Je li izgradnja dvokatne kuće skuplja od zgrade s potkrovljem?

Obično će od dvije kuće s istim korisnim prostorom kuća s potkrovljem biti skuplja od jednokatne. Izgradnja dvokatne kuće znači veće troškove izgradnje vanjskih zidova, izolacije i žbuke. Uštedjet ćete, međutim, na stropnoj izolaciji i izolaciji. Kuće na katu često imaju ravan krov koji se jeftino može završiti krovovima od krova. Oni s potkrovljem imaju krov s više nagiba, čija cijena ovisi o obliku i vrsti završnog materijala. Stoga se može ispasti da su troškovi izgradnje 1 m2 kata niži od troškova izgradnje 1 m2 potkrovlja.

Pri procjeni troškova gradnje važno je područje kuće

Također biste trebali obratiti pozornost na područja (korisna i neto) i kubaturu koja su dana u projektima te provjeriti što je sa njima uključeno. Na primjer, u projektima iz Zbirke, korisna površina (koja se naziva i površina kuće) zbroj je površina svih prostorija namijenjenih za zadovoljavanje stambenih potreba, npr. Dnevnog boravka, kuhinje, spavaće sobe, hodnika, kupaonice. Podrumi, garaže, tehničke prostorije, spremišta, praznine iznad prizemlja, lođe i terase nisu uključene.

Na cijenu izgradnje kuće utječe i neto površina, tj. Površina svih etaža, uključujući garaže, lođe, balkone, terase itd. Ako se dvije kuće s istim neto površinom značajno razlikuju u korisnoj površini, to znači da su jedan dio njih sobe nestambene, npr. garaža, kotlovnica, tehničke prostorije.

Međutim, ako usporedimo volumen i korisnu površinu kuće, otkrit ćemo koji će se dio zgrade u potpunosti iskoristiti. Najefikasnija zgrada je ona u kojoj se nalazi najmanja površina kuće (sobe s visinom većom od 1, 9 m) na najmanjoj zapremini.

Ali ta veličina nije uvijek pouzdana, jer kuće s istim prostorom mogu biti skuplje ili jeftinije graditi, ovisno o uporabljenim rješenjima i materijalima.

Zbirka: projekti za jednu obitelj >>

Što povećava troškove izgradnje kuće?

Da biste uštedjeli na izgradnji kuće, blok bi trebao biti što jednostavniji, bez balkona, lođa, teških terasa na podu. Na primjer, troškovi izgradnje kuće povećavaju se za podrum. Izgradnjom se povećava trošak jednokatne kuće u prosjeku za 30%, a jednokatnice za 20%. Zbog toga se danas sve manje i manje grade podrumi - zamijenili su ih, među ostalim, kotlovnicom i ostavom koja se nalazi u prizemlju. Veliki troškovi izgradnje nastaju i izgradnjom garaže koja se može zamijeniti znatno jeftinijim laganim kućištem. Troslojni zid je više ili manje dvostruko skuplji od ugrađenog u dvoslojnoj tehnologiji.

Možete uštedjeti i na vanjskim i unutarnjim završnim materijalima, npr. Ožbukana fasada je mnogo jeftinija od završene klinker pločicama ili pločama.

Ako imamo slobodnog vremena, vrijedno ga je potrošiti tražeći jeftinije materijale - u skladištima, građevinskim skladištima i internetskim aukcijama. Razlike u cijenama istih proizvoda mogu doseći 20%.

Uštedimo na radu zapošljavanjem nekoliko timova za pojedine faze izgradnje umjesto jednog sveobuhvatnog izvođača radova (iako će tada biti teže koordinirati sve radove, a to može rezultirati produženjem konstrukcije) ili tako što sami napravite neki posao.

VIDEO: Što je skuplje: jednokatna ili višestambena kuća, s tavanom?

Troškovi izgradnje dvokatne kuće s potkrovljem

Obično je slučaj da će dvije kuće s istim neto površinom, one s upotrebljivim potkrovljem biti jeftinije od jednokatnih, ali ne mora biti ovako.

