Koja je kuća skuplja - dvokatnica ili potkrovlje?

• Kod procjene troškova izgradnje bitna je veličina kuće
• GALERIJA: zanimljivi dizajni dvokatnica
• Što povećava troškove izgradnje kuće?
• Cijena izgradnje dvokatnice s potkrovljem
• Usporedba troškova izgradnje dvokatnice s potkrovljem
• Kako krov utječe na troškove izgradnje kuće?
• Usporedba troškova krova
• Koliko novca morate dodati za završnu obradu interijera?

Obično će od dvije kuće iste korisne površine kuća s potkrovljem biti skuplja od dvokatnice. Izgradnja dvokatnice podrazumijeva veće troškove izgradnje vanjskih zidova, izolacije i žbuke. Međutim, uštedjet ćete na nosaču i izolaciji stropa. Dvokatne kuće često imaju jednostavan ravan krov koji se može jeftino završiti ruberoidom.

Kuće s potkrovljem imaju krov s više nagiba, čija cijena ovisi o obliku i vrsti završnog materijala. Tako se može ispostaviti da je cijena izgradnje 1 m2 poda niža od cijene izgradnje 1 m2 potkrovlja.

Kod procjene troškova izgradnje bitna je veličina kuće

Molimo vas da obratite pozornost na površine (korisne i neto) i kubikaže predviđene projektima te provjerite što je u njima uključeno. U projektima iz Zbirke Murator korisna površina (poznata i kao površina kuće) je zbroj površina svih prostorija namijenjenih za stanovanje, npr. dnevni boravak, kuhinja, spavaća soba, hodnici, kupaonice. Ne uključuje podrume, garaže, tehničke prostorije, ormare, praznine iznad prizemlja, lođe ili terase.

GALERIJA: zanimljivi dizajni dvokatnica

Dizajn kuće Murator M254c Nova povijest - varijanta III, arh. Ewa Dziewiątkowska. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Na cijenu izgradnje kuće također utječe neto površina, tj. površina svih etaža, uključujući garaže, lođe, balkone, terase itd. Ako se dvije kuće iste neto površine razlikuju znatno korisne površine, to znači da su dio jednog od njih nestambeni prostori, npr.garaža, kotlovnica, tehničke prostorije.

Međutim, ako usporedimo volumen i korisnu površinu kuće, saznat ćemo koji će dio zgrade biti u potpunosti iskorišten. Najefikasnija zgrada je ona s najvećom površinom kuće (prostorije preko 1,9 m visine) s najmanjim volumenom.

Ali ova veličina nije uvijek pouzdana, jer kuće iste površine mogu biti skuplje ili jeftinije za izgradnju, ovisno o rješenjima i korištenim materijalima.

Što povećava troškove izgradnje kuće?

Da bi se uštedjelo na gradnji kuće, blok treba biti što jednostavniji, bez balkona, lođa, terasa na prvom katu koje je teško napraviti. Trošak izgradnje kuće povećava se, na primjer, podrum. Njegova izgradnja poskupljuje jednokatnicu u prosjeku za 30%, a jednokatnicu za 20%. Zbog toga se danas podrumi grade sve rjeđe - zamijenili su ih npr. kotlovnica i ostava se nalaze u prizemlju. Visoki troškovi izgradnje stvaraju se i izgradnjom garaže, koja se može zamijeniti puno jeftinijim nadstrešnicom za automobil s laganom oplatom.Troslojni zid je otprilike dvostruko skuplji od dvoslojnog.

Također možete uštedjeti na vanjskim i unutarnjim završnim materijalima, npr. ožbukana fasada puno je jeftinija od fasade obložene klinker pločicama ili daskama. Ako imate slobodnog vremena, vrijedi ga potrošiti tražeći jeftiniji materijal - u veletrgovinama, skladištima zgrada, na internetskim aukcijama. Razlike u cijenama istih proizvoda mogu doseći i 20%.

Provjerite i: Kako sklopiti ugovor sa izvođačem - gotov predložak za ugovor o izvođenju građevinskih radova

Uštedjet ćemo na radnoj snazi angažiranjem nekoliko timova za pojedine faze izgradnje umjesto jednog sveobuhvatnog izvođača (iako će biti teže koordinirati sve radove i to može rezultirati produženjem izgradnje) ili izvođenjem nekih radimo sami.

Cijena izgradnje dvokatnice s potkrovljem

Obično je od dvije kuće iste neto površine ona s potkrovljem jeftinija od dvokatnice, ali ne mora biti tako.

Cijena izgradnje kuće s potkrovljem može biti manja zbog manje površine vanjskih zidova, ali u isto vrijeme dobivamo manju korisnu površinu. S druge strane, gradnju dvokatnice poskupljuju veći troškovi izgradnje vanjskih zidova, izolacije i žbuke, kao i stropova, dok se štedi na rešetki i izolaciji stropa, kao i trošak krova, ovisno o materijalu za pokrivanje. Na kraju se može ispostaviti da je cijena 1 m²punopravnog poda niža od cijene izgradnje 1 m^2potkrovlja.

