Ograda parcele treba biti izgrađena u skladu s odredbama zakona o gradnji i pravima susjeda. Objašnjavamo koje se formalnosti moraju obaviti prije početka izgradnje ograde parcele, kako bi sve teklo po zakonu.

Sadržaj

  1. Ograda za parcelu - gdje graditi?
  2. Zakon o ograđivanju parcela i gradnji
  3. Obavijest o izgradnji ograde parcele
  4. Potporni zid - potrebna građevinska dozvola
  5. Tehnički uvjeti za izgradnju ograde
  6. Privremena ograda gradilišta - propisi

Ograda za parcelu - gdje graditi?

Sa susjedove strane. Najbolje rješenje je postaviti ogradu točno u osi granice parcele. No, ako se sa susjedom ne dogovorimo oko izgradnje ograde i ona neće biti zajedničko ulaganje, onda je treba postaviti tako da ne prelazi granicu posjeda koji pripada investitoru. . Tada ćemo izbjeći sukobe i optužbe za kršenje granica parcele.

S ulice. Ograda ne smije prelaziti granične linije ulice. Ako je lokalnim planom predviđeno proširenje ceste, ograda će se morati povući dublje u parcelu i ostaviti dio zemljišta namijenjen za prometnicu.

U slučaju parcela koje se nalaze uz raskrižje cesta, može se ispostaviti da ograda mora imati odrezan kut. Ako nakon primitka obavijesti o namjeri izgradnje ograde, starješina zaključi da će njezina izgradnja unutar granica parcele ograničiti vidljivost sudionika u prometu, a samim time i ugroziti sigurnost, može, odluke, izraziti prigovor i obvezati investitora da ishodi dozvolu za izgradnju ograde, vodeći računa o zahtjevima sigurnosti.

U slučaju nedoumica u pogledu tijeka granica parcele, potrebno je angažirati geodeta koji će ponovno postaviti granične oznake (tj. pronaći i označiti ih na terenu), a ako se to pokaže nemogućim - treba pokrenuti upravni postupak omeđivanja. provedeno. Ako sumnjamo u tok rubne crte postojeće ili planirane ulice (možda se ne poklapa s granicom posjeda), treba angažirati i geodeta da to označi. Ne postoji takva obveza, ali će vam omogućiti da izbjegnete moguće troškove u slučaju potrebe za pomicanjem ograde.

  • Preporučamo: 26 ideja za ogradu (SLIKE)

Zakon o ograđivanju parcela i gradnji

Za izgradnju ograde nije potrebna građevinska dozvola. U nekim slučajevima, međutim, bit će potrebno prijaviti gradilište, odnosno nadležnom tijelu uprave o namjeri izgradnje ograde. Gradnju ograda prijaviti:

  • visine veće od 2,2 m - bez obzira da li se nalaze uz cestu ili uz susjedovu parcelu.

Za ograde do 2,2 m visine nije potrebna građevinska dozvola niti obavijest.

Prijavu treba izvršiti najmanje 21 dan (Zakon o građenju) prije planiranog datuma početka građevinskih radova.

Obavijest o izgradnji ograde parcele

Zahtjev za izgradnju ograde podnosi se nadležnoj upravi za arhitekturu i graditeljstvo, odnosno obično starješini ili predsjedniku grada s kotarskim pravima. Predložak obrasca za prijavu nalazi se u navedenoj ustanovi. Također ga možemo preuzeti sa službene web stranice. Ispunjenom obrascu prilažemo izjavu o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja, te eventualno skicu ograde. To može učiniti i sam investitor. Trebamo ih poslati u ured ili predati osobno najmanje 21 dan prije početka rada.Izgradnju ograde možemo prijaviti i online na https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ (potrebno je imati pouzdan profil).

Izgradnja ograde može se započeti ako nadležno tijelo ne stavi prigovor rješenjem u roku od 21 dana od dana dostave obavijesti. Razlog prigovora može biti povreda odredbi lokalnog prostornog plana uređenja ili drugih propisa, primjerice Zakona o javnim cestama ili tehničkih i građevinskih propisa. Primjer može biti izgradnja ograde na planiranoj ulici, iako takve ulice još nema i ne zna se kada će biti.

Izgradnja ograde treba započeti u roku od 3 godine od datuma navedenog u obavijesti. Nakon tog razdoblja bit će potrebna nova prijava.

Potporni zid - potrebna građevinska dozvola

Dešava se da je zbog razlike u nivoima između susjednih parcela potrebno izgraditi ogradu u vidu tzv. podzida.Potporni zid je i građevina i građevinski objekt. To je samostalna konstrukcija (obično u obliku ograde od betona, klinkera, gabiona), koja je dizajnirana za zaštitu zidova kuća, padina ili iskopa od klizišta. Osim toga, takav zid je često dekorativan i služi kao ograda. Ukoliko će ograda ili njen dio biti u obliku potpornog zida potrebna je građevinska dozvola. Da biste utvrdili hoće li ograda koju gradite biti potporni zid, morate razmotriti vrste materijala koji će se koristiti u izgradnji ograde i njezinu funkciju. Ako se gradi potporni zid, prije početka izvođenja radova potrebno je naručiti projekt za građevinsku dozvolu i zatražiti građevinsku dozvolu. Potporni zid može se podići samostalno samo ako njegova visina ne prelazi 1,2 m i ne zahtijeva duboko temeljenje ili posebnu armaturu. U protivnom će biti potrebna pomoć osobe s odgovarajućim građevinskim kvalifikacijama.

