Opipljiv IV - kuća s potkrovljem za adaptaciju, s krovom na nasip, bez garaže, površine 86, 0 m2, 3 sobe. Izgradnja je koštala 116 tisuća zl

Troškovi izgradnje kuće ispod 200 tisuća zl? Je li to moguće To dokazujemo. Za vas smo odabrali dizajne kuća koje ćete graditi za 200 000 PLN ili manje. Možda među njima nema prebivališta, ali predstavljene kuće su zaista šarmantne. U svakom slučaju, uvjerite se sami!

Troškovi izgradnje obiteljske kuće. 8 kuća koje gradite za manje od 200.000 zl

Troškovi izgradnje kuće i preuređenja

Jedini način da se provjeri kolika će biti cijena izgradnje kuće je da se napravi procjena . Možemo ga naručiti zajedno s projektom ili ga izvesti procjenitelj. Bilo kako bilo, za izradu procjene, prvo vam je potreban projekt. To može biti građevinski projekt (onaj koji podnosimo uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole), ali bolje je ako je to detaljan dizajn, tj. Koji sadrži više detalja. Što je točniji projekt koji naručujemo od arhitekta, točniji će biti - bliži stvarnim troškovima - procjena troškova.

  • Nekoliko trikova kako optički povećati potkrovlje

Ako želimo obnoviti i modernizirati kuću, a planirani opseg radova je velik, investicijski trošak može biti 30-40% veći od troškova izgradnje nove kuće . Često je rušiti kuću i graditi je od početka jednostavno jeftinije. Međutim, postoje i razlozi zašto kuću ne rušimo, već je odlučimo obnoviti. Najčešće su to:

  • sentimentalna razmatranja - jer je to dom roditelja ili baka i djedova;
  • mogućnost obnove u fazama - kad ih dobro planiramo, troškovi će se s vremenom raspodijeliti i imat ćemo mjesto za život;
  • atraktivna lokacija i jedina mogućnost življenja na određenom području - kada su sve parcele već dograđene i kuća se ne može srušiti jer je pod skrbništvom konzervatora;

  • Vlastita kuća? Pogledajte ove proizvode:

    Vrijedi li napraviti procjenu troškova za izgradnju obiteljske kuće?

    Procjena troškova je oko tisuću zlota i obično se pitamo vrijedi li naručiti. Odgovor je jednostavan - isplati se. Na taj način investitor izbjegava situaciju u kojoj treba još puno raditi, a novca više nema.
    Procjenu troškova treba uraditi prvenstveno za:

    • odlučite kako financirati preuređenje - bilo za novac ili uzimanje zajma. Ako je zajam, u kojem iznosu i u kojem trenutku - na početku izgradnje ili tijekom njegovog trajanja. Ili možda cijeli projekt treba podijeliti u faze, prije svega obavljajući najhitnije poslove? Znajući troškove pojedinih radova, moći ćemo odlučiti koja djela možemo raditi sada, a koja u godinu ili dvije.
    • postati svjesni onoga što si možemo, a što ne možemo priuštiti - to može biti standard kuće. Ponekad se pridružujući takvom poduhvatu čovjek nije svjestan troškova izgradnje kuće . Tek kada vidite cijenu cjelokupne investicije, odlučite hoćete li se odreći kamina (barem zasad), hoćete li jeftiniji pokrov staviti na krov ili napraviti prozor i vrata na terasu u dnevnoj sobi umjesto velikih ostakljenja.
    • procijenite ponude izvođača i odaberite najbolje. Ako nemate procjenu, pa samim tim i referentnu vrijednost, čak ni odabirete najnižu ponudu, ne zna se je li je precijenjena. Čak i najniža poslana ponuda može biti veća nego u procjeni troškova. Slučaj je također opasan kada je ponuda mnogo manja od iznosa izračunatog u procjeni troškova. Obično takva ponuda ne uključuje sve troškove, a tek će se tijekom gradnje vidjeti koliko je dodatnog plaćanja potrebno. Vjerodostojnost i atraktivnost ponude možemo procijeniti samo usporedbom s procjenom troškova.
    • smjestiti izvođača radova i izvedenih materijala. Svaka procjena troškova sadrži popis materijala s njihovom količinom i specifikaciju svih radova koji je potrebno obaviti. Procjenjujući možete provjeriti rade li svi radovi na stalnoj osnovi. Zna se koja količina materijala naručiti - ako ih sami kupite - ili provjeriti nije li pretjerana količina materijala koju je dobavljač kupio.

    Također provjerite: TOP 5 - najbolji dizajni kuće za usku parcelu >>>

    Procjena troškova i što dalje?

    Kao i svi investitori, morali smo donijeti mnoge odluke:

    izabrali smo izvođača radova - nakon što su odbili najnižu ponudu (preko 40% niža od cijene u procjeni troškova) i najvišu ponudu (gotovo 70% veća), četiri su tvrtke ostale za odabir. Odabrali smo ih dvije, s najboljim (provjerenim) referencama i najvećim iskustvom u sličnim investicijama. Od ove dvije odlučili smo se za tvrtku koja nudi nižu cijenu;
    tražili smo plan izgradnje - to je za nas učinio izvođač, uzimajući u obzir radove predviđene projektom i vrijeme provedbe ulaganja koji smo preuzeli, tj. šest mjeseci;
    potpisali smo ugovor - precizno definirajući tri osnovne stvari: što, kada i za koliko. Što - to jest, opseg posla u skladu s projektom. Kada - tj. Datum početka i završetka rekonstrukcije i rokovi završetka pojedinih radova prema rasporedu. Za koliko - tj. Cijena predložena u ponudi umanjena za ugovoreni iznos, kao rezultat nekoliko posto niža od cijene iz procjene investitorovih troškova.

    Raspored izgradnje kuće

    Plan gradnje kuće potreban je investitoru, jer omogućava provjeru tijeka radova i namještanje izvršenja ugovora od strane izvođača. Omogućuje vam planiranje troškova. Iz procjene troškova znamo koliko i iz rasporeda kada se pojedinačna djela moraju platiti. Također omogućuje planiranje isporuke materijala bez obzira na to je li materijal naručio izvođač ili investitor. To bi trebao učiniti izvođač radova koji će naručiti preuređenje kuće. Ili voditelj građevine, kada rekonstrukciju provodi gospodarski ili ugovorni sustav - zapošljavamo timove za određene radove. Raspored uključuje sve radove redoslijedom kojim su izvedeni. Datum početka i njihovo trajanje grafički su označeni. Količine (količina) radova i broj sati potrebnih za njihovo izvršavanje uzimaju se iz procjene troškova. Raspored se izrađuje uz pretpostavku određenog broja radnika, jer o njemu ovisi vrijeme potrebno za izvođenje pojedinih radova.

    Pročitajte i: Koliko košta izgradnja obiteljske kuće? Usporedba troškova izgradnje dvije kuće s potkrovljem

    Troškovi izgradnje kuće do 200 tisuća PLN - vidi nacrte kuća

    Troškovi izgradnje kuće navedeni u projektima uzimaju u obzir prosječni standard korištenih materijala i sveobuhvatnu izvedbu (provedbu cijele gradnje od strane jedne tvrtke). Troškovi: unutarnja dorada, parcele, priključci, priprema gradilišta i ograde nisu uključeni. Za izračun iznosa korištene su prosječne domaće cijene rada i materijala. Cijene ne uključuju PDV. Poveznice do projekata nalaze se ispod slika predstavljenih kuća. Informacije o procjeni troškova za svaki projekt kuće naći ćete na kartici troškova.

