Cijena izgradnje kuće u 2022. Koliko je porasla u odnosu na 2021. Kako je gospodarska kriza utjecala na građevinsko tržište? Hoće li ljudi graditi? Cijena materijala za izgradnju kuće 2022. Hoće li cijene građevinskog materijala i rada početi padati?

Cijene građevinskog materijala i rada već neko vrijeme rastu. Porast je započeo s oporavkom gospodarstva nakon pandemije, kada su tržišta željela uhvatiti korak. Trenutno imamo nastavak vezan uz gospodarsku krizu, rastuću inflaciju i nestabilnu situaciju na tržištu. Koliko je gradnja kuće porasla u 2022. godini u odnosu na prethodnu pokazuje primjer analize koju je izradila stranica Extradom.pl. Kako je građevinsko tržište reagiralo na krizu? Prognoza za 2023.

Sadržaj

  1. Analiza troškova izgradnje kuće - pretpostavke
  2. Troškovi izgradnje kuće korak po korak
  3. Troškovi instalacijskih radova unutar objekta
  4. Cijene građevinskog materijala u prvoj polovici 2022.
  5. Što je sljedeće u izgradnji
  6. Početak pada cijena građevinskog materijala?
  7. Što kažete na renoviranje umjesto izgradnje

Analiza troškova izgradnje kuće - pretpostavke

Za usporedbu troškova izgradnje kuće u 2022. i 2021. godini analizirani su troškovi vezani za izgradnju konkretne kuće - korisne površine 151,6 m2sa jednom garažom. Kako bi se pratile tržišne promjene, uspoređeni su troškovi izgradnje takve kuće u donjošleskom vojvodstvu. Cijene u Donjoj Šleziji usporedive su s prosječnim domaćim cijenama, a tijekom prošle godine zabilježena je velika dinamika promjena.Kuća je građena od silikatnih blokova.

Imajte na umu da su sljedeći izračuni samo za referencu. Troškovi izgradnje varirat će ovisno o klimatskim uvjetima i uvjetima tla, korištenim materijalima i cijenama građevinskog tima. Iznosi korišteni u izračunima su troškovi prema Sekocenbudu za drugi kvartal 2021. i zatim za drugi kvartal 2022. Zatim su promjene u troškovima uspoređivane u iznosu i postotku.

Troškovi izgradnje kuće korak po korak

Navedite nulu, tj. radi uključujući: :

  • zemljani radovi
  • temelji
  • zidovi podzemlja
  • izolacija temelja i podzemnih zidova

Nulti državni trošak u drugom tromjesečju 2021. bio je 42 835 PLN, au drugom tromjesečju 2022. bio je 52 724 PLN. To je povećanje od 9889 PLN, odnosno 23,09%.

Otvorena školjka je najskuplja faza izgradnje kuće. Opseg posla se odnosi na:

  • zidovi iznad zemlje
  • stropovi, svodovi, stepenice, podesti
  • krov - struktura
  • krov - obloge
  • podloga i kanali unutar zgrade
  • izolacija nadzemlja
  • sloj za izravnavanje podova

Cijena sirovog (otvorenog) stanja u drugom tromjesečju 2021. iznosila je 193 680 PLN, dok je u drugom tromjesečju 2022. iznosila 261 496 PLN. Povećanje je iznosilo 67.816 PLN, odnosno 35,01%. Ovo je najveći iznos i postotna promjena u ovoj izjavi.

Unutarnje završno stanje je druga najskuplja faza izgradnje kuće. Završni radovi uključuju:

  • žbuke i obloge
  • prozori i vanjska vrata
  • vrata i unutarnji prozori
  • pregradni zidovi suhe tehnologije
  • slikanje robota
  • podovi
  • ostali unutarnji završni radovi

Cijena unutarnjih završnih radova iznosi 165.825 PLN u drugom tromjesečju 2021. i 203.307 PLN u drugom tromjesečju 2022. To znači promjenu od 37.482 PLN / 22,60%.

Vanjska završna obrada zadnji je korak. Radovi uključuju:

  • visine
  • razni vanjski radovi

Troškovi ovih radova u drugom tromjesečju 2021. iznosili su 73 529 PLN i 87 356 PLN u drugom tromjesečju 2022. U ovom slučaju povećanje iznosi 13 827 PLN, tj. 18,81%.

