Ugovor o povremenom najmu stana omogućuje izbjegavanje problema sa stanarima. No, najam stana po pravilima povremenog najma znači da će biti potrebno prijaviti poreznu upravu. Ipak, povremeni najam najbolje štiti interese osobe koja se odluči na iznajmljivanje stana. Što treba sadržavati dobar ugovor o najmu? Kako sklopiti ugovor o povremenom najmu? Pogledajte popis!

Poljski zakon predviđa dvije vrste najma:

  • običan najam
  • povremeno iznajmljivanje

I jedno i drugo regulirano je odredbama Građanskog zakonika i Zakona o zaštiti prava najmoprimaca.

Koja je razlika između povremenog i redovnog najma? Obični najam daje veću zaštitu najmoprimcu, dok povremeni najam bolje štiti stanodavca.

Pogledajte fotogaleriju: Stan za najam - inspiracija

" Ovaj interijer je s jedne strane smiren, a s druge ima puno karaktera"

Ugovor o povremenom najmu

Ugovor o povremenom najmu odnosi se samo na privatne stanove i može se sklopiti samo na određeno vrijeme ne duže od 10 godina. Pod opasnošću ništetnosti, mora biti u pisanom obliku i ispunjavati uvjete iz čl. 19.a Zakona o zaštiti prava najmoprimaca (jedan od njih je i prijava sporazuma poreznoj upravi). U suprotnom, najmodavac neće moći iskoristiti olakšice predviđene odredbama o povremenom najmu, uključujući i skraćeni postupak iseljenja.U ugovoru o povremenom najmu stranke mogu fleksibilno oblikovati svoja prava i obveze.

Uobičajeni ugovor o najmu

Najam običnog privatnog stana može se sklopiti na određeno ili neodređeno vrijeme. Ako je ugovor o najmu dulji od jedne godine, ugovor se mora sklopiti u pisanom obliku, inače će se smatrati sklopljenim na neodređeno vrijeme. Prilikom odabira redovnog najma, vlasnik stana mora se pridržavati strogih propisa koji ograničavaju mogućnost povećanja najamnine i raskida ugovora. Također bi mogao imati problema da se riješi najmoprimca nakon raskida ili isteka ugovora.

Što mora biti uključeno u ugovor o najmu za privremeni stan

Osim dolje navedenih tradicionalnih elemenata, ugovor o povremenom najmu mora sadržavati nekoliko dodatnih priloga.

Što treba sadržavati ugovor o najmu - predložak:

  • datum sklapanja ugovora;
  • utvrđivanje stranaka, odnosno najmoprimca i najmodavca, davanjem svojih osobnih podataka (ime i prezime, PESEL broj, broj osobne iskaznice i adresa na kojoj su prijavljeni ili borave);
  • opis predmeta ugovora, odnosno prostora koji se iznajmljuje (lokacija, korisna površina, broj soba). Ako se u prostorijama nalazi namještaj, kućanski aparati ili elektronička oprema, trebate točno opisati opremu i njeno tehničko stanje na dan sklapanja ugovora o najmu;
  • uvjeti ugovora;
  • iznos stanarine i drugih naknada neovisno o stanodavcu, kao i datum i oblik plaćanja;
  • datum predaje prostora zakupcu na korištenje;
  • osiguravanje najmoprimca da će održavati prostor i njegovu opremu u ispravnom stanju, a nakon isteka najma, vratiti ga najmodavcu u neporušenom stanju;
  • osiguranje najmoprimcu da će se prostor koristiti samo u stambene svrhe;
  • razlozi za otkaz i otkazni rok;
  • iznos pologa i datum njegove uplate - ako stanodavac zahtijeva polog za osiguranje potraživanja za najamninu i bilo kakvu štetu.

Ugovor o povremenom najmu mora sadržavati i sljedeće priloge:

  • izjava najmoprimca u obliku javnobilježničke isprave, kojom se najmoprimac podvrgava ovrsi i obvezuje napustiti i predati prostor u roku navedenom u zahtjevu ovog sadržaja, službeno potvrđenu potpisom vlasnika;
  • izjava najmoprimca s naznakom drugog prostora u kojem će moći stanovati u slučaju izvršenja obveze pražnjenja prostora;
  • izjava vlasnika prostora koju je najmoprimac naveo u gore opisanoj izjavi da daje suglasnost da najmoprimac (i osobe koje s njim žive) stanuje u tom prostoru. Pažnja! Stanodavac može zatražiti ovjereni potpis za takvu izjavu.

Ukoliko se ispostavi da je najmoprimac izgubio mogućnost stanovanja u prostoru navedenom u prijavi (jer ga je npr. prodao drugoj osobi), dužan je u roku od 21 dan od dana naznačiti drugi prostor. datum saznanja za ovaj događaj gdje bi mogao stanovati u slučaju iseljenja, te dati izjavu vlasnika drugih prostorija da se s time slaže.Ako to ne učini, stanodavac ima pravo pismeno raskinuti ugovor o povremenom najmu uz otkazni rok od najmanje sedam dana.

Kada prijaviti iznajmljeni stan poreznoj upravi

Svatko tko je odlučio svoj stan iznajmljivati na temelju povremenog najma, dužan je sklopljen ugovor prijaviti poreznoj upravi u mjestu prebivališta. Ima 14 dana od početka najma da to učini.

Osim toga, u svakom slučaju - i povremenog i običnog najma - važno je zapamtiti da je dohodak od najma oporeziv. Iznajmljivač može odabrati plaćanje poreza u paušalnom iznosu ili prema poreznoj ljestvici. Neplaćanjem dospjelih poreza izlaže se kaznenim fiskalnim posljedicama.

Trebam li uzeti depozit za najam stana

Isplati se uvjetovati sklapanje ugovora o povremenom ili običnom najmu stana uplatom pologa. Svrha pologa je osiguranje potraživanja vlasnika za najam na dan iseljenja prostora i eventualnih troškova iseljenja.Pretpostavlja se da vlasnikovo potraživanje nije samo zaostala najamnina, već i eventualna naknada štete koju je na objektu prouzročio najmoprimac.

Kod povremenog najma polog ne smije biti veći od šesterostrukog iznosa mjesečne najamnine, a kod običnog najma - 12 puta. U praksi se obično traži polog od jedne ili dvije mjesečne najamnine.

Kaucija mora biti vraćena najmoprimcu u roku od mjesec dana od napuštanja prostora, naravno nakon odbitka vlasničke naknade.

Najam stana - je li moguće povećati najamninu u ugovoru

Kada je sklopljen ugovor o povremenom najmu, strane mogu u ugovoru slobodno dogovoriti pravila povećanja najamnine svake godine (primjerice, indeksiranje prema stopi inflacije). Stanodavac može povećati najamninu samo na temelju uvjeta ugovora.

Nakon što se potpiše obični ugovor o najmu, povećanje najamnine strogo je regulirano zakonom.Vlasnik može raskinuti dosadašnji iznos najamnine najkasnije na kraju kalendarskog mjeseca uz otkazni rok od najmanje tri mjeseca. Trebalo bi biti u pisanom obliku (pod prijetnjom ništavosti). Povećanje, zbog kojeg godišnji iznos najamnine prelazi 3% zamjenske vrijednosti prostora ili je veći, može se zahtijevati samo u opravdanim slučajevima navedenim u Zakonu (između ostalog, povećanje za stopu inflacije od prethodna godina je dopuštena). Ako najmoprimac pisanim putem zatraži razlog povećanja i kako je ono izračunato, najmodavac ih mora pismeno dostaviti. Da nije, povišica bi bila nevažeća.

Kako raskinuti najam stana

Ugovor o najmu prestaje istekom roka na koji je sklopljen ili se raskida istekom otkaznog roka.

U slučaju povremenog najma, strane mogu u ugovoru navesti razloge za prijevremeni raskid.Ako to ne učini, stanodavac može raskinuti ugovor uz otkazni rok od mjesec dana, koji stupa na snagu na kraju kalendarskog mjeseca, ako stanar:

  • koristi prostor na način suprotan ugovoru ili u suprotnosti s njegovom namjenom, zanemaruje dužnosti, dopušta nastanak štete, uništava uređaje namijenjene za zajedničku uporabu stanara ili grubo ili uporno krši kućni red, čineći korištenje drugih prostorija i pismeni podsjetnik nije donio poboljšanje;
  • kašnjenja plaćanja najamnine ili drugih naknada za korištenje prostora najmanje tri puna razdoblja plaćanja. Međutim, treba imati na umu da u takvoj situaciji vlasnik najprije mora pismeno obavijestiti najmoprimca o namjeri raskida ugovora i odrediti dodatni rok od mjesec dana za plaćanje dospjelih i tekućih dugovanja;
  • iznajmio, podzakupio ili dao prostor ili njegov dio na besplatno korištenje bez pisanog pristanka vlasnika.

Zakon također predviđa duže otkazne rokove za obične najmove u drugim situacijama. Primjerice, ako najmoprimac ne živi u nekretnini dulje od 12 mjeseci, postoji otkazni rok od šest mjeseci, a ako se najmodavac namjerava sam useliti u unajmljeni stan, a najmoprimcu ne postoji alternativni smještaj, , otkazni rok je tri godine.

Iznajmljivanje stana - kako se riješiti neželjenog stanara

Raskid ugovora ne znači da će najmoprimac iseliti. No, stanodavac se ne može iseliti, čak i ako stanar ne plati i napusti prostor na vrijeme. Prisilno iseljenje predstavljalo bi povredu posjeda, a po našem zakonu zaštićeno je neovisno o tome ima li posjednik pravo vlasništva na nekretnini ili ne. Pročitajte: Kako se riješiti najmoprimca nakon raskida najma? Što trebam učiniti ako se ne želim iseliti i vratiti svoje ključeve?

Stanodavac stoga mora pokrenuti odgovarajući postupak iseljenja:

  • u slučaju povremenog najma, najmoprimcu treba uručiti (po mogućnosti uz potvrdu) pismeni zahtjev za napuštanje prostora sa službeno ovjerenim potpisom (to može biti ovjera javnog bilježnika), a zatim - ako stanar se ne iseli u propisanom roku - podnijeti sudu, zahtjev za ovrhu izdati javnobilježnički zapis koji sadrži izjavu stanara o podnošenju ovrhe. Nakon dobivanja ovršne klauzule ovršeniku se predaje ovršna isprava (tj. javnobilježnički zapis s ovršnom klauzulom) uz zahtjev za ovrhu radi pražnjenja prostora i naznakom gdje se stanar seli;
  • u običnom najmu, morate podnijeti zahtjev za iseljenje okružnom sudu nadležnom za mjesto gdje se nalaze prostorije i čekati sudsku presudu. Ako u presudi o iseljenju sud odluči da najmoprimac ima pravo na socijalno stanovanje (trudnice, nezaposlene, maloljetne osobe, invalidi, ležeće osobe, umirovljenici i umirovljenici), moći će živjeti u unajmljenom stanu dok općina ne odluči dodjeljuje mu takav stan .

Kategorija:

Operacija kuće