Objašnjavamo što je autorski nadzor, kada se može nametnuti i koju odgovornost snosi arhitekt za njegovo obavljanje.

Uloga dizajnera nije ograničena na razvoj projekta. Na zahtjev investitora dužan je obavljati autorski nadzor u sklopu: utvrđivanja usklađenosti izvedbe s projektom tijekom izvođenja građevinskih radova i dogovora o mogućnosti uvođenja alternativnih rješenja u odnosu na projektom predviđena; , prijavljuje voditelj građenja, investitor ili inspektor investitorskog nadzora. Obveza osiguranja autorskog nadzora može se odrediti iu rješenju o građevinskoj dozvoli - ali samo u slučaju visokog stupnja složenosti građenja ili očekivanog utjecaja na okoliš.

Projektantovo izbjegavanje poduzimanja autorskog nadzora ili nesavjesno izvršavanje obveza koje iz tog nadzora proizlaze može povlačiti profesionalnu odgovornost prema njemu.

Uspostava autorskog nadzora

O potrebi osiguranja nadzora odlučuje tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo koje svoj stav treba obrazložiti. Detaljne uvjete nadzora na gradilištu utvrđuje tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo u rješenju o građevinskoj dozvoli (čl. 36. st. 1. Građanskog zakona).

Važno! Rješenje nadležnog državnog tijela za građevinski nadzor kojim se investitoru nalaže obveza osiguranja autorskog nadzora može se izdati samo u rješenju o građevinskoj dozvoli.

Za uvođenje autorskog nadzora, u slučajevima predviđenim čl. 19 sek. 1 upb, je osigurati pravilan tijek izvođenja objekata i građevinskih radova te osigurati njihovo pravilno, pažljivo izvođenje.Dužnost je investitora organizirati građenje, vodeći računa o propisima o sigurnosti i zaštiti zdravlja, a osobito osigurati izradu građevinskog projekta, a po potrebi i drugih projekata, au slučajevima opravdanim visokog stupnja složenosti građevinskih radova ili zemljišnih uvjeta, nadzor nad izvođenjem građevinskih radova od strane osoba odgovarajuće stručne spreme (čl. 18. st. 1. st. 1. i 5. OZ).

Važno!

Autorski nadzor u pravilu ovisi o inicijativi investitora. Međutim, može se dogoditi da investitora rješenjem o građevinskoj dozvoli nadležno tijelo obveže organizirati autorski nadzor. Ovo se odnosi na slučajeve koji su opravdani visokim stupnjem složenosti objekta ili građevinskih radova ili očekivanim utjecajem na okoliš.

Ugovor o autorskom nadzoru

Obveza sklapanja ugovora s arhitektom koji uključuje autorski nadzor proizlazi iz upravnog akta - rješenja o građevinskoj dozvoli.Sklapanje ugovora o autorskom nadzoru stoga je obavezno u slučajevima opravdanim visokim stupnjem složenosti građevinskih radova ili uvjetima terena ili očekivanim utjecajem na okoliš.

Provjerite kako bi trebao izgledati pravilno sastavljen autorski ugovor:

PREDLOŽAK UGOVORA za preuzimanje>

Što su autorska prava

Autorski nadzor uključuje posebno:

1) provjera usklađenosti investicije s građevinskim projektom;

2) osiguranje usklađenosti tehničkih, materijalnih i pogonskih rješenja s projektnom dokumentacijom i važećim propisima, a posebno tehničkim i građevinskim propisima;

3) dopuna detalja projektne dokumentacije i razjašnjenje nedoumica izvođača koje se javljaju u tijeku izvedbe;

4) dogovaranje s investitorom i izvođačem o mogućnosti uvođenja alternativnih rješenja u odnosu na materijale i konstrukcije predviđene projektnom dokumentacijom i prijavljene od strane voditelja građenja ili inspektora nadzora investitora;

5) sudjelovanje u odborima i tehničkim sastancima, sudjelovanje u tehnološkom pokretanju, prihvaćanju ulaganja i aktivnostima usmjerenim na postizanje projektiranog proizvodnog ili uslužnog kapaciteta;