Cijena izgradnje zgrade, isključujući unutarnje instalacije, je:

  • u drugom tromjesečju 2021. - 475.869 PLN,
  • u drugom tromjesečju 2022. - 604.883 PLN.

Promjena je iznosila 129.015 PLN, tj. 27,11%.

Gornja usporedba pokazuje da se najveći porast cijena tijekom godine dogodio u fazi izgradnje nadzemne, do otvorene ljuske. Ovo je povećanje od preko 1/3 u usporedbi s nešto više od 1/4 ukupnih troškova izgradnje.

Ovo također ilustrira porast cijena građevinskog materijala, o čemu PSB izvještava u svojim priopćenjima.

Troškovi instalacijskih radova unutar objekta

Nakon završetka gore navedenih radova može se pristupiti montaži. Dakle, provjerimo cijene u ovom području.

Instalacije kanalizacije, vode i plina. Radovi uključuju:

  • instalacija vode
  • kanalizacijski sustav
  • plinska instalacija

Troškovi radova u drugom tromjesečju 2021. iznosili su 28 422 PLN, a u drugom tromjesečju 2022. 33 117 PLN. Promjena je iznosila 4.695 PLN, što je 16,52%. Ovo je najmanja postotna promjena na ljestvici.

Opskrba toplinom, odnosno:

  • instalacija centralnog grijanja

Cijena u drugom tromjesečju 2021. iznosi 28 826 PLN, a u drugom tromjesečju 2022. iznosi 35 080 PLN. To je povećanje od 6254 PLN, tj. 21,70%.

Provjetravanje kuće, odnosno:

  • mehanička ventilacija

Cijena ovih radova u drugom tromjesečju 2021. iznosi 24 349 PLN, odnosno 29 443 PLN u drugom tromjesečju 2022. Zabilježeno je povećanje od 5 094 PLN / 20,92%.

Elektroinstalacije. Radovi uključuju:

  • razvodne ploče
  • instalacija rasvjete
  • montaža utičnica
  • ugradnja gromobranske zaštite i uzemljenja

Troškovi su 21.234 PLN u drugom tromjesečju 2021. i 26.366 PLN u drugom tromjesečju 2022. Promjena cijene iznosila je 5.132 PLN, što je 24,17%.

Telekomunikacijske i informatičke instalacije, tj.:

  • instalacije alarma, nadzora i signalizacije
  • strukturalne instalacije

Ovo je 1426 PLN u drugom tromjesečju 2021. i 1709 PLN u drugom tromjesečju 2022. Promjena od 284 PLN, ili 19,89%.

Rezimirajući troškove izgradnje kuće površine 151,60 m2, zabilježili smo rast cijena za čak 25,72% i iznos od 149.646 PLN . To znači da kuća s kompletnom instalacijom košta:

  • u drugom tromjesečju 2021. - 581.033 PLN,
  • u drugom tromjesečju 2022. - 730.602 PLN.

Povećanje cijene izgradnje 1 četvornog metra kuće iznosi gotovo 1000 PLN, tj. s 3831 PLN/m2u drugom kvartalu 2021. poraslo je na 4817 PLN/m2 u drugom tromjesečju 2022.

Popis troškova izgradnje kuće u Q2 2021. i Q2 2022.

faza izgradnje

Cijena u drugom tromjesečju 2021.

[PLN]

Cijena u drugom tromjesečju 2022.

[PLN]

Visina

[PLN]

Visina

[%]
Nulti uvjet42 83552 7249 88923.09
Raw otvoreno193 680261 49667 81635.01
Unutarnja obrada165 825203 30737 48222.60
Vanjske završne obrade73 52987 35613 82718.81
Instalacije kanalizacije, vode i plina28 42233 1174 69516.52
Instalacija centralnog grijanja28 82635 0806 25421.70
Mehanička ventilacija24 34929 4435 09420.92
Elektroinstalacije21 23426 3665 13224,17
Telekomunikacijske i informacijske instalacije1 4261 70928419,89
Cijena izgradnje kuće bez instalacije475 869604 883129 01527,11
Cijena izgradnje kuće sa instalacijama581 033730 602149 64625.72
Cijena izgradnje 1 m238314817986

Cijene građevinskog materijala u prvoj polovici 2022.

