Porezna olakšica za kupnju i obnovu povijesnih nekretnina omogućuje odbitak od 50 posto. nastale troškove, bez obzira na njihovu visinu. Saznajte kako u praksi funkcioniraju olakšice za obnovu zgrada upisanih u registar spomenika ili spomenika kulture.

Postoje ljudi koji cijene ljepotu starih građevina - kuća, mlinova, vjetrenjača, štala itd. Ima i onih koji ih žele kupiti i modernizirati, iako su već propala. Dovoljno je da preostali fragmenti (obično zidovi) sadrže djelić povijesti. Netko tko želi spasiti ili prilagoditi spomenik novim funkcijama sigurno nije izvanredna osoba.Međutim, igra je vrijedna svijeće - kada ideja o spašavanju stare, povijesne zgrade bude uspješna, stvorit će se atraktivan objekt kojem će se svi diviti. Vrijedno je znati da spomenik nije samo zgrada ili ruševina, o kojima brine konzervator spomenika i bez čije se suglasnosti u njima ne može ništa mijenjati. To može biti i fragment stare gospodarske zgrade čiji je jedinstveni stil vrijedan očuvanja.

Koje se građevine smatraju povijesnim? Što je zaštićeno zakonom?

Kulturna dobra koja se zovu spomenici zaštićena su zakonom. Prema Zakonu o zaštiti kulturnih dobara spomenici su dobra upisana u registar spomenika i dr. ako je njihova povijesna priroda očita. Objekti zaštite mogu uključivati osobito građevinske, urbanističke i arhitektonske radove, ali i, primjerice, kulturni krajolik u obliku rezervata, parkova i zaštićenih zona očuvanja. Nepokretne spomenike posebne vrijednosti za nacionalnu kulturu predsjednik Republike Poljske može priznati kao spomenike povijesti.

Što je reljef spomenika 2022

Olakšica za spomenike 2022. uvedena kao dio Poljskog dogovora omogućuje vam odbijanje troškova nastalih za radove obnove i konzervacije povezane s obnovom i modernizacijom povijesne zgrade, kao i za kupnju povijesne nekretnine. Sastoji se od odbitka od porezne osnovice:

  • 50% iznosa troškova nastalih za uplate u fond za obnovu i za konzervatorsko-restauratorske i građevinske radove vezane uz spomenik (upisan u registar spomenika ili uvršten u registar spomenika).
  • Troškovi za kupnju spomenika upisanog u registar spomenika, ne više od iznosa koji odgovara umnošku od 500 PLN i broja kvadratnih metara korisne površine ovog spomenika;

Ograničenje odbitka za sva ulaganja povezana s povijesnom zgradom za poreznog obveznika ne smije premašiti 500.000 PLN.

Olakšica od PDV-a za kupnju i obnovu povijesnih nekretnina

Uvedena početkom 2022. kao dio poljskog upravljanja 2.0, porezna olakšica za kupnju i obnovu povijesnih nekretnina omogućuje modernizaciju starih zgrada, npr. postavljanje fotonaponskih ćelija na krov, sve dok slaže se i konzervator spomenika. Iz nedavno izdanih tumačenja može se zaključiti da reljef za spomenike neće nestati ni idućih godina. Međutim, ne može se računati na njegovu primjenu na povijesnim nekretninama kupljenim prije 2022., obavještava Praw.pl.

Tumačenje izdano 28. srpnja (br. 0113-KDIPT2-1.4011.394.2022.2.KO) pokazuje da se olakšica za spomenike odnosi čak i na obnove kojima se povijesna zgrada pretvara u modernu zgradu. Ravnatelj Državne porezne uprave (KIS) odgovorio je na upit poreznog obveznika koji ima stari mlin i želi ne samo ukloniti gljivice i obojiti zidove, već i ugraditi modernu opremu o kakvoj nekadašnji mlinari nisu ni sanjali. Riječ je, primjerice, o vanjskoj dizalici topline i fotonaponskim ćelijama, čitamo na stranicama Zakona.en.

Prema Praw.pl, u izdanom tumačenju ravnatelj KIS-a potvrdio je da, uz pridržavanje zakonskih zahtjeva (uključujući potvrdu troškova obnove s računima PDV-a), takva modernizacija zgrade upisane u registar spomenika daje pravo na olakšicu. U drugom slučaju, porezni obveznik je planirao obnovu povijesne zgrade tek za nekoliko godina. Stoga je upitao hoće li moći podmiriti troškove obnove koja će započeti 2026. godine. U izdanom tumačenju (br. 0115-KDIT3.4011.365.2022.4.AD) ravnatelj KIS-a potvrdio je da će biti moguće. Nije se osvrnuo na moguće buduće izmjene zakona, već na važeće propise. Ne navode datum kada bi prestala važiti olakšica za obnovu zgrada pod skrbništvom konzervatora.

Kako dr. Jowita Pustuł, porezna savjetnica, napominje u Praw.pl, tumačenja potvrđuju da je opseg olakšice za spomenike vrlo širok, pogotovo jer zakonodavac nije odlučio uvesti nikakvo ograničenje iznosa.

Kako se spomenici mogu koristiti?

