Pripremili smo vodič kako odabrati projekt iz kataloga i što u njemu promijeniti. Koje su promjene u projektu značajne, a koje nebitne i što to znači. Provjerili smo koje promjene investitori najčešće rade. Saznajte kada i što vrijedi promijeniti. A kad ne.

Tisuće gotovih projekata, ali izbor nije nimalo lak. Počeci su laki, kada se divimo prekrasnoj vizualizaciji i provjeravamo odgovara li plan interijera našim idejama o udobnom domu. Tada je to teže, jer se projekt mora uklopiti u parametre parcele i zahtjeve lokalnih planskih propisa.Razna ograničenja, poput nagiba krova, udaljenosti od granica parcele ili pak ružnog pogleda od kojeg se želimo ograditi, tjeraju nas da sve pažljivije promatramo odabrane projekte. Detaljnije analiziramo Vaše potrebe i preferencije. Počinje brojanje koliko sve košta - krov, balkon, nadstrešnica, prozori na terasama. Često nas racionalni, praktični argumenti natjeraju da promijenimo projekt. Tijekom gradnje dolazi do pritiska izvođača radova i obitelji koji savjetuju da se nešto pojednostavi ili doda. I tako prolazimo kroz promjene koje kuću odvode sve dalje od projekta koji smo odabrali na početku.

GALERIJA: kliknite na fotografiju i pogledajte gotove projekte obiteljskih kuća

Dizajn kuće Murator C333j - Autoritativni - varijanta X, arhitekt Przemysław Biryło. U malom prostoru prizemlja smjestile su se čak 3 spavaće sobe i dnevni boravak od preko 30 m². Prostor kuće je proširen potkrovljem koje investitor može slobodno urediti. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Potrebne izmjene dizajna

Kupnja gotovog projekta nije dovoljna za početak gradnje kuće. Morate angažirati dizajnera s dopuštenjima za prilagodbu projekta. To je faza investicije, kada projekt kuće, kao djelo kreatora, postaje građevinski projekt. Kuću je potrebno smjestiti na određenu parcelu (uzimajući u obzir propise o minimalnim udaljenostima od granica parcele i raznih građevinskih objekata) te je prilagoditi terenskim i klimatskim uvjetima. Nosivi sloj, razina podzemne vode, dubina smrzavanja, visina nulte razine - to tek treba utvrditi za ažuriranje projekta. Projektant prilagodbom projekta vodi računa o građevnoj liniji pojedine parcele i dopuštenoj građevinskoj površini. Projekt mora biti u skladu sa smjernicama prostornog plana ili odluke o uvjetima uređenja i uređenja zemljišta. Odredbe u planu obično određuju geometriju krovišta, kut nagiba, širinu čeone kote, najveću visinu sljemena, boju krovnog pokrova, a ponekad i boju i materijal kote.Može postojati dosta raznih ograničenja u dijelu prostornog plana te tehničkih i građevinskih zahtjeva.

- Gotovi projekt, koji se svidio u fazi pregledavanja kataloga, stoga možda neće odgovarati specifičnoj parceli i odredbama lokalnog plana - upozorava Tomasz Waligórski, arhitekt specijaliziran za gotove projekte. - Ako otkrijemo da ima puno neusklađenosti, bolje je potražiti drugi projekt ili se odlučiti za pojedinačni projekt. Primjer velike promjene dizajna? Povećanje ili smanjenje kuta nagiba krova mijenja volumen zgrade i dimenzije drvene konstrukcije - to postaje značajna promjena koja utječe na izgled zgrade.

Veće i manje promjene dizajna

Kako ne biste došli u koliziju s uredom ili zaustavili gradnju, najbolje je sve izmjene na projektu dogovoriti u fazi adaptacije - prije prijave gradnje ili podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu.Nakon toga zahtijevaju neke formalnosti. Njihov nemar prijeti pokretanjem još jednog postupka: legalizacije bespravne gradnje pred građevinskim nadzorom.

U Zakonu o gradnji postoje pojmovi bitnih i nebitnih odstupanja u građevinskom projektu. Ovo su promjene napravljene tijekom izgradnje, nakon što starost odobri projekt.

Značajnije promjene zahtijevaju izradu zamjenskog projekta, a potom i izmjenu rješenja o građevinskoj dozvoli (ako se investicija izvodi temeljem građevinske dozvole) ili ponovnu prijavu (kada je kuća izgrađen na temelju obavijesti). Nova obavijest ne mora se odnositi na cjelokupno ulaganje, već samo na opseg promjene nastale povlačenjem. Umjesto ponovnog podnošenja, možete podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja o građevinskoj dozvoli za cijeli građevinski projekt. Tek nakon završetka ovih formalnosti mogu se nastaviti građevinski radovi.

Nebitne izmjene potrebno je napraviti u projektu i unijeti u građevinski dnevnik, bez prekida radova.Projektant odlučuje je li promjena bitna ili ne, a njegovu odluku ovjerava građevinski nadzor nakon završetka radova, kada se zgrada preda na korištenje.

Značajne promjene u projektu uključuju:

  • u uređenju zemljišta, koje povećavaju utjecajno područje građevine izvan parcele na kojoj je zgrada projektirana (npr. promjena lokacije parkirališta),
  • karakteristični parametri kuće, tj. građevinska površina u rasponu većem od 5%, visina, dužina ili širina u rasponu većem od 2% i katnost,
  • kako iskoristiti barem dio zgrade (npr. mijenjanje garaže u poslovni prostor),
  • kršenje odredbi lokalnog prostornog plana uređenja, drugih akata lokalnog zakonodavstva ili odluke o uvjetima uređenja zemljišta,
  • izvori topline za grijanje ili pripremu potrošne tople vode - od izvora na tekuće gorivo, plinovito gorivo, obnovljive izvore energije ili iz toplinske mreže do izvora na kruto gorivo.

