Zakon o gradnji ne precizira točno koje je područje utjecaja objekta. Da biste ga odredili, morate uzeti u obzir i druge odredbe

Ako se vaša kuća nalazi na području utjecaja planiranog objekta na susjednu parcelu, možete uložiti žalbu protiv rješenja o građevinskoj dozvoli. Kako zakon definira područje utjecaja objekta na susjedna imanja? Koji su podaci o području utjecaja objekta? Tko određuje raspon područja utjecaja na objekt - dizajner ili službenik? Stvar je prilično složena.

Zakon o gradnji ne upućuje jasno kako odrediti područje utjecaja objekta

Zakon o gradnji prilično enigmatično definira područje utjecaja planiranog objekta: trebao bi se shvatiti kao područje označeno u blizini građevinskog objekta na temelju zasebnih odredbi koje uvode ograničenja vezana uz uporabu ovog područja u području uporabe (članak 3. točka 20. Zakona o gradnji).

Stoga se pozivaju na druge odredbe: propis kojim se utvrđuju tehnički uvjeti koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj, zakon o vodama, zakon o zaštiti okoliša, zaštita prirode, zaštita spomenika, zaštita od požara, energetski zakon, Zakon o javnim cestama, geološki i rudarski zakon i Građanski zakonik.

Samo dio ovih odredbi izravno označava kada će susjedne parcele biti u području utjecaja zgrade. To će biti slučaj, na primjer, kada se obitelj s jednom kućom treba podići na udaljenosti od granice parcele manje od minimalne, tj. 3 m (ako u zidu nema prozora ili vrata u zidu) ili 4 m (ako u takvom zidu postoje prozori ili vrata ).

Video: Koliko daleko izgraditi kuću od granice?

Koliki je značaj područja utjecaja objekta

Ako se područje utjecaja objekta, koje će biti dizajn obiteljske kuće, nalazi u cijelosti na zemljištu investitora, možete koristiti pojednostavljeni postupak i prijaviti izgradnju takve kuće, umjesto da podnesete zahtjev za dobijanje građevinske dozvole. Zahvaljujući tome građevinski radovi mogu se započeti brže. Osim toga, susjedi nisu stranke u postupku i nisu obaviješteni o obavijesti o izgradnji iza svoje ograde ili o podnošenju zahtjeva za dozvolu za takvu izgradnju.

U situaciji kada područje utjecaja objekta ulazi u susjedne parcele, potrebno je dobiti građevinsku dozvolu, a susjedi su stranke u upravnom postupku. To znači da će biti informirani o službenim aktivnostima, imat će pristup spisu predmeta i moći će podnijeti svoje primjedbe i konačno žaliti na izdatu odluku o građevinskoj dozvoli.

Projektant određuje područje utjecaja objekta

Projektant koji priprema građevinski projekt mora sadržavati podatke o području utjecaja objekta. Stoga bi trebao biti upoznat s gore spomenutim pravnim standardima i sveobuhvatno ispitati opseg utjecaja planirane investicije. Naravno, veličina područja udara ovisi o prirodi objekta. Opseg utjecaja bit će različit za obiteljsku kuću i različit za auto radionicu, klaonicu peradi, postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda ili vjetroelektranu.

Ako u građevinskom projektu nedostaju podaci o području utjecaja na objekt, tada će službenik starešine (ili gradska vijećnica) nazvati investitora da ispuni dokumentaciju koja je dostavljena zajedno s zahtjevom za građevinsku dozvolu ili obavijest o izgradnji.

Službenik provjerava područje utjecaja objekta

Službenik tijela za arhitektonsku i građevinsku upravu (staroste ili gradski predsjednik) donosi konačnu procjenu stupnja utjecaja na objekt. Ako smatra da je to područje veće nego što je naznačeno u projektu i prelazi granice investicijske parcele, uložit će prigovor na obavijest o izgradnji. A ako je investitor podnio zahtjev za izdavanje građevinske dozvole, u takvoj će situaciji proširiti krug stranaka u postupku na vlasnike susjednih parcela.

Međutim, kad utvrdi da planirani objekt ne utječe na bilo koju susjednu nekretninu (čak i neposredno susjednu), samo će investitor biti stranka u postupku izdavanja građevinske dozvole. U takvoj situaciji susjedi neće dobiti nikakve informacije o postupcima koji su u toku.

Područje utjecaja objekta uključuje ne samo izravno graniče parcele

Vrijedno je znati da područje utjecaja objekta ne mora završiti samo na nekretninama neposredno uz ulagačevu parcelu. Može se proširiti i na područja na koja potencijalna buduća ulaganja mogu utjecati.

Primjeri takvih utjecaja uključuju: sjenčanje zbog uskog temelja visoke zgrade (čak i obiteljske kuće), buduće emisije ispušnih plinova iz ulaganja susjeda, prekomjerne emisije buke, emisije vibracija, zračenja ili budućeg smrada, tj. neizravne emisije.

Kategorija:

Operacija kuće