    Pogledajte i ostale članke u kojima predstavljamo najbolje dizajne kuća:

    • Mala kuća. Top 5 projekata malih kuća (70-80 m2)
    • 5 dizajna kuća s potkrovljem. Funkcionalne kuće s potkrovljem
    • 5 idealnih domova za veliku obitelj. Mi biramo projekte za obitelj 2 + 3
    • Kuća za usku parcelu - TOP 5 najboljih dizajna kuća, zakonski propisi i savjeti
    • 5 najboljih domova za par 50+. Biramo dizajn kuće
    • 5 izvedbi kuća s potkrovljem za adaptaciju

    Dizajni kuća: gradnja koštala i do 200.000 zl

    • Projekt M163 - pogled zapad
    Pogled na zapad - jednokatna kuća s viševodnim krovom, bez garaže, površine 109, 5 m2, 4 sobe. Izgradnja je koštala 141 tisuću zl. Link: Projekt M163 - Pogled na zapad

    Korisna površina: 109, 5 m 2
    Broj soba: 4
    Dimenzije zemljišta: 24, 20 x 20, 80 m
    Trošak nedovršene ljuske: 141 tisuću. zl
    Garaža: NE

    Pros:

    • kompaktni blok na pravokutnom planu
    • jasna unutarnja podjela na dnevnu zonu i noćni odmor
    • kuhinja otvorena za dnevni boravak - članovi domaćinstva će to cijeniti tijekom pripreme jela, kad će gosti čekati u dnevnoj sobi - aktivno će sudjelovati u razgovorima s njima
    • velika, natkrivena terasa (40, 3 m 2 ) - ugodno mjesto za opuštanje obitelji i prijatelja kuće na otvorenom, omogućujući vam proslavu obroka pod krovom u slučaju prekomjernog sunca ili tople ljetne kiše
    • manja kupaonica ima tuš

    Pročitajte više o projektu M163 - Pogled na zapad >>>

    • Projekt C214 - Kuća na raskrižju
    Kuća na raskrižju - kuća s potkrovljem, zabatni krov, bez garaže, 74, 1 m2, 5 soba. Izgradnja je koštala 102 tisuće zl. Link: Projekt C214 - Kuća na raskrižju

    Korisna površina: 74, 1 m 2
    Broj soba: 5
    Dimenzije zemljišta: 16, 10 x 17, 60 m
    Trošak nedovršene ljuske: 102 tisuće. zl
    Garaža: NE

    Pros:

    • savršen projekt za usku parcelu ili za dvojnu kuću
    • unatoč malom prostoru, obitelj od 4 osobe može komotno živjeti u njemu
    • jednostavan blok kuće prekriven zabatnim krovom, neće uzrokovati probleme tijekom implementacije
    • krovište s prednje i vrtne strane

    Pročitajte više o projektu C214 - Kuća na raskršću >>>

    Projekt je dostupan i u verziji:
    - s nešto većim prostorom C214a - Kuća na raskrižju - stoljeće I >>>
    C214b - Kuća na raskršću - II. Stoljeće >>>
    - u verziji s jednom garažom C214c - Kuća na raskršću - 3. stoljeće >>>
    - dvojna kuća BCC214c - Kuća na raskrižju - v. III >>>

    • Projekt C77d - glatka - opcija IV
    Dexterous IV - kuća s potkrovljem, višeslojni krov, garaža, 114 m2, 4 sobe. Izgradnja je koštala 176 tisuća zl. Link: Project C77d - Slick - opcija IV

    Korisna površina: 114, 0 m 2
    Broj soba: 4
    Dimenzije zemljišta: 18, 10 x 22, 30 m
    Trošak nedovršene ljuske: 176.000 hilj.
    Garaža: DA

    Pros:

    • na razini prizemlja postoje sve funkcije kuće, zahvaljujući kojoj mala obitelj na početku može živjeti samo u prizemlju, a s vremenom će dovršiti potkrovlje
    • noćni dio, koji se sastoji od spavaće sobe i udobne kupaonice u prizemlju, odijeljen je pregradnim zidom s vratima, što osigurava veću privatnost ove zone
    • spavaća soba (soba br. 6) s izlazom na terasu
    • za svaku sobu u potkrovlju dodijeljen je ormar
    • velika kupaonica u potkrovlju (soba br. 19), u koju će se ugraditi i kada i tuš, WC, bide i dva umivaonika
    • krovište s prednje i vrtne strane

    Pročitajte više o C77d - Slick - opcija IV >>>
    Pogledajte i ostale inačice Dexterous projekata >>>

    • Projekt C351 - Potkrovlje
    Potkrovlje - višestambena kuća s ravnim krovom, dvostruka garaža, 130 m2, 4 sobe. Gradnja je koštala 193.000 Link PLN: Projekt C351 - Potkrovlje

    Korisna površina: 130, 0 m 2
    Broj soba: 4
    Dimenzije zemljišta: 18, 40 x 21, 80 m
    Cijena nedovršene ljuske: 193.000 zl
    Garaža: DA

    Pros:

    • savršen dizajn za usku parcelu, širok nešto više od 18 m
    • kutni prozori u dnevnoj sobi i u dvokrevetnoj spavaćoj sobi na prvom katu atraktivni su izvana (blok poprima lakoću i moderan izgled) i iznutra (sunčeva svjetlost soba, pogled kroz prozor)
    • glavna spavaća soba na prvom katu - dvokrevetna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i garderobom
    • otvoreni dnevni boravak s funkcionalno povezanim zonama: kuhinja, blagovaonica, prostor za sjedenje
    • u kući male širine bilo je moguće predvidjeti dvostruku garažu
    • moderna kuća s raznovrsnim tijelom, između ostalih uvođenjem prekrivača u prizemlju
    • nagib krova zaklonjen je potkrovljem uvučenim preko lica zidova poda
    • iznad dijela garaže i nadstrešnica iznad vanjskog ulaza u garažu - terasa

    Pročitajte više o projektu C351 - Potkrovlje >>>
    Dizajn je dostupan i u verziji s mehaničkom ventilacijom EC351 - Potkrovlje (s mehaničkom ventilacijom) >>>

    • Projekt C333d - Miarodajny - stoljeće IV
    Opipljiv IV - kuća s potkrovljem za adaptaciju, s krovom na nasip, bez garaže, površine 86, 0 m2, 3 sobe. Izgradnja je koštala 116 tisuća PLN veza: Projekt C333d - Pouzdan - stoljeće IV

    Korisna površina: 86, 0 m 2
    Broj soba: 3
    Dimenzije zemljišta: 19, 10 x 18, 70 m
    Trošak nedovršene ljuske: 116 tisuća. zl
    Podesivo potkrovlje kao opcija: DA (57, 2 m 2 )
    Garaža: NE

    Pros:

    • kompaktno kućište prekriveno zabatnim krovom - ekonomično je rješenje zbog troškova primjene i rada
    • racionalna upotreba prostora - dobijena je dnevna soba s velikim prostorom (40 m 2 ), komunikacija zauzima malo područje
    • čitljivo odvojen noćni dio - izoliran od ostatka kuće s kliznim vratima
    • pogodno za razvojnu obitelj, potkrovlje se može prilagoditi u bilo kojem trenutku (kao individualna prilagodba)

    Pročitajte više o projektu C333d - Miarodajny - int. IV >>>
    Pogledajte ostale inačice projekata Miarodajny >>>

    • Dizajn kuće M189 - Čarobni svijet
    Čarobni svijet - kuća s potkrovljem za adaptaciju, sa zabatnim krovom, garažom, površine 100 m2, 4 sobe. Izgradnja je koštala 180 tisuća PLN veza: Dizajn kuće M189 - Čarobni svijet

