Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Mnogi vlasnici nekretnina ne znaju što je naknada za smanjenje emisija. U međuvremenu, neplaćanje naknade za poboljšanje može čak rezultirati ovrhom od strane ovrhovoditelja, na primjer oduzimanjem naknade za rad od strane ovrhovoditelja. Objašnjavamo što je naknada za beneficije, kao i tko nam je i pod kojim okolnostima može nametnuti.

Pitanja vezana uz rabatnu naknadu regulirana su Zakonom o upravljanju nekretninama od 21. kolovoza 1997. (pročišćeni tekst: Službeni glasnik iz 2020., točka 1990., s izmjenama i dopunama; u daljnjem tekstu: ugn).

Kolika je naknada za beneficije?

Pristojba je oblik poreza koji regulira povećanje vrijednosti imovine. Naplaćuje se ako se vrijednost nekretnine poveća kao rezultat jednog od sljedeća tri događaja:

  1. izgradnja uređaja tehničke infrastrukture uz korištenje sredstava Državne riznice, jedinica lokalne samouprave, sredstava iz proračuna Europske unije ili bespovratnih inozemnih izvora. Budući da se pod izgradnjom takvih uređaja podrazumijeva i izgradnja ceste te izgradnja (podzemna, nadzemna ili nadzemna) vodoopskrbnih, kanalizacijskih, grijnih, električnih, plinskih i telekomunikacijskih vodova ili uređaja;
  2. spajanje i dioba nekretnina kojima se želi postići povoljnija prostorna konfiguracija pojedine nekretnine i omogućiti pravilan razvoj nekretnine;
  3. podjela imovine.

Važno! Naknadu za poboljšanje ne treba brkati s naknadom za planiranje, koja, iako je također povezana s povećanjem vrijednosti nekretnine, proizlazi iz drugog događaja, naime promjene namjene nekretnine u vezi s usvajanjem ili promjenom lokalnog plana.

Iznos naknade za beneficije

Visinu postotka adiacenckiej naknade utvrđuje općinsko vijeće odlukom. Ovaj iznos ne smije biti veći od stopa navedenih u Zakonu. Odredbe ovog zakona određuju maksimalne stope koje općina može odrediti ovisno o događajima koji rezultiraju obvezom plaćanja adiacenckeij pristojbe. Oni su:

  • 30% razlike u vrijednosti nekretnine - ako je naknada naplaćena kao posljedica povećanja vrijednosti nekretnine kao rezultat njezine diobe izvršene na zahtjev vlasnika ili trajno plodouživatelj koji je plaćao godišnje naknade za cijelo vrijeme korištenja ovog prava;
  • 50% povećanje vrijednosti nekretnina izdvojenih spajanjem i diobom, u odnosu na vrijednost do sada posjedovanih nekretnina. Pri utvrđivanju vrijednosti nekretnina u prijašnjem vlasništvu ne uzima se u obzir vrijednost opreme koja se nije mogla odvojiti od tla, kao ni drveća i grmlja, ako je za njih plaćena naknada.
  • 50% razlike između vrijednosti nekretnine prije izgradnje tehničkih infrastrukturnih uređaja i vrijednosti nekretnine nakon njihove izgradnje - u ovom slučaju moguće je umanjiti eventualnu razliku u vrijednosti parcele prema troškovima nastalim u vezi s ovom investicijom.

Tko i kada odlučuje o obvezi plaćanja naknade

Naknadu za poboljšanje utvrđuje općinski načelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada (odlukom) svaki put:

  • nakon stvaranja uvjeta za priključenje nekretnine na pojedinačne uređaje tehničke infrastrukture ili
  • nakon stvaranja uvjeta za korištenje izgrađene ceste.

Osim toga, općinski načelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada može odrediti (odlukom) naknadu za poboljšanje, ako je diobom došlo do povećanja vrijednosti nekretnine ova nekretnina napravljena na zahtjev vlasnika ili trajnog plodouživatelja koji je platio godišnje naknade za cijelo vrijeme korištenja ovog zakona.

