Što znače simboli korišteni u lokalnom planu i zemljišnoj knjizi? Objašnjavamo oznake parcela. Provjerite je li parcela koju želite kupiti poljoprivredna, namjenjena za livade ili pašnjake. Saznajte kako će se razvijati susjedne parcele i kakve će se investicije tamo graditi: sportske, uslužne, a možda i industrijske.

Upisnik zemljišta i zgrada je javni registar koji sadrži podatke o nekretninama - zemljištu, zgradama i prostorima, kao i podatke o njihovim vlasnicima. U zemljišnoj knjizi upisuje se položaj, površina, granica i vrsta zemljišta, položaj, namjena i funkcija zgrada koje se nalaze na tom zemljištu te namjena, funkcija i površina prostora.Osim toga, u upisniku zemljišta i zgrada vidljivi su vlasnici nekretnine, adresa njihovog stalnog prebivališta, podatak je li objekt upisan u registar spomenika ili je pod oblikom zaštite prirode, kastralna vrijednost objekta. nekretnine, kao i informacije o ugovorima o najmu, ako postoje.

Lokalni prostorni plan uređenja je lokalni pravni akt koji donosi općina, a kojim se utvrđuje lokacija ulaganja javne namjene i utvrđuju načini uređenja i uvjeti uređenja zemljišta (tj. što vlasnici nekretnina mogu na njima graditi) te koje aktivnosti provoditi i postoji li opasnost od izvlaštenja). Pri izradi plana općina treba voditi računa o javnim i privatnim interesima vlasnika nekretnina obuhvaćenih lokalnim planom, kao io ekonomskim, okolišnim i društvenim analizama. Detaljan postupak donošenja lokalnog prostornog plana uređenja propisan je čl. 14.-29. Zakona o prostornom uređenju i uređenju.

Lokalni plan je odredba općinskog zakona koju donosi gradsko ili općinsko vijeće. Dostupno je u odjelu za arhitekturu komunalnog ureda. Lokalne planove svi zainteresirani mogu besplatno pogledati, mogu tražiti i izvadak i izvod iz plana, ali to morate platiti (cijena ovisi o općini).

Fragment lokalnog plana

Iz lokalnog plana saznat ćete:

  • bilo da se parcela nalazi u stambenoj zoni ili ima drugu namjenu (poljoprivredna, šumarska, uslužna, proizvodna i sl.),
  • mogu li se tu (na parceli ili u neposrednoj blizini) osim stambene kuće graditi i uslužni ili proizvodni objekti,
  • koji su uvjeti u pogledu karaktera i dimenzija izgradnje, tj. može li se ovdje graditi samostojeća, dvojna ili kuća u nizu, koliko može imati katova, koja je građevinska površina, oblik krova (npr. zabat) i kut nagiba krova, položaj grebena u odnosu na ulicu itd.
  • čestica se nalazi u zoni konzervatorske zaštite (ako je tako, moguće je da će se arhitektura projektirane građevine morati prilagoditi postojećim građevinama),
  • koji je tok planiranih ulica, hoće li se postojeće prometnice proširivati, koje su građevinske linije (može se ispostaviti da je dio parcele predviđen za ulicu, a na ostatku se ne može ništa graditi) jedan, jer se zbog građevinskih linija treba vratiti sa objektom sve do susjedove granice, a da se susjed ne mora složiti),
  • su objekti planirani na području koji bi mogli biti smetnja (škola, stadion, groblje, tržnica) ili čak štetni (autocesta, tvornica, deponij) ili promijeniti karakter područja (npr. stambeno naselje za više obitelji) ,
  • je čestica koja se nalazi u zaštitnom pojasu, odnosno pojasu zemljišta na kojem je potpuna ili djelomična zabrana građenja; takve se zone najčešće uspostavljaju oko krajobraznih parkova, prirodnih rezervata, vodozahvata, visokonaponskih vodova, postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda, proizvodnih pogona, groblja i željezničkih pruga.

Zemljišnoknjižne oznake:

  • R - obradivo zemljište;
  • S-R, S-Ł, S-Ps - voćnjaci;
  • Ł - livade;
  • Ps - pašnjaci;
  • B-R, B-Ł, B-Ps - razvijeno poljoprivredno zemljište;
  • Wsr - zemljište ispod ribnjaka;
  • W - jarci;
  • Ls - šuma;
  • Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps - zemlje s drvećem i grmljem;
  • B - stambena područja;
  • Ba - industrijska područja;
  • Bi - ostala izgrađena područja;
  • Bp - zemljište namijenjeno izgradnji (neizgrađeno);
  • Bz - područja za rekreaciju i slobodno vrijeme;
  • N - pustoš;
  • dr - dragi;
  • K - rudarsko područje;
  • Tk - željeznička područja;
  • Ti - ostale komunikacijske termine;
  • Tp - zemljište namijenjeno za izgradnju javnih cesta ili željezničkih pruga;
  • Wm - kopno pod morskim vodama;
  • Wp - zemljište ispod tekućih površinskih voda;
  • Ws - zemljište ispod stajaćih površinskih voda;

Oznake koje se koriste u lokalnom planu:

  • MN - područja obiteljskog stanovanja;
  • MN/U - područja obiteljskog stanovanja s uslugama;
  • MW - područja višeobiteljskog stanovanja;
  • MW/U - područja višeobiteljske stambene izgradnje s uslugama;
  • U - područja razvoja usluga;
  • UO - područja obrazovnih usluga;
  • SAD - područja za sport i rekreaciju;
  • R - poljoprivredno zemljište;
  • RM - gospodarski objekti;
  • P - područja proizvodnih pogona;
  • ZN, ZP - zelene površine;
  • ZL - šume;
  • ZZ - područja u opasnosti od poplave;
  • KD, KDW - područja cesta;
  • KUG - glavna ulica;
  • KUD - pristupna ulica;
  • KUL - lokalna ulica;

Kategorija:

Operacija kuće