Moraju li se troškovi graničnih postupaka uvijek ravnomjerno podijeliti između vlasnika susjednih parcela? Što sudovi kažu o ovome?

Sadržaj

  1. Tko podnosi zahtjev za omeđivanje parcele?
  2. Koji su troškovi omeđivanja nekretnine?
  3. Zašto je slučaj troška razgraničenja došao na sud?
  4. Koliko je sud presudio o troškovima razgraničenja?

Postupak razgraničenja nekretnina sastoji se u utvrđivanju toka sporne granice između susjednih nekretnina koje čine posebnu nekretninu.Provodi ga tijelo lokalne uprave (načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada), a ako ono ne odlučuje - građanski sud.

Tko podnosi zahtjev za omeđivanje parcele?

Zahtjev za utvrđivanje nekretnine može podnijeti vlasnik ili trajni plodouživatelj nekretnine koji dovodi u pitanje tijek međe sa susjedom.

Ograničenje po službenoj dužnosti provodi se prilikom okrupnjavanja i diobe zemljišta.

Pravilo je da susjedi polovično snose troškove razgraničenja, čak i ako je samo jedan od njih osporio granice i podnio zahtjev za razgraničenje. Međutim, moguće su iznimke od ovog pravila, na što je ukazao Pokrajinski upravni sud u Białystoku u svojoj presudi od 10. svibnja 2022. (br. spisa II SA/Bk 123/22).

Koji su troškovi omeđivanja nekretnine?

Troškovi razgraničenja sastoje se od:

  • plaća geodeta i
  • troškovi za izradu karata, drugih dokumenata i graničnih oznaka.

Zašto je slučaj troška razgraničenja došao na sud?

Rješenje o razgraničenju odnosilo se na četiri čestice od kojih je prva pripadala pet suvlasnika, druge dvije bračnom paru X, a četvrta bračnom paru Y. Postupak je bio u tijeku na zahtjev suvlasnika prve parcele. Tijekom njega sve strane su se složile s granicom koju je označio geodet i potpisale protokol o granici.

Prema riječima gradonačelnika, postupak razgraničenja - sukladno čl. 152. OZ-a - provodi se u interesu svih vlasnika (suvlasnika) susjednih nekretnina, a utvrđena granica ima učinke za budućnost u interesu ne samo podnositelja zahtjeva za razgraničenje, već i svih njegovih sudionika. Gradonačelnik je odredio troškove postupka razgraničenja na 3.700 PLN i u izdanoj odluci obvezao sve strane u postupku da ih podjednako snose:

  • podnositelji zahtjeva (1233 PLN),
  • brak X (1233 PLN),
  • brak Y (PLN 1233).

Protiv ovog rješenja žalbu je podnio jedan od supružnika X. U njoj je naveo da nikada nije dovodio u pitanje među čiji je tijek na zahtjev imenovanog geodeta označio i potvrdio geodetskim oznakama, a postupak se vodio radi osporavanja ranije utvrđenih granica . Po njegovom mišljenju, ne može mu se naložiti da plati troškove.

Samorządowe Kolegium Odwoawcze odustao je od dijela odluke gradonačelnika i odlučio da će suvlasnici prve parcele (podnositelji zahtjeva) platiti svaki po 555 PLN (ukupno 2775 PLN), a Y brak - 925 PLN. U odluci je naglašeno da je uvjet za pretpostavku da je postupak u interesu svih vlasnika nekretnina utvrđivanje postojanja međnog spora. Međutim, ne može se postaviti automatski. Kada dođe do spora, načelo je da sve stranke snose troškove postupka.

Međutim, mogu postojati iznimke od ovog pravila. Kolegij je ocijenio da u konkretnom slučaju u postupku utvrđivanja koji je proveo geodet nije dokazano postojanje spora oko tijeka međa.

Suvlasnici prve parcele uložili su žalbu na rješenje SKO-a. Optužili su, između ostalog, da nije istina da između stranaka nije bilo graničnog spora, jer su države X godinama otežavale podnositeljima zahtjeva za razgraničenje korištenje nekretnina koje su posjedovale, te je došlo do sukoba. situacije između strana izazvane njima (preslagivanje graničnih znakova i ograda, uništavanje grmlja i drveća koje raste na granici), što je rezultiralo čak i policijskim intervencijama.

Koliko je sud presudio o troškovima razgraničenja?

Sud se pozvao na stajalište Vrhovnog upravnog suda izraženo u rješenju od 11. prosinca 2006. (broj I OPS 5/06), prema kojemu tijelo javne uprave, kada odlučuje o troškovima postupka razgraničenja, , može - uzimajući u obzir normu čl.152 k.č. - odrediti da se troškovi omeđivanja posjeda naplate strankama koje posjeduju susjedne nekretnine, a ne samo stranci koja je tražila pokretanje postupka.

Pravilo o snošenju troškova stranaka u sporu primjenjuje se bez obzira na njihove namjere u pokretanju graničnog spora i bez obzira na to kako je okončan (odluka o razgraničenju, akt o nagodbi ili odluka o obustavi postupka i prijenosu predmeta na okružni sud na razmatranje) .

Osim toga, sud je naglasio da se utvrđivanje interesa pojedinih vlasnika nekretnina obuhvaćenih postupkom razgraničenja ne temelji na njihovom individualnom, subjektivnom pristupu potrebi razgraničenja, već se temelji na objektivnim okolnostima koje prate razgraničenje. Iznimno, samo kada iz stvarnih okolnosti slučaja proizlazi da nije bilo temelja za podnošenje zahtjeva za razgraničenje (spor je nastao umjetno) - može se razmotriti odstupanje od pravila iz čl.152 k.c.

Na kraju - osvrćući se na predmet koji se razmatra - sud je istaknuo da je iz dokaza u spisima i donesenih rješenja nemoguće zaključiti o kojoj se od navedenih situacija radi. Slučaj je stoga vraćen.

Preporučujemo da pročitate i:

  • Provjeriti zemljišne i hipotekarne knjige - kako to učiniti online? Kako pristupiti zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi određene nekretnine?
  • Tko nam može ući u kuću bez dopuštenja i kome to možemo zabraniti?
  • Planiranje najamnine - općini ćemo platiti 30% povećanja vrijednosti nekretnine. Može li se naknada izbjeći?
  • Dosadni susjed na parceli. Imisije - što učiniti kada susjed remeti mir

Kategorija:

Operacija kuće