Prema statistici Polskie Składy Budowlane objavljenoj u Głos PSB-u, u prvoj polovici godine cijene građevinskog materijala značajno su porasle u odnosu na 2021., što se može vidjeti usporedbom podataka za prvu polovicu godine (siječanj-lipanj 2022.-siječanj-lipanj 2021.). U ovom razdoblju cijene materijala porasle su u svim grupama roba, uključujući:

  • toplinska izolacija (+60%),
  • OSB ploče (+43%),
  • suhi smještaj (+41%),
  • zidovi, dimnjaci (+39%),
  • krovovi, oluci (+39%),
  • vodonepropusna izolacija (+33%),
  • kućno okruženje (+33%).

Dodavanjem podataka za srpanj pokazalo se da su cijene materijala za gradnju i adaptaciju u razdoblju siječanj-srpanj 2022. još uvijek više nego godinu dana ranije, ali su ta poskupljenja počela padati. Najveći porast zabilježen je u grupi:

  • toplinska izolacija (+58%),
  • zidovi, dimnjaci (+40%),
  • suha gradnja (+38%),
  • krovovi, oluci (+37%),
  • OSB ploče, drvo (+33%),
  • vodonepropusna izolacija (+33%)'
  • kućno okruženje (+31%).

Najjeftiniji materijali iz grupe: oprema, kućanski aparati, boje, lakovi i dekoracije - poskupljenje za cca 16%.

Samo u srpnju cijene su u prosjeku porasle za manje od 1% u odnosu na lipanj ove godine.

Da cijene građevinskog materijala počinju padati pokazuje statistika nakon trećeg kvartala 2022. u odnosu na isto razdoblje 2021. Cijene su porasle u svih 20 grupa proizvoda, no poskupljenja se smanjuju:

  • toplinska izolacija (+51%),
  • zidovi, dimnjaci (+39%),
  • suha gradnja (+34%),
  • krovovi, oluci (+34%),
  • vodonepropusna izolacija (+33%),
  • cement, vapno (+28%),
  • kućna okolina (+26%),
  • vrt i hobiji (+26%),
  • instalacije, grijanje (+24%),
  • završava (+24%),
  • pločice, kupaonice, kuhinje (+23%),
  • automobili (+22%),
  • drvena stolarija (+21%),
  • alati (+19%), građevinska kemikalija (+19%),
  • boje, lakovi (+17%),
  • rasvjeta, elektrika (+17%),
  • OSB ploče,
  • drvo (+16%),
  • ukrasi (+16%),
  • oprema, kućanski aparati (+15%).

Dakle, možete vidjeti da cijene usporavaju. No, proizvođače građevinskog materijala pogađaju i inflacija, kriza, rast cijena energenata i materijala.

Hoće li se ovim izgraditi više kuća? Oni kojima ne treba hipoteka mogu sami početi graditi ili se, da smanje troškove, odluče sami graditi.

Što je sljedeće u izgradnji

Velik rast cijena građevinskog materijala i rada u prvoj polovici 2022. godine posljedica je postpandemijskog ubrzanja gospodarstva. Sve je promijenila ekonomska kriza koja je uslijedila nakon rata u Ukrajini. Nedostatak ugljena i plina iz Rusije uzrokovao je nagli rast njihovih cijena, a zatim i cijena energije, goriva i transporta. To se pretočilo u rastuću inflaciju, rastuće kamatne stope i pooštravanje kriterija za odobravanje hipotekarnih kredita.

U drugoj polovici 2022. građevinski bum počeo jenjavati jer investitori ne mogu ili ne žele podizati kredite. Prema podacima Kreditnog ureda, u razdoblju od siječnja do srpnja 2022. godine banke su odobrile 37% manje stambenih kredita niže vrijednosti u odnosu na prethodnu godinu, što je u odnosu na prethodnu godinu manje za 31%.

  • Smanjenje građevinskih investicija

Smanjuje se broj građevinskih investicija, ne samo individualnih, već i razvojnih, pa čak i industrijskih.izgradnja 136,0 tisuća kuna. stanova, odnosno 20,2% manje nego godinu dana prije. Programeri su započeli izgradnju 79,9 tisuća kuna. stanova (22,1% manje), a individualni investitori 54,0 tis. (16,6% manje). Samo u srpnju ove godine u odnosu na lipanj 2022. broj stanova za koje su izdane građevinske dozvole ili predan građevinski projekt manji je za 36,8% (za 36,8%), a broj stanova čija je gradnja započeta smanjen je za 32,2% .

Pad se već vidi u cijelom građevinskom sektoru. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, građevinska i montažna proizvodnja u sektoru investicija u rujnu 2022. bila je za 4,5 posto manja nego godinu prije. Samo u rujnu, građevinski učinak bio je gotovo 6% manji nego u kolovozu.

" Konrad Płochocki, potpredsjednik uprave i generalni direktor Poljske udruge developera, u izjavi za money.pl ističe da je najgore stanje u stambenoj zgradi. Sljedećih godina pad novih investicija u stambenom sektoru mogao bi iznositi i do 40%.U praksi, 2023. godine developeri će započeti izgradnju oko 100.000 m2. manje stanova nego prethodne godine. Ovo je jako loša prognoza za cijelo tržište."

To potvrđuje Damian Kaźmierczak, glavni ekonomist Poljske udruge poslodavaca u građevinarstvu. U svojoj analizi zaključio je da je pad investicija najvidljiviji u stanogradnji, koja iznosi oko 15-20 posto. građevinsko tržište.

  • Pad prodaje građevinskog materijala

Proizvođači građevinskog materijala u drugoj polovici ove godine imaju definitivno manje narudžbi. O tome je u kolovozu u izjavi za portal Interia izvijestio Ryszard Florek, osnivač i predsjednik Fakroa. “Do svibnja su tvrtke iz sektora bilježile vrlo dobru prodaju, no u lipnju je došlo do iskoraka. Što se tiče količine, industrija, uključujući i nas, bilježi pad od 30% na godišnjoj razini. Naravno, prodaja je porasla vrijednosno, ali to je učinak viših cijena koje proizlaze iz povećanja troškova.”Valja napomenuti da je manja prodaja posljedica pogoršanja gospodarske situacije u cijeloj Europi, a ne samo usporavanja izvoza u Rusiju i Ukrajinu. Isto je i s drugim građevinskim tvrtkama. Kako bi preživjeli bez otpuštanja, Fakro i Velux, najveći proizvođači krovnih prozora, probno su uveli 4-dnevni radni tjedan. Međutim, u studenom je Velux najavio otpuštanje radnika u 2 tvornice u Poljskoj. Slična najava stigla je i iz tvornice Philips.

  • Smanjenje broja narudžbi za izvođače

Građevinske tvrtke nemaju novih narudžbi, pa cijene rada počinju padati. Prije godinu dana birali su ponude, a sada možda spremaju otkaze zaposlenicima ako ne nađu narudžbe. Kad zovete građevinske tvrtke ili samostalne stručnjake, sve češće možete čuti da je upravo istekao rok jer je naručitelj odustao. Servis money.pl citirao je gospodina Macieja, vlasnika izvođačke tvrtke iz Varšave koja zapošljava nekoliko desetaka ljudi: "Trenutno završavam realizaciju potpisanih ugovora, ali ne znam što će biti u narednim mjesecima, nemamo nikakvih novih ugovora, ako se situacija ne promijeni, morat ću otpustiti ljude."

Početak pada cijena građevinskog materijala?

Druga promjena je pojava pada cijena građevinskih materijala, npr. čelika ili konstrukcijskog drva. Ovdje, međutim, pad možda i nije tako velik, jer su troškovi energije visoki, inflacija visoka i troškovi proizvodnje rastu. Primjerice, cijene cementa su još uvijek visoke, a on je jedan od najvažnijih građevinskih materijala. Nažalost, njegova proizvodnja je vrlo energetski intenzivna - gotovo 50% njegove cijene su troškovi električne energije.

Što kažete na renoviranje umjesto izgradnje

U ovoj situaciji, mnogi su Poljaci odlučili renovirati svoje kuće ili stanove jer nemaju druge perspektive. Jedini sektor s povećanjem narudžbi (za 7,7%) bio je sektor renoviranja.

Kategorija:

Operacija kuće