Važan plan lokalnog prostornog razvoja velika je korist za graditelja kuća, a prije svega ušteda vremena. Kad se parcela uključi u prostorni plan uređenja, ured ne donosi odluku o uvjetima građenja. U praksi to znači da brzo i jednostavno možemo dobiti odgovor na pitanje: možemo li tamo sagraditi kuću?
Ili lokalni plan ili odluku o uvjetima gradnje
Lokalni plan treba jasno pokazati koliko se velika kuća može graditi, kako se pozicionirati na parceli, koja ograničenja njenog izgleda vrijede, što se u određenom području može učiniti zelenilom, pristupom, kanalizacijom itd.
Kad se parcela nalazi na području na kojem je donesen lokalni plan, ured ne donosi odluku o uvjetima građenja . Ulagač sam traži informacije koje su mu potrebne u službenom izvatku koji je izdao ured i nacrtu plana.
Gdje dobiti lokalni plan?
Službena objava plana kao općinskog propisa nalazi se u službenom časopisu vojvodstva. Sve češće ga možete vidjeti i na web mjestu grada ili komune te u javnom glasilu Ureda za javno informiranje - najčešće u kartici "Rezolucije vijeća općine".
Osnovna prednost građenja na području obuhvaćenom planom je ta što brzo i jednostavno možemo dobiti odgovor na osnovno pitanje: možemo li tamo sagraditi kuću?
Podaci sadržani u lokalnom planu
Uz to, lokalni plan omogućava vam da naučite pravila koja će se primjenjivati na naše susjede parcele ili područja, širinu prednjeg elevatora, visinu gornjeg ruba prednjeg uzdignuća, njegovog vijenca ili potkrovlja ili geometriju krova (kut nagiba, visina grebena i izgled krova). U praksi se sadržaj ovih studija razlikuje.
Osim toga, lokalni planovi izrađeni u razdoblju 1995. - 2003. na temelju starog zakona o prostornom razvoju iz 1994. godine, donesenog prije stupanja na snagu zakona o planiranju iz 2003., ostali su valjani.
Njihov opseg i razina detalja obično su mnogo manji nego što to zahtijeva novi zakon. Obično je manje rezultata i manje precizno.