Ne ostavljajte izvođačima tako važno pitanje kao što je izbor materijala za izgradnju kuće. Zatražite preliminarnu procjenu troškova. Također možete pregovarati o cijeni radne snage, pogotovo jer je zidanje, npr. U sistemu Porotherm Dryfix, manje naporno od tradicionalnog, pa bi cijena trebala biti niža (foto: WIENERBERGER).

Da biste efikasno izgradili kuću i što manje opteretili investitorski džep, dobro planirajte sljedeće faze izgradnje. Prikazujemo ogledni raspored rada. Naš popis uključuje što je potrebno učiniti u određenoj fazi izgradnje, što kontrolirati i što pripremiti za sljedeću. Zahvaljujući ovim savjetima, bolje ćete organizirati izgradnju kuće.

Izgradnja doma je izazov

Gradnja kuće nije lagan zadatak čak ni za nekoga tko se bavi cijelim životom. Pravi problem je samo odabir zavjera i projekta. Ako već imate formalnosti u gradnji iza sebe, vrijeme je za sljedeće faze izgradnje . Kako je u prošloj fazi sudjelovanje pojedinaca bilo važno, toliko sada ovisi o ljudima koje unajmite i vanjskim okolnostima kao što su vremenske prilike, kvarovi i krađe. Postoji i vremenski faktor.

Izgradnja doma je premijera bez proba. Sjetite se samo da su tisuće ulagača već igrale ulogu pred vama - znate što je dobro, a što loše. Koristite provjerene postupke gradnje i sve dostupne upravljačke mehanizme.

1. faza izgradnje kuće: za građevinsku dozvolu

Opseg posla koji treba izvesti:

  • Individualni redoslijed projekta ili odabir i prilagodba gotovog projekta
  • Prikupljanje dokumentacije za građevinsku dozvolu
  • Ishođenje građevinske dozvole
  • Uspostavljanje veza - naručivanje projekata, potpisivanje ugovora o priključenju, izvještavanje o izgradnji, prihvaćanje i geodetski inventar izgrađen, potpisivanje ugovora o nabavi
  • Pa izgradnja, ako je potrebno
  • Ispitivanje tla (nije uvijek neophodno)
  • Izvještavanje o početku građevinskih radova

Izvođači su potrebni:

  • Anketa (ažuriranje karata za potrebe dizajna, postavljanje veza na nju)
  • arhitekta
  • Geotechnik
  • Dizajneri veza
  • Izvođači priključaka

Građevinski nadzor:

  • Kontrola projekta - inspektor nadzora investitora
  • Primanje priključaka - inspektor i predstavnik tvrtke
  • Izvršenje procjene troškova investitora

Pogledajte što preporučujemo:

Građevinska logistika, vrijeme za pripremu:

  • Zapošljavanje voditelja građevine i inspektora nadzora investitora
  • Ugovor izvođača za sirovo stanje (ili za cjelinu)
  • Donošenje odluke o tome kako opskrbiti zgradu, kupiti materijal i iznajmiti opremu
Mišljenja građevinskih tvrtki mogu se pročitati na brojnim građevinskim forumima. Ovo je vrlo vrijedan izvor znanja za budućeg investitora koji traži provjerenog izvođača za izgradnju kuće iz snova (foto: WIENERBERGER).

II faza izgradnje kuće: stanje nula

Opseg posla koji treba izvesti:

  • Ograda gradilišta
  • Izgradnja na terenu
  • Izgradnja temelja / podruma
  • Podzemna izolacija
  • Distribucija kanalizacije (vodoravno) ispod praga
  • Polaganje betonskog temelja

Izvođači su potrebni:

  • geometar
  • Podzemni izvođači
  • Teški transport (pijesak, blokovi)

Građevinski nadzor:

  • Kontrola i prihvaćanje obuhvaćenih radova - inspektor nadzora investitora
  • Provjera usklađenosti provedbe radova s projektom - inspektorom
  • Upisi voditelja građevine u građevinski dnevnik (potvrđuju izvođenje radova)
  • Prihvaćanje radova i upisa u građevinski dnevnik - osnova za nagodbu s izvođačem

Građevinska logistika, vrijeme za pripremu:

  • Bageri, narudžba oplate

VODIČ: Kako sagraditi kuću. Pazite na sezonalnost! Raspored izgradnje

III stupanj izgradnje kuće: otvorena školjka

Opseg posla koji treba izvesti:

  • Zidarski zidovi, dimnjaci
  • Izvođenje stropova i stepenica od armiranog betona
  • Napravite zamku
  • Polaganje krovnog pokrivača
  • Montaža oluka

Izvođači su potrebni:

  • Tim za zidarstvo i stolarije
  • Krovni tim
  • Iznajmljivanje opreme (oplate, probijači, betonska pumpa)

Građevinski nadzor:

  • Kontrola i prihvaćanje obuhvaćenih radova - inspektor nadzora investitora
  • Provjera usklađenosti provedbe radova s projektom - inspektorom
  • Upisi voditelja građevine u građevinski dnevnik (potvrđuju izvođenje radova)
  • Prihvaćanje radova i upisa u građevinski dnevnik - osnova za nagodbu s izvođačem

Građevinska logistika, vrijeme za pripremu:

  • Imenovanje krovnog tima (eventualno stolarije)
  • Konačni izbor materijala za temelje, zidove i krov
  • Ispunjavanje kreditnih formalnosti

VIDEO. Odnesite kući nakon izgradnje

4. faza izgradnje kuće: instalacije i suha žbuka

Opseg posla koji treba izvesti:

  • Izvođenje unutarnjih instalacija (bez montažnih uređaja)
  • Izvođenje žbuke i brušenja
  • Pospremanje vrta
  • Izgradnja ciljne ograde
  • Konstrukcija zaštita od zime (otvori za prozore i vrata, odvodnjavanje instalacije vode)
Izvođači su potrebni:
  • električar
  • Instalater plina
  • Sanitarni instalater
  • Instalater alarma
  • Tim za maltere i brusilice
  • Ograde za izvođače
  • dimnjak-sweep

Građevinski nadzor:

  • Ispitivanja i prihvaćanje instalacije
  • Provjera i prihvaćanje plinskih i električnih instalacija od strane ovlaštenih instalatera
  • Provjera dima, gravitacijskog dimnjaka i ventilacijskih kanala
  • Kontrola i prihvaćanje završnih radova
  • Upisi u građevinski dnevnik koji potvrđuju gore navedeno prihvaćanje

Logistika, vrijeme za pripremu:

  • Imenovanje instalacijskih timova (sanitarni, električni, alarmni)
  • Konačno prihvaćanje instalacijskih nacrta (gnijezda, vodene točke)
  • Odabir i kupnja instalacijskog materijala i uređaja
  • Ishođenje dozvole za plinsku instalaciju, ako građevinska dozvola ne uključuje ovu instalaciju

V faza izgradnje kuće: završni i montažni radovi

Opseg posla:

  • Instalacija prozora
  • Ugradnja vrata i kapija
  • Dorada fasada (izolacija, malterisanje)
  • Ugradnja grijaćih uređaja (bojler, radijatori, kamin)
  • Unutarnji završni radovi: podovi, završna obrada kupaonice i bijela montaža, završetak kuhinje, izolacija potkrovlja i završna obrada, ugradnja unutarnjih vrata, krečenje
  • Geodetski inventar za podugovaranje

Izvođači su potrebni:

  • Monteri prozora i vrata, kapije
  • Instalateri uređaja
  • Monteri suhozida
  • tiler
  • Pločice / tiler
  • stolar
  • Finišer i drugi
  • geometar

Građevinski nadzor:

  • Kontrola i prihvaćanje završnih i montažnih radova

Građevinska logistika, vrijeme za pripremu:

  • Zakazivanje sastanka za završnu ekipu (malteri, rendiseri)
  • Naručite prozore i vrata, garažna vrata
  • Izbor i kupnja završnih materijala i opreme
  • Namještaj za planiranje soba
  • Priprema zaštite zgrada (nadzor, nadzor)

Faza VI kuće: završetak gradnje

Opseg posla koji treba izvesti:

  • Obavijest o završetku izgradnje ili podnošenje zahtjeva za upotrebnu dozvolu (ako planirate živjeti u nedovršenoj kući)
  • Zahtjev za narudžbeni broj
  • Prijava
  • boravište

Izvođači su potrebni:

  • Moving kompanija

Građevinski nadzor:

  • Prihvatanje zgrade nadzorom zgrade, kada se traži uporabna dozvola

Građevinska logistika, vrijeme za pripremu:

  • Prikupljanje dokumenata za dovršetak gradnje

Uzmi KVIZ i vidi možeš li se slagati sa profesionalcem

Kategorija:

Operacija kuće