Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

"Šareno" blizu Szczecina. Izvana, kuća izgleda manja nego što stvarno jest …

Małgorzata i Piotr izdvojili su 340.000 za izgradnju male kuće. zl. Gradnja je izvedena po ugovornom sustavu. Angažirali su timove, nadzornog inspektora. Nisu si mogli priuštiti skupe profesionalce, pa su odabrali najjeftinije. Kako se kasnije ispostavilo, to je bila greška. Pogledajte s kojim su se problemima susretali tijekom izgradnje sustava ugovora i što opet ne bi napravili.

Sagradili su kuću koristeći ugovorni sustav i odabrali najjeftinije izvođače. Kako su se izvukli iz toga?

Małgorzata i Piotr iz Szczecina. On - 30 godina, izgleda kao tinejdžer. Poznavali su se 15 godina, zajedno su studirali ekonomiju i odlučili ostati zauvijek zajedno. Za njih je kuću bilo lakše financirati nego kupiti stan . I imao je više prednosti.

Kako su pronašli zaplet?

2006. Cijene nekretnina porasle su. Bili su u žurbi. Našli su zemljište na selu - 1270 m2. površina. Platili su 50 tisuća kuna PLN (prije krize cijene susjednih parcela dosegle su 150.000 PLN). Odabrano mjesto imalo je prednosti i mane. Prva je prevladala.

Małgorzata: - U blizini Szczecina, i kao na selu. Daleko od glavne ceste. Parcela je optimalnog oblika: 30 x 40 m. Naravno - pristup - 20 km do centra mjesta. Uvijek postoji nešto za nešto …

Također pročitajte:

  • S kojim su se problemima susretali prilikom gradnje kuće sa graditeljem?
  • Sagradili su kuću na deponiji smeća. Ovo zemljište nije bilo prikladno za izgradnju

Kako su odabrali projekt?

Odabrali su dizajn kuće C132 "Šareno". Kuću je dizajnirao arhitekt Przemysław Birła iz Szczecina.

Osnovni podaci: neto površina - 166 m 2 (mjereno na visini poda, s garažom), potkrovlje, garaža za jedan automobil. Da bi pomoćni prostori bili na sjevernoj strani, bilo je potrebno ogledalo dizajna.

- Iznenađujuća kuća - ovo je ono što naši investitori opisuju „šareno“. - Zapravo je mala i čini se još manjom. Stvara se dojam da je jednokatna, da ispod krova omotača nema mjesta za opremanje soba! Ovaj dojam nestaje nakon prvog posjeta unutra …

Posjeta "Šarenoj" nije ništa drugo nego iznenađenje. Sve se uklapa u malu kuću ! Ima dnevni boravak i veliku otvorenu kuhinju - čak i s ostavom.

U prizemlju se nalazi druga soba. Tu su i toalet, kotlovnica i garaža. Pogodnost prijelaza između garaže i dnevnog prostora cijenit će svatko tko ima takvo rješenje kod kuće. Na prvom katu još veće iznenađenje - postoje tri sobe i velika kupaonica. Małgorzata i Piotr vole gledati lica gostiju koji ulaze u potkrovlje. - Uvijek su iznenađeni veličinom ovih soba!

Što su promijenili u kući?

Promjene u projektu ? Neizbježno se dogodilo u svakom domu kada nema dovoljno komercijalnog prostora. Investitori su uspjeli pronaći malu garderobu, smanjivši dvije sobe na prvom katu. Još jedna značajna promjena: kamin u dnevnoj sobi umjesto vanjskog zida u blizini terase, sada je u središtu kuće - kod zida koji dijeli dnevni boravak i stepenice. U prizemlju je toalet proširen kako bi se smjestio tuš kabina. Kotlovnica je, međutim, manja, što ispunjava funkciju još jednog spremišta - kuću zagrijava kamin.

Što su se promijenile vani?

Izvana su se malo promijenili. Na terasi se nalazi mali pomoćni prostor za kosilice i vrtni alat. Ovaj skladišni prostor kod naših investitora nema prozor, a terasa je proširena za 1, 5 m. - Danas bih je proširila za 3 m - kaže Piotr. - Provodimo puno vremena na terasi, gdje dočekujemo goste. Zidovi kuće bili su izgrađeni od keramičkih blokova debljine 24 cm izoliranih s 20 cm pjene. Dosta ove izolacije, ali Piotr je tek nakon što je pročitao "Murator" i iskoristio naše savjete - s relativno malim ulaganjem u izolacijske materijale koji možete imati topli dom - isplatilo se u narednim godinama.

Preporučujemo: Pogledajte dizajne gotovih kuća iz kolekcije

Koliko novca su potrošili na izgradnju?

