Kako će rasti troškovi gradnje kuća 2023.? Pogledajmo što stručnjaci kažu o cijenama građevinskog materijala u 2023.

Luda poskupljenja građevinskog materijala u 2022. uzrokovana su gospodarskom krizom nakon izbijanja rata u Ukrajini. Bilo je potrebno ubrzati tržišne promjene kako bismo postali neovisni o sirovinama iz Rusije. Još uvijek smo u neizvjesnoj geopolitičkoj i gospodarskoj situaciji. Nije poznato kako se može razviti. Inflacija raste, sve poskupljuje.

Velike promjene na građevinskom tržištu. Prije svega, usporava pretjerano pokrenutu gospodarsku situaciju. 2021. godine, nakon pandemije, cijene građevinskog materijala i rada počele su rasti jer su svi htjeli nadoknaditi izgubljeno vrijeme.Ljudi su zarađivali, kredit je bio dostupan. Kuće su nicale kao gljive poslije kiše. Izbijanje rata u Ukrajini sve je okrenulo naglavačke. Visoke cijene sirovina i njihova nestašica, skok cijena električne energije i goriva potaknuli su rast cijena građevinskog materijala. Također se razvila panika zbog neizvjesnosti i spekulativnih poskupljenja.

Neka od velikih povećanja cijena također su uzrokovana nepredviđenim okolnostima, npr. materijali za toplinsku izolaciju, posebno polistiren, postali su vrlo skupi, jer su zbog oštre zime u veljači 2021. dvije tvornice grafitnog stirena u Teksasu zatvorene i došlo je do dugotrajnog kvara najvećeg europskog pogona za proizvodnju biljaka koji se nalazi u Nizozemskoj. Krajem 2020. grafitni polistiren koštao je 150 PLN/m3, na vrhuncu povećanja već 2022. - čak je premašio 500 PLN/m3. Armaturni čelik, čija je cijena dugi niz godina ostala na 3.000 PLN/t, kada je ovogodišnja građevinska sezona bila u punom jeku, dosegao je pretjeranu cijenu od 9.000 PLN/t.

Sadržaj

  1. Cijene građevinskog materijala pale
  2. Što utječe na pad cijena građevinskog materijala
  3. Što bi moglo utjecati na cijene građevinskog materijala u 2023.

Cijene građevinskog materijala pale

Krajem ljeta počele su padati cijene nekih građevinskih materijala i nastavlja se trend blagog pada. Čelik za armiranje sada je dostupan za kupnju po cijeni od oko 4000 PLN/t. Cijena grafitnog polistirena pala je ispod 300 PLN/m3. U rujnu su počele pojeftinjivati OSB ploče (cijene su pale za 25% u odnosu na prethodnu godinu), koje su prije bile pretjerano skupe. Ipak, padovi nisu toliko veliki da bi se vratile cijene iz 2020. Angelika Kliś, članica uprave razvojne tvrtke Atal, komentirala je cijene građevinskog materijala u izjavi za web stranicu za nekretnine dompress.pl: - Kada je riječ o troškovima materijala i izrade, vidimo da se ispuhuje zrak iz svojevrsnog cjenovnog balona koji smo već vidjeli 2021. godine.To je uzrokovano nekoliko čimbenika, uključujući postpandemijska kašnjenja u opskrbnim lancima, sukob u Ukrajini i, kao rezultat toga, inflacijski pritisak. Iako se tržište normalizira, teško je očekivati povratak cijena na prethodne razine.

