Kupnja stana u vrijeme pandemije ima svoja pravila. Koronavirus je nametnuo uvođenje novih pravila za promet i prezentaciju nekretnina. Koje se formalnosti pri kupnji stana mogu obaviti online? Kako banke i javnobilježnički uredi funkcioniraju u vrijeme pandemije?

Nekretnine i koronavirus

Suprotno strahovanju nekih stručnjaka, u pandemiji nije došlo ni do oštrog pada potražnje za stanovima niti do pada cijena. To je samo nakratko uočeno u drugom kvartalu 2020. Međutim, novonastala situacija nameće nova rješenja.Covid usporavanje trgovanja nekretninama potaknulo je pitanja o novim formulama za promet i prezentaciju nekretnina. Stoga kupnja stana u vrijeme pandemije ima svoja pravila.

Izazovi pandemije - virtualne šetnje, online prezentacije

Agencije za nekretnine i agenti za prodaju počeli su masovno pripremati virtualne šetnje i online prezentacije u proljeće prošle godine. Mnogi uredi za nekretnine kao i razvojne tvrtke organiziraju online prezentacije, razgovore s agentima, pregovore itd. Ovo nije kraj.

Sveobuhvatna ponuda uključuje pripremu ugovora o kreditu na ovaj način, bez izlaska iz kuće i odlaska u banku. Na temelju ugovora o posredovanju, partner prodavatelja će kompletirati svu potrebnu dokumentaciju i po potrebi izraditi punomoć. U takvoj situaciji, umjesto kupca, primjerice, u karanteni, transakciji će u njegovo ime pristupiti ovlaštena osoba.

Sustav elektroničkih zemljišnih i hipotekarnih knjiga - pogodnost pri kupnji nekretnine

Danas smo u mogućnosti sami rješavati mnoge formalnosti - za radnim stolom kod kuće i ispred kućnog prijenosnog računala. Elektroničke zemljišne i hipotekarne knjige u funkciji su od 2016. (velika većina je u ovom obliku, ali još uvijek ne sve). Tako možemo online provjeriti zemljišne i hipotekarne knjige nekretnine koja nas zanima.

Kako dobiti izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige online?>

S druge strane, elektroničkim putem - korištenjem ICT sustava - javni bilježnik, sudski ovršitelj ili pročelnik porezne uprave može podnijeti zahtjev za upis u zemljišne i hipotekarne knjige (sukladno čl. 626. Građanskog zakonika). Postupak). Ova opcija povećava sigurnost transakcije. Prethodno je javni bilježnik imao nekoliko dana da papirnati zahtjev dostavi sudu. Tijekom tog vremena, nepošteni izvođač mogao bi ponovno prodati nekretninu.

Trenutno kada se podnese zahtjev, isti se automatski navodi u zemljišnim i hipotekarnim knjigama, što onemogućuje prijevare, osim ako netko ne kupi nekretninu na slijepo, a da uopće ne provjeri zemljišne knjige.

Sklapanje ugovora o kreditu - obavezna posjeta banci

U većini banaka zahtjev za kredit podnijet ćemo putem interneta, čime ćemo pokrenuti stvar, ali ako se ne radi o gotovinskom kreditu/kreditu (ovdje neke banke koriste formulu potpuno online), mi ćemo i dalje morate fizički posjetiti banku barem jednom: da potpišete ugovor.

Raskid i odustanak od ugovora o hipotekarnom kreditu. Kada je to moguće?>

Bez ovog jednog posjeta trenutno nije moguće dobiti hipoteku, iako su banke značajno unaprijedile proceduru. Velik broj institucija pokrenuo je posebne dežurne telefone, elektroničko praćenje cjelokupnog postupka, a prihvaćaju i skenirane potrebne dokumente poslane e-mailom. Mnoge su banke u kriznoj 2020. godini uvele mogućnost online podnošenja zahtjeva.

Kada su dokumenti u pitanju, ponekad se traži da dužnik, osim skenova, dostavi i originale na ovjeru, ali tek na samom kraju, tijekom posjeta čime se završava cijela procedura - dakle neposredno prije potpisivanje ugovora o kreditu.

