Kako krenuti u opremanje parcele i steći uvjete za priključak na mrežu. Koliko košta opremanje parcele i priključak komunalija. Prema zakonu, građevinska parcela treba imati mogućnost priključka na mrežu, ali to u praksi često znači da se mreže nalaze u ulici, a formalnosti i troškovi njihovog priključenja na parcelu su odgovornost kupac.

Sadržaj

  1. Komunalije parcele - uvjeti priključka na mrežu
  2. Krećemo u opremanje parcele planiranjem priključaka
  3. Povezivanje sa ili bez obavijesti?
  4. Električni priključak
  5. Koliko košta priključak struje na parcelu?
  6. Opremanje parcele vodom i kanalizacijom
  7. Kolika je cijena priključka na plin? Kako se prijaviti?
  8. Ojačanje parcele nakon izgradnje priključaka

Prije nego što kupite građevinsko zemljište pogledajte kako zemljište izgleda komunalno - ima li priključak plina, vode i struje. Aktualni popis dostupnih komunalija možete provjeriti u uredu općine. Međutim, od lokalnih tvrtki za upravljanje mrežom možete saznati hoće li i kada biti moguće povezivanje. Provjerite približnu cijenu režija - tj. cijenu priključaka za plin, vodu i struju.

Gračna parcela je zemljišna čestica uz koju prolaze najmanje dalekovod i vodovod, a još bolje plinska mreža, kanalizacija i telekomunikacijski vod ili optičko vlakno. Kako bi se građevinska parcela u potpunosti komunalno opremila potrebni su priključci.Pravila za povezivanje pojedinih komunalnih usluga i naknade koje se naplaćuju razlikuju se u pojedinim regijama Poljske, ovisno o vlasniku mreže.

Kako biste bili sigurni u mogućnost iskorištavanja parcele, potrebno je ishoditi tzv. tehničke uvjete priključka od lokalnih mrežnih tvrtki, u kojima će biti navedeni, između ostalog, datum izgradnje priključka i početni procijenjeni iznos priključne naknade. Za izdavanje uvjeta spajanja potrebno je 21-30 dana.

  • Uvjeti građenja će vrijediti samo 2-4 godine? Reforma planiranja mogla bi otežati izgradnju kuće

Komunalije parcele - uvjeti priključka na mrežu

Ako želimo da se struja, plin, voda ili kanalizacija priključe direktno na našu parcelu, moramo podnijeti zahtjev lokalnoj tvrtki za upravljanje mrežom za tehničke uvjete za priključenje na mrežu.

Nažalost, samo vlasnik parcele može podnijeti zahtjev za uvjete priključenja.Ako ih je prodavač već nabavio, provjerimo koji je rok valjanosti naveden u njima (obično vrijede godinu ili dvije godine). Ukoliko isti nisu dostupni, možemo se sami obratiti nadležnim tvrtkama za očitovanje/informacije o mogućnosti priključenja primatelja na elektro i plinsku mrežu te osiguranja vodoopskrbe i odvodnje otpadnih voda. Ovim zahtjevima ne moramo priložiti ispravu o pravu na nekretninu, već samo kopiju glavnog plana s ucrtanim granicama parcela i planiranom građevinom.

Vrijeme čekanja na izvod je 2 tjedna do mjesec dana, obično se izdaje besplatno. Informativnog je karaktera, pa ćete kasnije - nakon kupnje parcele - ionako morati podnijeti zahtjev za uvjete priključenja. Međutim, preliminarni mogu biti korisni kao prilozi uz zahtjev za izdavanje rješenja o uvjetima uređenja parcele. Ukoliko mreže prolaze u blizini parcele (na cesti gdje se ona nalazi) vjerojatno neće biti problema s komunalijama na parceli i izgradnjom priključaka, iako se može dogoditi da su parametri mreže preniski za priključenje novog kupca na nju ili javnobilježnički ovjerenu suglasnost susjeda da kroz njihove čestice provede dio mreže ili priključnu točku i na njima uspostavi pravo prijenosne služnosti.

  • Odluka o uvjetima razvoja - odgovori na 10 najčešće postavljanih pitanja

Kada je mreža daleko od parcele, troškovi razvoja parcele i širenja mreže mogu biti vrlo visoki, a tvrtka ih vjerojatno neće platiti (barem dok se više ljudi ne želi pridružiti).