NE PROPUSTITE - savjeti, fotografije i inspiracija za kućno mačevanje:

  • metalne ograde
  • Drvene ograde
  • Mrežaste ograde
  • Aluminijske ograde
  • Kovane ograde
  • Gabionske ograde
  • Betonska ograda
  • Panelne ograde

Ako se ograda postavlja na parceli uz zgradu upisanu u registar spomenika, bit će potrebno ishoditi konzervatorsku i građevinsku dozvolu - bez obzira na visinu. No, ako ih gradimo na području upisanom u registar spomenika, potrebna je konzervatorska dozvola i prijava građenja.Vrijedi znati i da za obnovu ograde nisu potrebna nikakva službena odobrenja, osim ako je pod zaštitom. konzervatora spomenika.

Tehnički uvjeti za izgradnju ograde

Ograda mora ispunjavati uvjete propisane Pravilnikom o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov položaj.Sukladno § 41 odl. 1. ovoga pravilnika ograda ne smije predstavljati opasnost za sigurnost ljudi i životinja. Osim toga, prema § 41 odl. 2, na visini manjoj od 1,8 m, oštri krajevi nisu dopušteni, kao što su:

  • bodljikava žica;
  • slomljeni stakleni elementi;
  • ostali oštri materijali (žileti, oštri metalni komadići, itd.).

Još jedan važan tehnički zahtjev koji se mora poštovati pri izgradnji ograde je da se ulazna vrata i ulazna vrata ne smiju otvarati prema vanjskoj strani parcele (§ 42 odjeljak 1). Ti se elementi ne mogu nalaziti izvan njegovih prostorija. To se posebno odnosi na klizna vrata čiji se mehanizam i prolazni prostor moraju nalaziti na parceli investitora. Neprihvatljivo je da klizna vrata ulaze na susjednu parcelu. Ako su vrata postavljena na takav način, investitoru može prijetiti nalog za rušenje.U stambenim zgradama za jednu obitelj širina vrata treba biti najmanje 2,4 m, a širina vrata ne manja od 0,9 m (§ 43). Također je vrijedno zapamtiti da što su vrata ili prolaz širi, to su ergonomičniji i udobniji za korištenje.

Privremena ograda gradilišta - propisi

Potpuno druga pravila i zahtjevi vrijede za privremene ograde za osiguranje gradilišta. Dok izgradnja trajne ograde nije obavezna, ograđivanje gradilišta je obavezno - i to prije početka radova. Ovaj zahtjev proizlazi iz odredaba Uredbe o zaštiti zdravlja i sigurnosti na radu pri izvođenju građevinskih radova. Sukladno § 9. ovog pravilnika, gradilište ili radilište mora biti ograđeno ili na drugi način onemogućiti pristup neovlaštenim osobama. Ukoliko ograđivanje gradilišta nije moguće (npr. kuća u izgradnji nalazi se unutar granice parcele), granice gradilišta treba označiti tablama s upozorenjem, a po potrebi i stalnim nadzorom na gradilištu. osiguran.

Ograda gradilišta mora biti napravljena tako da ne predstavlja opasnost za ljude. Visina ograde treba biti najmanje 1,5 m (§ 10). Uređenje gradilišta također treba planirati na način da se građevinski materijali ne skladište bliže od 0,75 m od ruba ograde (§ 26). U zonama u kojima postoji opasnost od pada predmeta s visine, razmak između ograde i zgrade mora iznositi najmanje 1/10 visine s koje mogu pasti materijali ili građevinski alati tijekom građevinskih radova (§ 21.). U kompaktnim zgradama ta se udaljenost može smanjiti, pod uvjetom da se koriste druga rješenja za sprječavanje pada predmeta.

  • Pročitajte i: Gradilište na parceli - kako ga dobro organizirati

Imajte na umu da je ograda također potrebna tijekom zemljanih radova. Ako je jarak dublji od jednog metra, bit će potrebna ograda minimalne visine od 1,1 m.

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (tj. Glasnik zakona iz 2021., točka 2351 s izmjenama i dopunama)
  • Zakon od 23. travnja 1964. - Građanski zakonik (tj. Glasnik zakona iz 2020., točka 1740 s izmjenama i dopunama)
  • Zakon od 21. ožujka 1985. o javnim cestama (tj. Glasnik zakona iz 2021., točka 1376, s izmjenama i dopunama)
  • Uredba ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (tj. Službeni glasnik iz 2019., točka 1065 s izmjenama i dopunama)
  • Uredba ministra unutarnjih poslova i uprave od 24. srpnja 2009. o protupožarnoj opskrbi vodom i protupožarnim cestama (Službeni glasnik br. 124, točka 1030)
  • Uredba ministra infrastrukture od 6. veljače 2003. o zaštiti zdravlja i sigurnosti na radu tijekom građevinskih radova (Službeni glasnik br. 47, točka 401)

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategorija:

Operacija kuće