Izdavanje rješenja o utvrđivanju naknade za poboljšanje može se izvršiti u roku od 3 godine od:

  • dan stvaranja uvjeta za priključenje nekretnina na pojedinačne uređaje tehničke infrastrukture;
  • danom stvaranja uvjeta za korištenje izgrađene ceste, pod uvjetom da je na dan stvaranja tih uvjeta na snazi bila odluka općinskog vijeća o visini naknade za poboljšanje;
  • dan pravomoćnosti rješenja kojim se odobrava dioba imovine ili pravomoćnosti rješenja o diobi.

U slučaju adiacenckiej naknade za spajanje i diobu nekretnina, datume i način plaćanja adiacenckiej pristojbe utvrđuje općinski načelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada, sporazumom s osobe koje su ih dužne platiti. Takva se nagodba zaključuje potpisivanjem protokola o sporazumima. Ako nagodba ne uspije, općinsko vijeće odlučuje o datumu i načinu plaćanja rješenjem o okrupnjavanju i diobi nekretnina.

Važno! Pojava gore navedenih događaja ne rezultira uvijek naplatom naknade za poboljšanje od strane općine. To je pravo, a ne obveza općine. Ako općina to ne provede u zakonskom roku, neće moći ni kasnije.

Zapamtite!

Ako smo obvezni platiti naknadu, prvo trebamo provjeriti nije li obveza plaćanja istekla.

Vrijedi provjeriti rezoluciju

Također je važno provjeriti je li rješenje navedeno u rješenju o visini naknade još uvijek bilo na snazi u vrijeme donošenja ovog rješenja. Također je potrebno pažljivo pročitati rješenje i provjeriti postoje li stvarno razlozi za naplatu naknade.

Primjer:

Komun je naplaćivao naknadu za poboljšanje u svezi s povećanjem vrijednosti nekretnina uzrokovanim izgradnjom uređaja tehničke infrastrukture. Međutim, u odluci općinskog vijeća ne spominje se naknada na ovaj račun, već samo postotak naknade za susjedstvo na diobu nekretnine. U takvoj situaciji nema razloga teretiti vlasnika nekretnine za troškove diobe.

Za određivanje adijacenske naknade dovoljna je jedna generalna odluka, makar ona bila donesena prije nego što je nastala ideja o izgradnji konkretnog vodovoda ili ceste. Stoga za svaku odluku nisu potrebne zasebne rezolucije.

Nametanje naknade: potrebna revizija odluke

U slučaju nekretnina čija je vrijednost povećana zbog izgradnje tehničkih infrastrukturnih uređaja vrijedi ovjeriti odluku. Prvenstveno se radi o provjeri je li isti izdan nakon stvarnog stvaranja uvjeta za priključenje nekretnine na pojedine uređaje tehničke infrastrukture ili nakon stvaranja uvjeta za korištenje izgrađene prometnice.

Prijava kupnje nekretnine: predložak za ispunjavanje obrasca IN-1>

Nije važno kada je nekretnina stvarno spojena na mrežu. Važno je samo da vlasnik nekretnine ima stvarnu mogućnost korištenja novog uređaja ili ceste. Upravo je ta mogućnost osnova za nametanje naknade za poboljšanje.

Primjer:

Zbog izgradnje pristupne ceste porasla je vrijednost imovine g. Kowalskog.Iako je ispred imanja već izliven asf alt, ono još nije spojeno na općinsku cestovnu mrežu. U takvoj situaciji nema osnove za naplatu naknade za poboljšanje, jer gospodin Kowalski nema realne mogućnosti korištenja nove ceste.

Naknada za pogodnosti: kako je izbjeći?

Općina je dužna dokazati povećanje vrijednosti imovine uzrokovano navedenim događajima, koristeći izvještaj o procjeni imovine koji je izradio procjenitelj imovine.

