Energetski certifikat za stan u stambenoj zgradi - je li obavezan i kada? Novi zakon o energetskim svojstvima zgrada stupio je na snagu 28. travnja 2023. godine, a odnosi se i na stanove u stambenim zgradama. Za koji stan i u kojim slučajevima je obavezan energetski certifikat. Stanari u stanovima to bi trebali znati.

Sadržaj

  1. Energetski certifikat za stan u stambenoj zgradi. Kada je potrebno?
  2. Energetski certifikat kod prodaje stana
  3. Energetski certifikat kod najma stana
  4. Kolika je cijena energetskog certifikata stana?
  5. Koje su posljedice neposjedovanja energetskog certifikata pri prodaji ili najmu stana?
  6. Treba li energetski certifikat raditi za sve stanove u bloku zasebno ili je dovoljno imati jedan za cijeli blok?
  7. Od koga mogu tražiti energetski certifikat za stan?
  8. Zašto energetski certifikat?

Izmjena zakona uvela je dosta promjena u području izdavanja energetskih certifikata za zgrade. Riječ je o Zakonu od 7. listopada 2022. o izmjenama i dopunama Zakona o energetskim svojstvima zgrada i Zakona – Zakona o gradnji. Zakon prilagođava poljski zakon odredbama Europske unije o energetskoj učinkovitosti zgrada. Nova rješenja proizlaze i iz potrebe za poboljšanjem učinkovitosti trenutnog sustava za procjenu energetske učinkovitosti zgrada u Poljskoj.

Energetski certifikat za stan u stambenoj zgradi. Kada je potrebno?

Energetski certifikat bit će obavezan ne samo za obiteljske i višestambene zgrade, već i za vlasnike stanova. Svatko tko želi prodati ili iznajmiti stan morat će sastaviti ovaj dokument. Štoviše, izmijenjenim odredbama uvodi se obveza obavještavanja o potvrdi u oglasu o prodaji ili najmu, kada je taj dokument izrađen za zgradu ili dio zgrade.

Energetski certifikat kod prodaje stana

Dostavljanje potvrde je obavezno kada sadašnji vlasnik stana odluči prodati nekretninu. Dokument mora biti priložen novom kupcu u trenutku sastavljanja javnobilježničkog akta ugovora o prodaji vlasništva ili prava na zadružni prostor. Zakonom je propisano da će javni bilježnik u javnobilježničkom aktu zabilježiti prijenos energetskog certifikata na kupca. Ako kupac ne dostavi energetski certifikat, javni bilježnik će obveznika izdavanja poučiti o novčanoj kazni za nepoštivanje te obveze.

Izmjenama Zakona o energetskoj učinkovitosti zgrada i Zakona o gradnji uvode se sljedeće odredbe: "Vlasnik ili upravitelj zgrade ili dijela zgrade, nositelj prava zadružnog vlasništva na stanu, ili osoba koja ima zadružno stanarsko pravo na stanu, prenosi se na kupca odnosno najmoprimca:

  1. energetski certifikat - kod sastavljanja javnobilježničkog ugovora o kupoprodaji vlasništva ili zadružnog prava na prostoru;
  2. presliku energetskog certifikata koji ste dobili u papirnatom obliku ili ispis energetskog certifikata koji ste dobili u elektroničkom obliku - prilikom sklapanja ugovora o najmu."

Energetski certifikat kod najma stana

Isto je i s iznajmljivanjem stana. Prilikom svakog sklapanja ugovora o najmu, kako kod javnog bilježnika tako i samostalno, najmoprimcu je potrebno predati energetski certifikat.Podaci o prijenosu dokumenta trebaju biti uključeni u ugovor. Važno je da se stanar ne može odreći prava na dobivanje potvrde.

Vlasnik stana mora pripremiti svoje energetske karakteristike samo za nove ugovore o najmu, to se neće odnositi na ugovore sklopljene prije stupanja na snagu novih propisa.

Kolika je cijena energetskog certifikata stana?

Pružanje energetske učinkovitosti rezultira dodatnim troškovima za vlasnike stanova ako ih žele prodati ili iznajmiti. Obično je to trošak od nekoliko stotina zlota. Cijena ovisi o lokaciji objekta, njegovoj veličini, namjeni i složenosti projekta. Trošak energetskog certifikata iznosi najmanje 300 PLN.

Koje su posljedice neposjedovanja energetskog certifikata pri prodaji ili najmu stana?

Ako nemate potvrdu, možete biti kažnjeni od 20 PLN do čak 5000 PLN.

  • Ako nemate energetski certifikat, riskirate pozamašnu kaznu - problem je što ga ne možete provesti

Treba li energetski certifikat raditi za sve stanove u bloku zasebno ili je dovoljno imati jedan za cijeli blok?

MRiT pojašnjava da ako se radi o prodaji/najamu zgrade potreban je energetski certifikat za zgradu, dok je za prodaju/najam dijela zgrade, odnosno stana potrebno izraditi dokument za ovaj dio zgrade - lokal.

Međutim, propisi dopuštaju mogućnost podnošenja zahtjeva vlasniku ili upravitelju zgrade za slobodan uvid u dokumente koji omogućuju izradu potvrde za dio zgrade.

Od koga mogu tražiti energetski certifikat za stan?

Energetsku potvrdu može izraditi samo ovlaštena osoba upisana u popis Ministarstva razvoja i tehnologije.Podaci sadržani u njima bit će dostupni u Središnjem registru energetskih svojstava zgrada koji je javno dostupan.

Osoba ovlaštena za izradu energetskih certifikata predaje ispunjeni certifikat naručitelju u obliku:

  1. papierowa, s brojem dodijeljenim u središnjem registru energetskih svojstava zgrada i osobnim potpisom ovlaštene osobe ili
  2. elektronički, s brojem dodijeljenim u središnjem registru energetskih svojstava zgrada i kvalificiranim elektroničkim potpisom, pouzdanim potpisom ili osobnim potpisom ovlaštene osobe.

Zašto energetski certifikat?

Certifikat energetske učinkovitosti namijenjen je upoznavanju energetskog intenziteta zgrade. Omogućit će vam da bolje razumijete troškove koje ćemo morati imati tijekom korištenja zgrade.

Energetski certifikat je dokument izrađen na temelju energetske procjene zgrade. U tu svrhu izračunava se energetska potreba kuće ili stana za grijanje i ventilaciju, pripremu tople vode, rasvjetu i klimatizaciju.

Kategorija:

Operacija kuće