Proces izgradnje
Nakon dobivanja građevinske dozvole možete nastaviti s izgradnjom kuće u skladu s odobrenim projektom. Međutim, gradnja je složen, višesatni poduhvat u koji su uključeni mnogi sudionici.
Prema Zakonu o gradnji (članak 17.) sudionici procesa izgradnje su:
- investitor - to je osoba (fizička ili pravna) u čije ime se investicija provodi;
- Inspektorov nadzorni inspektor (ako je takav nadzor uspostavljen) - tj. Osoba koja u ime investitora vrši nadzor i kontrolu tijeka radova na gradilištu;
- dizajner ;
- Voditelj građevine ili voditelj radova koji predstavlja izvođača.
Pogledajte koja je uloga sudionika u procesu izgradnje.
Dobijena građevinska dozvola vrijedi 3 godine i za to vrijeme investitor treba započeti s ulaganjem. To znači da odluka o građevinskoj dozvoli ističe ako gradnja nije započeta u roku od tri godine od dana kada odluka postane pravomoćna ili ako je izgradnja prekinuta duže od tri godine. Početak ili nastavak gradnje za koje je odluka istekla može se dogoditi tek nakon dobivanja nove građevinske dozvole.
Investitor mora osigurati pravilan nadzor i izvođenje građevinskih radova . Također je dužan osigurati vođenje građevine (ili radove) i nadzor nad radovima osoba koje imaju građevinske kvalifikacije za odgovarajuće specijalnosti. U slučaju promjene voditelja građevine (radova) ili inspektora nadzora investitora ili projektanta koji vrši nadzor autora, investitor treba odmah pismenim putem obavijestiti državna tijela za nadzor nad građevinama koja izdaju građevinsku dozvolu - navodeći kada je došlo do promjene i priložiti obavijesti te izjave tih osoba o prihvaćanju dužnosti,
Početak izgradnje
Investitor je dužan o tome obavijestiti nadležno tijelo za nadzor građevine i projektanta koji vrši nadzor autora (u slučaju gotovog projekta to će biti projektant, koji je prilagodio projekt), najmanje 7 dana prije početka radova. Obavijest o namjeri započinjanja građevinskih radova mora biti popraćena pismenim izjavama:
- voditelj građevine (radovi) o prihvaćanju obveze upravljanja građevinom (građevinski radovi);
- Inspekcijski nadzor investitora o prihvaćanju obveze obavljanja nadzora investitora nad određenim građevinskim radovima.
Dnevnik izgradnje
Kada podnosi obavijest o početku radova, investitor treba istovremeno podnijeti zahtjev za izdavanje građevinskog dnevnika. Od ovog trenutka to će biti službeni dokument o tijeku građevinskih radova, uzimajući u obzir sve događaje i okolnosti koji su se dogodili tijekom izgradnje. Zapisnik se tijekom izgradnje predaje upravitelju građevine koji je odgovoran za pravilno čuvanje i skladištenje. Na prvoj stranici časopisa nalaze se podaci izvođača ili izvođača radova, kao i osoba koje drže upravljanje građevinama i radovima, nadzor autora i investitora - navođenje njihovih specijalnosti i broj građevinske dozvole. Ove osobe potvrđuju potpisom i datumom prihvaćanja dužnosti koje su im povjerene. Za vrijeme gradnje investitor ima pravo ući na gradilište i izvršiti upise u građevinski dnevnik.
Pripremni rad
Izgradnja započinje kada započinju pripremni radovi na gradilištu. Imajte na umu da se pripremni radovi mogu obavljati samo na području koje pokriva građevinska dozvola. Ova djela uključuju:
- razgraničenje geodetskih objekata u polju,
- izravnavanje područja,
- razvoj gradilišta zajedno s izgradnjom privremenih objekata,
- uspostavljanje tehničke infrastrukturne veze za potrebe izgradnje.
Početak isporuke energije, vode, topline ili plina može se dogoditi tek nakon predočenja građevinske dozvole. Sljedeća faza je: Odabir građevinske metode.
Biramo izvršnu tvrtku
Prije donošenja odluke o odabiru tvrtke, ulagač treba provjeriti njegove reference i vjerodostojnost. Kada se analizira ponuda građevinske tvrtke, prije svega treba obratiti pažnju na kvalifikacije tvrtke i tehnička sredstva potrebna za izvođenje radova - izravni izvođač trebao bi imati stručnu praksu i posjedovati građevinsku kvalifikaciju. Trebali biste provjeriti pravni oblik poslovne aktivnosti i financijsko stanje tvrtke. Također bi bilo poželjno da se društvo osigura od civilne odgovornosti i materijalne štete. Opseg profesionalnog iskustva bit će važan - građevinska tvrtka trebala bi predstaviti svoje reference, tj. Mišljenja o vlastitom radu koje su izdali prethodni klijenti, kako bismo lako mogli provjeriti podatke koje su nam pružili. Bilo bi dobro i osobno pregledati objekte koje je kandidat završio za „našeg“ izvođača i razgovarati s njihovim korisnicima.
Sklapamo ugovor o izvođenju građevinskih radova
Sljedeća faza organiziranja građevinskog postupka je zaključivanje ugovora o izvođenju građevinskih radova. To nije obvezno, ali je preporučljivo radi zaštite interesa i investitora i izvođača. Dizajn ugovora mora jasno regulirati prava i obveze obje strane kako bi se mogao učinkovito provoditi. Predmet ugovora, tj. Objekt koji namjeravamo graditi, treba detaljno opisati, uz uvjet da se radovi moraju izvoditi u skladu s tehničkom dokumentacijom, koja je sastavni dio ugovora. U ugovoru ili u prilogu trebalo bi precizno navesti raspored rada. Ugovorom bi se također trebale predvidjeti sankcije za neizvršenje ili nepropisno izvršavanje obveza izvođača. Vrijedno je pitati odvjetnika po tom pitanju. Nedostatak razboritosti može izlagati investitora gubitku vremena i novca. Također treba imati na umu da će u slučaju neovisne organizacije radova investitor biti prisiljen zaključiti ugovore s nekoliko izvođača iz različitih industrija.
Predaja i primanje sljedećih faza izgradnje
Prije svega, važno je zapamtiti da izvođaču gradilište bude dostavljeno protokolom, jer od tog trenutka do puštanja u pogon zgrade snosi opću odgovornost za štetu nastalu na ovom području. Izvješće treba sadržavati detaljan opis mjesta kako bi se mogle procijeniti buduće štete. Tada, također u obliku izvještaja, treba primiti pojedine faze izgradnje. Izvještaj može sadržavati primjedbe koje nastaju prilikom isporuke - to će pomoći u očuvanju prava na potraživanja iz jamstva zbog nedostataka u stvarima. Najbolje je plaćanje izvođača učiniti ovisnim o prihvaćanju naknadnih faza radova - platiti za već obavljene radove (i manje od punog iznosa). Određeni iznos novca trebao bi se čuvati u rezervi kao jamstvo zadovoljavajuće izvedbe radova.
Posljednja faza je završetak izgradnje i puštanje u pogon zgrade.