ili stručna mišljenja. Opseg radnji koje će investitor morati poduzeti ovisi o tome u kojoj je mjeri odstupio od projekta izgradnje.

Vrijedi znati da se na rješenje o obustavi građevinskih radova može uložiti prigovor, no podnošenje prigovora ne obustavlja njegovo izvršenje, što znači da se radovi ionako ne mogu nastaviti. Međutim, ako građevinski nadzor ne okonča postupak u roku od dva mjeseca od dana dostave rješenja, ono prestaje važiti i investitor može nastaviti s građenjem.To pak ne znači da su radovi izvedeni protivno dopuštenju već legalizirani. Investitor mora investiciju dovesti u stanje u skladu s projektom izgradnje.

Postupci sanacije u pravilu završavaju rješenjem kojim se nalaže obveza izrade i dostave zamjenskog građevinskog projekta, uzimajući u obzir promjene nastale do sada izvedenim građevinskim radovima te po potrebi izvođenje određenih aktivnosti ili građevinskih radova u kako bi se građevinski radovi u tijeku doveli u stanje u skladu sa zakonom.

Nadalje, građevinski nadzor provjerava ispunjavanje ovih obveza i izdaje rješenje o odobrenju građevinskog projekta i odobrenju za nastavak građenja, odnosno - ako je gradnja završena - o odobrenju projekt zamjenske konstrukcije. Ovom odlukom se obvezno nameće obveza ishođenja rješenja o uporabnoj dozvoli.

Ukoliko se, međutim, ne izvrše obveze investitora, građevinski nadzor će rješenjem naložiti odustajanje od daljnje građenja ili rušenje građevine ili njezina dijela ili vraćanje građevine u prvobitno stanje prethodno stanje.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova: zahtjev
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak

Kategorija:

Operacija kuće