Prije donošenja rješenja kojim se utvrđuje pomoćna naknada općinsko tijelo po službenoj dužnosti pokreće upravni spor. Tijelo je dužno o ovoj činjenici obavijestiti stranke, omogućiti im da zauzmu stav i izjasne se o troškovima koje imaju sudionici u postupku. Važno je u ovoj fazi pažljivo pročitati spise postupka, posebice procjenu, te onda formulirati eventualne primjedbe na anketu ili pitanja vještaku.

Organ uprave je dužan osigurati da mišljenje procjenitelja razjasni sve navode i nedoumice stranaka u postupku. U tu svrhu općina može zatražiti od procjenitelja imovine da zauzme stav o navodima i sumnjama koje je stranka iznijela.

Prilikom analize okvira uzorkovanja, vrijedi obratiti posebnu pozornost na:

  • datum izrade izvješća i datum odluke - između datuma izrade izvješća i datuma odluke ne smije proći više od nekoliko mjeseci. Procjenitelj je dužan ispitati stanje nekretnine u vrijeme stvaranja uvjeta za korištenje, ali prema cijenama na dan donošenja rješenja o utvrđivanju naknade za poboljšanje. Dakle, od trenutka izrade izmjere komuna ne može odgoditi izdavanje rješenja;
  • nekretnine odabrane za usporedbu kao slične nekretnine - nekretnine slične nekretnini koja je predmet procjene trebale bi biti slične po lokaciji, pravnom statusu, namjeni, namjeni i drugim značajkama koje utječu na njihovu vrijednost.U međuvremenu, ponekad procjenitelji prihvaćaju slične nekretnine iz drugih općina, koje imaju sasvim drugačiju specifičnost, kao nekretnine. U takvoj situaciji razlika u procjeni vrijednosti pojedinih nekretnina proizlazit će i iz drugih okolnosti, a ne iz, primjerice, izgradnje vodoopskrbnog sustava, što će iskriviti rezultate ankete.

Stoga, ako postoje razlozi za formuliranje primjedbi na izmjeru, možete zahtijevati da se općinska uprava obrati za ocjenu njezine ispravnosti stručnoj organizaciji procjenitelja imovine. Organizacija je to dužna učiniti u roku od najviše 2 mjeseca. Ukoliko je izdana negativna ocjena, od dana izdavanja, procjena gubi karakter mišljenja o vrijednosti nekretnine.

Žalba na odluku o naknadi za poboljšanje žalbe odboru lokalne samouprave

Možemo se žaliti na odluku o određivanju adiacenckiej naknade. Žalba se podnosi Odboru za žalbe lokalne samouprave (u daljnjem tekstu: SKO).Čak i ako žalba ne bude prihvaćena, obveza plaćanja pristojbe će se odgoditi. Međutim, ako SKO uvaži našu žalbu i ukine rješenje o utvrđivanju naknade za poboljšanje, a komuna ne donese novo (u roku od 3 godine od stvaranja mogućnosti korištenja uređaja), postupak se može obustaviti. kao neutemeljen.

Zahtjev za raspodjelu naknade na rate

Također je moguće podijeliti adiacenckiej naknadu u ratama. U tu svrhu potrebno je općini podnijeti odgovarajući zahtjev. Naknada za smanjenje može se podijeliti u godišnje obroke koji se plaćaju u razdoblju do 10 godina (zahtjev se može odnositi na razdoblje kraće od 10 godina). Naknadu nije moguće rasporediti u rate po službenoj dužnosti.

Uvjeti obročnog plaćanja (broj i visina obroka, datumi plaćanja) uvijek proizlaze iz sadržaja odluke o utvrđivanju adiacenckiej naknade. U slučaju plaćanja naknade u obrocima, iznos koji duguje općini podliježe zalogu, koji je najčešće u obliku hipoteke.Rješenje o određivanju adiacenckiej naknade temelj je za upis u zemljišne i hipotekarne knjige. Obroci podliježu kamatama uz kamatnu stopu jednaku stopi rediskonta mjenice koju primjenjuje NBP.

Pravna osnova:

  • Zakon od 21. kolovoza 1997. o upravljanju nekretninama (pročišćeni tekst: Službeni glasnik iz 2020., točka 1990., s izmjenama i dopunama).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće