Poljoprivredne parcele često su smještene u prekrasnom okruženju.

Vrijedi li kupiti poljoprivredno zemljište? Provjerite kako se pripremiti za kupnju parcele na selu. Mnogi od nas sanjaju da napuste mali stan i grade kuću na prekrasnom području. Ipak, prvo je vrijedno provjeriti na koje poteškoće se trebamo pripremiti. Kupujemo zemljište na selu: kako pretraživati, koju kuću graditi.

Prednosti življenja izvan grada, na prekrasnom zelenom mjestu, na parceli sa vlastitim vrtom, a često i sa starim drvećem, mnogima su očite. Prostor, tišina, otvoreni krajolik i vrijeme koje kao da teku sasvim drugačijim tempom. Moglo bi se reći: idila. Ali ovo nije pojam koji potpuno iscrpljuje temu.

Zemljište na selu: vrijedi znati

Prije nego što možemo uživati u ljepotama življenja daleko od takozvane civilizacije, vjerojatno ćemo imati dug put koji ćemo proći kroz formalnosti i prevladavanje tehničkih poteškoća povezanih s kupnjom parcele na selu . Zamršeni problemi vezani za vlasništvo nad zemljom i zakup, potrebu za promjenom uporabe poljoprivrednih parcela i nastale komplikacije samo su dio problema. Zemljišta na selu nisu uvijek dobro razvijena, što može rezultirati potrebom uspostavljanja veza.

Provjerite i: suvremena kuća u Masuriji >>>

Također se može dogoditi da nam općinski ured ne da dozvolu za izgradnju kuće - ako smo kupili zemljište na selu u blizini nerazvijenih područja i podnijet ćemo zahtjev za izgradnju uvjeta za zemljište koje se nalazi u osami. Osim toga, kupljeno zemljište na selu mora imati pristupni put, što nije uvijek standardno za poljoprivredne parcele. Kao što vidite, naši napori da izgradimo kuću iz snova u idiličnom krajoliku mogu propasti iz više razloga.

Kako ukloniti zemljište za izgradnju kuće? video

Kupujemo zemljište na selu: kako i što tražiti

Trenutno se u ruralnim područjima zadržava značajna prednost ponude nad potražnjom obradivog zemljišta za stambene objekte niskog rasta. Velike površine zemlje na selu otkupile su devedesete godine od općina od strane poduzeća i pojedinaca za poslovične novce u špekulativne svrhe. Budući da domaće špekulacije općenito ne postoje u dimenziji jedne ili dvije generacije, već na ljestvici od pet godina ili (rjeđe) jedno ili dva desetljeća, takva se zemlja već vraća na tržište. Nakon početnih pokušaja povećanja cijena, dostupni su za kupnju pod razumnim uvjetima, posebno nakon napornih pregovora i jamčenja brze isplate cijelog dospjelog iznosa. Na tržištu ne nedostaje nasljedno zemljište, koje je ponekad već pretjerano podijeljeno u skupove parcela za budući razvoj. Međutim, kad odlučujemo o izgradnji seoske kuće, tražimo prostor i intimu, tako da ne vrijedi ograničiti kupljeni prostor na standardne veličine, jer što su manje parcele, oni su relativno skuplji.
Za sličnu cijenu možete kupiti malo zemljište na seoskom imanju, veće radi djelomičnog krčenja šuma ili uništenog, ali naoružanog staništa. Dobro je postaviti gornju otkupnu cijenu i minimalnu površinu zemljišta koja nas zanima. Vrijedi zapamtiti da ne moramo cijelu parcelu s privatnom šumom i privatnim gljivama ograditi poput engleskog parka.

Dobro je planirati kupnju velike osamljene parcele na selu u nekoliko općina, pa čak i regija, jer ograničenja građenja, komplikacija oko vlasništva, cijene itd. Potiču vas da tražite alternativna rješenja. Zbog brojnih formalnosti koje su pred nama, transakciju treba planirati dosta unaprijed. Trebali bismo se sjetiti da se vrijedi dogovoriti sa svima za sve. Međutim, morate bezuvjetno izbjegavati nekomercijalne emocije i deprecijaciju predmeta pregovora. Vlasnici to često tretiraju osobno, što smanjuje naše šanse za profitabilnu transakciju.
Jedna od prvih odluka koja se donosi jest želimo li sami potražiti zemljište na selu ili uključiti agenciju za promet nekretninama. Čini se da je najbolje koristiti pomoć čak dva-tri ureda za nekretnine koji djeluju na području koje nas zanima. Bez obzira na vaše vlastito pretraživanje, trebat će vam stručna podrška. Optimalna provizija i povoljni ugovorni uvjeti moraju se dogovarati sa svakim uredom. Naravno, agencije trebaju znati o takvom konkurentnom aranžmanu. Nije isključeno da imaju trajne sporazume o suradnji.

Možda bi bilo dobro kupiti staru seosku kuću za obnovu

Poljoprivredne parcele i mogućnost izgradnje kuće

Promet poljoprivrednim zemljištem trenutno je vrlo ograničen. Međutim, svatko može kupiti poljoprivredne nekretnine na otvorenom tržištu koje:

  • ima površinu manju od 0, 3 ha;
  • ima površinu koja ne prelazi 0, 5 ha, a 29. travnja 2016. sagrađena je stambena zgrada (stvorila je takozvano stanište) i nije se koristila za vođenje farme;
  • na gore navedeni datum bila je obuhvaćena konačnom odlukom o uvjetima gradnje koja ukazuje na korištenje ove imovine (u cijelosti) u nepoljoprivredne svrhe;
  • u lokalnom razvojnom planu bilo je predviđeno za nepoljoprivredne svrhe.

Samo u slučaju posljednje dvije gore navedene točke možemo zaključiti da ćemo dobiti građevinsku dozvolu. Naravno, prvo morate biti sigurni da u lokalnom planu ili u donesenoj odluci o uvjetima razvoja, oznaka parcele označava obiteljsko stanovanje i da li ta odluka nije istekla. Ako kupimo izgrađeno stanište veće od 0, 5 ha, moći ćemo obnoviti ili obnoviti postojeću zgradu. S druge strane, njegovo rušenje i izgradnja nove kuće možda već zahtijevaju potrebu uklanjanja tla iz zemlje. To će sigurno biti potrebno u drugim situacijama otkupa poljoprivrednog zemljišta. Zahtjevu za građevinsku dozvolu ili građevinsku obavijest mora biti priloženo rješenje o isključenju zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje.

Kategorija:

Vrtlarstvo