Građevinski materijali su još uvijek skupi jer prilagodbe tek počinju. Pad cijena na kraju 2022. godine bilježi se u odnosu na prethodnu godinu, no najveća poskupljenja dogodila su se ove godine s razvojem građevinske sezone. Cjenici PSB Grupe, koja kontinuirano prati cijene građevinskog materijala, pokazuju da su jedino u studenom cijene ostale na razini prethodnog mjeseca. No, prema popisu, u studenom u odnosu na godinu cijene većine materijala bile su više u prosjeku za 20 posto. To je rezultat vrlo visokog rasta cijena u prvoj polovici 2022. kao rezultat rata u Ukrajini. Međugodišnji rast cijena u studenom bio je sljedeći:

  • cement i vapno (44%),
  • suhi smještaj (33%),
  • vodonepropusna izolacija (29%),
  • zidovi, dimnjaci (26%),
  • pločice, kupaonice, kuhinje (25%),
  • krovovi, oluci (24%),
  • završeci (23%),
  • toplinska izolacija (22%),
  • građevinska kemikalija (21%),
  • boje, lakovi (20%),
  • drvena radnja (18%),
  • oprema, kućanski aparati (18%),
  • instalacije, grijanje (17 posto).

U studenom su u odnosu na prethodnu godinu pojeftinile samo OSB ploče i drvo - za 14 posto, odnosno oni koji su bili najskuplje na početku krize.

Što utječe na pad cijena građevinskog materijala

Jedan od razloga pada cijena građevinskog materijala je usporavanje gradnje, odnosno smanjenje potražnje. Zbog velikog rasta kamata i pooštravanja kriterija za ocjenu kreditne sposobnosti, mnogi investitori ne mogu dobiti kredit.Prema Uredu za kreditne informacije, u drugoj polovici 2021. mjesečno su odobravani stambeni krediti u vrijednosti od 7-8 milijardi PLN. U istom razdoblju 2022. vrijednost takvih zajmova smanjila se na 2,2-2,9 milijardi PLN mjesečno. U ovoj situaciji mnogi investitori su odustali od izgradnje kuće.

Programeri također bilježe veliki pad broja zainteresiranih za kupnju stana. Kao posljedica toga, zaustavljaju ulaganja. Zasigurno se smanjio broj izdanih građevinskih dozvola, ne samo za obiteljske kuće i višestambene zgrade, već i za investicijske i industrijske građevine. Zuzanna Dobrzeta, komercijalna direktorica tvrtke za razvoj nekretnina Eco Classic, istaknula je: - Što se tiče cijena građevinskog materijala, zbog previranja uzrokovanog sukobom u Ukrajini, troškovi energije i transporta i dalje će biti znatno viši. Visina ovih troškova prilično je otporna na pad potražnje.

Što bi moglo utjecati na cijene građevinskog materijala u 2023.

Među najvažnijim čimbenicima koji trenutačno određuju cijenu građevinskog materijala mnogi stručnjaci navode cijenu električne energije, goriva i transporta. To potvrđuju i visoka poskupljenja cementa i betona koji su energetski vrlo intenzivni proizvodi. Na cjenicima u skladištima PSB-a cement i vapno su dugo bili na začelju ljestvice po poskupljenjima, bilo je razdoblja kada su im cijene padale. Trenutno su cement i vapno grupa proizvoda s najvećim porastom cijena.

Stoga treba očekivati da bi 2023. godine građevinski materijal mogao poskupjeti, ali to povećanje neće biti jako veliko. Prema Joanni Mroczek, voditeljici odjela za strateško savjetovanje i istraživanje i analizu tržišta u srednjoj i istočnoj Europi u savjetodavnoj grupi CBRE, 2023. u Poljskoj će cijene građevinskih materijala porasti za 5-8% uz inflaciju od 11%.

Također je važno zapamtiti da se nalazimo u neizvjesnoj političkoj situaciji. U Europi postoji sukob koji je izazvala Rusija.Nitko ne zna hoće li uskoro završiti ili će se razviti. Marcin Michalec, predsjednik uprave Okam Capitala, sažima izglede za 2023. na sljedeći način: - Ne pretpostavljamo smanjenje troškova građevinskog materijala ili sirovina. Naravno, puno ovisi o geopolitičkim promjenama i razvoju situacije izvan naše istočne granice. No, s obzirom na tekuću godinu, rastuću inflaciju posljednjih mjeseci, privremenu nedostupnost nekih materijala, što je povećalo troškove izgradnje, teško je s velikim optimizmom gledati na naredne mjesece.

Kategorija:

Operacija kuće