Kupac parcele trebao bi provjeriti ne samo pravni status nekretnine, lokalni plan i razvoj parcele, već također biti zainteresiran za bliže i daljnje okruženje. Savjetujemo vam što trebate provjeriti prije nego što donesete odluku o kupnji građevinskog zemljišta. Evo kratkih savjeta za ljude koji žele kupiti zemljište.
Kada planiramo kupiti građevinsko zemljište, oslanjamo se samo na sebe. Prodavač, osim činjenice da posjeduje, praktički nema nikakvih obveza ili ograničenja. Može zataškavati zaplet, kao da nova zlatna vena čeka svog vlasnika, a ne blato.
Kupac parcele trebao bi provjeriti ne samo pravni status nekretnine, lokalni plan i razvoj parcele, već također biti zainteresiran za bliže i daljnje okruženje. Savjetujemo vam što trebate provjeriti prije nego što donesete odluku o kupnji građevinskog zemljišta.
Kako provjerite zemljište prije kupnje?
- Pravni status nekretnine
Tko je vlasnik parcele, što je u zemljišnim i hipotekarnim knjigama, koja je svrha parcele (je li parcela izgrađena?). - Lokalni plan ili uvjeti izgradnje
Kakva se kuća može ovdje sagraditi? Plan uključuje podatke poput visine grebena, nagiba krova, minimalne udaljenosti od ulice, maksimalnog područja razvoja parcele, podataka o tome što se može pojaviti na tom području. - Komunalne komunalije
Nije dovoljno vidjeti ima li u blizini dalekovoda i plina - trebate provjeriti kod dobavljača energije da li ga spojiti. - Veličina parcele
700 m 2 je komforan minimum za samostojeću kuću. - Oblik zemljišta
Ideal je onaj na kojem će se urediti i vrt. Na zemljištu užem od 16 m teško je graditi kuću. - Stranice svijeta
Idealan je vrt s juga, ulaz sa sjevera, spavaća soba s istoka i dnevni boravak sa zapada. Zemljište koje omogućuje takvu lokaciju kuće nije lako pronaći u prirodi. - Topografija parcele
Zemljište na padini predstavlja izazov - koji projekt trebate odabrati, kako postaviti kuću (podrum se često ispada s donje strane), kako urediti vrt? Pazite na opasnosti - nije li zaplet na klizištu ili poplavnom području? To treba provjeriti prije kupnje! - stabla
Povećavaju vrijednost parcele. Ne bi trebalo biti problema s odrezavanjem nekoliko građevina, osim ako nisu vrlo vrijedni. - Vrsta zemljišta
Uvijek provjerite, jer postoje ne noseća tla, na kojima se kuća ne može izgraditi bez kompliciranih, skupih temelja. - Povijest korištenja zemljišta
U Poljskoj često možete pronaći ilegalne odlagališta ili zaboravljene instalacije, na primjer, skupljanje otpadnih voda. Ovo je skupo "blago" - temelj će biti izazov. - Neposredna blizina
Pazite na izvore buke, neugodnih mirisa i gustog prometa, poput veletrgovaca. To je pitanje i o "slavi" tog područja - može biti loše. (Na forumu je jedan od investitora napisao: "Smjestio sam se i prvi tjedan me dočekala lokalna zajednica - netko je bacio jaje kod kuće"). - Dalje susjedstvo
Posebna prijetnja ovdje je povećani promet i neugodan miris koji donosi vjetar. Pazite na svinjare! - Izravni pristup
Put nije u vlasništvu i je li zimi očišćen od snijega? - Pristup zemljištu
Hoće li članovi kućanstva biti izloženi opasnom prometu? - Mnogobrojne granice
Pazite na balke! Njihov je tijek često nespojiv sa stvarnom podjelom zemljišta. - Javna komunikacija
Mora se pretpostaviti da automobil ponekad ne vozi. Kako će se onda kretati obitelj? Mora postojati neki alternativni prijevoz. - Situacija noću
Kad se smiri, neki mali izvori buke postaju nepodnošljivi, na primjer, rashladni klima uređaji koji rade u blizini ili zujanje transformatora. Ponekad i čopori lokalnih pasa.
Napokon, onaj tko je kupio zaplet doživi jedan od najuzbudljivijih trenutaka u svom životu. Stoji na polju (gdje je tek iskopan ili ubran krompir), koje je sada njegovo, i govori svijetu: - Ovdje ću sagraditi kuću …