Osoba koja želi razgledati kuću ili stan koju predoči agent za nekretnine treba imati osobnu iskaznicu. Koliko je važno imati posrednika koji potvrđuje prezentaciju? Koja je pravna osnova za potvrdu prezentacije? Kada dokaz o prezentaciji može biti koristan vlasniku kuće, a kada agentu za nekretnine?

Sadržaj

  1. Potvrda prezentacije može razotkriti lopova
  2. Dokaz o prezentaciji kao dokaz obavljenog posla od strane brokera
  3. Je li GDPR zakon pravni temelj za potvrdu prezentacije?
  4. Zakon o sprječavanju pranja novca i potvrda prezentacije nekretnine

Netko tko želi prodati ili iznajmiti kuću ili stan često u dobroj vjeri pusti zainteresirane ljude - ljude koje ne poznaje. Međutim, posrednik u prometu nekretnina bi u takvoj situaciji trebao identificirati osobe koje ulaze u objekt i pripremiti potvrdu o prezentaciji. Što to znači?

Potvrda prezentacije može razotkriti lopova

Provale i krađe dragocjenosti iz kuća i stanova jedno je od najčešćih kaznenih djela. Kako ne bi oslijepili, lopovi imaju razne načine kako sigurno ući u kuću i vidjeti što je u njoj vrijedno i koja su sigurnosna obilježja. Jedna od njih je vidjeti kuću ili stan za prodaju ili iznajmljivanje kao potencijalni kupac.

Ako dođe do provale dok je nekretnina u ponudi, vlasnik kuće ili stana treba obavijestiti policiju da se kuća prodaje ili iznajmljuje, a agent koji je servisira treba dostaviti popis osoba koje su koristile pokazati predmet, odnosno potvrdu prezentacije.Kriminalac odgovoran za provalu možda je na ovom popisu.

Pročitajte također:

  • Što trebate znati prije iznajmljivanja stana?
  • Ugovor o najmu stana - kakav bi trebao biti? Što mora sadržavati? POPIS

Dokaz o prezentaciji kao dokaz obavljenog posla od strane brokera

Posrednik za nekretnine treba prikupiti dokaze o poslu koji je obavio u ime ponuditelja. Jedan od njih je potvrda prezentacije kuće ili stana. Ovaj dokument također može biti koristan u neugodnoj situaciji koja se može pojaviti. Pa, događa se da strana (ili strane) u transakciji želi preskočiti posrednika u posljednjoj fazi, koja uključuje plaćanje naknade. Prodavači i kupci nekako su se našli i žele završiti prodaju bez posrednika. U tom slučaju, ako posrednik u prometu nekretnina ima potvrdu da je ponudio klijentu, može ostvariti pravo na naknadu.

Je li GDPR zakon pravni temelj za potvrdu prezentacije?

Da. Osobu koja ulazi u kuću ili stan koji se prodaje treba identificirati agent. Mnogi se žele sakriti iza odredbi GDPR-a. Međutim, u Zakonu od 10. svibnja 2018. o zaštiti osobnih podataka (tzv. GDPR) postoji čl. 6 sek. 1 lit. f, koji govori o legitimnom interesu administratora podataka koji je posrednik. Prilikom sklapanja ugovora s klijentom, posrednik od njega dobiva podatke potrebne za njegovu identifikaciju. Međutim, među zainteresiranim osobama koje on uvede u ponuđenu kuću ili stan mogu biti i druge osobe, npr. supruga ili majka klijenta. Ove osobe također trebaju biti identificirane i trebaju potpisati dokaz o prezentaciji imovine.

Zakon o sprječavanju pranja novca i potvrda prezentacije nekretnine

Druga pravna osnova je Zakon od 1. ožujka 2018. o suzbijanju pranja novca i financiranja terorizma.Transakcije nekretnina uključuju prijenos sredstava, ponekad vrlo visoke vrijednosti. Dakle, prema Zakonu, posrednik u prometu nekretnina je dužna institucija koja sudjeluje u identifikaciji prijetnji u procesu pranja novca. Na temelju članka. 36. Zakona, posrednik je dužan utvrditi sljedeće podatke o kupcu: ime i prezime, državljanstvo, prebivalište, PESEL broj, seriju i broj osobne isprave, NIP broj, poslovno ime poduzetnika. Prema čl. 37. Zakona to mogu učiniti na temelju osobnih dokumenata.

Ukoliko osoba koja želi razgledati nekretninu odbije dati osobne podatke, posrednik je dužan ne pokazati nekretninu.

Kategorija:

Operacija kuće