Ako nije moguće priključiti se na vodovod i kanalizaciju, možete razmisliti o izgradnji bunara i septičke jame ili kućnog uređaja za pročišćavanje otpadnih voda. No tada je potrebno provjeriti dopuštaju li to uvjeti parcele (njena veličina, dubina vodonosnika, način uređenja susjednih nekretnina) i lokalni propisi (odredbe lokalnog plana ili odluka o uvjetima građenja). Nedostatak plinske mreže također nije ozbiljna prepreka. Možete koristiti, na primjer, tekući plin iz spremnika. Međutim, nećemo graditi kuću za cijelu godinu bez pristupa električnoj energiji.

Komunalne uvjete parcele - odnosno priključke na mrežu izdat će regionalni distributer bez obzira da li je parcela već izgrađena ili ne i navesti:

  • je li moguće spojiti medij (ovo može biti problem kada je parcela udaljena od najbližih postojećih dalekovoda);
  • opseg i način širenja mreže;
  • potrebni tehnički parametri veze;
  • planirani trošak režija

Cijena opremanja parcele može značajno varirati ovisno o regiji zemlje. Poduzeća za opskrbu električnom energijom i plinom određuju različite tarife za priključenje na mrežu, au slučaju vodovodne i kanalizacijske mreže odstupanja su još veća jer njima uglavnom upravljaju gradska komunalna poduzeća.

Energete i plinari pripremaju posebne obrasce koji se popunjavaju i predaju u obliku zahtjeva za izdavanje uvjeta za priključenje na mrežu. Zahtjevu je potrebno priložiti i druge dokumente - prije svega potvrdu prava na nekretninu.

Kada dobijemo tehničke uvjete za priključenje na mrežu, treba imati na umu da se oni ne izdaju na neodređeno vrijeme - za elektro i vodovodnu i kanalizacijsku mrežu vrijede 2 godine, a za plinsku - samo godinu dana.

Krećemo u opremanje parcele planiranjem priključaka

Počinjemo opremanje parcele planiranjem priključaka koji dovode vodu, plin i struju do kuće te odvode kanalizaciju koja nastaje na posjedu - izvode se u zemlji, na mjestu označenom na planu uređenja parcele . Moraju se održavati potrebni razmaci između pojedinačnih žica, što može biti teško u nekim situacijama, npr. na uskim parcelama.

Vodovodni priključak izvodi se u blagom nagibu prema vodovodu koji se nalazi u ulici i ulazi u zgradu kroz podrumski zid ili ispod temelja i kroz pod. Od plinskih i kanalizacijskih vodova koji idu paralelno treba biti udaljen najmanje 1,5 m, od energetskih kabela - najmanje 0,8 m, a od telekomunikacija - najmanje 0,5 m. Na udaljenosti manjoj od 0,6 m postavlja se u zaštitnu. cijev.

Ista pravila vrijede za priključke na kanalizaciju. Preciznije je definiran samo nagib dionice koja povezuje kanalizacijsku mrežu s kućnom instalacijom i trebao bi biti najmanje 2% prema uličnoj kanalizaciji. Vrijedno je provjeriti kod lokalnih tvrtki koje upravljaju pojedinačnim mrežama koje su njihove smjernice u tom pogledu.

Plinovodi niskog i srednjeg tlaka (oni koji opskrbljuju plinom obiteljske kuće) moraju biti postavljeni tako da nema drveća, zgrada ili bilo kakvih drugih objekata unutar 0,5 m sa svake strane cijevi.

Svaki rad u blizini postojećih podzemnih vodova treba obavljati pažljivo. Nije dopušteno vršiti iskope strojnom opremom u njihovoj blizini. Iskop i sam otkop treba vršiti ručno. Ukoliko je za priključak na parcelu bilo kojeg od priključaka (vodovod, kanalizacija, struja, plin) potrebno polaganje kabela kroz prostor koji pripada susjedu, potrebno je ishoditi njegovu suglasnost, a ako je površina ili zelenilo na susjedovoj parceli predviđeno za korištenje kabela. oštećene tijekom rada, dužni smo ih popraviti ili pokriti troškove takvog rada.

Povezivanje sa ili bez obavijesti?

Ne trebate građevinsku dozvolu za spajanje. Nije čak ni potrebno prijaviti ga županijskom starešinstvu ili gradskom uredu. Izgradnja bez najave je najjednostavnije i najbrže rješenje, jer tada možemo angažirati stručne osobe da započnu radove odmah nakon dobivanja tehničkih uvjeta za priključenje na mrežu. No, ovaj put nije samo brži, nego je i skuplji - morat ćemo angažirati ovlaštenog geodeta da izradi situacijski plan priključaka na ažuriranoj geodetskoj karti parcele.

Međutim, ukoliko odlučimo prijaviti namjeru izgradnje priključaka uredu, u obrascu će morati biti navedena vrsta, opseg i način izvođenja radova te datum početka istih. Uz prijavu ćemo morati priložiti:

  • dokument kojim se potvrđuje pravo raspolaganja imovinom;
  • plan uređenja parcele s tehničkim opisom instalacije;
  • tehnički uvjeti priključenja, ako su ih već izdale regionalne tvrtke za upravljanje mrežom.

Pažnja! Morate pričekati 21 dan od trenutka javljanja u ured da počnete raditi.

Električni priključak

Ključna je mogućnost iskorištenja parcele i priključenja na elektro mrežu. Bez toga nećemo dobiti građevinske uvjete niti građevinsku dozvolu.

Zahtjev za uvjete priključka potrebno je predati elektroprivredi (to može učiniti samo vlasnik građevinske parcele). Ako se parcela nalazi na području za koje je općina izradila pretpostavke za plan opskrbe energijom, postrojenje će naplatiti paušalnu naknadu za priključak (određenu tarifom pojedinog poduzeća). Ovisi o snazi priključka (obično se naručuje 15-20 kW) te duljini priključka i njegovom tipu.

Koliko košta priključak struje na parcelu?

Paušalna naknada za spajanje na mrežu iznosi oko 30 PLN neto po 1 kW dodijeljene snage za nadzemni priključak i oko 64 PLN/kW neto za kabelski priključak. Ako je priključak dulji od 200 m, još uvijek morate platiti oko 28 PLN neto za svaki dodatni metar nadzemnog priključka ili oko 38 PLN neto - za kabelski priključak. Ova naknada pokriva sve radove vezane uz izgradnju priključka, uključujući projektiranje, kupnju i ugradnju konektora, brojila, predmjernih osigurača i njihovog kućišta.

Za vrijeme trajanja izgradnje moguće je napraviti tzv. privremeni priključak. Ako se sastoji od spajanja na postojeću mrežu (tzv. RB-spojnica izravno na stup nadzemnog voda), naknada za priključenje iznosi oko 10 PLN/kW neto. Međutim, ako se moraju graditi, naknada je ista kao i za završni priključak.

  • Pročitajte i: Koliko košta građevinska struja? Kako dobiti privremenu vezu

U aplikaciji za električno povezivanje navedite podatke kao što su:

  • prezime, adresa, NIP i PESEL investitora;
  • adresa i priroda objekta koji se spaja na mrežu;
  • priključna snaga, tj. zbroj snaga uređaja koji se mogu koristiti istovremeno;
  • planirana godišnja potreba za energijom;
  • planirani datum početka potrošnje energije;
  • priključeni uređaji, njihova snaga, način i namjena korištenja električne energije (rasvjeta, grijanje, zagrijavanje vode i sl.);
  • vrsta veze (kabelska ili nadzemna);
  • vrsta tarife - jednozonska ili dvozonska.

Dostatna priključna snaga za vrijeme izgradnje je 5-8 kW, ciljana snaga se može postaviti na razinu ovisno o tome za što ćemo trošiti energiju nakon boravka u kući. Ponekad se obje vrijednosti potražnje mogu pružiti u jednoj aplikaciji, dok neki uslužni programi zahtijevaju dvije odvojene aplikacije.

Ako se električna energija koristi samo za rasvjetu i nema električne kuhinje ili grijanja, godišnja potreba za energijom može se procijeniti na 10 kW. Ako kuća ima električni štednjak, potreba se povećava na 15 kW godišnje, au slučaju električnog grijanja na 30 kW.

Zahtjevu za izdavanje tehničkih uvjeta za priključenje na mrežu prilažemo ispravu o pravu vlasništva nekretnine, rješenje o uvjetima uređenja i plan uređenja na geodetskoj karti. Energetska tvrtka trebala bi izdati uvjete priključenja na mrežu u roku od 14 dana. Uz uvjete će poslati nacrt ugovora za izvođenje priključka s planiranim rokom izgradnje instalacije, mjestom priključenja na mrežu i ugradnjom brojila, navesti trošak priključka i koji dio oprema će biti u vlasništvu energetske kompanije, a koji dio će biti u vlasništvu investitora.