Irelevantne promjene uključuju promjene na projektu koje nisu gore navedene. To mogu biti npr.: drugačiji materijal vanjskih i unutarnjih zidova ili krovnog pokrova od navedenog u projektu, promjena kuta nagiba krova ili rasporeda krovnih kosina, drugačiji tijek postavljanja i nova lokacija izvor topline u kući. Neznatna promjena je i broj, vrsta, veličina i oblik prozorskih otvora te broj vrata. Također nije bitno odstupiti od parcele ili plana uređenja zemljišta (u slučaju povećanja utjecajnog područja građevine izvan parcele na kojoj je građevina projektirana), ako se radi o građevinskoj opremi i malim arhitektonskim objektima.

Opasne promjene dizajna: zamke dizajna

Promjene izvršene na gotovom projektu mogu dovesti do ozbiljnih rizika. - Vizualne promjene kvare projekt - objašnjava Tomasz Waligórski.- Uklanjanje ili dodavanje građevinskih elemenata kao što su mansarde, erkeri, istureni korpusi ili stupovi narušavaju delikatnu ravnotežu fasade koju je zamislio kreator projekta. Napa ne samo da štiti zidove kuće od padalina, već i regulira količinu sunčeve svjetlosti koja ulazi u unutrašnjost. Podizanje koljenog zida treba nadoknaditi produženjem strehe. Nije bez razloga da se prozori uspoređuju s očima. Samovoljno pomicanje prozora, zaziđivanje, povećanje često je jeziva plastična operacija na tijelu zgrade.

Prijetnje također proizlaze iz strukturnih promjena u projektu. - Kuća je dobro promišljena struktura - kaže Dariusz Karolak, građevinski inženjer. - Ulagači često nisu svjesni posljedica svojih odluka. Promjene kao što su pregradnja prizemnice u kuću s potkrovljem, promjena vanjskih gabarita zgrade ili tehnologije zidanja zidova predstavljaju zadiranje u konstrukciju zgrade. Prilagodljivi dizajner trebao bi strukturu svaki put redizajnirati.

Građevinski materijali za zidanje zidova imaju različite čvrstoće i toplinske parametre kao i dimenzije. Može se pokazati da dimenzije temelja ne odgovaraju jednoslojnom zidu, ako je projektiran ispod dvoslojnog zida. Zamjena monolitnog armiranobetonskog stropa s montažnim stropom, zbog njihove različite debljine, može dovesti do promjene visine poda, pa stepenice neće odgovarati potkrovlju. Strukturni proračuni zahtijevaju podizanje koljenog zida, na koji utječu sile širenja krova.

Strukturalni rizici nastaju čak i kod naizgled sigurnog premještanja pregradnih zidova. Nema problema ako je strop monolitni armirani beton. Ako je zid od teškog materijala, poput opeke ili silikata, može doći do pucanja rebrastog stropa u kojem nije podešen razmak međuspratnih greda. Uz puni blagoslov arhitekta i na vlastitu odgovornost, na takvom stropu možete mijenjati samo raspored skeletnih pregradnih zidova.

Krovni nosač je projektiran za određeno opterećenje - s marginom pogreške, ali promjena krovišta s lakih metalnih crijepova na teške krovove od keramičkih ili betonskih ploča je ozbiljna greška, opasna za strukturu krov i strop na kojem stoje stupovi.

Vrlo je rizično pomicati dimnjak jer obično stane točno između rogova i ovratnika. Rekonstrukcija krovne konstrukcije je zadatak izvođača, a sve polumjere kao što su grede u dimnjaku predstavljaju opasnost od požara. Pomaknuti dimnjak također stvara problem na površini krova. Kada dimnjak udari u krovnu košaru, blokirat će snijeg i lišće. Visina dimnjaka u odnosu na sljemen možda neće biti dovoljna - dim će ući kroz krovni prozor.

- Ne zaboravite da svaki kvadratni metar treba ne samo izgraditi, već i okrečiti, opremiti i grijati - kaže Marek iz Forum Muratora. - Brzo se osjeti pohlepa za veličinom pri prilagođavanju projekta i izmjenama.

Podrum je ozbiljan zadatak za statičara: mora projektirati temelje, strop iznad podruma, stepenice. Arhitekt adaptacije i geotehničar trebaju marljivo obavljati svoj posao u fazi adaptacije, jer ako je razina podzemne vode, čak i povremeno visoka, podrum bez hidroizolacije skuplja vodu. Još jedan problem koji vrijedi ozbiljno razmotriti, analizirajući prednosti i nedostatke, je visoka cijena podruma - čini izgradnju kuće najmanje 60.000 PLN skupljom. zlota. Oblik parcele možda govori o podrumu - na parceli s nagibom jeftinije je i razumnije kuću barem djelomično podrumiti. Nulta razina mora biti postavljena na takav način da se zgrada ne podiže karikaturalno iznad zemlje.

Kada se isplati graditi kuću s podrumom? Koji su troškovi>

Bit će prilično lak zadatak dodati garažu. Može se zalijepiti na tijelo zgrade ili ukloniti. - Može se pretpostaviti da 90% investitora modificira gotov projekt - sažima Dariusz Karolak.- Dakle, nisu psihički spremni izabrati projekt koji se ponavlja. Sagradit će kuću koja se razlikuje od one koju su mislili da žele izgraditi kada su birali dizajn.

Kategorija:

Gradnja