Potpisivanje javnobilježničkog akta samo u prisustvu javnog bilježnika

Isto je i s javnobilježničkim ugovorom. Iako mnoga pitanja vezana uz rad javnog bilježnika već imaju elektroničku formulu (elektroničke prijave zemljišnih i hipotekarnih knjiga, Registar nasljeđivanja, Središnji repozitorij elektroničkih izvadaka javnobilježničkih akata), u ovom trenutku nemoguće je izostaviti fizičku formulu. pripremanja i potpisivanja javnobilježničkih akata. Radi se o pravima stranaka i sigurnosti same transakcije.

Cjenik javnih bilježnika: koliko koštaju javnobilježničke usluge>

Javnobilježnički akt je najvažniji i najjači dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad nekretninom. Prema slovu zakona, javnobilježnički ugovor o prijenosu vlasništva nekretnine potpisuju osobno ugovaratelji (ili opunomoćenici) u prisutnosti javnog bilježnika i svjedoka. Nije bez razloga u javnobilježničkom aktu naznačeno konkretno mjesto i vrijeme sklapanja ovog ugovora te navedene osobe koje su se pojavile.Izvođači svojeručno potpisuju ugovor u prisustvu javnog bilježnika koji i potpisuje. U čl. 88. Zakona – Zakona o javnim bilježnicima, stajalo je da: „ako je potpis na ovjerovljenoj ispravi obavljen u nenazočnosti javnog bilježnika, osoba koja ju je potpisala smatra vlastoručnim potpis učinjen pred javnim bilježnikom. potpis. Ovu okolnost notar bilježi u sastavljenom dokumentu.”

Iz pravilnika i procedure je jasno da se potpisi vrše neposredno tijekom cijele "operacije" sklapanja akta. Također se sastoji od mnogih drugih aktivnosti koje jasno ukazuju na njegovu fizičku prirodu, npr. javni bilježnik mora provjeriti isprave kojima se dokazuje identitet stranaka koje su se pojavile u zakazano vrijeme i na zakazano mjesto.

Vrijedi imati profil od povjerenja, zahvaljujući kojem možete rješavati neke službene stvari online. Informacije o tome kako ga postaviti možete pronaći na www.gov.pl. Važno je da to možete učiniti bez napuštanja doma.

Kada će biti moguće potpisati javnobilježnički akt elektroničkim putem

Rješenje koje bi moglo revolucionirati aktivnosti vezane uz javnobilježnički akt je elektronički potpis i elektronički javnobilježnički akt. Nema sumnje da danas postoje tehničke mogućnosti za provođenje sigurnih transakcija korištenjem e-potpisa na internetu, uključujući i tako važne transakcije kao što je sklapanje javnobilježničkog akta. No, radi se o standardizaciji tehnologije, razvoju postupaka i uključivanju u zakonske odredbe. Trenutno je sve više signala od strane stručnjaka i same javnobilježničke zajednice (kao i s tržišta nekretnina) o potrebi razvoja ovakvih rješenja.

Postoje i preporuke pravnika (prof. Rott-Pietrzyk, prof. Zoll, dr. hab. prof. Szostek i dr. Grochowski) u vezi uvođenja elektroničkog javnobilježničkog akta. Zapisnik online videokonferencije, snimljen i arhiviran, može biti dokaz o sklapanju radnje i ponašanju obiju strana.Naravno, tehnologija je tu mala prepreka. U slučaju njegove nevjerodostojnosti, može biti osnova za narušavanje postupka pripreme i sklapanja akta.

Stoga rješenje u tom smislu mora biti softver dizajniran posebno za javne bilježnike, koji bi omogućio provedbu cijelog postupka i ne bi ostavio sumnju u njegovu sigurnost i identitet ljudi koji se povezuju online s različitih strana svijet. Napredna elektronička platforma za obavljanje javnobilježničkih radnji mogla bi, primjerice, predočenjem osobne iskaznice s fotografijom automatski provjeravati identitet osobe usporedbom biometrijskih obilježja lica. Zauzvrat, potpis ispod javnobilježničkog akta može biti elektronički - kvalificirani potpis.

Kategorija:

Operacija kuće