Gradite li kuću i nije nužno stručnjak za građevinarstvo? Razmislite o nadzoru investitora. Inspekcijski nadzor investitora zastupat će vaše interese na gradilištu. Koje su dužnosti inspektora za nadzor investitora, što mu je dopušteno obavljati i za što je odgovoran takav inspektor?
Za što je odgovoran inspektor?
Ugovor o nadzoru ulagača ugovor je za marljivo poslovanje. Za razliku od rezultata ugovora, karakterizira ga činjenica da je izvođač dužan pažljivo provesti kako bi postigao rezultat koji je naručio.
U procesu izgradnje, postizanje rezultata u obliku konkretnih radova, posebno puštanja u pogon, opredjeljenje je projektanta i izvođača.
S druge strane, inspektorov nadzorni inspektor mora nadgledati ispravno izvođenje tih radova. To zauzvrat znači da snosi odgovornost samo za neizvršenje ili nepropisno obavljanje djelatnosti obuhvaćenih ugovorom, ali nije odgovoran za svrhe koje su trebale biti postignute ovim ugovorom (osim ako investitor trpi štetu kao rezultat svojih radnji).
Nepravilno obavljanje aktivnosti od strane inspektora je nepažnja, što dovodi do neotkrivanja tijekom obavljanja nedostataka, što će rezultirati izvođačevim otklanjanjem istih. S druge strane, zadana vrijednost događa se kada izvedba nije izvedena, a istovremeno je naknadno izvršavanje nemoguće zbog okolnosti.
Kako dovesti nadzornika na račun?
Da bi se nadzirao nadzorni inspektor za ulaganje, mora se dokazati (dokazati) da je svoje dužnosti obavljao nepropisno (ili ih uopće nije obavljao), da je investitor pretrpio štetu i da je između tih događaja postojao uzročni odnos.
Inspektor se može osloboditi ove odgovornosti, dokazujući da je šteta nastala zbog okolnosti za koje nije odgovoran, a prije svega pokazivanjem da je obavljao dužnu revnost u vršenju nadzora.
Zakon o gradnji o dužnostima inspektora za građevinski nadzor
Popisano u umjetnosti. 25. Zakona o gradnji, dužnosti inspektora su osigurati ne samo zaštitu interesa investitora, već i zaštititi javni interes (uključujući vlasnike susjednih nekretnina). Najvažniji zadaci inspektora uključuju:
- provjeravanje i prikupljanje građevinskih radova koji se pokrivaju (npr. ojačavanje konstrukcije prije betoniranja, postavljanje izolacije prije nanošenja zaštitnih slojeva) ili nestajanje (npr. oplate ili skele);
- provjera usklađenosti gradilišta s projektnom i građevinskom dozvolom, propisima i načelima tehničkog znanja;
- provjera kvalitete radova i ugrađenih građevinskih proizvoda;
- potvrda stvarno izvedenih radova i otklanjanje nedostataka;
- sudjelovanje u tehničkim ispitivanjima i prihvaćanje instalacija, uređaja i dimnjaka;
- sudjelovanje u aktivnostima prikupljanja gotovih građevina i stavljanja u uporabu.
Pravilno izvršavanje gore navedenih zadataka od strane inspektora je izuzetno važno, jer je primanje radova posljednji trenutak kada bez većih komplikacija (potrebe dodatnog troška ili pregovora) možete zatražiti uklanjanje utvrđenih nedostataka.
Gore navedene obveze su obavezne . To znači da, čak i ako oni nisu napisani u ugovoru o nadzoru, inspektor ih mora poštivati. Kontrola naselja na gradilištu već je neobavezni zadatak - obavlja se na izričit zahtjev investitora. To može biti kvantitativna kontrola (u smislu usklađenosti računa izdanih investitoru s onime što je stvarno učinjeno), kao i financijska kontrola.
Temeljito napisan ugovor
Da biste izbjegli nesporazume, vrijedno je u ugovoru odrediti koja će naselja biti odgovornost inspektora za nadzor investitora. Ako u ugovoru ne postoji takav propis, pretpostavlja se da kontrola naplate uključuje samo provjeru naplate u količini.
Što je dopušteno inspektoru za nadzor investitora?
Inspektor za nadzor investitora također je opremljen ovlastima. Prije svega, može zahtijevati od voditelja građevine da izvrši svoje upute za uklanjanje nepravilnosti ili prijetnji, da izvrši ispitivanja ili ispitivanja, uključujući one koji zahtijevaju otkrivanje radova ili pokrivenih elemenata, te da dostavi stručna mišljenja o provedenim građevinskim radovima i dokaz o odobrenju za upotrebu građevinskih proizvoda i uređaja u građevinarstvu. tehnički.
Također ima pravo tražiti od upravitelja građevine ili rukovoditelja radova da izvrši ispravke ili ponovno izvrši neispravne radove, kao i obustaviti daljnje građevinske radove ako bi njihov nastavak mogao izazvati prijetnju (sigurnost ljudi, imovine, okoliša) ili prouzročiti neprihvatljivo nepoštivanje projekta ili dozvole za izgradnju (značajno odstupanje od odobrenog projekta ili drugih uvjeta građevinske dozvole).
Može li inspektor naručiti dodatne radove od izvođača?
Nadzorni inspektor ne može narediti izvođaču da obavlja bilo kakve dodatne radove koji nisu obuhvaćeni izvođačevim uslugama. Na primjer, za dodatne radove koje je naručio inspektor nadzora investitora, a koji nisu bili potrebni zbog sigurnosti ili već izvedenih radova ili radi izbjegavanja gubitaka, izvođač može primiti naknadu samo ako je naručitelj potvrdio naredbu nadzornog inspektora.