- Tražimo ogrebotine i pukotine
- Skočimo, gledamo, tražimo gljive
- Krov, prozori, stepenice - provjerite prije kupnje kuće
- smo sažeti
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Prednost i nedostatak - drveće u blizini kuće može ugroziti i temelj i krov. Njihovo uklanjanje podrazumijeva visoke troškove u uredu
Kupnja kuće na sekundarnom tržištu uvijek je velika nepoznanica. Čak i ako je ponuda savršena, može se ispostaviti da će obnova kuće biti noćna mora i da će potrošiti ogromne količine novca. Stoga prije potpisivanja ugovora morate provjeriti tehničko stanje kuće. Predlažem na što treba obratiti pozornost tijekom prvog posjeta.
Kako kupiti kuću na sekundarnom tržištu, kako se obnova kuće ne bi pokazala noćnom mora
Tražimo ogrebotine i pukotine
Što provjeriti Gdje započeti Odgovornost je velika. Odlučimo li kupiti kuću u kojoj će skrivene nedostatke postati vidljive kasnije ili ih ne primijetimo na vrijeme, onda nas očekuju veliki troškovi. Molimo vlasnika kuće da pokaže dizajn zgrade. Na njegovoj osnovi možete naučiti koja su se građevinska rješenja (temelji, zidovi, stropovi, krov) i materijali koristili. U novijim domovima ne bi trebao biti problema s pronalaženjem projekta, još gore sa starijim. S druge strane, dokumentacija ne znači da je zgrada napravljena prema nacrtu!
Oprez! Projekt tretiramo samo kao pomoć u procjeni tehničkog stanja kuće.
Provjeravamo je li konstrukcija u dobrom stanju. Tražimo ogrebotine i pukotine. Takva mjesta signaliziraju da nešto nije u redu sa zidom i temeljima.
Koji je razlog da se vanjski zidovi ili unutarnji zidovi puknu? Razlozi mogu biti različiti. Do nje je moglo doći zbog neravnomjernog naseljavanja građevine ili oštećenja temelja. Kad se na zidu kuće nalazi slavina, voda pada u rešetku za odvod. Ako odvod curi, voda je godinama dospjela pod kuću. To može uzrokovati ukapljivanje tla u ovom dijelu zgrade. Zaklada će izgubiti svoj kapacitet …
Oprez! Kad napravimo takvo otkriće, nije dovoljno gledati zgradu na površinu. Specijalist mora pažljivo ispitati opseg oštećenja i kako ga sanirati! Otvorene jame također trebaju biti napravljene kako bi se utvrdilo da li je izolacija zgrade ispravna.
Skočimo, gledamo, tražimo gljive
Pažljivo promatramo unutrašnjost kuće. Glavna prijetnja zgradama su vlaga i gljivice. Vlaga utječe na korisnu vrijednost zgrade, smanjuje njenu trajnost, a u kombinaciji s gljivicama prijeti zdravlju stanovnika. Gdje tražimo U podrumu. Tamo je lako uočiti najčešće simptome - mokri pod, oguliti boju na zidovima (iznutra i izvan kuće), ispupčene žbuke - i nanjušiti karakterističan miris plijesni. Gljivična infekcija najčešća je kod stropova, zidova, prozora i vrata, krovnih rešetki i na površini toplinskih mostova, tj. Mjesta na kojima toplina izlazi iz kuće.
Ako u kući postoje stropovi od armiranog betona. Provjeravajući ih, moramo obratiti pozornost na to jesu li pretjerano savijeni ili ogrebani. Defekti donjih površina ukazivali bi na koroziju čeličnih armirajućih greda ili greda. Posebno je vrijedno provjeriti stanje greda na stropu iznad podruma, gdje se povećava vlaga. Na svakom katu napravimo nekoliko skokova. Vidljivi viseći strop bio bi znak preniske krutosti. Ako je strop drveni, provjerite ima li drvenih štetočina (gljivica, insekata).
Krov, prozori, stepenice - provjerite prije kupnje kuće
- Vrijeme je za krov
Ono što je važno jest stanje krovišta, kao i učinkovitost sustava odvodnje. Provjeravamo kako rade oluci, pločice i lima. Ako bi ih zanemarili, zidovi su se neprestano spuštali - oštećenja bi bila vidljiva. Trebamo pažljivo pogledati i krovnu konstrukciju: zidni zidovi, rafteri, purice, stubovi, platna, oplate itd. Tražimo da tragovi propuštanja kišnice ili otapanje snijega kroz krovove ili krovove. Ako pronađemo curenja, stvar će biti ozbiljna. Ovo je dokaz da je voda ulazila u kuću . Vlažna krovna gredica posebno je osjetljiva na gljivice i kukce. Može se ispostaviti da se može zamijeniti, a krov stoji … na riječ časti. I usput trebate pažljivo provjeriti izgled i tehničko stanje dimnjaka, osobito njihovu nepropusnost i potisak.
- Provjeravamo stanje prozora i vrata
Stolarija ponekad u starim kućama ima povijesnu vrijednost. Vrijedno je nazvati stručnjaka koji će procijeniti mogu li se spremiti prozori i vrata i koliko će to koštati.
- Dilema je sa stepenicama
Važno je ne samo tehničko stanje - ovdje je vrlo dobro - već i funkcionalnost. Što je još gore - zauzimaju puno prostora kod kuće. Osim toga, slijetanje u prizemlje u predsoblje spušta visinu prostorije na manje od 2 m.
Dariusz Karolak, stručnjak:
Uz trenutno stanje tehničkog znanja i tehnoloških mogućnosti, nema problema s preuređenjem postojeće zgrade. Izrada novih otvora za prozore i vrata, obnova stubišta, promjena geometrijskog rasporeda krovnih nosača - sve je moguće. Jedino ograničenje su tehnički uvjeti, lokalni plan i financijske mogućnosti investitora.
Jedno upozorenje: previše hrabri planovi za proširenje i obnovu uključivat će potrebu za jačanjem temelja i tada će troškovi ulaganja postati vrlo visoki.
Savjet: dobro je planirati rekonstrukciju kako biste izbjegli jačanje temelja.
Što ne možemo zaboraviti provjeriti kuću prije kupnje? O kućnim instalacijama. Kao i kod arhitekture kuće, nažalost, godine rade svoj posao. Promijenila se ne samo moda, već i materijali, kvaliteta izrade i očekivanja stanovnika. Sustavi centralnog grijanja, vodovoda, plina i električne energije moraju se zamijeniti.
smo sažeti
Kupnja kuće na sekundarnom tržištu nije lak zadatak. Prvi posjet objektu može nam pružiti puno informacija. Osposobljeno oko može otkriti oštećenja na zgradama. Zato se isplati dogovoriti takav pregled od strane inženjera građevine ili iskusnog arhitekta. Specijalist će pronaći nedostatke u zgradi i procijeniti mogućnosti obnove. A ako otkrije bilo kakvu štetu, trebali biste naručiti temeljitiji pregled. Trošak će vam biti vraćen - dobit ćemo detaljne podatke o opsegu i trošku popravaka.
I budimo iskreni - ponekad se stara kuća ne isplati obnoviti. Arhitektura, primijenjena rješenja, materijali, tehničko stanje često su toliko loši da ih je najbolje srušiti. Odlazimo pogledati zgradu i nakon takve procjene … započinjemo pregovaranje o kupnji parcele sa zgradom za rušenje.