Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Prilagodba neiskorištenog potkrovlja i uređenje udobnih soba predstavlja izazov. Savjetujemo vam kako se pripremiti za tako veliku obnovu i dobro planirati svoj rad. Kako procijeniti potkrovlje i koje formalnosti treba dovršiti prije početka građevinskih radova?

U starijim zgradama, ali iu onima koje nisu tako dugo izgrađene, potkrovlje se možda neće u potpunosti koristiti. Ponekad služe kao potkrovlje, mjesto za sušenje posteljine ili im nema koristi. Međutim, nerazvijeni prostor pomalo je primamljiv. Iako obnova i adaptacija predstavljaju značajan trošak i veliku zabunu, mogućnost dobivanja dodatnog prostora slomi čak i takav otpor.

Provjera tehničkog stanja kuće

Najgore što možemo je obnoviti potkrovlje bez razmišljanja hoće li se to uopće isplatiti. Nije svako potkrovlje moguće izolirati, završiti i ukrasiti na isti način. Mnogo je stvari potrebno prvo provjeriti:

  • ima li potkrovlje odgovarajuće visine kako bi bilo ugodno živjeti. Ne smije biti niža od 2-2, 5 m, uzimajući u obzir razinu budućeg poda i razinu na kojoj će se nalaziti njegov strop;
  • jesu li krovni nagibi tijesni. Bila bi ozbiljna pogreška dovršiti potkrovlje kada postoji rizik da će nakon prvog nanosa biti mrlja na kosinama i zidovima. Stoga se krov mora popraviti prije velike obnove;
  • hoće li potporna konstrukcija krova izdržati izolaciju i kućište. Može biti oštećena, vlažna i prekrivena gljivicama. Značajna sredstva tada će se trošiti njegovom obnovom koja nije nužno dovoljna za adaptaciju;
  • je potkrovlje potkrovlja dovoljno čvrsto za prijenos novih tereta - s poda, pregrada, namještaja, opreme.
  • hoće li potkrovlje biti potrebno izolirati (a to je obično slučaj);
  • hoćete li moći lako izvući potrebne medije na tavan?

Ishođenje suglasnosti suvlasnika u nekretninama

Prilikom planiranja obnove i održavanja potkrovlja ne može se zanemariti nijedan pravni problem vezan uz besplatno raspolaganje potkrovlja.

Ako planiramo razviti zajedničko potkrovlje u kući, primjerice dvosobnoj kući, potrebna nam je suglasnost svih suvlasnika ove nekretnine - kako za isključivo korištenje potkrovlja, građevinskih radova, tako i za moguće promjene vlasništva nad individualnim pravima. Suvlasnici mogu zaključiti takozvani ugovor o kvadraturi u kojem će navesti koji dio kuće (uključujući potkrovlje) suvlasnik može isključivo koristiti. Oni također mogu potpuno podijeliti kuću i na taj način ukinuti zajedničko vlasništvo - ali to je moguće kada će se granica odvojenih parcela zemljišta kretati duž okomitog zida smještenog duž cijele visine zgrade od temelja do krova.

Pogledajte što preporučujemo:

Formalnosti povezane s adaptacijom potkrovlja

Prilagodba nekorisnog potkrovlja za stambene potrebe zahtijeva nekoliko službenih formalnosti:

  • dobivanje dozvole za promjenu načina korištenja (potrebna je obavijest);
  • ishođenje dozvole za planirane građevinske radove, ovisno o njihovom području (možda će biti potrebno dobiti građevinsku dozvolu ili predati građevinske radove);
  • obavijestiti poreznu upravu o uključivanju potkrovlja u korisni dio zgrade koja podliježe porezu na nekretnine.

U skladu s čl. 71 odjeljak 1. Zakona o gradnji, promjena načina korištenja građevinskog objekta ili njegovog dijela znači, posebno, uzimanje ili zaustavljanje u zgradi ili dijelu njezine djelatnosti mijenjajući uvjete: požarnu sigurnost, sigurnost od poplava, rad, zdravlje, higijenu i sanitarnu zaštitu, zaštitu okoliša ili sustav veličine ili opterećenja.

Ako namjeravana promjena u uporabi zgrade ili njenog dijela zahtijeva izvođenje građevinskih radova obuhvaćenih obvezom pribavljanja građevinske dozvole, odluka o promjeni namjene donosi se u odluci o građevinskoj dozvoli (članak 71. stavak 6.). Međutim, ako planirani građevinski radovi zahtijevaju obavijest i dobivanje prećutnog pristanka ureda, oba se predmeta (promjena namjene i provođenje građevinskih radova) rješava u jednoj zajedničkoj obavijesti. Relevantni dokumenti dostavljaju se uredu poviat starosty ili poviat.

Kada je za adaptaciju potkrovlja potrebna građevinska dozvola

Građevinska dozvola bit će potrebna kada namjeravamo:

  • sagradite kuću čije područje utjecaja nadilazi vlastitu parcelu (uglavnom će to biti dvokatne, terasaste zgrade ili udaljene manje od 3 ili 4 m od granice parcele);
  • obnoviti zidove i druge konstrukcijske elemente na takav način da će povećati područje utjecaja zgrade na susjedna područja. Takav učinak može imati, na primjer, promjenu strukture i krovišta što dovodi do većeg zasjenjenja susjedne zgrade ili stvaranja rizika od širenja požara ili stvaranja rupa u zidovima manje od 4 m od granice (potonje dodatno zahtijeva dozvolu za odstupanje od građevinskih propisa) ;
  • proširite plinsku instalaciju (na primjer, želimo da na tavanu imamo plinsku peć ili plinski kotao).

U prilogu građevinske dozvole prilažemo:

  • odluka o uvjetima razvoja (samo ako ne postoji valjani lokalni plan koji pokriva parcelu) - projekt mora biti u skladu s odredbama lokalnog razvojnog plana ili odluke o razvojnim uvjetima;
  • četiri primjerka konstrukcije zajedno s mišljenjima, aranžmanima, dozvolama i drugim dokumentima koji zahtijevaju posebne odredbe;
  • potvrda da je dizajner uključen u popis članova odgovarajuće komore profesionalne samouprave;
  • izjava o pravu korišćenja nekretnine u građevinske svrhe.

Kada se za adaptaciju potkrovlja traži obavijest o građevinskim radovima

Ako adaptacija uključuje nužnost izvođenja radova koji zahtijevaju obavještavanje i dobivanje prećutnog pristanka starešine / gradskog ureda, oba će se predmeta rješavati u jednoj zajedničkoj prijavi. Tada mora navesti - pored stare i nove upotrebe - vrstu, opseg i način izvođenja građevinskih radova i datum njihovog početka.
Ova obavijest mora biti popraćena dokumentima koji se odnose na promjenu upotrebe dijela zgrade (članak 71. stavak 2.):

  • opis i crtež koji određuje položaj zgrade u odnosu na granice nekretnina i drugih građevinskih konstrukcija koje postoje ili su izgrađene na ovoj i susjednoj nekretnini, s naznakom dijela u kojem se želi promijeniti način korištenja;
  • kratak tehnički opis koji određuje vrstu i karakteristike zgrade i njezine konstrukcije, zajedno s tehničkim i operativnim podacima, uključujući veličinu opterećenja i raspodjelu, a po potrebi i tehnološke podatke;
  • izjava o pravu korišćenja nekretnine u građevinske svrhe;
  • potvrda načelnika općine, gradonačelnika ili predsjednika grada o usklađenosti predviđenog načina korištenja građevinskog objekta s odredbama važećeg lokalnog plana prostornog razvoja ili odluke o uvjetima građenja (ako nema plana);
  • tehničku stručnost koju provodi osoba koja ima građevinske kvalifikacije bez ograničenja za odgovarajuću specijalnost;
  • ovisno o potrebama - dozvole, aranžmani ili mišljenja propisani posebnim propisima (na primjer, kad je zgrada upisana u registar spomenika).

Pored toga, trebat će vam dokumenti potrebni za podnošenje građevinskih radova, tj.

  • relevantne skice ili crteže (samo ako tijelo koje prihvaća obavijest to smatra potrebnim; u protivnom je dovoljan opis). Ovo se odnosi na radove koji uključuju obnovu vanjskih pregrada (zidova) ili konstrukcijskih elemenata (krov, strop) zgrada čija gradnja zahtijeva dobivanje građevinske dozvole, tj. Obično onih koji stoje na granici parcele, poput dvojnih ili terasanih kuća. Pored toga, mogu se zahtijevati skice za izoliranje zgrada viših od 12 m (ali ne viših od 25 m);
  • ili građevinski dizajn u četiri primjerka. To se odnosi na planiranu rekonstrukciju vanjskih pregrada i građevinskih elemenata obiteljske kuće, što neće dovesti do povećanja njezinog utjecaja (bez obzira stoji li on na granici parcele ili je udaljen od nje). Na primjer, jačanje stropa, zamjena krovne konstrukcije, urezivanje rupe u krovu za stepenice, izrada dodatnih prozora u krovu. Dizajn je također potreban u slučaju nadgradnje kuće, čije se područje udara nalazi na zemljištu investitora (tj. Obično stojeća zgrada koja je najmanje 3 ili 4 m udaljena od granice, kad su prozori i vrata okrenuti prema njoj). Na primjer, može se raditi o podizanju lakatnog zida, zabatnih zidova ili promjeni kuta krova (što dovodi do povećanja volumena kuće).

Kad je dovoljno prijaviti adaptaciju potkrovlja

Čak i ako adaptacija potkrovlja ne uključuje neke veće građevinske radove i planiramo samo takve radove koji ne zahtijevaju nikakve formalnosti, još uvijek moramo obavijestiti staroste ili predsjednika grada povičaja o namjeravanoj promjeni u korištenju dijela zgrade (potkrovlje).

Radovi koji ne zahtijevaju nikakve formalnosti uključuju, na primjer:

  • dovođenje u potkrovlje ili zamjena postojećih vodovodnih, grijaćih i električnih instalacija te ugradnja sanitarne opreme, grijača itd .;
  • izvedba pregradnih zidova;
  • zamjena prozora i vrata bez promjene veličine rupa;
  • zamjena unutarnjih stepenica;
  • dovršavanje zidova potkrovlja i polaganje poda na njemu;
  • izolacija krova i zida (ako zgrada nije viša od 12 m);
  • zamjena krovnog pokrova, ali pazite! - samo u samostojećoj zgradi i dovoljno udaljenoj od granica parcele (tj. ona čija se udarna površina ne proteže izvan parcele).

Izmjene u korištenju potkrovlja mogu se izvršiti u roku od dvije godine od prijave u uredu (članak 71. stavak 4.).

Prilagodba potkrovlja i porez na imovinu

Nakon promjene namjene (adaptacije potkrovlja u stambenu) dužni smo obavijestiti nadležno porezno tijelo u roku od 14 dana . Novi porez - uključujući dodatni uporabni prostor - primjenjivat će se od sljedećeg mjeseca.

Treba imati na umu da je za potrebe poreznog obračuna površina prostorija lagane visine od 1, 40 m do 2, 20 m uključena u korisnu površinu zgrade u 50%, a ako je visina manja od 1, 40 m - to se područje zanemaruje.

Raspored radova na obnovi radi adaptacije potkrovlja

Tijekom adaptacije potkrovlja izvest ćemo različite radove koji mogu ometati jedni druge. Kako kaos ne prevladava, vrijedno je pripremiti detaljan plan rada ili čak naručiti stručni raspored pored projekta. Raspored se može obogatiti i procjenom troškova, što će zauzvrat olakšati planiranje troškova za vrijeme trajanja radova.

Tijek radova koji se odnose na adaptaciju potkrovlja trebao bi biti približno ovim redoslijedom:

  • uklanjanje nepotrebnih elemenata potkrovlja;
  • jačanje ili rekonstrukcija građevine;
  • proširenje instalacijskih uspona;
  • sanacija poda ili novo polaganje;
  • ugradnja krovnih prozora;
  • polaganje početne pokrivne folije iznutra, ako je već nije bilo;
  • izolacija nagiba, zidova i stropa i polaganje parne zaštitne folije;
  • širenje instalacije i konstrukcije obloga;
  • izgradnja pregradnih zidova i daljnja distribucija instalacija;
  • dorada zidova, nagiba i stropova;
  • polaganje podova;
  • montaža opreme.
Savjet stručnjaka Sławomir Kwarciak, direktor krovnog prozora Fakro

Kako odabrati nove krovne prozore
Sve se više odlučujemo proširiti životni prostor razvijanjem postojećih potkrovlja. Neiskorištena površina može se prilagoditi prostranim i dobro osvijetljenim sobama s krovnim prozorima. Međutim, izbor krovnih prozora je ogroman i teško je donijeti vlastitu odluku. Prvo na što se moramo fokusirati su parametri i prednosti koje nam daju krovni prozori. Prije svega, obratite pozornost na U, tj. Koeficijent prijenosa topline, informirajući koliko topline prepušta particija. Za prozore su data dva koeficijenta prijenosa topline: Uw za cijeli prozor i Ug za staklo. Ono što je važno, što je omjer niži, to bolje. Trenutno su najisplativiji prozori na tržištu FTT U8 Thermo, s jednom jedinicom za zastakljivanje, koji se prodaje u setu s toplom ugradnjom prirubnice EHV-AT i izolacijskom prirubnicom XDK. Imaju koeficijent prijenosa topline Uw = 0, 58 W / (m2.K), pa su idealni za pasivne i energetski štedljive zgrade. Također, trokrilni prozori FTP-V U4 i FTP-V U5 s koeficijentom Uw 1, 1 ili 0, 97 W / (m2.K) ispunjavaju zahtjeve koji će biti na snazi od 2021. godine. Važan je izbor prozora što je i njihova pravilna ugradnja. Prilikom postavljanja krovnog prozora osigurajte njegovu odgovarajuću izolaciju. U ponudi su posebni pribor za ugradnju, poput XDP izolacijskog kompleta za brzo i čvrsto izvođenje toplinske i paropropusne izolacije oko prozora, ili Thermo brtveni okovratnik koji ima dodatnu toplinsku izolaciju i izolira prozor iznad krova.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće