Kako sačuvati troškove usluga u ugovoru o najmu da ne plaćate porez na njih? Morate znati da pravila obračuna s najmoprimcem, navedena u ugovoru o najmu, određuju iznos plaćenog poreza. Objašnjavamo to na primjeru dva porezna tumačenja.

Sadržaj

  1. Prihod od najma u odnosu na naknade za usluge
  2. Kada je ugovor o najmu nepovoljan za stanodavca?
  3. Ugovor o najmu povoljan za najmodavca

U ugovoru o najmu mora biti jasno naznačeno da troškove (naknade) vezane uz iznajmljeni prostor snosi najmoprimac.

Prihod od najma u odnosu na naknade za usluge

Na stranici Taxpayer.gov.pl možemo pročitati da je prihod od najma u pravilu ugovorena najamnina koju za najam plaća stanar (najmoprimac). Najčešće je to novac, ali plaćanje može biti i u robi.

Prihod od najma ne uključuje troškove (naknade) koje ima najmoprimac u vezi s predmetom najma (npr. naknade vezane uz prostor, kao što su: najamnina plaćena zadruzi ili stambenoj zajednici, pretplata za režije koje postoje u ovog prostora i druge naknade utvrđene paušalno, kao i naknade za telefonske razgovore s telefona ugrađenog u zakupljeni prostor, vodu, struju i plin, koje nisu utvrđene paušalno), ako je ugovorom navedeno da najmoprimac ih je dužan platiti.

Kada je ugovor o najmu nepovoljan za stanodavca?

Gospodin X je sa stanarima sklopio ugovor o najmu povremenog stana.Precizirao je iznos najamnine od 2 000 PLN i naveo da uključuje, osim stanodavčevog prihoda od najma, i naknade koje se plaćaju zadruzi, kao i porez na nekretnine i trajnu naknadu za plodouživanje za zemljište, što predstavlja naknadu za prostorije i pokriva izravno stanodavac. U sljedećoj točki ugovora navedeno je da se osim najamnine zakupci obvezuju plaćati sve naknade za usluge vezane uz korištenje prostora, uključujući naknade za potrošnju električne energije, potrošnju vode i grijanja, odvodnju otpadnih voda, potrošnju plina. , centralno grijanje, odvoz smeća.

Iznajmljivač je od Državne porezne uprave zatražio pojašnjenje je li u situaciji kada je prema ugovoru najmoprimac dužan nadoknaditi najmodavcu troškove režija i drugih naknada zadruzi prijenosom odgovarajućeg iznose, vrijednost tih naknada je oporeziva. Drugim riječima, uključuje li prihod od najma samo korist za stanodavca ili i ekvivalent naknada koje plaća najmoprimac, a koje se zatim prenose na zadrugu i druge subjekte.Po njegovom mišljenju, porez se plaća samo na dohodak koji koristi stanodavcu.

U pojedinačnom tumačenju izdanom 18. svibnja 2022., ravnatelj KIS-a odlučio je da je stav podnositelja o utvrđivanju prihoda od najma u odnosu na:

  • naknada za usluge, fond za obnovu, porez na nekretnine i naknada za trajno plodouživanje zemljišta - netočno je;
  • naknade za: potrošnju električne energije, potrošnju vode i grijanja, odvodnju otpadnih voda, potrošnju plina, centralno grijanje, odvoz smeća - ispravno je.

U obrazloženju je navedeno da je osnova za ostvarivanje prihoda od najma ugovor u kojem ugovorne strane određuju visinu najamnine. Ovisno o tome kako je ugovor o najmu strukturiran u smislu pokrivanja određenih davanja (beneficija) najmoprimca vezanih uz predmet najma, porezne posljedice će biti različite.

Ako je u ugovoru navedeno da teret određenih novčanih obveza leži na najmodavcu, nema razloga da se protuvrijednost proizašlih iznosa isključi iz prihoda koje on ostvaruje.Prilikom plaćanja vezanih uz najam stanodavac koristi svoja sredstva, a ne sredstva najmoprimca. Dakle, on ne djeluje kao posrednik između najmoprimca i relevantnih subjekata, već u svoje ime obavlja uslugu na koju je dužan.

  • Što trebate znati prije iznajmljivanja stana?

Ugovor o najmu povoljan za najmodavca

Gospođa Y povremeno iznajmljuje stan. Ugovor je između ostalog uključivao sljedeće odredbe:

  • za korištenje prostorija, stanar će stanodavcu plaćati najamninu u iznosu od PLN mjesečno;
  • najamnina ne uključuje naknade za usluge prostora (vodovod i kanalizacija, struja i plin, odvoz smeća, internet / TV i naknade stambene zajednice). Najmoprimac će platiti navedene naknade u iznosu koji proizlazi iz faktura ili računa poslanih od strane pružatelja ovih usluga.

Stanodavac je pitao KIS da li se najamnina oporezuje paušalno ili najamnina plus naknade za usluge koje se plaćaju stambenoj zajednici i drugim pružateljima usluga? Po njenom mišljenju, prva opcija je ispravna. Dodala je i kako želi da stanar na njezin račun, osim najamnine za najam stana, uplati i gotovinu za sve troškove usluga, a ona bi ih onda sama prebacila odgovarajućim osobama.

U pojedinačnom tumačenju izdanom 21. travnja 2022., ravnatelj KIS-a odlučio je da je stav podnositelja o utvrđivanju prihoda od najma točan.

U obrazloženju stoji da će samo iznos najamnine naveden u ugovoru predstavljati financijsku dobit za najmodavca, a time i prihod koji se paušalno oporezuje. Dodatne naknade (održavanje i potraživanja prema stambenoj zajednici), koje je najmoprimac dužan plaćati sukladno sklopljenom ugovoru, neće predstavljati financijsku dobit za najmodavca.Za plaćanje ovih naknada djeluje samo kao posrednik između stanara i pružatelja usluga.

Također vrijedi pročitati:

  • Porez na nekretnine - platite do 15. svibnja 2023.! Tko ne mora platiti porez na nekretnine?
  • Olakšica za termomodernizaciju 2023. - što se može odbiti? Kako izračunati olakšicu? Koliko možete izdvojiti za renoviranje doma?
  • Porez na iznajmljivanje stana - koliko ćete plaćati 2023. godine? Vlada mijenja pravila za podmirenje najmova u 2023.

Kategorija:

Operacija kuće