Sjenica izgrađena bez najave. Trebate li prijaviti izgradnju sjenice?
Zahtijeva li izgradnja vidikovca obavijest iz ureda? Da li se sjenica u vrtu smatra malim arhitektonskim objektom? Pročitajte odgovore na ta pitanja.
Sjenica u vrtu: trebate li građevinsku dozvolu
Vrtni vidikovac, prema građevinskom zakonu, ne može se klasificirati kao mali arhitektonski objekti, treba ga smatrati vidikovcem naznačenim u umjetnosti. 29. stavak 1. točka 2. Zakona o gradnji, gdje je naveden pored objekata sličnog građevinskog i arhitektonskog oblika kao šupa ili zimski vrt. Za izgradnju sjenice sa građevinskom površinom do 25 m 2 nije potrebna građevinska dozvola, ali sukladno čl. 30. stavak 1 točka 1, potrebno je podnijeti prijavu odgovarajućem poviatnom starosti (ili poviatnom uredu). Za sjenica s građevinskom površinom većom od 25 m 2 već je potrebna građevinska dozvola.
Gazebosi smješteni u obiteljskim vrtovima s građevinskim površinama do 25 m 2 u gradovima i do 35 m 2 izvan gradskih granica i do 5 m visoki za strme krovove i do 4 m za ravne krovove čak i ne zahtijevaju obavijest.
Možete započeti izgradnju vidikovca 30 dana nakon podnošenja prijave uredu, ako tada staroste (ili predsjednik grada) ne bi uložio prigovor na odluku (tzv. Načelo tihe suglasnosti).
Samovoljna izgradnja sjenica u vrtu: pravni učinci
Pravni učinci i postupak legalizacije gradnje bez najave utvrđeni su u čl. 49b Zakona o gradnji. Za legalizaciju proizvoljne gradnje ona mora biti u skladu s odredbama o prostornom planiranju i razvoju i ne smije kršiti nijednu odredbu, uključujući tehničku i građevinsku.
Nadležno tijelo za nadzor nad zgradom dužno je da investitoru u roku od 30 dana podnese:
- dokumenti potrebni za prijavu iz čl. 30. stavak 2. Zakona o gradnji, tj. Izjava o pravu raspolaganja nekretninom u građevinske svrhe i (ovisno o potrebama) relevantnim skicama ili crtežima;
- projekt razvoja zemljišta ili zemljišta;
- potvrde općinskog poglavara, gradonačelnika ili predsjednika grada o usklađenosti gradnje s odredbama važećeg lokalnog plana prostornog razvoja ili odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta u nedostatku valjanog plana.
Uz to, investitor će morati platiti naknadu za legalizaciju, koja za proizvoljnu izgradnju sjenice iznosi 5000 PLN. Nepoštivanje bilo kojeg od ovih uvjeta rezultirat će građevinskim nadzorom izdavanjem naloga za rušenje.
Ako je izgradnja vidikovca završena, tada se plaćanjem završava postupak. Ako građevinski radovi nisu završeni, nakon plaćanja naknade gradbeni nadzor će donijeti rješenje kojim će odobriti završetak gradnje. (MSW)
Pravna osnova: Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (pročišćeni tekst DzU iz 2006. br. 156, točka 1118, s izmjenama i dopunama)