Zakon omogućuje uređenje spomenika u komunalne svrhe fizičkim osobama, pravnim osobama i drugim poduzetnicima. Međutim, valja imati na umu da se nepokretni spomenik može koristiti samo na način koji je u skladu s načelima skrbi o spomenicima i na način da se ne umanjuje njegova povijesna i kulturna vrijednost. Sve radnje vezane uz korištenje spomenika koje mogu utjecati na njihovo stanje trebaju se poduzimati u dogovoru s pokrajinskim konzervatorom za spomenike.

Prema Zakonu o gradnji sve građevine moraju biti projektirane, izgrađene, korištene i održavane na način kojim se osigurava zaštita kulturnih dobara. Za svaku rekonstrukciju, rekonstrukciju, dogradnju, modernizaciju, obnovu ili rušenje građevnog objekta upisanog u registar spomenika potrebno je, prije izdavanja rješenja o građevinskoj dozvoli, ishoditi suglasnost nadležnog vojvođanskog konzervatora spomenika. Za objekte koji su pod konzervatorskom zaštitom na temelju lokalnog prostornog plana uređenja, građevinska dozvola može se izdati samo nakon davanja mišljenja vojvođanskog konzervatora za spomenike.Svi radovi na obnovi i konzerviranju spomenika moraju se izvoditi pod nadzorom konzervatora. Nije dopušteno mijenjati, obnavljati, rekonstruirati, konzervirati, razvijati, ukrašavati, dopunjavati, otkopavati ili vršiti bilo kakve druge promjene bez dopuštenja nadležnog vojvođanskog konzervatora za spomenike.

Nadalje, zabranjeno je bez dopuštenja premještati nepokretne spomenike koji narušavaju sastavljeni ili tradicijski raspored terena, odnosno premještati ili uklanjati pokretne spomenike narušavajući unutrašnjost sakralnih i svjetovnih građevina sastavljenih ili utemeljenih tradicijom. Ovo se također odnosi na radove koji mogu pridonijeti narušavanju okoline spomenika ili vizure nepokretnog spomenika.

Kako obnoviti spomenike

Obnova spomenika nije ni laka ni jeftina. Da bi bio uspješan potrebno je ispuniti nekoliko osnovnih uvjeta:

  • morate naručiti projekt od iskusnog dizajnera.Sigurno će biti puno skuplji od projekta iz kataloga, makar samo zato što je potrebno izvršiti popis povijesne građevine i napraviti mnoge izračune kako bi se to provjerilo, ili razviti građevinske i arhitektonske detalje;
  • morate angažirati jako dobre profesionalce koji znaju kako raditi posao u povijesnoj zgradi i razumiju zašto je ne biste trebali pokvariti;
  • trebate vremena da modernizirate povijesnu zgradu, jer dobro obavljen posao ne voli žurbu.

Tradicionalne tehnologije zahtijevaju točnost, savjesnost i pridržavanje pravilnog redoslijeda radova. Stoga ne treba čuditi što radovi na modernizaciji spomenika mogu napredovati sporije nego na susjednim gradilištima novih kuća.

Imajte na umu da je renoviranje povijesne zgrade skuplje od izgradnje nove kuće. Ne biste trebali započeti obnovu vile od 300 metara kada si možemo priuštiti samo izgradnju kuće od 100 metara. Morate imati barem toliko novca da izgradite novu kuću od 400 metara.

Olakšica za povijesne građevine je financijska potpora koja vam omogućuje da "odbijete 50 posto. nastalim troškovima, bez obzira na njihovu visinu, a pritom visina prihoda koje porezni obveznik ostvaruje nije važna" - napominje stručnjak portala Praw.pl.

Kako podsjeća Praw.pl, sukladno čl. 26hb Zakona o porezu na dohodak, za ostvarivanje odbitka potrebno je samo ishoditi dozvolu vojvodskog konzervatora spomenika za izvođenje konzervatorskih, restauratorskih ili građevinskih radova na povijesnoj građevini.

Gdje mogu provjeriti je li nekretnina povijesni spomenik?

Može se učiniti bez napuštanja doma ako imate pristup internetu. Upis nekretnine u očevidnik otkriva se u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi i katastru nekretnina koji se za nju vode. Stoga u internetsku tražilicu zemljišnih i hipotekarnih knjiga (ekw.ms.gov.pl) unesite odgovarajući broj i pogledajte unose u odjeljku III. Drugi način da provjerite nalazi li se određeno dobro u registru spomenika je da posjetite web stranicu nadležnog pokrajinskog konzervatora spomenika.Treba sadržavati trenutni registar. Dok ga pregledavamo, ne tražimo samo našu nekretninu ili njezin dio, već i područje (stambeno naselje) na kojem se ta nekretnina nalazi.

Kako dobiti dozvolu od konzervatora spomenika za radove na obnovi

Za tu svrhu potrebno je podnijeti zahtjev pokrajinskom konzervatoru za spomenike nadležnom za lokaciju objekta. Odgovarajući obrazac prijave nalazi se na stranicama konzervatora (postoje obrasci za radove koji se izvode u objektu i posebni obrasci za one u njegovoj okolici).

Pažnja! Ako se na nekretninu primjenjuju odredbe o zaštiti spomenika, prije naručivanja građevinskog projekta možete podnijeti molbu vojvođanskom konzervatoru za spomenike za preporuku korištenja spomenika, njegove zaštite i izvođenja konzervatorskih radova, kao i niz prihvatljivih promjena koje se mogu uvesti u ovaj spomenik.

Kategorija:

Operacija kuće