Kupnja kuće stare nekoliko godina trebala bi biti povezana s temeljitim pregledom stanja u kući. Prije planiranog obnavljanja kuće možete otkriti vlagu, ogrebotine na vanjskim zidovima ili druge nedostatke koji mogu predstavljati opasnost za građevinu zgrade. Savjetujemo vam na što obratite pažnju.
Vlaga i gljivice na zidovima
Primarna prijetnja starim domovima ima vlage i gljiva. Tragovi vlage moraju se pronaći osobito u podrumima.
O tome svjedoče stalno mokri pod, ljuskava boja na zidovima (iznutra i izvana), ispupčenje, padanje, drobljenje i bilo kakve nedostatke žbuke, karakterističan mirisni miris. Vlaga na vanjskim zidovima može ukazivati na loše stanje fasade - ljuštenje boje i padanje žbuke.
Gljiva napada ne samo drvo, već i površine takozvanih toplinskih mostova.
Ogrebotine i pukotine
Druga prijetnja su bilo ogrebotine i pukotine na unutarnjoj i vanjskoj površini zidova. Njihovi razlozi mogu biti različiti - od skupljanja ogrebotina u gipsanom sloju koji ne predstavljaju opasnost za građevinsku konstrukciju, do pukotina na zidu uzrokovanih neravnomjernim nasipanjem građevine ili oštećenjem temelja.
Pukotine na žbuci na pregradnim zidovima (koje se često pojavljuju na spojevima sa nosivim zidovima ili u blizini otvora) ne izazivaju zabrinutost. Međutim, nedostaci su velika odstupanja površine žbuke od ravnine i od vertikale, njihovo pucanje i ljuskanje.
Strop, krov
Vidljivo savijanje stropa pri hodanju ili laganom odskoku opasno je jer dokazuje njegovu prenisku krutost, kao i ogrebotine i nedostatke na donjoj površini, vidljive ulomke čeličnih armirajućih šipki ili greda prekrivenih korozijom.
U Kleinovim stropovima potrebno je provjeriti stanje greda, posebno iznad podruma, a ako je tavan drveni, važno je da nema drvenih štetočina (gljivica, insekata). Pažljivo pogledajte pojedine dijelove krovne konstrukcije (freske, splavi, karirane stupove, grede i oplate itd.).
Svi, posebno svježi tragovi curenja kišnice ili topljenja snijega kroz pokrovni ili krovni sloj, mogu ukazivati na loše stanje pokrova, neefikasan sustav odvodnje. Krovna rešetka je tada posebno osjetljiva na mogući rast gljivica.
dimnjaci
Važan je izgled i tehničko stanje dimnjaka, posebice njihova nepropusnost (provjeravamo da nema pukotina na njihovoj površini) i potisak (plamen iz šibice se približava ventilacijskoj rešetki).
Prozori i vrata
Kupnja kuće za tinejdžere trebala bi nas osjetiti na to da će stolariju možda trebati zamijeniti, osim ako to nisu učinili prethodni vlasnici. Provjerimo jesu li stari prozori i vrata iskrivljeni i štite od curenja topline, a jesu li prozori novi, osiguravaju li dotok svježeg zraka potrebnog za učinkovit rad gravitacijske ventilacije (ne mogu biti uski). Ako je stolarija dovoljno stara i dragocjena da je zadrži, vrijedno je konzultirati konzervatora koji će procijeniti može li se uštedjeti i koliko će koštati obnovu.