Usporedba troškova izgradnje dvokatnice s potkrovljem

Ovo su indikativni neto troškovi izgradnje - indeksne cijene

Murator M194 Miran otok	Murator M143 Incredible
Neto površina 166,4 m2 Korisna površina 131,4 m2	Neto površina 187,9 m2 Korisna površina 123,7 m2
Materijali: temeljni zidovi: betonski blok 24 cm (42,2 m2); dvoslojni vanjski zidovi: ćeličasti beton 24 cm + polistiren 18-24 cm, (218,43 m2); unutarnji zidovi: ćeličasti beton 12-24 cm (156,76 m2); kat: rebrasti blok (75,59 + 81,20=156,79 m2); krovna konstrukcija: drveni, rogovi (5,86 m3) i ravni krov, rebrasti strop (30,20 m2) (ukupno 36,06 m3); krovni pokrov: metalni crijep (138,29 m2) i krovni filc (22,30) (ukupno 160,59 m2); kota: tankoslojna žbuka (196,49 m2), fasadne ploče (16,93 m2), klinker pločice (8,74 m2) (ukupno 222,16 m2)	Materijali: temeljni zidovi: betonski blok 24 cm (45,68 m2); dvoslojni vanjski zidovi: ćeličasti beton 24 cm + polistiren 12-18 cm (162,97 m2); unutarnji zidovi: ćelijasti beton 12-24 cm (155,26 m2); kat: rebrasti blok (36,06 + 88,08=124,14 m2); krovna konstrukcija: drvena, rog-greda (7,55 m3) i ravni krov, rebrasti strop (36,06 m2) ukupno 43,61 m3); krovni pokrov: keramičke pločice (161,51 m2) i krovni filc (38,94 m2) (ukupno 200,45 m2); kota: tankoslojna žbuka (124,58 m2), daske (46,03 m2), keramičke pločice (8,07 m2) ukupno (178,68 m2)

Za usporedbu su odabrane dvije kuće sa sličnim programom. Uz sličnu ukupnu površinu, neto površinu i kubikažu u zgradi s potkrovljem neto površina veća je za 21,5 m2 nego u jednokatnici.Ukupna cijena dvokatnice je nešto niža od one s potkrovljem, ali dvokatnica ima 7 m2 više korisnog prostora. Također, cijena 1 m2 korisne površine niža je u višekatnici. Razlika u troškovima u korist dvokatnice mogla bi biti puno veća da je imala jednostavan ravni krov prekriven ruberoidom, a ne prilično ravan krov prekriven metalnim crijepom. Druga prilika za uštedu mogla bi biti odustajanje od ukrasa na fasadi.

Kako krov utječe na troškove izgradnje kuće?

Kada se uspoređuju troškovi izgradnje dvokatnice s potkrovljem, treba napomenuti da bi jedna od glavnih razlika mogla biti cijena krova. Pravilo je da što je oblikovaniji oblik i kompleksniji krov, to je veća cijena izgradnje. Na primjer - od dva gotova krova slične površine pokrivena istim materijalom, 1 m^{2 četverovodnog krova je 15-20% skuplji od dvovodnog krova, ovisno o krovište. To se prevodi u cijenu cijele kuće.}

Cijena izgradnje 1 m²vanjskog zida je više-manje ista kao i cijena kosine toplog krova. U slučaju dvokatnice možemo je pokriti ravnim krovom završenim ruberoidom. Ovo je najjeftiniji način za krov. Stoga ćemo etažu pod ravnim krovom platiti manje nego potkrovlje pod kosim krovom. Ako trošak gradnje kuće pretvorimo u dobivenu korisnu površinu, tada će u potkrovlju s niskim koljenastim zidovima pod četverovodnim krovom biti najnepovoljniji (najskuplji). Ali ako kuća ima dvovodni krov s kutom nagiba od oko 40° i koljenaste zidove visine veće od 1 m^{2, čime se omogućuje udobno korištenje potkrovlja, i usporedit ćemo je s dvokatnom kućom pokrivenom četverokutnim krovom s malim kutom nagiba, može se pokazati da oba rješenja imaju usporedivu cijenu po korisnoj površini.}

Usporedba troškova krova

Ovdje je usporedba cijene četiri krova koji pokrivaju površinu od 100 m2 (pravokutna kuća 8 x 12,5 m). Dva od njih su ravni krovovi s malim kutom nagiba: ravni krov s kutom od 4^oi dvovodni krov s kutom od 20^oDva krova imaju kut nagiba 40^{o, jedan je dvovodni, a drugi četverovodni. Kako se mijenjaju oblik i kut nagiba, mijenja se i ukupna površina kosine.}

Koliko novca morate dodati za završnu obradu interijera?

Prema približnim procjenama, završna obrada interijera kuće je trošak jednak umnošku površine kuće i 1000 PLN. Radit će se skromno i ekonomično. Ova faza izgradnje kuće između ostalog uključuje: postavljanje žbuka i podova, bojanje zidova i stropova, montaža unutarnjih vrata, izrada balustrada, drvenih stepenica, ugradbenih ormara, kao i završna obrada kuhinja i kupaonica (polaganje glazura i terakota pločica te ugradnja sanitarne opreme).

Postoje jeftiniji i skuplji materijali, ali na njima se ne isplati štedjeti. Ako kupimo najjeftinije, nakon nekog vremena može se ispostaviti da se podne pločice počinju raspadati, a jeftine podne ploče - pucati ili se raslojiti. Zbog toga nas naknadno renoviranje doma može koštati više nego što smo uštedjeli na jeftinijim materijalima.