Ako je susjed stranka u postupku za izdavanje uvjeta građenja ili građevinske dozvole, može odgoditi ili obustaviti vaše ulaganje
Susjed može odgoditi izgradnju vašeg doma i na to ima puno pravo ako ga se smatra strankom u postupku. Tada može podnijeti žalbu, uložiti žalbu na odluku o građevinskoj dozvoli i odgoditi ili čak zaustaviti izgradnju. U kojim je konkretnim situacijama susjed susjed u postupku izgradnje i koje ovlasti mu daje?
Što susjed može učiniti kad želite izgraditi
Susjed se može žaliti i izjaviti žalbu
Ako je susjed prepoznat kao stranka u postupku u vezi s izdavanjem odluke o uvjetima za razvoj naše parcele ili građevinske dozvole za našu kuću, bit će obaviješten o podnošenju zahtjeva i izdatim odlukama.
Imat će pravo pregledati spis predmeta, dobiti informacije o toku postupka, kao i zauzeti stajalište i uložiti žalbe i žalbe.
Ponekad vlasnici susjednih nekretnina, čak i bez određenih pravnih prigovora protiv određene investicije, imaju pravo na žalbu.
Preporučujemo: 80% slučajeva pregledanih građevinskim nadzorom rezultat je otkaza susjeda
Ne mora se raspravljati zašto se ne slaže s izgradnjom
Nažalost, odredbe upravnog postupka ne obvezuju ih na detaljnu argumentaciju. Dovoljno je da žalba ukazuje da su nezadovoljni izdatom odlukom.
Takva žalba pokreće cjelokupni postupak tijekom kojeg je nadležno drugostupanjsko vijeće za žalbe pod građevinskim uvjetima i vojvoda s građevinskim dozvolama dužno provjeriti ispravnost postupka i konačne odluke. Ako utvrdi nedostatke, ukidaće odluku i vraća slučaj na ponovno ispitivanje, što će znatno odgoditi dobivanje dozvole i započinjanje gradnje.
Susjed također može osporiti nepovoljnu odluku drugostupanjskog tijela upravnom sudu. Takva žalba ne obustavlja izvršenje odluke o građevinskoj dozvoli (tj. Može se pokrenuti), međutim, postoji rizik od oduzimanja dozvole tijekom izvođenja radova, a tada neće biti moguće nastaviti dok se nova odluka ne dobije.
Izvješćivanje građevinskog nadzora
Također biste trebali uzeti u obzir budnost susjeda tijekom gradnje. On može izvijestiti građevinski nadzor da je primijetio neke nepravilnosti na gradilištu, na primjer značajna odstupanja od projekta. Poviatni inspekcijski nadzor nad zgradom ne može zanemariti takvo izvješće i treba provesti inspekciju, a ako su navodi potvrđeni - pokrenuti odgovarajući postupak provjere. A to može značiti i zaustavljanje gradnje.
Kada je susjed stranka u slučaju vezanom za građevinske uvjete?
U upravnom postupku opće je pravilo da je stranka u postupku onaj čiji se pravni interes ili obveza odnosi na postupak ili koji zahtijeva postupke upravnog tijela zbog svog pravnog interesa ili dužnosti.
Ovo se pravilo, između ostalog, primjenjuje u postupcima utvrđivanja građevinskih uvjeta ili zbog kršenja odnosa s vodama. Zbog činjenice da je pojam pravnog interesa prilično široko shvaćen, kancelarije se često, kako se ne bi izložile riziku od ponovnog pokretanja postupka zbog propusta stranke, automatski smatraju strankama u postupku za utvrđivanje razvojnih uvjeta za sve vlasnike ili trajne konzultantske vlasnike nekretnina koje graniče sa područje ulaganja.
To je opravdano kada se određeni objekt planira na maloj udaljenosti od granice ili zbog značajki i namjene može utjecati na susjedna područja. Na primjer, kada će to biti autoservis ili drugo servisno postrojenje koje može uzrokovati smetnju okolišu ili objekt visine koji može rezultirati zasjenjenjem; To također može biti projekt u kojem se predviđa podizanje razine tla u odnosu na postojeće stanje, što može dovesti do toga da susjedne donje parcele mogu biti potopljene kišnicom.
Međutim, nerazumno je uključivanje svih susjeda u postupak u slučaju utvrđivanja razvojnih uvjeta stambene zgrade koja se nalazi izvan imovinskih granica.
Kada je susjed uključen u građevinsku dozvolu?
Ovdje je situacija drugačija. U umjetnosti. 28 odjeljak 2. Zakona o gradnji, uvrštena je posebna odredba koja različito određuje stranke u postupku.
Oni su investitor i vlasnici, stalni korisnici ili upravitelji nekretnina koje se nalaze u području utjecaja objekta. To je zona označena u blizini građevinskog objekta na temelju zasebnih odredbi kojima se uvode ograničenja u korištenju zemljišta povezana s tim objektom. Ne radi se samo o tehničkim i građevinskim propisima, već io normama sadržanim u drugim aktima i izvršnim aktima koji se odnose na njih (na primjer, Zakon o zaštiti okoliša, Zakon o zaštiti prirode, Zakon o vodama, Zakon o javnim cestama).
Na području utjecaja mogu postojati nekretnine koja nisu neposredno uz područje ulaganja.