Udaljenosti između kuća i susjednih parcela također su regulirane protupožarnim propisima. Mnogo ovisi o tehnologiji u kojoj je zgrada napravljena. Razmak između kuća od opeke ne smije biti manji od 8 m, kada su obje okrenute prema granici sa zidovima s prozorima. Međutim, ako je jedna kuća drvena, udaljenost se povećava

Propisom o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom smještaju propisane su minimalne udaljenosti građevina od granice čestice na kojoj se nalaze.

Opće pravilo - izraženo u § 12 sec. 1. Uredbe je da udaljenost građevine od granice čestice ne smije biti manja od:

  • 4 m - u slučaju zgrade okrenute zidu s prozorima ili vratima prema ovoj granici;
  • 3 m - u slučaju zgrade okrenute zidu bez prozora i vrata prema ovoj granici.

Samo kada to dopušta lokalni plan, zgrada se može podići na granici parcele ili na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m (§ 12 odjeljak 2). U slučaju izgradnje obiteljske kuće, takav položaj je prihvatljiv i kada širina parcele ne prelazi 16 m (§ 12 odjeljak 4 točka 1). Ako pak na susjednoj čestici unutar granice parcele već postoji građevina, dopuštena je gradnja nove građevine i neposredno na ovoj granici, s tim da će se ona svojim zidom naslanjati na postojeću građevinu ( § 12 odjeljak 3).

Gornja pravila primjenjuju se kada drugi zahtjevi ne proizlaze iz drugih odredbi Uredbe. To uključuje, ali nije ograničeno na, protupožarne propise navedene u § 271-273.

To znači da na mogućnost smještaja kuće na građevinskoj čestici utječu objekti koji postoje na susjednim parcelama: njezina udaljenost od granice između parcela i materijal od kojeg je izgrađena.

2 kuće od cigle: udaljenosti između njih

Između kuća od cigle (tj. sa zidovima i krovovima koji ne šire vatru) koje se nalaze na susjednim parcelama, udaljenost ne smije biti manja od:

  • 8 m kada su oba zida okrenuta prema granici s prozorima (ovo proizlazi iz § 271 odjeljak 1),
  • 6 m kada postoje zidovi bez prozora u oba s rubne strane (ovo proizlazi iz § 271 odjeljak 9).

2 drvene kuće: udaljenosti između njih

Razmak između drvenih kuća (tj. sa zidovima ili krovovima koji šire vatru) koje se nalaze na susjednim parcelama ne može biti manji od 16 m, bez obzira na to imaju li prozori u zidovima koji gledaju na granicu ili ne (to je zbog § 271 sek.2, prema kojem u ovoj situaciji osnovni razmak od 8 m treba povećati za 100%).

Dakle, ako je susjedova drvena kuća 6 m od ograde, našu drvenu kuću moramo pomaknuti najmanje 10 m od granice.

Udaljenosti: kuća od cigle i drvena kuća

Razmak između zidanih i drvenih kuća koje se nalaze u blizini ne smije biti manji od 12 m, bez obzira na to imaju li prozori u zidovima koji gledaju na granicu ili ne (ovo proizlazi iz § 271 odjeljak 2, u skladu s u tom slučaju osnovnu udaljenost od 8 m treba povećati za 50%).

Dakle, ako je susjedova drvena kuća 6 m od granice, naša kuća od cigle ne može biti bliže.

Udaljenost kuće od neizgrađene parcele

Udaljenost projektirane obiteljske kuće od opeke od granice sa neizgrađenom parcelom ne može biti manja od 4 m, ako zid prema granici ima prozore, odnosno 3 m, ako se radi o zid bez prozora (§ 272 odjeljak 2).

Ako planiramo graditi drvenu kuću sa zidovima ili krovom koji širi vatru, moramo je odmaknuti od granice parcele najmanje 6 m, bez obzira što su prozori ili vrata u zidu okrenuti prema granici ( to proizlazi iz § 272 odjeljka 1).

Kuća uz granicu

Kuća koja se nalazi izravno na granici treba imati protupožarni zid klase REI 60 sa strane susjedne parcele (§ 272 odjeljak 3).

Kuća pored šume: koliko je udaljena od šume

Prema § 271 sec. 8a Na udaljenosti se mogu nalaziti obiteljske zgrade do 3 nadzemne etaže, gospodarske zgrade i samostojeće garaže do 2 automobila:

  • 4 m od šumske granice (njene konture) - kada se nalazi na susjednoj parceli ili
  • na bilo kojoj udaljenosti od šumske granice (konture) - kada se nalazi na parceli na kojoj će se investicija provoditi.

Međutim, ovdje moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti: u zgradi ne smije biti prostora u kojem postoji opasnost od eksplozije; zgrada mora biti izgrađena od elemenata koji ne šire vatru i imaju klasu otpornosti na požar višu od one koja proizlazi iz § 212 Uredbe (tj. R60 u slučaju obiteljske kuće); područje na kojem se nalazi šumska granica mora biti određeno lokalnim planom razvoja koji nije povezan sa šumskom proizvodnjom. U nedostatku plana, kuća se može pomaknuti bliže šumskoj granici samo ako je za investicijsko područje bio na snazi lokalni prostorni plan uređenja donesen prije 1. siječnja 1995., koji je prestao važiti prema odredbama zakona i tijekom izrada koje je dobivena suglasnost za promjenu namjene šumskog zemljišta u nešumske namjene.

Ako bilo koji od gore navedenih uvjeta nije ispunjen, minimalna dopuštena udaljenost od kuće do ruba šume je 12 m (§ 271 odjeljak 8).

Kategorija:

Operacija kuće