Opremanje parcele vodom i kanalizacijom

Lokalni vodoopskrbni i kanalizacijski sustavi većinom su u vlasništvu općina.Priključak na ove instalacije odvija se prema uvjetima koje odredi isporučitelj, pri čemu investitori snose pune troškove izgradnje priključka (od projektiranja do preuzimanja), a tvrtke za upravljanje mrežom financiraju njegovo proširenje.

Gmine, međutim, imaju pravo stanovnicima naplaćivati tzv. adiacencka naknadu, koja je oblik sudjelovanja u troškovima izgradnje tehničkih infrastrukturnih uređaja. Može iznositi i protuvrijednost čak 50% povećanja vrijednosti nekretnine kao posljedice proširenja vodovoda ili kanalizacije i stvaranja uvjeta za priključenje nekretnine na iste. To može značiti da morate platiti naknadu od nekoliko ili čak nekoliko tisuća zlota (srećom, može se rasporediti na deset godina).

Ako u blizini parcele nema takvih mreža, trebate provjeriti hoće li vam općina dopustiti da iskopate bunar i izgradite septičku jamu ili kućni pročistač otpadnih voda.

Kolika je cijena priključka na plin? Kako se prijaviti?

Principi armiranja parcele i izrade plinskih priključaka su slični električnim.U povoljnim uvjetima (mreža je blizu, terenski uvjeti su standardni) naplaćuje se paušalna naknada za priključak do 15 m duljine u iznosu od 2862,70 PLN neto. Kada je veza puno duža, morate uzeti u obzir trošak od 102,30 PLN neto za svaki metar.

Kada u određenom mjestu nema plinske mreže ili bi cijena priključka bila vrlo visoka, alternativno rješenje može biti ugradnja spremnika tekućeg plina (možete ga iznajmiti od dobavljača) ili lož ulja (vi morati kupiti). Možete odabrati i drugi način grijanja doma: na struju ili toplinsku pumpu. Kotlovi na ugljen i dalje su popularni, iako su manje praktični za korištenje i doprinose stvaranju smoga.

Kao i kod zahtjeva za izdavanje tehničkih uvjeta za priključenje na elektroenergetsku mrežu, zahtjev se podnosi na gotovom obrascu koji ćemo dobiti u plinari. Postoji nekoliko formula ovisno o vrsti planirane građevine, a samim time i potražnji za plinom.Treba sadržavati:

  • ime, adresa i broj telefona investitora;
  • adresa i priroda planiranog objekta;
  • očekivani datum početka sakupljanja plina;
  • u koje svrhe će se koristiti plin i koji će se uređaji ugraditi (plinsko kuhalo, bojler, kotao za centralno grijanje - u potonjem slučaju potrebno je navesti volumen prostorija koje se griju i očekivanu snagu kotla).

Za obiteljske kuće treba odabrati zahtjev za tehničke uvjete za potrošnju od 10 m³/h plina. Uz njega je potrebno priložiti ispravu o pravu na raspolaganje nekretninom i geodetsku kartu prostora - osnovnu ili projektantsku. Plinar ima rok od 30 dana za izdavanje tehničkih uvjeta za priključenje na mrežu – to je besplatno, uz rješenje ćemo dobiti nacrt ugovora o priključenju na mrežu i informacije o trošku, načinu, mjestu i datumu. priključak, kao i mjesto ugradnje brojila.

Ojačanje parcele nakon izgradnje priključaka

Kada kvalificirani stručnjaci izvedu priključke bit će potrebno izvršiti tehnički prijem i provjeru nepropusnosti od strane djelatnika tvrtke za upravljanje mrežom (u slučaju plinskog priključka i dimnjačarski protokol provjere učinkovitosti ventilacija). Također će biti potrebno izvršiti popis izvedenog stanja od strane ovlaštenog geodeta - informira o lokaciji izvedenog priključka. Na temelju toga izvršit će se izmjene osnovne geodetske karte.

Nakon uspješno obavljenog tehničkog prijema priključaka, predstoji nam potpisivanje ugovora o opskrbi plinom, strujom ili vodom. Da bismo mogli legalno živjeti u završenoj kući, nakon dovršetka radova trebamo podnijeti obavijest o završetku gradnje Pokrajinskoj inspekciji građevinskog nadzora. Morat ćemo uključiti dokument o geodetskom popisu izvedenog stanja i zapisnik o ispitivanju nepropusnosti plinske instalacije.

Kategorija:

Gradnja