Neki ne mogu zamisliti potkrovlje bez izložene grede koja stvara neobičnu atmosferu u unutrašnjosti. Što stariji izgleda, bolji je učinak!

Potkrovlje pretvoreno u potkrovlje mjesto je za spavaće sobe, dječje sobe, interesnu sobu, prostor za odmor ili rekreaciju. Dodatna pređa će uvijek biti korisna. Provjerite koje službene stvari trebate regulirati prije nego što započnete sanaciju svog doma.

Obnova potkrovlja - što biste trebali znati prije početka radova

Zamjena pokrova i adaptacija potkrovlja ne mogu se započeti "tijekom vožnje". Započinjemo procjenom potkrovlja, a time i mogućnosti i isplativosti adaptacije. Prije svega, potrebno je utvrditi hoće li nakon izolacije i završne obrade zidova, kosova i poda, njegova visina i kubatura biti prikladni za uređenje stambenih prostorija. U prošlosti je potkrovlje građeno da služi kao potkrovlje. Može se ispostaviti da je strop zapravo samo stropna konstrukcija, previše lagana da biste na njemu mogli graditi pregrade ili postaviti namještaj. Rebra također moraju biti čvrsta tako da uspijevaju poduprijeti težinu nove obloge, kao i izolacijske i završne materijale (nagib sa nagibom).

Procjena stanja stropa i rešetki zadatak je dizajnera. Možda će pomisliti da je sve u redu. Ako ne, izradit će građevinski dizajn koji je precizan vodič za izvođače kako popraviti, ojačati ili zamijeniti konstrukcijske elemente. Obično nisu osobito uspješni ili skupi. Ponekad je problem gliste ili plijesni. U nekim situacijama dolazi do zamjene zaraženih predmeta novim i zaštitite one koji nisu ugroženi. Način popravljanja bit će naveden u konstrukciji. Strop i nosači u većini kuća u posljednjih 40 godina dovoljno su čvrsti da mogu pristupiti adaptaciji bez prethodnih radova usmjerenih na jačanje strukture.

Prilagodba potkrovlja i službena pitanja

Ovisno o opsegu planiranih radova i trenutnom karakteru potkrovlja koje je opremljeno, je li potrebno unaprijed obaviti određene službene formalnosti. Radovi poput zamjene krovnog pokrivača i prozora (bez promjene njihovih dimenzija), poda i zidnih obloga kvalificirani su kao obnova (tj. Vraćanje izvornog stanja). Ako se vode u samostojećoj, jednokatnoj ili dvokatnoj obiteljskoj kući, obično ih nije potrebno prijavljivati uredu. S druge strane, obnova izvedena u dvojnoj kući, terasama ili višestambenoj kući zahtijeva obavijest u uredu poviat starosty (zbog činjenice da područje utjecaja objekta prelazi granice parcele).

U slučaju određenih građevinskih radova, kao što su kovanje novih otvora na prozorima ili proširenje postojećih, izgradnja unutarnjih stepenica, promjena krovne konstrukcije, ojačanje stropa, rušenje ili podizanje novih zidova unutar zgrade, bavimo se rekonstrukcijom (korisni i tehnički parametri zgrade se mijenjaju). Obnova obiteljske kuće zahtijeva prijavu u starješini i - pažnju! - građevinski projekt. S druge strane, izolacija zgrade do 12 m visine oslobođena je svih formalnosti (ako je viša, to se mora prijaviti) i novih električnih, vodovodnih, kanalizacijskih, grijaćih i telekomunikacijskih instalacija unutar zgrade. Za postavljanje plinske instalacije potrebna je građevinska dozvola. Vrijedno je zapamtiti da prije kupnje novog materijala za oblaganje krova, provjerite je li na lokalnom placu i kakvi su njegovi aranžmani na snazi lokalni plan. Može zabraniti uporabu određenih boja krova ili odrediti prihvatljive boje. Isto se može odnositi na vrstu korištenih materijala.

Planovi su dostupni u odjelu za gradnju i arhitekturu općine ili gradskom uredu. Ako se nekretnina nalazi na lokaciji bez plana, u tom pogledu imamo punu slobodu. Drugo važno pitanje je da li investitor namjerava promijeniti uporabu dijela zgrade. Ako je u projektu izgradnje kuće potkrovlje označeno neupotrebljivim, tada će nakon njegove adaptacije nesumnjivo doći do takve promjene. Zatim ga je potrebno dostaviti u starost i priložiti, između ostalog, potvrdu o usklađenosti namjeravane uporabe s lokalnim planom ili odluku o uvjetima građenja. Slijedi da ako ne postoji lokalni plan na određenom području, prije početka adaptacije nekorisnog potkrovlja, prvo morate podnijeti zahtjev za građevinske uvjete.

Možda će vam trebati i tehnička stručnost osobe koju je stekla građevinska kvalifikacija. Kada promjena načina korištenja dijela objekta uključuje provođenje radova koji zahtijevaju prijavu ili građevinsku dozvolu, oba će se predmeta rješavati zajedno (u jednoj obavijesti ili zahtjevu za dozvolu). Po završetku radova, porezno tijelo komune također bi trebalo biti obaviješteno o uključivanju potkrovlja u upotrebljivi dio zgrade koji podliježe porezu na nekretnine.

Pravna osnova: čl. 29, 30 i 71 Zakona o gradnji; Čl. 6. Zakona o lokalnim porezima i naknadama.

Potkrovlje spremno za obnovu

Da biste zakonski prilagodili potkrovlje, morate imati dizajn rekonstrukcije. On treba sadržavati sva rješenja za koja smo se odlučili. Arhitekt mora odrediti mjesto stepenica i raspored potkrovlja, uzeti u obzir vrstu obloga i izolacijskog materijala, mjesto i vrste pojedinih krovnih prozora, završni materijal, kao i način zagrijavanja novih prostorija. Sve ove informacije bit će u projektu. Stoga projekt nije samo „jastuk“ za službenike. To će biti korisno investitorima koji se namjeravaju sami izolirati i dovršiti potkrovlje. To će biti i osnova za sklapanje ugovora s izvođačima. Profesionalci će biti nezamjenjivi kada je u pitanju zamjena krovišta. Ovaj posao povjeravamo kvalificiranom krovištu s odgovarajućom opremom. Trebat će vam skele i električni vitli, a možda i dizalica.

Prije zamjene poklopca trebali biste osigurati i prikupljanje smeća za rušenje. Na primjer, kontejnere možete naručiti od tvrtke za odvoz smeća. Takva tvrtka pomoći će vam da procijenite koliko će biti otpada i odabrati pravi broj spremnika s optimalnim kapacitetom. Vrijedno je obratiti pažnju na činjenicu da kada postoje stare, ali neoštećene krovne pločice, imaju određenu vrijednost. Mnogi su zainteresirani za njihovo otkupljenje. Stoga možete postaviti oglas o prodaji na Internet ili potražiti kupca koji neće samo platiti stare pločice (barem za neke od njih), već ih i sami prevoziti. Predlažemo izmjenu krovišta i potkrovlja prilagodbu za ljetno vrijeme. Naša klima voli iznenaditi i morate biti posebno spremni na iznenadne pljuskove. Izložena drvena krovna konstrukcija ne smije se namočiti. Teško ga je sušiti i treba puno vremena. Krovnici moraju imati pri ruci debele plastične cerade za zaštitu drva od kiše.

Često se na potkrovlju pojavljuju oštećenja i uključuju netočnu ili nepravilnu izolaciju. Oni mogu uzrokovati smrzavanje elemenata i kondenzaciju

Redoslijed preuređenja kuća funkcionira

Nakon ispunjavanja formalnosti i pripreme radnog fronta, možete započeti. Prvo što ide jest demontaža pokrova i mogući popravak krovne konstrukcije. Zajedno s oblogom, obično nestaju i zakrpe i suprotne letvice na kojima su bile izravno utemeljene. Tako ostaju goli splavi. Na njih se postavlja izolacija s krovne membrane ili se ugrađuje kruta obloga, a ako je potrebna (ovisno o odabranom završnom materijalu), oni se izoliraju krovnim filcem ili posebnom membranom ili ostave nezaštićeni.

Nakon što instalirate novi pokrov i nove oluke, možete početi postavljati krovne prozore. Iako zahtijeva uklanjanje fragmenata novo položenih ploča od lima ili krova, to je način na koji se to radi. Nakon što instalirate prozore, možete sigurno izvoditi druge radove pod krovom (kiša ne pada i ima puno svjetla). Tako možete izgraditi stubište do potkrovlja, izolirati padine i pripremiti strukturu za završni materijal (vješalice i noseći profili za oblaganje). Tada dolazi vrijeme za distribuciju novih instalacija, stropnu zvučnu izolaciju i završnu obradu. Nakon izgradnje nagiba ostaje oslikavanje, polaganje poda i svi drugi radovi kako bi potkrovlje bilo lijepo i ugodno mjesto za život.

Kategorija:

Rekonstrukcija