Investicijski proračun, bez cijene zemljišta, iznosi 340 tisuća. PLN (malo će premašiti). Novac dolazi od kreditnih i tekućih primitaka.

Gradnja se trebala izvoditi sustavom ugovora. Angažirani timovi, nadzor građevinskih inženjera i visoke aktivnosti investitora. - Znali smo da si ne možemo priuštiti skupe izvođače - objašnjavaju Małgorzata i Piotr. - Usredotočili smo se na provjerena rješenja. Najvažniji je bio projekt. Čak će i prosječan tim izgraditi "Šareno " . Snage su jednostavan blok, tipične konstrukcije i detaljnog dizajna. Također smo angažirali inspektora za građevinski nadzor. Trebao je uhvatiti pogreške.

Vrednovanje ove metode nakon izgradnje? Piotr: - Jedna pogreška. Odradio sam kasting za izvođače i uzeo sam najjeftinije. Sada znam da morate birati ponude iznutra. Najjeftinije je nemoguće paziti. Jednom je došla jeftina posada. Radili su dok nakon tjedan dana nisu primili uplatu i 200 PLN avansa. Istoga dana otišli su u nepoznato. Danas se nisu vratili, čak ni zbog alata.

Nadzorni inspektor nije u potpunosti ispunio svoju funkciju. Piotr: - Na skali od 1 do 10, dao bih mu 6. Pohvalio se da mu se plaća vraća na bilo kojem gradilištu, ali ako je bilo pogrešaka u postavljanju krova, morate kriviti i inspektora.

Drugi minus. Trošak nadzora iznosio je 6, 5 tisuća kuna. zl. Od toga 3.000 PLN za izgradnju u sirovom stanju, ostatak za završne radove . Piotr savjetuje: - Nadzor je potreban prvenstveno u fazi izgradnje. Inspektor nema mnogo posla u završnoj fazi. Teško je uhvatiti trenutak kada bi se trebao pojaviti na gradilištu, jer se većina posla širi vremenom. Po mom mišljenju, taj se novac troši bespotrebno. (Od urednika: Ne možemo se složiti s tim! Postoje završni radovi koji zahtijevaju stručnu kontrolu, poput estriha, unutarnjih žbuka, izolacije klina. Tada će vam inspektor dobro doći - najlakše rješenje će biti plaćanje za svaki posjet).

Koje su probleme imali tijekom izgradnje?

Kao i svaka konstrukcija, i ova je bila test za ideju. Jednostavnost pretpostavki borila se sa stvarnošću sklonom kompliciranju.

Najvažnija je bila prva ekipa koja je izgradila temelje i zidove - s tim nije bilo problema. Drugi su došli podići krov i postaviti krov - nešto se počelo rušiti. Krovnici su loše izravnali zakrpe. Redovi pločica bili su nagnuti, krov je procurio. Poklopac treba ukloniti, a zakrpe preraspodijeliti. Nisu to učinili. Sjeli su na krov, poboljšali se, gradnja je kasnila. Danas će trenirano oko uočiti neravnine, srećom nema curenja. Napokon, posada se odrekla dijela svoje plaće i otišla.

Jednom je vrisnuo i građevinski mehanizam se pokvario sve češće i češće. Klesari su naučili što može imati samo jedan učinak - nanošenje nanesenih žbuka . - Ugovorni sustav ima ovaj nedostatak - kaže Piotr - da svaki sljedeći izvođač snosi odgovornost na prethodni. Žbuke nisu izašle, jer su rekli da su zidovi sakriveni … Što je spasilo konstrukciju?

Već smo rekli o nadzoru (i njegovim nedostacima). Drugi je specifični opseg odgovornosti - ulagači su potpisali ugovore s izvođačima. Małgorzata: - Samo zahvaljujući sporazumu bilo je moguće sporazumno riješiti sukob s krovovima. Oni su prekoračili rok, pa smo imali pravo odbiti dio plaće, a zatim dio.

Kako žive kod kuće? Koliko za grijanje?

Małgorzata i Piotr žive u svom domu od siječnja 2009. Već u prvoj godini kuća, koja je sagrađena u skladu s projektom "Colorful" C132, pokazala je svoje prednosti. Mali je kada su u pitanju operativni troškovi. Grijanje kaminom s vodenim ogrtačem košta 200 PLN mjesečno (16 m3 dvogodišnjeg hrasta, bukve i jasena). A velik je i kad su u pitanju svakodnevne funkcionalnosti. - Ovo definitivno nije mala kuća - smije se Małgorzata. - Znam, jer to čistim …

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Rekonstrukcija