6) sudjelovanje u prihvaćanju investicije od izvođača, te u aktivnostima u cilju postizanja projektirane funkcionalne sposobnosti investicije u neposrednoj vezi s projektom - nakon zaprimljene pisane obavijesti naručitelja;

7) stalni ili uzastopni boravci projektanta (arhitekta) na gradilištu, radi provjere izvedbe građevinskih radova s projektnim rješenjima; pružanje relevantnih savjeta i smjernica izvođaču; kontinuirano razjašnjavanje nedoumica i problema koji nastaju u tijeku građevinskih radova.

Strane se mogu dogovoriti da će, u sklopu autorskog nadzora, projektant, odnosno njegovi ovlašteni i ovlašteni drugi stručni industrijski projektanti, biti dužni boraviti na gradilištu za vrijeme izvođenja radova.Obavljanje poslova pod autorskim nadzorom provodi se na temelju ugovora sklopljenog između naručitelja i projektanta (arhitekta).

Važno! Projektant je dužan obavljati autorski nadzor s dužnom pažnjom koja se zahtijeva od osobe koja se profesionalno bavi ovom vrstom djelatnosti (pojačana mjera savjesnosti), u skladu s važećim načelima arhitektonskih znanja, važećim propisima, tržišnim standardima i načelom racionalnog troška. minimizacija.

Tijekom obavljanja poslova nadzora projektant je dužan pisanim putem upozoriti naručitelja ako njegove upute, preporuke ili druge izjave u vezi s provođenjem autorskog nadzora nisu u skladu s važećim propisima, odredbama ugovora, načela znanja o umjetnosti i dizajnu. Općenito, ugovori o autorskom nadzoru pretpostavljaju načelo da naručitelj nije dužan davati smjernice, ocjene, primjedbe i rezerve projektantu tijekom izvođenja ugovora o građenju.Ukoliko je projektant takve smjernice, smjernice i preporuke dobio od naručitelja, onda ih treba provjeriti u pogledu ispravnosti. Projektant je dužan naručitelju, na njegov zahtjev, tijekom njegovog boravka na gradilištu dati objašnjenja u vezi s nedoumicama u vezi s dostavljenim projektnim materijalom (projektnom dokumentacijom) i usklađenošću investicije s građevinskim projektom.

Autorski nadzor u graditeljskoj praksi može biti obuhvaćen predmetom ugovora o projektiranju ili predstavljati obveznopravni odnos između naručitelja (investitora) i projektanta (arhitekta) odvojeno od ovog ugovora. Što se tiče pravne prirode ugovora o projektiranju s autorskim nadzorom, njih treba svrstati u ugovore o određenom djelu, iako nisu jednorodne prirode, jer uključuju obvezu izrade projekta te dopune i ispravke. rješenja sadržana u njemu, što je obveza rezultat, kao i nadzor nad usklađenošću izvedbe s projektom, obveza postupanja savjesno.Takvo stajalište opravdava činjenica da su poslovi autorskog nadzora usko povezani s predmetom usluge arhitekta (projektana) – izradom projektne dokumentacije – te su podređeni postizanju istog rezultata, a to je građevna konstrukcija. Predmet obveze arhitekta je nematerijalno djelo, utjelovljeno u projektnoj dokumentaciji, koje služi za postizanje rezultata u obliku dovršene građevne konstrukcije.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova: zahtjev
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje zgrade: zahtjev

Iz sudske prakse

Ugovor o izradi tehničke dokumentacije za rekreacijske i sportske površine je ugovor za konkretan posao. Dakle, kada je projektant izradio tehničku i građevinsku dokumentaciju u skladu sa sadržajem ugovora, a nije ishodio odgovarajuću građevinsku dozvolu, njegova obveza nije ispunjena u cijelosti.

Presuda od 20. ožujka 2002.; V CKN 945/00, Legalis

Kategorija:

Operacija kuće