Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Novi prijedlog zakonskih rješenja koja bi omogućila pretvaranje poslovnih u stambene zgrade bez većih ograničenja. Najprije pandemija, a sada rat u Ukrajini i posljedični val izbjeglica uzrokovali su nagli pad interesa za urede i poslovne prostore, dok je potražnja za stanovima porasla.

Ministarstvo razvoja i tehnologije izradilo je Nacrt zakona o prenamjeni pojedinih nestambenih zgrada u stambene zgrade (u daljnjem tekstu: Nacrt zakona) kojim se predviđaju uvođenje olakšica kod prenamjene zgrada za razdoblje od 2 godine.Ministarstvo planira i izmjene posebnog zakona o stambenom zbrinjavanju koje se sastoje u proširenju područja za stambenu izgradnju. Zakon bi trebao biti usvojen do kraja trećeg tromjesečja ove godine.

Olakšavanje prenamjene uredskih ili poslovnih zgrada u stambene zgrade - zašto i čemu promjena

I pandemija Covid-19 i rat u Ukrajini ostavili su traga na tržištu nekretnina. Zbog pandemije, model rada na daljinu (na stalno ili naizmjenično) razvija se brzo i nepredvidivo. Zbog sanitarnih i organizacijskih razloga zaposlenici su se preselili iz svojih ureda u vlastite domove. Štoviše, sve ukazuje na to da će ovaj model postati trajan kod značajnog dijela zaposlenika i poslodavaca.

Trgovanje se također uvelike preselilo online. Mnoge fizičke trgovine prešle su na model transakcije putem interneta. Kupovina na daljinu postala je sve popularnija pa se iu tom smislu može očekivati da će promjene biti trajne.

Zbog navedenog drastično je smanjena potražnja za poslovnim prostorima u korist stambenih prostora. Mnoge poslovne i poslovne zgrade odjednom su se ispraznile. Ove neočekivane promjene imaju brojne negativne posljedice. Tako nastaju prazna mjesta, a neiskorišteni prostor se gubi. To pak stvara ogromne gubitke za upravitelje ili vlasnike komunalnih zgrada, koji trpe gubitke koji ponekad prerastu i u stečaj. U međuvremenu, kako ističu u Ministarstvu razvoja i tehnologije, ovaj bi se prostor mogao koristiti za stambene potrebe, za kojima vlada velika potražnja.

Stoga se planira ublažiti opisane učinke omogućavanjem prenamjene poslovnih ili poslovnih zgrada u stambene zgrade. Time će se, kažu u Ministarstvu razvoja i tehnologije, pomoći poduzetnicima pogođenim posljedicama pandemije vezanim uz nagli prelazak zaposlenika na rad na daljinu ili likvidaciju stacionarnih trgovina.Prenamjenom nestambenih zgrada u stambene povećao bi se stambeni fond, koji je sada iznimno poželjan zbog rata u Ukrajini i priljeva izbjeglica.

Mjerodavno pravo, posebno čl. 71. Zakona od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (pročišćeni tekst, Glasnik zakona iz 2021., točka 2351, s izmjenama i dopunama), iako predviđa mogućnost pretvaranja poslovnih zgrada u stambene zgrade, također nameće značajne prepreke u tome. domet. Nacrt zakona ima za cilj otkloniti te poteškoće.

Poljska agencija za razvoj poduzetništva (PARP), u izvješću pod naslovom „Aspekti rada na daljinu iz perspektive zaposlenika, poslodavca i gospodarstva“ [1] ukazali su da će se i rad na daljinu, raširen tijekom pandemije Covid-19, i prelazak velikog broja prodavača i pružatelja usluga na internet nastaviti. u velikoj mjeri i nakon završetka epidemije. . Ova situacija može izazvati značajne promjene na tržištu nekretnina. Ovo je m.drugi o kupovne navike i povećana potražnja za uslugama bliže domu, kao i manja potražnja za uredskim i prodajnim prostorom u nekim gradskim područjima. Čini se da su poslovne zgrade i poslovne zgrade velike površine površine cca. prodaja preko 2000 m2. Područja koja zauzimaju ove investicije često su atraktivna mjesta za stambenu izgradnju. Zbog potrebe povećanja ponude zemljišta za stambenu izgradnju iznimno je važno da se, ukoliko se za to ukaže potreba, pretvorbe mogu učinkovito provesti. Ova područja se obično označavaju kao servisna područja u studijama stanja i smjerova prostornog razvoja općina i lokalnim planovima prostornog uređenja. Izrada bilo kakvih izmjena ovih dokumenata od strane općine je dugotrajna i dugotrajna procedura, koja dodatno iziskuje značajne financijske izdatke općine.

Vrlo je važno i pitanje izmjena Zakona od 5. srpnja 2018.o olakšicama u pripremi i provedbi stambenih ulaganja i popratnih ulaganja (Zbornik zakona za 2021., točka 1538, s izmjenama i dopunama; u daljnjem tekstu: posebni zakon o stanovanju). Svrha mu je bila olakšati provedbu stambenih investicija primjenom postupka rješenja o određivanju lokacije stambene investicije, čime se znatno ubrzava i olakšava gradnja novih stanova, a zadržava prostorno planiranje općine. Nažalost, u trenutnom pravnom statusu, u većini slučajeva bilo je nemoguće koristiti ovaj alat kada je određeno područje u studiji navedeno kao uslužno područje. Stoga se planiraju uvesti izmjene Posebnog zakona kojima će se proširiti mogućnost njegove primjene i pojednostaviti administrativni postupci vezani uz eventualnu pretvorbu područja na kojima se trenutno nalaze poslovne zgrade ili poslovni objekti s prodajnom površinom većom od 2.000 m2. . [1] Poljska agencija za razvoj poduzetništva (2021.), Aspekti rada na daljinu iz perspektive zaposlenika, poslodavca i gospodarstva, od 15. prosinca 2021.

Promjena namjene zgrade bez građevinske dozvole i bez obavijesti

Nacrt zakona predviđa uvođenje olakšica u smislu promjene namjene zgrade (uredske ili poslovne) u stambenu u vezi s potrebom preuređenja iste (npr. bit će potrebno preurediti u zasebne prostore ili napraviti lođe). Zbog potrebe učinkovitog pretvaranja poslovno-poslovnih zgrada u stambene potrebno je ublažiti važeće propise koji reguliraju ovu problematiku. Pretpostavka je nositelja projekta da za svaku rekonstrukciju koja ima za cilj reguliranu promjenu namjene (uključujući i rekonstrukciju vanjskih zidova) nije potrebna građevinska dozvola ili prijava. Iznimka se odnosi samo na konstruktivne elemente zgrade, jer su oni ključni za sigurnost korisnika. Kako zahvati u ove elemente zahtijevaju dosta stručnog znanja, potrebno je izvršiti analizu koja je prikazana u obliku detaljne projektne dokumentacije.Dakle, za takvu prenamjenu postojeći sustavni propisi, odnosno odredbe Zakona o gradnji (koje predviđaju obvezu ishođenja građevinske dozvole i izrade građevinskog projekta) ostaju nepromijenjene.

Promjene u opsegu promjene namjene zgrade (uredske ili poslovne) u stambenu bit će samo privremeno rješenje (za vrijeme vezano za odgovor na posljedice pandemije i vezano uz priljev izbjeglica iz Ukrajine). Dakle, to neće biti trajna sustavna rješenja. Bit će ih moguće koristiti samo ograničeno vremensko razdoblje (pretpostavlja se razdoblje do 2 godine od dana stupanja na snagu Zakona).

Prijedlog zakona o prenamjeni pojedinih nestambenih zgrada u stambene zgrade predviđa i uvođenje izmjena posebnog zakona o stanovanju. Nakon uvođenja izmjena bit će moguće provoditi stambena ulaganja na području neiskorištenih poslovnih zgrada i poslovnih zgrada velikog formata, koristeći alate uvedene Posebnim zakonom o stambenom zbrinjavanju.To će nedvojbeno biti velika pomoć - kako u realizaciji ovakvih investicija, tako i u prenamjeni poslovnih zgrada u stambene.

Prema važećem tekstu čl. 5 sek. 3. Posebnog zakona o stambenom zbrinjavanju, stambeno ulaganje ili popratno ulaganje provodi se neovisno o postojanju ili odredbama lokalnog prostornog plana uređenja, ako nije u suprotnosti sa studijom uvjeta i pravaca prostornog razvoja općine. Međutim, treba imati na umu da postoji iznimka od navedenog pravila (članak 5. stavak 4. Posebnog zakona). Uvjet neprotivnosti elaboratu ne odnosi se na površine koje su u prošlosti bile korištene kao željezničke, vojne, proizvodne ili poštanske, a trenutno se te funkcije ne obavljaju na tim površinama. Prijedlogom zakona predviđeno je proširenje predmetne iznimke na područja na kojima se nalaze poslovne zgrade ili poslovni objekti s prodajnom površinom većom od 2.000 m2.Svrha ove izmjene je omogućiti korištenje navedenih građevina za stambenu izgradnju. područja, što trenutno nije moguće zbog nalaza studije uređenja prostora. Sukladno odredbama Zakona o posebnom stambenom zbrinjavanju, ovi prostori moraju biti opremljeni potrebnom infrastrukturom i ispunjavati urbanističke standarde propisane ovim Zakonom, zahvaljujući čemu je moguće stambene zgrade smjestiti u za to uređene prostore. Nacrtom je predviđeno i dodavanje nove odredbe u Posebni zakon o stambenom zbrinjavanju prema kojoj će biti dužna obavijestiti općinskog načelnika (gradonačelnika, predsjednika Grada) o promjeni namjene zgrade na način propisan u ovom činu. Zahvaljujući tome, završena stambena investicija moći će se uzeti u obzir u budućnosti prilikom izrade ili izmjene prostornog plana ovog područja.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola - uzorak zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji - obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole

Pravna osnova:

  • Nacrt zakona o prenamjeni pojedinih nestambenih zgrada u stambene zgrade (broj projekta UD401);
  • Zakon od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (pročišćeni tekst, Glasnik zakona iz 2021., točka 2351, s izmjenama i dopunama);
  • Zakon od 5. srpnja 2018. o olakšavanju pripreme i provedbe stambenih ulaganja i popratnih ulaganja (pročišćeni tekst, Zbornik zakona iz 2021., točka 1538, s izmjenama i dopunama).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće