Kolika bi trebala biti udaljenost između zgrade i granice parcele. Objašnjavamo što tehnički uvjeti govore o lokaciji zgrada. Kada se može graditi neposredno na granici, a kada ne može? Provjerite gradite li legalno i držite se točnih udaljenosti.

Prije nego što kupimo zemljište i dizajn kuće, vrijedi se upoznati s nekim zakonskim propisima. Vrlo su važni minimalni razmaci između smještaja zgrada na građevinskim česticama. Oni su opisani u propisu o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom smještaju, u kojem se između ostalog propisuje udaljenost građevina i drugih objekata od granice čestice.

Izmijenjeni propisi za obiteljsko stanovanje, s jedne strane, preciziraju okolnosti u kojima se zgrada može nalaziti u blizini granice, čime se ograničava diskrecijsko pravo upravnih tijela, ali s druge strane, izostavljaju mnoge situacije koje mogu pobuditi sumnje i izazvati svađe među susjedima.

Gradnja bilo kakvih građevinskih objekata - kuća, garaža, sjenica, pomoćnih zgrada i sl. - bez obzira što je u skladu sa svim propisima. često izaziva sukobe među susjedima. Nije rijetkost da su vlasnici susjednih nekretnina nezadovoljni novoizgrađenim objektom, često smatraju da je takav objekt izgrađen preblizu njihove zgrade, preblizu granice parcele. Osim toga, uzimajući u obzir sve zakonske uvjete koji se moraju poštovati pri gradnji objekata, može se pokazati da samo građevinsko zemljište nije velika prilika kako se prije činilo, a primjerice niska cijena uvjetovana je građevinskim ograničenjima zakonskim propisima.

Objašnjavamo koji su osnovni minimalni razmaci koje treba poštovati prilikom početka gradnje, na što obratiti pozornost, u kojim situacijama možemo računati na smanjenje tih razmaka, a kada je to nemoguće.

Vidi također: Kupnja parcele za izgradnju kuće: što trebate zapamtiti

Većina propisa o udaljenosti kuće od granice parcele i njenom položaju u odnosu na druge objekte nalazi se u Uredbi ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje treba ispunjavati po zgradama i njihovom položaju (tj. Zbornik zakona iz 2019., točka 1065). Međutim, za sveobuhvatan pregled svih zahtjeva, trebali biste pogledati i druge pravne akte.

Udaljenost kuće od granice parcele

Standardne udaljenosti od granice parcele na kojima se može graditi kuća nisu se mijenjale. Sukladno § 12 odl. 1. Uredbe o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom položaju, građevina se ipak ne može graditi bliže granici od:

  • 3 m kada se gleda prema granici sa zidom bez prozora ili vrata;
  • 4 m kada će na rubnoj strani biti zid s prozorima ili vratima.

Neki dijelovi zgrade mogu biti bliže granici (§ 12(6)). Nastrešnice, vijenci, balkoni, nadstrešnice iznad ulaza, galerije, terase, vanjske stepenice, rampe ili rampe prema granici - osim rampi za invalide - smiju se nalaziti na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m od granice s susjedne građevinske parcele, pa samim time i bliže nego što je ranije bilo predviđeno. Nekada je u slučaju zida bez otvora udaljenost strehe od ruba mogla biti najmanje 2,2 m, a za terasu, balkon ili stepenice 1,7 m, dok je za zid s otvorima 3,2 i 2,7 m. m, odnosno.

Ukoliko se zgrada - sukladno važećim propisima - može graditi na udaljenosti od 1,5 m od međe, tada razmak između međe i strehe ne smije biti manji od 1 m.

Kao i do sada, propisi nalažu da se od granice parcele do prozorskog otvora na krovu ili krovne kosine prema njoj drži razmak od 4 m.

  • Minimalne udaljenosti stoke i gospodarskih zgrada od granice parcele

U odnosu na objekte za uzgoj stoke, zakonodavac je, osim minimalne udaljenosti od granice parcele, utvrdio i minimalne udaljenosti od ostalih objekata. Dakle, u slučaju stočne zgrade ili gospodarske zgrade, ne može se nalaziti sa zidom s otvorima za prozore ili vrata na udaljenosti manjoj od 8 metara od postojećeg zida stambene zgrade, zgrade zajedničkog stanovanja ili javne zgrade. na susjednoj građevnoj čestici, odnosno onoj za koju postoji pravomoćno rješenje o građevinskoj dozvoli. Održavanje barem takvih razmaka služi za zaštitu korisnika susjednih nekretnina od mogućih neugodnosti uzrokovanih korištenjem stoke ili gospodarskih objekata, npr.miris, buka, itd.

Pogledajte i: Tehnički uvjeti za garaže

Odstupanja: položaj objekta bliže crti parcele

U nekim slučajevima, moguće je smjestiti zgradu na građevnu česticu s manjim udaljenostima od minimalne navedene u odjeljku § 12 1. gore navedene uredbe.

I da, prva iznimka od pravila je mogućnost lociranja građevine na udaljenosti ne manjoj od 1,5 metara od granice čestice ili čak unutar granice čestice ako je to dopušteno propisima sadržanim u plan lokalnog razvoja koji je na snazi na određenom području prostorni. Napomena, ovo odstupanje se odnosi samo na lokaciju građevine sa zidom bez otvora za prozore ili vrata prema granici parcele.

Dopušteno je i postavljanje građevine neposredno uz granicu građevne čestice, ako se svojim zidom naslanja na zid postojeće građevine na susjednoj čestici, a visina je u skladu s prostornim planom u snagu na danom području ili odluku o uvjetima uređenja i uređenja zemljišta .

Zgrada se može nalaziti najbliže 3 m od granice - kada zid nema otvora, ili 4 m od granice - kada u zidu postoje prozori ili vrata

Daljnje iznimke od pravila - naznačeno u § 12 sec. 4 - odnose se na obiteljsko stanovanje i to su:

  • mogućnost lociranja objekta na granici parcele ili na udaljenosti ne manjoj od 1,5 metara od te granice ukoliko naša parcela nije širina veće od 16 metara. Ključna u ovom slučaju je širina parcele. Ako prelazi 16 metara, ovo se pravilo ne može primijeniti. Ako spadamo u tu dimenziju, tu nije bitna suglasnost ili protest susjeda, nije bitno je li na susjednoj parceli podignuta zgrada ili je prazna, možemo iskoristiti ovu odredbu i izgraditi zgradu unutar granice parcele ili 1,5 metara od granice (ali uzimajući u obzir zahtjeve zaštite od požara);
  • mogućnost nadogradnje postojećeg objekta, koji se nalazi na udaljenosti manjoj od navedene u odjeljku1 (tj. 3 ili 4 m) od granice ove građevne čestice, ne više od jedne etaže, bez prozora i vrata u nadgrađevnom zidu, udaljen manje od 4 m od granice;
  • mogućnost izgradnje gospodarske zgrade ili garaže dužine ne veće od 6,5 m i visine ne veće od 3 m neposredno na granici građevne čestice ili na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m uz zid bez prozora i vrata.

Pažnja, položaj građevine na udaljenostima manjim od granice parcele, naznačene u prvom dijelu ovog članka (3 i 4 metra), uzrokuje da područje utjecaja građevine prelazi granice parcele na kojoj se nalazi locirano je. U slučaju izgradnje obiteljske kuće bit će potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. Prema čl. 29 sek. 1. točka 1.a Zakona od 7. srpnja 1994. - Zakona o gradnji, nije potrebna građevinska dozvola za izgradnju samostojećih obiteljskih stambenih zgrada čije se utjecajno područje u cijelosti nalazi na čestici ili česticama na kojima su projektirane. .Dakle, budući da se izgradnjom sa smanjenjem minimalnih udaljenosti od granice čestice širi područje utjecaja građevine na susjedne čestice, primjena navedenog čl. 29 sek. 1. točka 1.a Zakona o gradnji. Stoga će u takvim slučajevima uvijek biti potrebno podnijeti zahtjev nadležnim tijelima za građevinsku dozvolu.

Također biste trebali obratiti pozornost na § 12 sec. 9. navedenog propisa, koji kaže da je udaljenost od granice sa susjednom građevnom česticom do podzemnog dijela građevine, kao i podzemne građevine koja ispunjava komunalne funkcije građevine, a koja se nalazi potpuno ispod razine okolnog zemljišta, nije utvrđeno. Uzimajući u obzir navedenu odredbu, investitori imaju punu slobodu kada je u pitanju izgradnja podruma ili podzemnih garaža. Ograničenja i smjernica nema, tako da se ovi dijelovi zgrade mogu protezati sve do granice parcele, bez obzira na to kako se nalazi susjedov podrum ili garaža.

Kako izmjeriti udaljenosti na parceli ako zidovi zgrade nisu paralelni s granicom parcele

U izmijenjenim propisima nedostajali su propisi o tome kako mjeriti udaljenost od međe u slučaju zida (sa ili bez otvora) koji nije paralelan s granicom parcele.

Ukinuta je dosadašnja odredba koja je govorila da se udaljenost od ruba u slučaju zida s otvorima mjeri vodoravno od najbližeg vanjskog ruba otvora vrata ili prozora zida. To je omogućilo da se preostali dio zida bez otvora približi rubu.

Nisu uvedeni drugi propisi koji bi zamijenili ukinutu odredbu. Stoga, dok je pitanje lokacije koja nije paralelna s granicom zida bez otvora prilično jasno - minimalna udaljenost od 3 m računat će se od najbližeg kuta zgrade, u slučaju zida s otvorima to će biti veći problem. Moguće je usvojiti dosadašnju praksu brojanja udaljenosti od najbližeg vanjskog ruba otvora vrata ili prozora ili primijeniti strože tumačenje da treba držati udaljenost od 4 m od najbližeg dijela zida s otvorima.

Pogledajte i članke u kojima predstavljamo najbolje gotove PROJEKTE KUĆA:

  • Funkcionalne kuće s potkrovljem
  • Kuća za usku parcelu - TOP najboljih projekata
  • Projekti kuća sa potkrovljem za adaptaciju

Zahtjevi za udaljenost prilikom postavljanja objekata na parcelu - rasvjeta

Osim ovih osnovnih pravila i minimalnih udaljenosti kojih se treba pridržavati prilikom gradnje objekata, zakonodavac nameće i mnoge druge uvjete koji se moraju ispuniti prilikom realizacije investicije. Jedan od osnovnih zahtjeva je pravilno osvjetljenje prostorija namijenjenih za boravak ljudi. § 13 gore navedene uredbe navodi da:

1. Udaljenost zgrade s prostorijama namijenjenim za boravak ljudi od drugih objekata treba omogućiti prirodno osvjetljenje tih prostorija - što se smatra ispunjenim ako: nema zasjenjenog dijela iste zgrade ili drugog zasjenjenog objekta na udaljenosti manjoj od: a) visina zastiranja - za zaklanjanje objekata visine do 35 m, b) 35 m - za zaklanjanje objekata viših od 35 m, 2) zadržava zahtjeve iz § 57. i 60.

2. Količina prijenosa iz st. 1 bod 1, mjeri se od razine donjeg ruba najnižih prozora zgrade koja se zasjenjuje do razine najvišeg ruba zasjenjenja objekta ili njegovog dijela koji zasjenjuje.

Vrijedi spomenuti da § 57 ukazuje da prostorija namijenjena ljudima treba imati dnevno svjetlo, prilagođeno njezinoj namjeni, obliku i veličini, uzimajući u obzir uvjete navedene u § 13 i opće zdravlje na radu i sigurnosne mjere. Omjer površine prozora, izračunate prema svjetlu okvira, prema površini poda treba biti najmanje 1:8, au drugoj prostoriji u kojoj je zbog uporabe potrebna dnevna svjetlost - najmanje 1:12.

§ 60. odnosi se pak na prostorije namijenjene zajedničkom boravku djece u jaslicama, vrtićima i školama, osim kemijske, tjelesne i likovne radionice.I one bi trebale imati najmanje 3 sata sunca na dane ekvinocija (21. ožujka i 21. rujna) od 8.00 do 16.00 sati, dok stambene sobe - od 7.00 do 17.00 sati.

U višesobnom stanu dopušteno je ograničiti zahtjev naveden u odjeljku 1 u najmanje jednu sobu, međutim, u dogradnim zgradama u središtu grada dopušteno je potrebno vrijeme insolacije ograničiti na 1,5 sat, au odnosu na jednosobni stan u takvoj zgradi potrebno vrijeme insolacije nije propisano. navedeno.

Položaj kuće na parceli - protupožarni zahtjevi

Još jedan vrlo važan i važan aspekt koji treba uzeti u obzir pri planiranju izgradnje je pitanje sigurnosti od požara. Ova je uredba uključena u § 271. i dalje gore spomenute uredbe ministra infrastrukture. Prema ovoj odredbi, ako se na susjednoj parceli nalaze građevine, tada razmak između zidova naše zgrade i zgrade koja se nalazi na susjednoj parceli treba biti najmanje:

  • 8 metara, pod uvjetom da obje zgrade imaju odgovarajuću vatrootpornost, tj. zidane zidove u kojima otvori prozora i vrata ne prelaze 35% ukupne površine zida (to nisu protupožarni pregradni zidovi);
  • 6 metara, kada su zidovi obiju zgrada okrenuti jedan prema drugom zidani zidovi bez otvora za prozore i vrata (ne moraju biti protupožarni zidovi);
  • 12 metara ako jedna od zgrada nema odgovarajuću otpornost na požar, npr. jedan od zidova ili krov jedne od zgrada može širiti vatru (jedna od kuća je drvena ili prekrivena zapaljivim materijalom); nije bitno da li zidovi koji su okrenuti jedan prema drugom imaju otvore za prozore ili ne;
  • 16 metara ako obje zgrade ili njihovi elementi - zidovi, krovište - mogu širiti vatru, npr. dvije su kuće drvene.

Ukoliko veličina naše parcele ne dopušta održavanje gore navedenih udaljenosti od objekata koji se nalaze na susjednoj parceli, te se udaljenosti mogu smanjiti, pod uvjetom da se izgradi protupožarni zid.

Protupožarni zid mora imati klasu otpornosti na vatru navedenu u odredbama odjeljka § 232 4. i 5. navedene uredbe. U svjetlu § 232 odl. 1. i 2. zidovi moraju biti izrađeni od nezapaljivih materijala. U njemu je dopušteno napraviti otvore, čija ukupna površina ne smije prelaziti 15% površine zida. Ovi otvori trebaju biti ograđeni protupožarnim predvorjima ili zatvoreni protupožarnim vratima.

Dodatno odjeljak 6 § 232 dopušta da se otvori u protupožarnom zidu ispune materijalom koji propušta svjetlost, kao što su: stakleni blokovi, staklene opeke ili druga stakla, pod uvjetom da ispuna ne prelazi 10% površine zida i da će imati otpornost na vatru razreda u skladu s tablicom danom u ovoj odredbi .

Potrebne udaljenosti kuće od prometnica, instalacija i mreža

Osim osnovnih uvjeta za postavljanje građevina, propisanih gore navedenom uredbom ministra infrastrukture, moramo obratiti pozornost i na druge propise koji određuju minimalne udaljenosti za postavljanje građevina od instalacija, prometnica, drugih arhitektonskih objekata. elementi.

  • Minimalne udaljenosti između zgrade i ceste

Ako je naša parcela uz cestu, ovisno o vrsti ceste, odredbe Zakona od 21. ožujka 1985. o javnim cestama (tj. Zakonodavni list iz 2021., točka 1376) navode minimalne udaljenosti od građevinskih objekata s vanjskog ruba kolnika. Dakle, u blizini autoceste građevinski objekti trebaju biti smješteni na udaljenosti od najmanje 30 metara unutar naseljenog područja ili 50 metara izvan naseljenog mjesta. U slučaju brzih cesta te su udaljenosti 20 metara, odnosno 40 metara. Što se tiče javnih cesta – državnih, minimalne udaljenosti su 10 metara od ruba kolnika u naseljenom mjestu i 25 metara izvan tog područja. Za pokrajinske i okružne ceste bit će 8 metara i 20 metara. Najkraće udaljenosti vrijede za općinske ceste i iznose 6 metara u naseljenom području, odnosno 15 metara izvan tog područja.

Za javne ceste (državne, vojvođanske, kotarske i općinske), zakonodavac dopušta određena odstupanja i smanjenja tih udaljenosti, ako okolnosti pojedine investicije zaslužuju posebno razmatranje i investitor prije dobivanja građevinsku dozvolu ili prije podnošenja prijave radova izgradnja će ishoditi dozvolu od upravitelja ceste za lociranje građevine na udaljenosti manjoj od gore navedene.

  • Minimalne udaljenosti između zgrade i plinovoda

Prilikom kupnje građevinskog projekta vrlo je važno unaprijed utvrditi postoji li u blizini naše parcele plinovod. Ukoliko se to dogodi, potrebno je upoznati se s njegovom tehničkom dokumentacijom, jer ovisno o dopuštenom tlaku u obližnjem plinovodu i njegovom promjeru, zakon također nalaže održavanje određenih razmaka.

Ovo pitanje detaljno je uređeno Uredbom ministra gospodarstva od 26. travnja 2013. o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati plinske mreže i njihov položaj ( žurnalzakona iz 2013., točka 640). Prema ovom pravilniku udaljenost građevina koje se podižu od plinovoda treba iznositi: 1 metar ako je najveći radni tlak (MOP) u plinovodu do uključivo 0,5 MPa, 2 metra ako je MOP iznad 0,5 MPa do 1, 6MPa uključujući. Ako je maksimalni tlak iznad 1,6 MPa, ovdje je važan i promjer plinovoda. Ako je promjer do DN 150, minimalna udaljenost je 4 metra, promjer iznad DN 150 do uključujući DN 300 - minimalna udaljenost je 6 metara, promjer iznad DN 300 do uključujući DN 500 - minimalna udaljenost je fiksna na 8 metara. Ako je promjer plinovoda iznad DN 500, moramo se udaljiti od plinovoda najmanje 12 metara od gradilišta.

  • Minimalne udaljenosti lokacije zgrade od nadzemnih električnih mreža

Nije rijetkost da imamo situaciju da dalekovod prolazi iznad ili pored parcele. U tom slučaju također moramo voditi računa o držanju primjerenih razmaka zahvaljujući kojima ćemo se osjećati sigurno.Međutim, niti Zakon o gradnji niti Uredba ministra infrastrukture o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov smještaj ne govore o ovom pitanju. Neki propisi mogu se pronaći u poljskim standardima - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1:2001 i PN-EN-50423-1:2007.

Udaljenost zgrade od nadzemnih vodova prvenstveno ovisi o naponu električnih žica. Ovisno o tome je li napon nizak, srednji ili visok, te se udaljenosti kreću od tri do nekoliko metara. Da biste to točno utvrdili, otiđite do obližnje elektroprivredne tvrtke koja će točno odrediti napon žica u obližnjoj liniji i naznačiti koje minimalne udaljenosti treba održavati.

Pored toga, ovdje treba spomenuti da je sukladno odredbama Uredbe ministra infrastrukture od 6. veljače 2003. o zaštiti zdravlja i sigurnosti na radu tijekom izvođenja građevinskih radova (žurnalzakona iz 2003., br. 47, točka 401) nije dopušteno postavljanje radnih stanica, zaliha proizvoda i materijala ili strojeva i građevinske opreme neposredno ispod nadzemnih vodova ili na vodoravnoj udaljenosti od krajnjih žica, manjoj od:

1) 3 metra - za vodove s nazivnim naponom koji ne prelazi 1 kV;

2) 5 metara - za vodove s nazivnim naponom iznad 1 kV, ali ne većim od 15 kV;

3) 10 metara - za vodove s nazivnim naponom iznad 15 kV, ali ne većim od 30 kV;

4) 15 metara - za vodove s nazivnim naponom iznad 30 kV, ali ne većim od 110 kV;

5) 30 metara - za vodove s nazivnim naponom iznad 110 kV.

Istovremeno, izvođenje građevinskih radova uz uporabu strojeva ili drugih tehničkih uređaja, neposredno ispod visokonaponskog voda, dopušteno je uz dogovor s korisnikom voda.U tu svrhu također bi bilo potrebno kontaktirati energetsku tvrtku radi davanja smjernica za izvođenje građevinskih radova.

Zanimljiva je činjenica da se zakon ne odnosi na pitanje podzemnih energetskih mreža. U tom smislu nema smjernica niti fiksnih udaljenosti. No, također je potrebno provjeriti da li je takva mreža izvedena na ili u blizini parcele.

  • Minimalne udaljenosti između lokacije zgrade i vodovoda i kanalizacije

Kao u slučaju plinskih instalacija ili nadzemnih energetskih mreža, minimalni razmaci moraju se održavati kada se u blizini ili na parceli nalazi vodovod ili kanalizacija. Udaljenost koju moramo držati ovisi o promjeru cijevi i kreće se od 1,5 metara do 5 metara.

Udaljenosti na parceli - bunar i cisterna za tekući otpad

Također je potrebno obratiti pažnju na lokaciju bunara i septičke jame za tekući otpad na parceli. U mnogim područjima još uvijek nema kanalizacije niti vodovodne mreže, što znači da su investitori prisiljeni sami osigurati odvod vode i kanalizacije. No, nisu svi svjesni da je i smještaj ovih objekata (bunar i spremnik) uvjetovan ispunjavanjem određenih zahtjeva. Vrijedno je zapamtiti, jer može značajno utjecati na razvoj građevinske parcele, a ponekad i mnoge od nas zaštititi od problema.

I tako, u slučaju bunara koji opskrbljuje vodom namijenjenom za ljudsku potrošnju, udaljenost od osi bunara mora biti najmanje:

1) do granice parcele - 5 m,

2) do osi jarka uz cestu - 7,5 m,

3) za objekte za držanje stoke i pripadajuće hermetičke silose, spremnike za sakupljanje otpada, kompost i sličnu hermetičku opremu - 15 m,

4) do najbliže infiltracijske cijevi pojedinog kanalizacijskog sustava, ako se u njega ispuštaju biološki pročišćene otpadne vode u obimu određenom propisima o zaštiti voda - 30 m,

5) do neasf altiranih staza za stoku, najbliže infiltracijske cijevi lokalnog kanalizacijskog sustava bez uređaja za biološko pročišćavanje otpadnih voda i do granice filtracijskog polja - 70 metara.

Dopušteno je locirati bunar na udaljenosti manjoj od 5 metara od granice parcele, a zajednički bunar na granici dviju parcela, uz uvjet da se na obje drže udaljenosti navedene u točkama 2-5. parcele.

U slučaju bunara koji opskrbljuje vodom za druge svrhe osim ljudske potrošnje (npr. za zalijevanje vrta), propisi ne nameću nikakve zahtjeve. Takav bunar se može nalaziti bilo gdje na našoj parceli.

Što se tiče postavljanja septičke jame za otpadne vode na parceli, zakonodavac dopušta korištenje istih samo na građevinskim česticama koje se ne mogu priključiti na kanalizaciju, te ih nije dozvoljeno koristiti. na područjima pod posebnom zaštitom okoliša i izloženim poplavama i zalijevanju oborinskim vodama.Razmak između poklopaca i ventilacijskih otvora iz septičkih jama za tekući otpad, jama zahoda bez kanalizacije s najviše 4 mjesta i sličnih sanitarnih i gospodarskih uređaja kapaciteta do 10 m33treba biti najmanje:

1) od prozora i vanjskih vrata do prostorija namijenjenih za ljude i skladištenje hrane - 15 m,

2) od granice susjedne parcele, ceste (ulice) ili pješačke staze - 7,5 m,

U slučaju rekreacije jedne obitelji, domaćinstva i individualne rekreacije, ove udaljenosti su manje i trebale bi biti:

1) od prozora i vanjskih vrata do prostorija namijenjenih ljudima - 5 m, ovo se ne odnosi na zahode u obiteljskim kućama,

2) od granice susjedne parcele, ceste (ulice) ili pješačke staze - 2 m,

Ako spremnici imaju kapacitet veći od 10 m3do 50 m3 udaljenosti trebaju biti najmanje:

1) od prozora i vanjskih vrata do prostorija navedenih u odjeljku. 1 bod 1 - 30m,

2) od granice susjedne parcele - 7,5 m,

3) od ceste (ulice) ili pješačke staze - 10 m.

Natkrivene septičke jame za tekući otpad i zahodske jame mogu se nalaziti na udaljenosti manjoj od 2 metra od međe, uključujući i na granici parcela, ako graniče sa sličnim uređajima na susjednoj čestici, pod uvjetom da gore navedena udaljenost od prostorija namijenjenih ljudima i od bunara.

Ako je to moguće, takva posebna odstupanja uredit će se u izdanoj odluci o uvjetima uređenja i uređenja zemljišta.

Tako da u nekim situacijama, pogotovo ako imamo malu parcelu u susjedstvu drugih već izgrađenih parcela, lociranje naše kuće u skladu sa svim propisima može izazvati dosta problema i biti pravi izazov.Stvar je kompliciranija ako se u blizini parcele nalazi električna mreža ili druga instalacija, na što treba obratiti posebnu pozornost. Može se dogoditi da ćemo biti prisiljeni kupiti individualni projekt kuće, jer sve gotove kuće ne ispunjavaju uvjete propisane zakonom i odredbama lokalnog prostornog plana uređenja ili odluke o prostornom uređenju i uvjetima uređenja. Također se može ispostaviti da naša odabrana parcela kao rezultat toga nije takozvana zemljišna parcela. prilika, jer položaj i okolna infrastruktura onemogućuju izgradnju kuće kakvu želimo.

S druge strane, kada se zgrada gradi prema propisima, neljubazan susjed neće imati nikakav utjecaj na našu investiciju. Možemo biti mirni.

Kategorija:

Gradnja