Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Ponekad građevinski radovi ne idu tako glatko kao što bismo željeli. Događa se da se u projektu moraju izvršiti promjene, građevinski radovi zahtijevaju ulazak u susjednu parcelu ili su obustavljeni odozgo. Što učiniti u ovoj situaciji?
Građevinski radovi nisu u skladu s projektom
Unošenje značajnih promjena u odnosu na odobreni građevinski projekt (ili druge uvjete građevinske dozvole) dopušteno je tek nakon dobivanja odluke o promjeni građevinske dozvole. Inače, nadležno tijelo prekoračuje građevinsku dozvolu. Budući da uvođenje promjena može prouzrokovati probleme, bolje je prethodno konzultirati njihov nadležni ured. U slučaju promjena u vezi s dizajnom ili uvjetima građevinske dozvole - izvršenim tijekom izvođenja radova - izjavu voditelja građevine treba potvrditi projektant i inspektor za nadzor investitora.
Građevinski radovi zahtijevaju prelazak granice zemljišta
Ako je za ulazak u susjedne nekretnine, susjednu zgradu ili prostorije potrebno izvesti pripremne radove ili građevinske radove, investitor je dužan prije ulaska u radove dobiti suglasnost vlasnika i s njim dogovoriti očekivani opseg i datume korištenja tih objekata (i moguću naknadu),
Ako se uvjeti ne mogu dogovoriti, nadležno tijelo će na zahtjev investitora u roku od 14 dana od dana podnošenja zahtjeva donijeti odluku (o potrebi) ulaska u susjedni posjed. Također se mogu definirati granice potrebnih potreba i uvjeta korištenja susjedne zgrade, prostorije ili nekretnine. Nakon završetka radova investitor je dužan sanirati štetu nastalu uporabom nekretnine, na principima utvrđenim u Građanskom zakoniku.
Građevinski radovi su obustavljeni
Nadležno tijelo može obustaviti (naredbom) radove:
- izvršiti bez potrebnog odobrenja ili obavijesti,
- trčanje na način koji može ugroziti sigurnost ljudi ili imovine ili prijetnju okolišu,
- provodi na način koji se značajno razlikuje od dogovora i uvjeta navedenih u dozvoli ili u propisima.
Odluka o obustavi građevinskih radova trebala bi navesti razlog i postaviti zahtjeve za potrebnom sigurnošću. Nalog o obustavi građevinskih radova podliježe izvršenju u skladu s odredbama o izvršnom postupku u upravi. Ističe nakon dva mjeseca od datuma isporuke, ako se u tom roku ne donese odluka kojom se naređuje napuštanje daljnjih radova ili nameće obveza obavljanja određenih djelatnosti. Na odluku o obustavi radova može se žaliti.
Građevinski radovi su proizvoljni
Svaka radnja koja nije u skladu sa Zakonom od 7. srpnja 1994. - Zakonom o gradnji (Žurnal zakona iz 2003., br. 207, točka 2016.) predstavlja građevinsku proizvoljnost. Zakon sadrži osnovne propise o projektiranju, izgradnji, održavanju i rušenju zgrada.
Međutim, ako je građevina u skladu s odredbama prostornog uređenja i razvoja i ne krši odredbe, uključujući tehničke i građevinske propise, u mjeri u kojoj je nemoguće dovesti zgradu u zakonito stanje, tada će se građevinski radovi obustaviti. Daljnji postupak usmjeren je na razjašnjenje formalnog statusa i popunjavanje dokumenata na temelju kojih će biti moguće dati dozvolu za nastavak građevinskih radova. U ovom načinu provedbe građevinskog projekta treba uzeti u obzir naknade za obveznu legalizaciju, primijenjene u skladu s odredbama o kaznama.