Dozvola za rušenje od siječnja 2023. samo u elektronskoj verziji. Osim toga, novi zakon o gradnji uvodi unificiranje kazni koje se izriču uredima za dugotrajno procesuiranje predmeta i zakašnjelo izdavanje dozvola za rušenje.

Glavna namjera izmjena Zakona o gradnji od 1. siječnja 2023. je ubrzati i pojednostaviti investicijski proces. Tome će pridonijeti prvenstveno digitalizacija građevinske industrije (npr. uvođenje elektroničkog građevinskog dnevnika) te proširenje i ujednačavanje kazni koje se izriču uredima za dugotrajno razmatranje pitanja vezanih uz proces izgradnje.

Kazne za urede za prekoračenje rokova za izdavanje dozvola za rušenje

Jedna od značajnih i očekivanih izmjena Zakona o gradnji 2023 je uvođenje kazne za nepoštivanje roka za izdavanje dozvole za rušenje.

Smanjenje broja atraktivnih građevinskih zemljišta diljem zemlje znači da su investitori i developeri sve više zainteresirani za parcele na kojima se već nalaze zgrade. Ovisno o njihovom stanju i arhitektonskoj vrijednosti, ponekad se donese odluka o njihovoj obnovi i prilagodbi suvremenim zahtjevima, ali sve češće se jednostavno ruše.

U situaciji kada imamo posla s visokom inflacijom i rastućim kamatama, a time i - skupim novcem, maksimalno skraćivanje investicijskog procesa postaje jedan od bitnih faktora koji određuju uspjeh cijelog projekta. Ponekad su prepreka tako brzom postupanju bili i ostali uredi, odnosno dugotrajnost njihovog postupanja prilikom izdavanja rješenja, uključujući i ona o dozvoli za rušenje - kaže Wojciech Rynkowski, stručnjak Extradoma.en.

Zakon o građenju 2023. objedinjuje vremenske okvire za urede

Djelujući u skladu s idejom ubrzanja cjelokupnog procesa izgradnje, izmjena Zakona o gradnji koja stupa na snagu 1. siječnja 2023. godine donijela je značajne promjene u tom pogledu. Na čl. 30b „Zahtjev za izdavanje odobrenja za rušenje“ dodan je podtočka 2a: „Čl. 35 sek. 6-8" .

Ovo je vrlo važna promjena sa stajališta investitora, jer jasno definira rok u kojem je nadležno tijelo dužno izdati dozvolu za rušenje. To znači da se dozvola za rušenje treba "izdati u roku od 65 dana od dana podnošenja zahtjeva za takvo rješenje" - informira stručnjak Extradom.pl.

Iznos kazne za ured

Važno je da zakonodavac predviđa mogućnost izricanja kazne za kašnjenja i nepoštivanje rokova od strane višeg tijela, u iznosu od 500 PLN za svaki dan kašnjenja. Nažalost, ta sredstva neće ići na račun investitora, već u korist državnog proračuna.

Lakše u uredu?

Uvođenje zakonskog roka za izdavanje odobrenja za rušenje i mogućnost podnošenja prigovora zbog nepoštivanja istog, te posljedično izricanja novčane kazne nadležnom uredu, vrlo je važna promjena koja značajno poboljšava poziciju investitora u kontaktima s uredima.

Naravno, postoje iznimke od ovog pravila, ovi propisi se ne primjenjuju kada je potrebno razmotriti utjecaj ulaganja na područja Natura 2000. Kao i u drugim slučajevima, rokovi predviđeni propisima nisu uključeno u razdoblje od 65 dana pravo na obavljanje određenih aktivnosti, razdoblja obustave postupka i razdoblja odgode uzrokovane krivnjom stranke ili iz razloga izvan kontrole tijela - dodaje Wojciech Rynkowski iz Extradom.pl.

Zahtjev za dozvolu za rušenje od 2023. samo elektronički

Uređivanje roka izdavanja građevinske dozvole glavna je, ali ne i jedina promjena u vezi s rušenjem objekata.U skladu s idejom digitalizacije gradnje, od 1. siječnja 2023. godine zahtjev za rušenje moguće je podnijeti samo u obliku elektroničkog dokumenta putem portala e-Budownictwo. Isto vrijedi i za prijavu rušenja, nju će također biti moguće podnijeti samo u elektroničkoj verziji.

Pojednostavljenje investicijskog procesa, njegova deregulacija i digitalizacija svakako su vrlo poželjne aktivnosti koje odgovaraju zahtjevima vremena i očekivanjima investitora. Zbog niza složenosti našeg Zakona o gradnji takve radnje su prijeko potrebne. Ostaje za nadati se da će se nastaviti s još većim naglaskom na pojednostavljenju i povećanju transparentnosti kako samih građevinskih propisa tako i procedura koje iz njih proizlaze.

Kategorija:

Operacija kuće