Kako graditi - to je na rasporedu

Ovisno o odabranoj tehnologiji i vlastitim mogućnostima, gradnja kuće može se planirati mjesecima ili godinama. Provedba plana građevinskih radova u kojem će biti zapisani rokovi izvođenja pojedinih radova značajno će olakšati vođenje i kontrolu svake građevine, korak po korak.

Kakav je raspored građevinskih radova?

To je grafički (tablica, grafikon) prikaz međusobnih veza i trajanja pojedinih radova. Raspored je vrlo koristan u planiranju redoslijeda izvedenih radova i isporuka građevinskog materijala. Nažalost, koristan je samo ako se stvarni napredak i sva kašnjenja koja utječu na pravodoban završetak izgradnje budu ispravljeni i označeni kontinuirano.

U jednostavnom rasporedu građevinskih radova za obiteljsku kuću dovoljno je samo nekoliko naslova koji sadrže najrelevantnije podatke. Najvažnije je navesti sve vrste radova i njihov broj u odgovarajućim jedinicama, na primjer: iskop - 60 m 3, ugradnja izolacije - 55 m 2, ugradnja prozora - 15 komada. Prikladno je staviti zasebni naslov koji sadrži izračunati broj radnih dana potrebnih za obavljanje određenog zadatka. I najvažnije - kalendar s naslovima u kojem se navode dani ili tjedni, u kojima je označeno trajanje pojedinih radova i kada će se oni izvoditi. Također je dobro uključiti sve nedjelje i državne praznike.

U proširenoj verziji tablica se može nadopuniti naslovima koji navode vrstu potrebne opreme i vrijeme njezine uporabe (za koliko dugo trebate unajmiti bager ili dizalicu). Pri planiranju gradnje, na kojem će pojedine faze izvoditi nekoliko timova, korisna je kolona koja opisuje cijenu određene vrste radova.

Tko će imati koristi od rasporeda građevinskih radova?

Raspored građevinskih radova potreban je svima:

  • radnici - zahvaljujući tome mogu lako izračunati koliko će vremena zaraditi;
  • voditelj građevine - raspored disciplinira radnike i omogućava racionalno upravljanje povjerenim snagama. Također je korisno pri planiranju zaliha materijala i prilikom naručivanja opreme;
  • investitor ili nadzorni inspektor - olakšava provjeru napretka radova i doprinosi ekonomičnom upravljanju proračunom. U slučaju kašnjenja, to vam omogućava da unaprijed prilagodite materijalne narudžbe.

Tko treba pripremiti raspored građevinskih radova?

Prvo odlučite tko će biti izvođač, jer ovisi o tome tko će pripremiti raspored.

Tvrtka - kada se gradi s velikim izvođačem.
Izgradnju kuće može se naručiti velika tvrtka koja će obavljati sve radove od početka do kraja, uključujući raspored građevinskih radova koji je priložen ugovoru. Dobro je tada zaposliti nadzornog inspektora koji će u ime investitora kontrolirati kvalitetu i napredak radova, paziti na postavljene rokove i provjeravati procjenu troškova. Investitor tada može biti gost na gradilištu, ali mora se složiti s činjenicom da morate platiti za ovu udobnost.

Menadžer ili inspektor - prilikom izrade sustava ugovora.
Za izgradnju kuće možete angažirati i nekoliko specijaliziranih timova koji će obavljati određeni opseg posla. Ova metoda zahtijeva da investitor bude snažno uključen u koordinaciju radova, kontrolirajući kvalitetu i pravovremenost njihove provedbe, a najčešće i isporuku materijala. Organiziranje izgradnje olakšat će se dobro izveden raspored gradnje. Rukovodilac terena ili nadzorni inspektor trebaju zatražiti njegovu pripremu.

Upravitelj - kada se gradnja kuće provodi ekonomski.
Kada gradite kuću, sami možete puno raditi, a timovi stručnjaka mogu se zaposliti samo za radove koje ne možete sami napraviti. Ovo je najjeftinija metoda, ali i najteža za implementaciju. Ljudi koji nemaju iskustva u gradnji trebali bi to raditi naglavački. Prije svega, planiranje, koordinacija i kontrola radova moraju se povjeriti iskusnom građevinskom voditelju. Od njega bi trebalo tražiti da izradi plan razvoja građevine, raspored rada i preliminarnu procjenu troškova radova zajedno s popisom materijala potrebnih za njihovu provedbu. Na temelju ovih dokumenata investitor će imati jasnu sliku koliko vremena i novca mora predvidjeti za provedbu pojedinih faza izgradnje.

Kategorija:

Operacija kuće