Izgradnja kuće pravi je izazov
Organizirati izgradnju nije lagan zadatak čak i za nekoga tko se bavi cijelim životom. Danas se suočite s ovim izazovom. Sigurno ste uložili mnogo truda u odabir zavjera i projekta - to su bili pojedinačni radovi. Sada čak ni potpuna predanost možda neće biti dovoljna. Prije nego što započnete izgradnju odgovorite na ova 3 pitanja.
Kako organizacija gradnje kuće teče bez problema
Pravilna organizacija gradnje uvelike ovisi o ljudima koje unajmite i vanjskim okolnostima kao što su vremenske prilike, kvarovi i krađe. Postoji i vremenski faktor. Izgradnja kuće je premijera bez generalne probe. Sjetite se samo da su tisuće ulagača već igrale ulogu pred vama - znate što je dobro, a što loše. Biti menadžer znači koristiti provjerene postupke gradnje i sve dostupne mehanizme kontrole. O tome govori treća epizoda našeg "Tečaja za investitore".
Tri pitanja o izgradnji kuće investitoru
1. Koliko novca imate za izgradnju kuće? Što manje, više zadataka vas čeka. Zašto? Ako imate veliki proračun, možete naručiti izgradnju ključ u ruke. Ili se odlučite za naprednu građevinsku tehnologiju, na primjer, montažnu - tada će profesionalci vašu kuću sastaviti od elemenata. Ili sagraditi kuću za tri mjeseca - također rukama stručnjaka. Nažalost, česta je pogreška investitora da naruče gradnju u specijaliziranim tehnologijama (uglavnom drva) slučajnim timovima. Još jedan - stavljanje kuće za stotine tisuća zlota s posadom od najave, uz to bez pružanja nadzora.
2. Kakav sustav gradite svoju kuću? Već smo rekli o izgradnji kuće "ključ u ruke". Ugovorni sustav uključuje angažiranje naknadnih timova i izvođača radova na određenim radovima, na primjer zidari za izradu temelja, zidova, estriha i stepenica, krovovi za pripremu konstrukcije i pokrivanje krova, zatim električari, monteri, žbuke. Zadaci investitora uključuju organiziranje radova, njihovo koordiniranje, opskrbu gradilišta materijalima i kontrolu kvalitete. U ugovornom sustavu investitor kao menadžer može pokazati veliko! Ekonomska metoda teško da je upravljački sustav. Investitor fizički obavlja većinu posla, nabavlja izgradnju i obično zapošljava članove obitelji.
3. Koliko ste u žurbi sa životom? U bilo kojoj tehnologiji kuća se može graditi tijekom sezone, ali što je kraće vrijeme, to je teža zadaća. Trebali biste koordinirati posao i opskrbiti ponekad čak 20 ljudi koji rade u jednom danu. Zauzvrat, kada gradnja traje godinama, investitor mora razmotriti od kojeg trenutka planirati postavljanje instalacijskih i završnih elemenata kuće - tada morate kuću premjestiti ili dobro zaštititi od krađe. Alat za planiranje je građevinski plan. Kako brzo graditi?
Izgradnja kuće u jednoj sezoni - zahtijeva učinkovit tim, pouzdan izvor opskrbe, nadzor koji će osigurati da kratko vrijeme ulaganja ne utječe na kvalitetu kuće. Trebat će vam i brzo financiranje - obično zajam. Vlažne radove treba ograničiti, takozvane brze tehnologije koje se koriste.
POGLEDAJTE TAKOĐENJE: Kako postati menadžer vlastite gradnje? (Dorota i Filip)
Tri izazova za graditelje kuća
1. Organizirajte izgradnju kuće . Gradilište treba ograditi, osigurati struju i vodu. Zadatak investitora je i postavljanje wc-a (obično posuđenog prijenosnog). Gdje će posada živjeti i jesti? "Svi zaposlenici imaju pravo na sigurne i zdrave radne uvjete", kaže Europska socijalna povelja, a građevina je na kraju krajeva malo radno mjesto. Tvrtke često imaju svoj automobil s barakom, u najgorem slučaju prostrani kombi. Vrijedno je na zemljište staviti kontejner, po mogućnosti morski - poput kamiona koji prevozi cestu. Ovo je čvrst časopis za alate i potrošni materijal. Nakon izgradnje kontejner se može prodati.
2. Pronađite posadu. Investitor je taj koji bira "sudionike u procesu izgradnje". Mora postojati voditelj gradilišta, nije potreban nadzorni inspektor. Također morate pronaći izvršni tim. Kako? U prvoj epizodi savjetovali smo - da potražite upute, provjerite dvije ili tri prethodne konstrukcije na kojima je radila, pitajte bivše klijente za mišljenje. Jedna naredba nije dovoljna. Tim iz ponude, bez dokazanih referenci, pretjerano rizikuje - toplo ne savjetujemo! Kakvi su zaposlenici u građevinarstvu? Sve je manje i manje timova koji mogu kombinirati stanične betonske blokove samo s tradicionalnim cementnim vapnenim malterom, ali ipak vješti profesionalci imaju više sreće od svakodnevnog života. Ne vjerujmo vlastitoj sreći.
3. Budi šef, a ne brat. Na početku promatranje. Mnogi investitori se svojim srcem i dušom posvećuju izvođačima radova, vjerujući u njihove vještine. Žele pripitomiti gospodina Kaziju, ugrijati njegovu izvršnu dušu - žele mu vjerovati! Tada otkrivaju loše izgrađenu kuću. Dolaze razočaranje i žaljenje.
Ostali investitori osjećaju se zarobljeni u građevinskoj zamci - ispada da je teže nego što su mislili, ne možete vjerovati nikome, problemi se gomilaju. Zbog nedostatka novca i kompetencije, gradnja se pretvara u napredak - neki poboljšavaju druge, čineći same pogreške. Užas može iz toga izaći. Postoji treći način - bez emocija, sa znanjem i vještinama - investitora kao voditelja projekta. Biti menadžer znači biti šef - kontrolirati proces izgradnje i reakcije zaposlenika. Morate biti poput lisice - tako se zove menadžer u Japanu - lukav (ali ne varljiv), izbjegavajući zamke, sposoban organizirati tim.
Izgradnja za dvije ili tri godine - daje mogućnost prirodne podjele u faze: nulte stanje, sirovo stanje, instalacije, završni radovi. Vrijeme je za pripremu radova i financiranje. Faza u kojoj se pojavljuje stalna oprema kuće ne može se prekinuti - mora trajati dok ne živite.
Izgradnja duža od tri godine - stvara probleme kako zaštititi i zaštititi gradnju od vremenskih uvjeta i lopova. Predugo vrijeme gradnje stvara dodatne troškove.