Troškovi izgradnje kuće s potkrovljem mogu biti niži zbog manjeg područja vanjskih zidova, ali istodobno dobivamo manju korisnu površinu. Zauzvrat, gradnja kata se iritira većim troškovima izgradnje vanjskih zidova, izolacije i žbuke, kao i stropova, uz uštedu na krovnoj rešetki i izolaciji, kao i troškovima krova ovisno o materijalima pokrivanja. U konačnom prijedlogu zakona može se ispostaviti da je trošak 1 m2 punopravnog poda niži od troškova izgradnje 1 m² potkrovlja.

Dvokatna kuća korisne površine 131, 4 m2. Projekt: Miran otok - M194. Autor: arh. Ewa Dziewiątkowska Kuća s potkrovljem korisne površine 123, 7 m2. Dizajn: Nevjerojatno - M143. Autor: arh. Ewa Dziewiątkowska

Usporedba troškova izgradnje 2 kuće: kuće s pričama i potkrovlje

Miran otok - M194Nevjerojatno - M143

Neto površina 166, 4 m 2

Korisna površina 131, 4 m2

Neto površina 187, 9 m 2

Korisna površina: 123, 7 m 2

Materijali :

  • temeljni zidovi: betonski blok 24 cm (42, 2 m 2 );
  • dvoslojni vanjski zidovi: beton
    stanični 24 cm + polistiren 18-24 cm,
    (218, 43 m 2 );
  • unutarnji zidovi: gazirani beton 12-24 cm (156, 76 m 2 );
  • strop: debela rebrasta (75, 59 + 81, 20 = 156, 79 m 2 );
  • krovna konstrukcija: drvena, rafter (5, 86 m3) i krov, strop od suhozida (30, 20m2) (ukupno 36, 06 m 3 );
  • krovni pokrov: krovne pločice (138, 29 m2) i krovni filc (22, 30) (ukupno 160, 59 m2);
  • fasada: tankoslojna žbuka (196, 49 m2), fasadne ploče (16, 93 m2), klinker pločice (8, 74 m2) (ukupno 222, 16 m2)

Materijali :

  • temeljni zidovi: betonski blok od 24 cm (45, 68 m 2 );
  • dvoslojni vanjski zidovi: gazirani beton 24 cm + pjenasti stiropor 12-18 cm (162, 97 m 2 );
  • unutarnji zidovi: gazirani beton 12-24 cm (155, 26 m 2 );
  • strop: debela rebrasta (36, 06 + 88, 08 = 124, 14 m2);
  • krovna konstrukcija: drvena, rafter-
    - gorski (7, 55 m3) i ravni krovovi, rebrasti strop (36, 06 m2) ukupno 43, 61 m3);
  • krovni pokrov: keramička pločica (161, 51 m2) i krovni filc (38, 94 m2) (ukupno 200, 45 m2);
  • fasada: tankoslojna žbuka (124, 58 m2), ploče (46, 03 m2), porculanske pločice od kamena (8, 07 m2) zajedno (178, 68 m2)

Trošak izgradnje na otvorenoj ljusci: 171 851 PLN (bez PDV-a)

Troškovi izgradnje do zatvorene školjke: 236 506 PLN

Stropovi: 47, 197 PLN

Krov (konstrukcija, prekrivanje, obrada i oluk): 41 079 PLN

Povišenje: 36.825 PLN

Ukupni trošak: 358 644 PLN

Neto trošak od 1 m2: 2.155 PLN

Trošak 1 m2 korisne površine: 2.729 PLN

Trošak izgradnje na otvorenoj ljusci: 159.376 s (bez PDV-a)