    Korisna površina: 100 m 2
    Broj soba: 4
    Dimenzije zemljišta: 22, 90 x 22, 10 m
    Trošak nedovršene školjke: 180.000 zl
    Podesivo potkrovlje kao opcija: DA (83, 8 m 2 )
    Garaža: DA

    Pros:

    • otvoren, prostrani dnevni boravak
    • velika (40 m 2 ) djelomično natkrivena terasa koja okružuje zgradu s dvije strane
    • velika udobna kupaonica
    • prostrano potkrovlje koje treba razviti u fazi individualne prilagodbe
    • velika kotlovnica, što u slučaju krutog goriva ima veliku prednost
    • jednostavno tijelo glavnog dijela zgrade variralo je s djelomično produženom dvostrukom garažom prekrivenom ravnim krovom

    Pročitajte više o projektu M189 - Čarobni svijet >>>
    Pogledajte ostale inačice projekata Čarobni svijet >>>

    • Dizajn kuće M142 - genijalan
    Maštovita - jednokatna kuća s viševodnim krovom, s garažom, 125, 2 m2, 4 sobe. Izgradnja je koštala 166 tisuća zl. Pogledajte dizajn kuće. >>> Link: Dizajn kuće M142 - Ideja

    Korisna površina: 125, 2 m 2
    Broj soba: 4
    Dimenzije parcele: 21, 60 x 24, 90 m
    Trošak nedovršene ljuske: 166 hilj. zl
    Garaža: DA

    Pros:

    • jasno razdvajanje dijelova dana, noći i ekonomskih dijelova
    • udobna, velika (20, 2 m 2 ) natkrivena terasa s vanjskim kaminom
    • direktan izlaz na terasu iz spavaće sobe 9
    • integracija ugradbenih ormara u konektoru pored kuhinje i hodnika u noćnom dijelu
    • drvena obloga na fasadi i krov prekriven tradicionalnim keramičkim pločicama daju joj šarm

    Pročitajte više o projektu M142 - Ingenious >>>
    Projekt je dostupan i u verziji: s potkrovljem i dvostrukom garažom M142a - genijalna opcija I >>>

    • Projekt C356 - očaran >>>
    Očarana - kuća s potkrovljem, zabatni krov, bez garaže, površina 127, 1 m2, 5 soba. Izgradnja je koštala 167 tisuća PLN Pogledajte dizajn kuće Očaran >>> Link: Project C356 - Enchanted >>>

    Korisna površina: 127, 1 m 2
    Broj soba: 5
    Dimenzije zemljišta: 16, 80 x 21, 20 m
    Trošak nedovršene ljuske: 167 tisuća. zl
    Garaža: NE

    Pros:

    • kuća na uskoj parceli, široka samo 16, 80 m
    • jednostavnog, modernog oblika
    • moderni krovni krovovi dobiveni vješanjem gornjeg kata
    • na ulazu studija s pripadajućom kupaonicom može djelovati kao gostinska soba ili može postati soba za tinejdžere
    • gotovo 50-metarsku, djelomično natkrivenu terasu, sa bočne i vrtne fasade, što će omogućiti članovima kućanstva da uživaju u suncu u različito doba dana
    • balkon dobiven uvlačenjem u najveću spavaću sobu, u čijoj se blizini nalazi ormar
    • velika kupaonica u potkrovlju, tu je i kadica i tuš
    • dva ormara za potkrovlje: jedan je uglavnom dostupan, a drugi dodijeljen najvećoj spavaćoj sobi

    Pročitajte više o projektu C356 - očarano >>>

    Pročitajte članak:

    • Jeftine kuće u izgradnji. Troškovi izgradnje malih i jeftinih kuća - projekti s procjenom troškova

    Video: Koliko koštaju pojedine faze izgradnje kuće?

    Planirate li graditi malu kuću? Pogledajte kolekciju: Mali i jeftini dizajni kuća

    Datum ažuriranja: 05.06.2017

    VIDEO: put do parkirnog mjesta ispred kuće

Kategorija:

Rekonstrukcija