Troškovi izgradnje do zatvorene školjke: 223 923 zl

Stropovi: 34 750 PLN

Krov (konstrukcija, prekrivanje, obrada i oluk): 49 915 PLN

Povišenje: 40.178 PLN

Ukupni trošak: 363 800 PLN

Neto trošak od 1 m2: 1936 PLN

Trošak 1 m2 korisne površine: 2.940 PLN

Dvije kuće sa sličnim programom odabrane su za usporedbu. Sa sličnom ukupnom površinom, neto površinom i volumenom u zgradi s potkrovljem, neto površina je 21, 5 m2 veća nego u prizemlju. Ukupni trošak dvokatne kuće nešto je manji od troškova potkrovlja, ali dvokatnica ima 7 m2 veće korisne površine. Također su troškovi izrade 1 m2 korisne prostorije niži u višekatnici. Razlika u troškovima u korist dvoetažne kuće mogla bi biti puno veća da ima jednostavan ravni krov prekriven krovnim filcem, a ne ravni krov s metalnim krovom. Druga prilika za uštedu moglo bi biti odustajanje od ukrasa na pročelju.

Kako krov utječe na troškove izgradnje kuće?

Kada uspoređujemo troškove izgradnje dvokatne kuće i potkrovlja, treba napomenuti da jedna od glavnih razlika može biti trošak krova. Pravilo je da što su klesaniji blok i složeniji krov veći, troškovi izgradnje su veći. Na primjer - od dva spremna krovišta sličnog područja prekrivenog istim materijalom, 1 m2 krovnog kuka skuplji je od zabatnog krova za 15-20%, ovisno o pokrivenosti. To znači troškove cijele kuće.

Troškovi izgradnje vanjskog zida veličine 1 m2 približno su jednaki troškovima tople krovne kosine. U slučaju dvoetažne kuće, možemo je prekriti ravnim krovom završenim krovovima od krova. Ovo je najjeftiniji mogući krov. Stoga ćemo za pod pod ravnim krovom platiti manje nego za potkrovlje pod kosim krovom. Ako se trošak izgradnje kuće pretvori u iskoristivi podni prostor, tada će u potkrovlju s niskim zidovima koljena ispod krovnog kuka biti najmanje povoljna (najskuplja). No, kada kuća ima zabatni krov s nagibom od oko 40 ° i zidove lakta visine veće od 1 m 2 i na taj način omogućava udobno korištenje potkrovlja, pa ćemo ga usporediti s dvokatnom kućom prekrivenom kuk kuka s malim kutom nagiba, može se ispostaviti da u pogledu korisnog prostora, oba rješenja imaju usporedivu cijenu.

Ravni krov s ravnim krovom prekrivenim krovnim filcem jedno je od najjeftinijih rješenja

Autor: Agnieszka i Marek Sterniccy

Krov kuka s kutom od 40o

Krovni krov s kutom od 40o i površinom od 130, 5 m2

Krovni filc od topline koji se može zatvoriti33 147 PLN
crijep29.200 PLN
Ravna lima33.190 PLN
Keramička pločica39.800 PLN

Koliko novca trebate dodati dizajnu interijera?

Prema približnim procjenama, dorada unutrašnjosti kuće trošak je jednak proizvodu površine kuće i 1000 PLN. Možete dovršiti kuću za 500 PLN / m 2, ali to će biti učinjeno u vrlo skromnom i ekonomičnom standardu.

Ova faza izgradnje kuće uključuje, između ostalog, postavljanje žbuke i podova, oslikavanje zidova i stropova, postavljanje unutarnjih vrata, izradu balustrada, drvenih stepenica, ugradbenih ormara, kao i doradu kuhinje i kupaonice (polaganje pločica i terakote i ugradnja sanitarne opreme).

Postoje jeftiniji i skuplji materijali, ali na njima ne vrijedi štedjeti. Ako kupimo najjeftinije, nakon nekog vremena može se ispostaviti da će se podne pločice početi raspadati, a jeftine podne ploče - puknuti ili slojiti. Kao rezultat, naknadna obnova kuće može nas koštati više nego što smo uštedjeli na jeftinijim materijalima.

Kategorija:

Rekonstrukcija